Esta moradia renovada, situada em Marbesa na zona de Artola Baja, apresenta uma atualização completa de uma estrutura original de 1989. Com quatro quartos e uma área de 125 m², o imóvel encontra-se pronto a habitar e totalmente mobiliado. A localização permite o acesso a pé às praias de Artola e Cabopino, integrando-se numa urbanização consolidada. A propriedade dispõe de ar condicionado e aquecimento central, orientada a Norte e Nordeste, proporcionando um ambiente interno controlado durante todo o ano através de sistemas modernos.
Comparativamente a projetos na zona de Estepona ou na Nova Andalucía, Marbesa oferece uma alternativa com menor densidade de turismo de luxo massivo mas com excelente acesso a praias. Em contraste com projetos como 'Etherna Homes 2' em Estepona, que podem estar mais afastados da costa ou em fase de construção, esta moradia oferece a imediaticidade de uma zona consolidada. Preços como os de 'Lantana Residencial' em Mijas são significativamente mais baixos, refletindo frequentemente áreas de construção mais recente ou localizações mais interiores em relação à primeira linha de mar. A especificidade desta moradia reside na conjugação do espaço de uma moradia unifamiliar com a manutenção de serviços urbanos a pé, algo que em zonas exclusivas como Sierra Blanca requer transporte obrigatório. Em relação a 'Aquamar' em Torre del Mar, esta localização está mais próxima de Marbella, aumentando o valor de reposição devido à procura internacional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Marbesa, uma zona urbana residencial a leste de Marbella. A proximidade da linha de costa define a localização, com a praia acessível a curtas distâncias a pé. A envolvente é caracterizada por urbanizações consolidadas e infraestruturas estabelecidas, oferecendo um equilíbrio entre a vivência residencial e o acesso a serviços básicos sem necessidade de utilização constante de automóvel, mantendo uma acessibilidade conveniente.
A distribuição em quatro quartos e três casas de banho atende à necessidade de espaço adicional para famílias ou utilização como residência secundária. A existência de uma área de 125 m² organizada em vários pisos permite a separação funcional entre zonas de descanso e convívio. A presença de um espaço de estacionamento subterrâneo privado resolve a necessidade de parqueamento seguro na zona, um ponto prático importante para residentes permanentes ou visitantes frequentes.
Embora a construção original date de 1989, a moradia foi submetida a uma intervenção profunda de renovação e reconstrução. O estado atual é de acabamentos recentes, com todos os elementos instalados de novo. O imóvel encontra-se finalizado e disponível para ocupação imediata, funcionando como uma propriedade 'chave na mão' sem fases de obra pendentes ou esperas por licenciamento de construção nova. Trata-se de uma propriedade totalmente reabilitada em termos de infraestruturas internas.
O imóvel não dispõe de vistas diretas para o mar, focando-se em vistas para o jardim e piscina comunitária. Não possui piscina privada, partilhando a instalação comunitária da urbanização. A orientação Norte/Nordeste implica uma menor exposição solar direta no interior no final do dia, em comparação com orientações Sul. Trata-se de uma moradia em banda, partilhando paredes laterais com vizinhos, o que pode implicar alguma audição sonora proveniente das habitações adjacentes.
Esta propriedade enquadra-se em perfis que privilegiam a prontidão de utilização e a redução de trabalhos de obra. Adequa-se a famílias que necessitam de espaço adicional para hóspedes ou escritório em casa. Para quem procura uma residência permanente na Costa del Sol fora das zonas de maior afluência turística, a localização em Marbesa oferece um compromisso entre acessibilidade e calma. Também é adequado para quem valoriza o mobiliário incluído, evitando o processo logístico de amoblar uma casa desde o zero. A presença de ar condicionado é um fator relevante para o conforto térmico durante os meses de verão.
A renovação recente implicou a substituição total de sistemas e acabamentos. A seleção de materiais premium inclui uma paleta de cores neutras e tons naturais. As instalações sanitárias foram remodeladas com mobiliário de madeira e espelhos ovais. O sistema de climatização permite controlo de aquecimento e arrefecimento. As zonas interiores foram desenhadas para maximizar a luz natural, com acabamentos em madeira no chão e escadas. A cozinha apresenta armários cinzentos e balcão de madeira, integrando eletrodomésticos modernos. A qualidade geral aponta para uma atualização técnica e estética que prolonga a vida útil do edifício original.
O preço de €749.000 reflete a valorização acrescida pela renovação completa e o facto de ser entregue mobiliado. No contexto de Marbesa, este valor situa-se no segmento médio-alto para moradias, considerando a área de 125 m² e a inclusão de quatro quartos. Não há indicação de variações de preços por tipologia, tratando-se de uma propriedade única. O custo por metro quadrado situa-se acima da média de construções antigas não renovadas, alinhando-se com padrões de acabamento contemporâneos e a inclusão de estacionamento privativo.
O ritmo de vida em Marbesa centra-se na proximidade da costa e numa atmosfera de bairro residencial estabilizado. A manhã pode começar com uma caminhada até à Praia de Artola, a poucos minutos a pé, para aproveitar a zona mais calma do litoral. Durante o dia, a localização plana (altitude de 17 metros e declive suave) facilita o deslocamento a pé ou de bicicleta para supermercados ou cafés locais. O Campo de Golfe Cabopino, próximo, oferece uma alternativa de lazer verde. A zona não é considerada o centro pulsante de Marbella, mantendo um nível de ruído moderado e uma sensação de maior privacidade, adequado para quem busca uma rotina fora do ambiente turístico intenso.
A infraestrutura envolvente suporta o quotidiano sem dependência total do automóvel. A existência de múltiplos restaurantes e cafés num raio de 2 km demonstra a oferta de restauração local. Apenas a 12 km encontra-se Marbella, para necessidades de serviços mais especializados ou compras de maior escala. Málaga, a 40 km, serve como centro metropolitano e aeroportuário principal. A rede de transportes públicos é composta por diversas linhas e paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade regional. A presença de escolas internacionais a curta distância é um fator relevante para famílias expatriadas.
O mapa destaca a proximidade imediata da linha de costa e a integração da moradia na malha urbana de Marbesa. As áreas verdes circundantes indicam a presença de campos de golfe e zonas protegidas. A via principal de acesso (N-340) é visível a norte, facilitando a orientação quanto aos eixos rodoviários regionais e a localização dos campos de golfe próximos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbesa situa-se na zona oriental do município de Marbella, fronteira com Mijas Costa. Esta posição permite um acesso rápido tanto a Marbella como às localidades de Mijas e Fuengirola. Encontra-se numa zona de transição entre as áreas mais densas de Elviria e a zona de Calahonda. Esta centralidade relativa reduz o tempo de deslocação para os principais polos de atração da Costa del Sol Ocidental, proporcionando uma localização equilibrada entre os centros urbanos e os resortes turísticos.
O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol exige cerca de 31 km, um trajeto que varia entre 25 a 35 minutos de carro dependendo do trânsito. As praias de Artola e Cabopino, acessíveis a pé, são o principal recurso recreativo a curta distância. O Campo de Golfe de Cabopino situa-se a 1,6 km. Serviços essenciais como supermercados e farmácias estão integrados na malha urbana próxima. O porto desportivo de Cabopino, a cerca de 1,8 km, oferece instalações náuticas adicionais e opções de lazer noturno.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com 3.889 horas de sol anuais. A temperatura média anual de 18,8°C permite o uso de espaços exteriores durante a maior parte do ano. O período de banho, definido por temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cinco meses. A altitude baixa e o declive nulo em direção ao mar contribuem para um microclima suave, sem grandes amplitudes térmicas diárias comparativamente a zonas do interior. A exposição solar é consistente, embora a orientação Norte/Nordeste da propriedade modere a intensidade do calor interior no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Praia de Artola, a mais próxima, é caracterizada pelo seu ambiente mais natural e conservação das dunas. A Praia de Cabopino dispõe de serviços de restaurante e receção de embarcações no porto. A presença da Bandeira Azul nestas praias atesta a qualidade das águas e serviços. Além das praias, a oferta recreativa inclui os campos de golfe Cabopino, Santa María e Greenlife, todos num raio de 3 km. O clube de ténis Don Carlos e outras instalações desportivas complementam as opções de lazer ativo na zona envolvente.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa situa-se na zona oriental do município de Marbella, fronteira com Mijas Costa. Esta posição permite um acesso rápido tanto a Marbella como às localidades de Mijas e Fuengirola. Encontra-se numa zona de transição entre as áreas mais densas de Elviria e a zona de Calahonda. Esta centralidade relativa reduz o tempo de deslocação para os principais polos de atração da Costa del Sol Ocidental, proporcionando uma localização equilibrada entre os centros urbanos e os resortes turísticos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL503900
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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