Questa residenza a schiera situata a Marbesa, sulla Costa del Sol, rappresenta un'opzione abitativa completata nel 1989 e recentemente sottoposta a una ristrutturazione completa. L'edificio si trova a breve distanza dal mare e offre una superficie abitabile di 125 metri quadrati distribuiti su quattro camere da letto e tre bagni. L'immobile viene consegnato completamente arredato con nuovo design e include un posto auto privato sotterraneo. La posizione nella zona di Artola Baja garantisce la vicinanza alle spiagge locali e ai servizi urbani, mantenendo un contesto residenziale stabile.
Rispetto ad altri progetti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà presenta un punto di prezzo più elevato, fissato a 749.000 euro. La differenza è giustificata dalla posizione specifica di Marbesa, che è più vicina a Marbella e alle sue infrastrutture premium rispetto a Torre del Mar. Inoltre, mentre i progetti comparabili sono spesso nuovi sviluppi con metrature più contenute o in fase di costruzione, questa townhouse offre 125 metri quadrati finiti e pronti all'uso. A differenza di Etherna Homes a Estepona, situata all'estremità occidentale, Marbesa gode di una posizione più centrale rispetto all'aeroporto di Malaga. La caratteristica distintiva rispetto alle nuove costruzioni in sviluppo è l'immediatezza: non vi sono tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori. Tuttavia, è fondamentale notare che si tratta di un edificio ristrutturato e non di una costruzione ex novo. In termini di costo al metro quadro, l'immobile si posiziona sopra la media regionale per questo tipo di proprietà.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel quartiere residenziale di Marbesa, nell'area di Artola Baja. La posizione geografica colloca l'edificio a circa 400 metri dalla linea costiera, con accessibilità pedonale alle spiagge vicine. Il contesto è quello di un'urbanizzazione consolidata a sud della costa, confinante con aree naturali protette e vicina al porto di Cabopino.
La distribuzione interna di 125 metri quadrati con quattro camere da letto risponde alla necessità di spazi abitativi multipli per nuclei familiari o gruppi numerosi. La presenza di un posto auto privato sotterraneo risolve le esigenze di parcheggio nell'area. Le terrazze coperte e l'accesso a spazi verdi estendono la zona abitabile all'aperto durante la maggior parte dell'anno.
Sebbene l'edificio originario risalga al 1989, la proprietà è stata oggetto di una ricostruzione completa. Tutti gli impianti e le finiture sono stati installati recentemente, portando lo stato dell'immobile a standard attuali. Non si tratta di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente rinnovata, immediatamente abitabile senza necessità di ulteriori lavori di manutenzione strutturale.
L'immobile non offre una vista panoramica sul mare aperto né si trova in prima linea spiaggia. L'orientamento è verso Nord e Nord-Est, il che implica meno ore di esposizione diretta al sole rispetto alle facciate a sud. Non è presente una piscina privata, ma solo l'accesso a una piscina comunale. Il fabbricato è a schiera, condividendo le pareti con le unità adiacenti.
Questo immobile risponde alle esigenze di coloro che cercano una soluzione abitativa immediata senza affrontare i tempi di attesa o i rischi di una nuova costruzione. È adatto a nuclei familiari che necessitano di quattro camere da letto per ospitare figli o ospiti frequentemente. La situazione è indicativa per chi desidera vivere vicino al mare per motivi di stile di vita, ma preferisce la struttura di una casa a schiera rispetto a un appartamento. Anche per chi cerca una seconda casa da utilizzare per le vacanze, la presenza di un posto auto coperto è un fattore determinante per la sicurezza e la comodità durante i periodi di alta affluenza turistica. L'arredamento incluso si adatta a chi non risiede nella regione per gran parte dell'anno e desidera trovare la casa pronta all'uso.
