דירת הטאונהאוז הזו ממוקמת באזור מרבסה, חלק משכונת ארטולה בחה במאלגה. מדובר בנכס פינתי הכולל ארבע חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה, בשטח של 125 מטר רבוע. המבנה המקורי משנת 1989 עבר שיפוץ מקיף לאחרונה. המיקום מאופיין בקרבה לקו החוף, ובפרט ליד חופי ארטולה וקבופינו. הנכס נמצא בשכונה מבוססת עם מתקנים משותפים, המשלבת נוחות של יומיום עם קרבה לתשתיות תיירותיות בסביבה הרחבה.
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו), פרויקט זה ממוקם באופן משמעותי מערבה יותר בקוסטה דל סול, ליד מרבליה. אזור זה המערבי דורש בדרך כלל מחירי נדל״ן גבוהים יותר בשל הקרבה לנוחות ותדמית האקסקלוסיביות. Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 יורו) מציע מחירי כניסה נמוכים יותר, ככל הנראה בשל היותה רחוקה יותר מהחוף או בשלבי פיתוח. Etherna Homes באסטפונה (החל מ-239,000 יורו) ממוקם גם הוא מערבה אך מייצג תמחור בנייה חדשה בטווח נמוך יותר. מחיר התיוג של 749,000 יורו עבור הנכס במרבסה משקף לא רק את איכות הבנייה והשיפוץ, אלא את אופי השכונה המבוסס והמיקום הספציפי שלה בין הים למגרשי הגולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במרבסה, מזרחית למרבליה, בתוך קומפלקס מגורים הסמוך לדיונות מוגנות. המרחק לים התיכון קצר מאוד, כאשר החופים נגישים בהליכה רגלית. הסביבה היא עירונית אך בגובה נמוך, השומרת על קשר ישיר עם המערכת האקולוגית החופית.
ארבעת חדרי השינה מאפשרים פתרון דיור למשפחות או לאירוח אורחים. השיפוץ מספק פונקציונליות מודרנית הכוללת בקרת אקלים. השטחים המשותפים של הבריכה והגינה מציעים פנאי בחוץ. הקרבה לבתי ספר ומרכולים עונה על צרכים לוגיסטיים יומיומיים ללא צורך בנסיעות ארוכות ברכב.
למרות שהמבנה המקורי הוא משנת 1989, הנכס עבר בנייה מחדש ושיפוץ מקיף. הנכס כיום גמור ומוכן לאכלוס מיידי. השיפוץ כלל התקנות חדשות ושימוש בחומרים איכותיים, מה שמעדכן למעשה את אורך החיים הטכני של הנכס למרות תאריך הבנייה המקורי.
מדובר בטאונהאוז, כלומר הנכס חולק קירות עם שכנים והוא חלק מקהילה עם תקנות משותפות. זהו לא וילה נפרדת המציעה בידוד מוחלט. הכיוון הוא צפון/צפון-מזרח, מה שמעיד על פחות שמש ישירה אחר הצהריים במרפסת בהשוואה לנכסים הפונים לדרום.
נכס זה מתאים למצבים שבהם אכלוס מיידי הוא בעדיפות עליונה. הוא מתאים לקונים המחפשים בית נופש משני שאינו דורש עבודת ריהוט או שיפוץ. משפחות הזקוקות לארבעה חדרי שינה ימצאו את הפריסה הפונקציונלית. המיקום משרת את אלו המעדיפים סביבת מגורים על פני אזור מלונאי, אך עדיין רוצים גישה לחוף. הוא רלוונטי גם ליחידים המחפשים נכס 'נעל וצא' (Lock-up-and-leave), בהתחשב בהקשר של אורבניזציה מנוהלת.
הנכס עבר שיפוץ כולל. התקנות טכניות כוללות הסקה מרכזית ומיזוג אוויר (קר וחם), המבטיחים בקרת אקלים לאורך כל השנה. הפנים כולל מרפסות מקורות וחללי חוץ פרטיים. חומרים המתוארים כוללים גווני עץ ומרקמים טבעיים, ככל הנראה ברצפות ובארונות. המטבח מצויד בארונות מודרניים וחדרי האמבטיה כוללים רהיטים וציוד מעודכנים. הכללת חניה תת-קרקעית מוסיפה שכבת אבטחה ונוחות שנמצאת לעיתים קרובות בבנייה חדשה יותר.