Il progetto di ristrutturazione ha coinvolto l'intera struttura dell'edificio, sostituendo tutti gli elementi originali con materiali selezionati per la durata e il comfort. Le finiture interne presentano una palette cromatica basata su toni crema e caldi, pensata per massimizzare la luminosità naturale negli ambienti. I pavimenti sono stati realizzati con materiali resistenti adatti all'uso intensivo, coordinati con i serramenti moderni che migliorano l'efficienza termica e acustica. Gli ambienti sanitari sono dotati di mobili in legno e sanitari di design, con rubinetteria aggiornata. La cucina è stata attrezzata con mobili grigi e piani in materiale composito, integrando elettrodomestici ad alta efficienza. L'impianto di climatizzazione e riscaldamento è centralizzato per garantire il controllo della temperatura in tutte le stanze.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 749.000 euro. Questa cifra include l'arredamento completo e gli elettrodomestici, eliminando i costi aggiuntivi tipici dell'allestimento di una nuova residenza. Considerando la metratura di 125 metri quadrati e il numero di camere, il prezzo si posiziona nel segmento medio-alto del mercato locale per townhouse ristrutturate in questa zona specifica di Marbesa. Il valore include il posto auto sotterraneo, un fattore che riduce i costi esterni di affitto o acquisto di parcheggio. Non sono previste varianti significative nel layout poiché la proprietà è unica nel suo genere di ristrutturazione completata.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge in un contesto residenziale consolidato dove la mobilità pedonale è prevalente. La vicinanza alla costa, a circa 400 metri, permette di raggiungere la spiaggia a piedi senza necessità di utilizzare l'auto, rendendo le mattine estive focalizzate sul mare accessibili e dirette. L'area circostante offre un mix di abitazioni permanenti e case vacanza, il che crea un ambiente vivace durante la stagione estiva e più tranquillo nei mesi invernali. La presenza di servizi essenziali come supermercati e ristoranti a breve distanza facilita la gestione domestica quotidiana. Il ritmo della vita è influenzato dalla vicinanza alla N-340, che garantisce collegamenti rapidi, ma l'ubicazione interna all'urbanizzazione fornisce un isolamento acustico sufficiente per mantenere la privacy. L'accesso diretto al garage facilita l'ingresso e l'uscita, un aspetto pratico considerando il traffico turistico stagionale sulla costa.
L'ambiente circostante la residenza è caratterizzato da una densità abitativa media con accessibilità diretta ai servizi primari. A meno di 500 metri si trovano supermercati e negozi alimentari, permettendo la spesa quotidiana a piedi. La rete stradale locale connette Marbesa con Marbella a ovest e Fuengirola a est, rendendo lo spostamento verso le città più ampie strutturato e rapido tramite l'autostrada A-7. Le strutture sportive sono ben rappresentate, con campi da tennis a breve distanza e diverse opzioni per l'attività fisica all'aperto. L'infrastruttura sanitaria di base è coperta da farmacie e centri medici nei comuni limitrofi, mentre l'ospedale più grande si trova a circa 6 chilometri.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nell'area di Marbesa, evidenziando la breve distanza verso la linea costiera e il porto di Cabopino a est. L'autostrada A-7 è visibile a nord, indicando la principale arteria di collegamento. Si nota la prossimità alle zone verdi e ai campi da golf che delimitano l'area residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbesa si colloca nella fascia costiera orientale del comune di Marbella, fungendo da cerniera tra l'atmosfera esclusiva della capitale della Costa del Sol e le località più residenziali di Mijas Costa. Questa posizione permette di sfruttare i servizi avanzati di Marbella, situata a circa 12 chilometri, mantenendo però una distanza sufficiente per evitare il traffico del centro. Rispetto a Malaga, distante 40 chilometri, la zona offre un ambiente più internazionale e orientato al turismo residenziale.
La proprietà vanta una posizione strategica per quanto riguarda le infrastrutture ricreative e logistiche. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 30 minuti di auto, coprendo una distanza di 31 chilometri. Le spiagge di Artola e Cabopino sono accessibili a piedi in meno di 15 minuti. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Cabopino si trova a soli 1,6 chilometri, mentre il Santa María Golf & Country Club è a 2,5 chilometri. Il porto di Cabopino, a circa 1,8 chilometri, offre opportunità di ristorazione e nautica.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Marbesa è definito dalla sua posizione costiera a bassa quota, con un'altitudine di 17 metri sul livello del mare. Questa topografia piatta facilita l'accesso e la mobilità. L'area gode di oltre 3.800 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua che si aggira intorno ai 18,8°C. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'esposizione dell'edificio, orientata a Nord/Nord-Est, offre una frescura naturale durante i mesi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nei dintorni, in particolare Playa de Artola e Playa de Cabopino, sono caratterizzate da sabbia fine e dune naturali. La Bandiera Blu distingue alcune di queste coste per la qualità delle acque. La presenza del porto turistico di Cabopino aggiunge un'offerta ricreativa legata al mare. L'offerta sportiva terrestre è dominata dal golf, con tre campi entro un raggio di tre chilometri: Cabopino Golf, Santa María Golf e Greenlife Golf. Nelle vicinanze sono presenti anche club tennis e centri fitness.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa si colloca nella fascia costiera orientale del comune di Marbella, fungendo da cerniera tra l'atmosfera esclusiva della capitale della Costa del Sol e le località più residenziali di Mijas Costa. Questa posizione permette di sfruttare i servizi avanzati di Marbella, situata a circa 12 chilometri, mantenendo però una distanza sufficiente per evitare il traffico del centro. Rispetto a Malaga, distante 40 chilometri, la zona offre un ambiente più internazionale e orientato al turismo residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL503900
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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