מחיר הבקשה מתחיל מ-749,000 יורו. עמדה זו משקפת את המצב המשופץ של הנכס ומיקומו באזור המבוסס של מרבסה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור הרחב יותר, מחיר זה כולל את הפרמיה על מוכנות מיידית והכללת רהיטים. הנכס זמין כיחידה גמורה, כלומר אין צורך להמתין לשלבי בנייה. מצב 'מפתח ליד' (Turnkey) נלקח בחשבון בהערכת השווי.
המגורים במרבסה כרוכים בשגרה הממוקדת סביב החיים בחוץ. הבקרים יכולים להתחיל בהליכה קצרה לחוף, תוך ניצול הטופוגרפיה השטוחה והקרבה לארטולה. האזור מאוכלס כל השנה אך חווה עלייה בפעילות בחודשי הקיץ עקב תיירות. מתקני יומיום כמו מרכולים נמצאים ברדיוס של פחות מ-500 מטר, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. נוכחות הדיונות מספקת חיץ טבעי מפני הפיתוח העירוני הצפוף יותר פנימה אל היבשה. האווירה היא תושבנית ולא רק תיירותית, מה ששומר על תחושה של קהילה מקומית. הערבים יכולים להתבלות במרפסת הפרטית או בתוך השטחים המשותפים של הגינה. הכיוון הצפוני-מזרחי מציע טמפרטורות קרירות יותר במהלך חודשי הקיץ החמים, מה שהופך את החללים החיצוניים לשימושיים לאורך כל היום.
התשתית סביב מרבסה מפותחת ובשלה. כבישים מספקים קישורים ישירים למרבליה (12 ק"מ) ומאלגה (40 ק"מ). הכביש המהיר A-7 נגיש לנסיעות אזוריות. באופן מקומי, הנוחות מפוזרות לאורך רצועת החוף. מסעדות ובתי קפה נמצאים בשפע ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל. מרכזי בריאות קיימים באזור, כאשר בתי חולים גדולים ממוקמים במרבליה או מאלגה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בין קו החוף לבין הכביש N-340/A-7. היא מדגישה את הקרבה המיידית לדיונות ארטולה ואת המרחק הקצר לנמל קבופינו. שכונות מגורים גלויות לצפון, בעוד שהחוף מגדיר את הגבול הדרומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבסה יושבת בין מרבליה לאלביריה. היא משמשת כאזור חיץ מגורים. היא קרובה יותר למרבליה מאשר למרכז העיר מאלגה, מה שהופך אותה למעשית לגישה לשירותים של העיירה הגדולה יותר תוך שמירה על אווירה שקטה יותר. היא נבדלת מהחלקים המרכזיים יותר של מרבליה שכבדים בתיירות.
יעדים מרכזיים נמצאים במרחקי נסיעה קצרים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 31 ק"מ, בערך 25 דקות נסיעה ברכב. חופי ארטולה וקבופינו נמצאים בטווח של 1.5 ק"מ. מגרשי גולף כמו קבופינו גולף וסנטה מריה גולף נמצאים במרחק של פחות מ-3 ק"מ. סופרמרקטים נמצאים בטווח של 500 מטר. קרבה זו מפחיתה משמעותית את זמן הנסיעה למטלות יומיומיות ולפעילויות פנאי.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם 3,889 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת היא 18.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 17 מטר מעל פני הים בשטח מישורי (שיפוע 0%). קלות הגישה הזו מועילה לניידות. הקרבה לדיונות ארטולה מכניסה אלמנט טבעי של נוף מוגן בתוך הסביבה העירונית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פלאיה דה ארטולה, הממוקמת במרחק 1.2 ק"מ, היא חוף בולט עם דגל כחול הידוע במערכת הדיונות הטבעית שלו. חוף קבופינו מציע מרינה ובתי קפה לחוף הים. מתקני גולף צפופים באזור זה, כאשר קבופינו גולף וסנטה מריה גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר. טניס זמין במועדונים סמוכים כמו דון קרלוס. האזור תומך באורח חיים פעיל בחוץ עם אפשרויות לספורט ימי וטיולי הליכה לאורך החוף.
מקור: OpenStreetMap
מרבסה יושבת בין מרבליה לאלביריה. היא משמשת כאזור חיץ מגורים. היא קרובה יותר למרבליה מאשר למרכז העיר מאלגה, מה שהופך אותה למעשית לגישה לשירותים של העיירה הגדולה יותר תוך שמירה על אווירה שקטה יותר. היא נבדלת מהחלקים המרכזיים יותר של מרבליה שכבדים בתיירות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL503900
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID