Cette résidence se situe à Marbesa, dans le secteur d'Artola Baja, à proximité immédiate de la côte. Il s'agit d'une maison de ville rénovée, construite à l'origine en 1989 mais entièrement remise à neuf selon des standards contemporains. La propriété offre quatre chambres et trois salles de bains pour une surface de 125 m². Le projet se trouve dans un environnement urbanisé et mature, accessible à pied des plages locales. La construction existante a fait l'objet d'une rénovation complète incluant de nouveaux équipements techniques et une finition soignée, offrant une habitation prête à l'emploi sans travaux de rénovation à prévoir par l'acquéreur.
Par rapport aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien à Marbesa présente un positionnement tarifaire nettement supérieur (à partir de 749 000 €). Cette différence s'explique par la localisation centrale sur la Costa del Sol Occidentale, zone où les prix au m² sont plus élevés que ceux de la Costa del Sol Orientale (Torre del Mar) ou de l'arrière-pays de Mijas. De plus, le prix inclut la rénovation complète et le mobilier sur mesure, éléments rarement inclus dans le prix de base des projets 'hors-sol'. Comparé à Etherna Homes 2 à Estepona, Marbesa offre une proximité plus immédiate avec Málaga et son aéroport international. Le secteur de Marbesa/Artola est plus mature que certains développements récents, ce qui signifie que la végétation est établie et les infrastructures rodées. Cependant, il s'agit d'un logement ancien rénové et non d'une construction neuve, ce qui implique une architecture qui ne suit pas toujours les derniers codes bioclimatiques systématiques, malgré les améliorations apportées. Le marché à Marbesa est également soutenu par la demande pour des biens de pieds-à-terre en bord de mer, ce qui n'est pas toujours le cas dans les nouvelles urbanisations en expansion.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans le quartier de Marbesa, à environ 400 mètres de la ligne côtière. L'emplacement se caractérise par une topographie plate et une altitude de 17 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le secteur est urbanisé et résidentiel, avec des commerces de première nécessité à moins de 500 mètres. Les accès aux plages d'Artola et de Cabopino sont directs, respectivement à 1,1 km et 1,6 km à vol d'oiseau, ce qui définit le caractère côtier de la localisation.
Cette maison de ville répond à un besoin de logement multi-chambres dans un cadre côtier urbanisé. La configuration sur plusieurs niveaux avec quatre chambres convient aux familles ou aux co-acquéreurs recherchant une capacité d'accueil étendue. La présence d'une climatisation réversible (chaud et froid) et d'un chauffage central assure le confort thermique toute l'année, indépendamment des variations saisonnières. La surface de 125 m² offre un espace de vie fonctionnel avec des zones intérieures et extérieures définies, incluant terrasses et accès au jardin communautaire.
Le projet correspond à un bien existant livré en 1989, ayant subi une rénovation récente et complète. La structure originale est conservée, mais les installations techniques, la menuiserie, les revêtements intérieurs et l'aménagement ont été remplacés. L'état actuel est celui d'un bien rénové ne nécessitant pas de travaux immédiats. La livraison est immédiate, l'ensemble des aménagements étant finalisé et meublé. Il ne s'agit pas d'une construction neuve sur plan, mais d'une propriété réhabilitée clé sur porte.
La propriété ne dispose pas de piscine privée, mais a accès à une piscine communautaire partagée avec le voisinage. L'orientation principale mentionnée vers le Nord implique un ensoleillement indirect sur certaines façades, ce qui peut limiter la luminosité naturelle en hiver comparé à une exposition Sud. La surface de terrain extérieure n'est pas exclusive à la propriété. Le bien ne bénéficie pas d'une vue panoramique sur la mer, mais de vues sur le jardin et la piscine. Ce n'est pas une construction de dernière génération aux normes bioclimatiques maximales, malgré la rénovation.
Ce type de bien convient aux acquéreurs recherchant une résidence prête à l'emploi sans délais de construction ni incertitudes liées aux travaux finaux. La configuration en maison de ville offre une alternative aux appartements, avec plus d'espace de vie et un accès direct au niveau du sol. Les familles apprécient la proximité des établissements d'enseignement, tels que l'English International College située à moins de 4 km. C'est également une option pour les personnes actives nécessitant un accès rapide aux axes routiers vers les centres d'affaires de Marbella ou Málaga, tout en souhaitant résider dans un environnement balnéaire. La présence de chambres multiples permet d'accueillir des invités durant les périodes estivales ou d'organiser du télétravail dans un espace dédié. Pour les retraités, le quartier calme et l'accès aux services de santé et pharmacies à proximité répondent à des critères de sécurité et de confort. La rénovation récente minimise les soucis d'entretien immédiats, ce qui est souvent un critère déterminant pour les non-résidents.
La rénovation a intégré des matériaux contemporains visant à moderniser l'habitat original tout en conservant son charme. Les cuisines sont équipées de mobilier gris et de plans de travail en bois, combinant durabilité et esthétique actuelle. Les salles de bains disposent de vasques en bois et de miroirs ovales, indiquant un choix de design recentré sur le naturel et des finitions soignées. Les sols en bois dans les couloirs et les espaces de vie contribuent à l'isolation phonique et thermique, tout en apportant une chaleur visuelle. Sur le plan technique, l'installation de la climatisation réversible et du chauffage central garantit un confort indépendant des fluctuations météorologiques. La menuiserie a probablement été révisée pour améliorer l'efficacité énergétique. La finition clé sur porte inclut la sélection de mobilier de designer, harmonisé avec les proportions des pièces et la luminosité. Les terrasses, couvertes et privées, sont aménagées pour prolonger l'espace de vie vers l'extérieur. L'accès pour les personnes à mobilité réduite est une caractéristique notée, suggérant une adaptation des seuils ou des accès pour faciliter la circulation.
Le prix de mise sur le marché est fixé à partir de 749 000 €. Ce montant inclut l'ameublement complet et la décoration, récemment installés, ce qui représente un investissement global "clé sur porte". La propriété comprend également une place de parking souterraine privée, ce qui ajoute de la valeur dans ce secteur urbanisé où le stationnement en surface peut être difficile. Comparé aux prix moyens de la région pour des maisons de ville de quatre chambres, ce positionnement reflète la qualité de la rénovation, l'inclusion du mobilier et la proximité immédiate de la mer. Les frais de notaire et d'enregistrement doivent s'ajouter à ce montant.
La vie à Marbesa s'organise autour de la proximité de la mer et des déplacements pédestres dans un quartier établi. Les commerces essentiels, tels que les supermarchés, se trouvent à moins de 500 mètres, permettant d'effectuer les achats quotidiens sans nécessairement utiliser un véhicule. Les plages de sable fin, notamment Playa de Artola, sont accessibles à pied en une quinzaine de minutes. Le quartier offre un mélange de résidences permanentes et de logements de vacances, ce qui crée une animation variable selon les saisons, tout en restant calme hors périodes de pointe. Le rythme de vie est calqué sur le climat méditerranéen, avec des possibilités de repas en extérieur sur les terrasses privées. La présence de trente restaurants et plusieurs cafés à proximité offre des options de restauration variées à courte distance. Les déplacements vers Marbella (12 km) ou Málaga (40 km) nécessitent l'utilisation d'une voiture, bien que onze lignes de bus desservent le secteur, reliant les points d'intérêt majeurs. L'infrastructure routière locale facilite l'accès à l'autoroute A-7 pour les déplacements régionaux.
L'environnement immédiat offre une densité de services élevée favorable à la vie quotidienne. Une trentaine de restaurants se trouvent dans un rayon de 2 km, offrant une diversité culinaire allant de la cuisine locale aux options internationales. La marina de Cabopino, à 1,8 km, concentre des bars et des commerces liés aux activités nautiques. Les infrastructures sportives sont nombreuses, avec le Don Carlos Tennis Club à 1,3 km et plusieurs parcours de golf, dont Cabopino Golf, accessible en moins de 5 minutes en voiture. La santé est couverte par des centres de santé à moins de 6 km et un hôpital principal à 6,4 km. L'éducation est bien représentée avec 41 écoles primaires et 28 collèges/lycées dans la zone. Le transport public est assuré par 11 lignes de bus, reliant Marbesa aux villes voisines, ce qui permet de se déplacer sans véhicule pour certaines destinations. Le quartier résidentiel garantit une certaine tranquillité la nuit, malgré la proximité des zones touristiques.
La carte illustre la position privilégiée du projet en bordure de la côte, entre l'aire urbaine de Málaga à l'ouest et le début de la zone touristique de Marbella à l'est. On distingue la proximité immédiate de l'autoroute AP-7 et la route nationale N-340 qui traversent la zone longitudinalement. Les zones vertes au nord indiquent les parcours de golf de Cabopino et Santa María, formant un corridor naturel. La position précise à Marbesa est mise en évidence par sa proximité directe avec le littoral et les dunes d'Artola.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbesa se situe sur le territoire de la commune de Málaga, précisément dans le district de El Candado, mais à la limite est de la zone urbaine, bordant la commune de Marbella. Cette position frontalière offre les avantages des deux villes : la proximité de l'agglomération malaguène et ses services, et le prestige de la zone de Marbella. C'est un secteur charnière entre les zones plus touristiques à l'ouest et l'urbanisation plus diffuse de la Costa del Sol orientale à l'est. Le secteur est mature et bien établi, contrairement aux zones de développement récent plus à l'intérieur des terres, offrant une identité résidentielle stable.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 31 km, soit un trajet de 25 à 30 minutes par voiture via l'autoroute A-7. L'aéroport de Gibraltar est une alternative située à 65 km. Les accès aux plages sont très rapides, la plus proche étant Playa de Artola à 1,2 km. Le centre de Marbella se trouve à 12 km, offrant un accès plus large aux commerces de luxe et aux services administratifs. Les golfs de Cabopino, Santa María et Greenlife Marbella sont tous situés dans un rayon de 3 km, ce qui en fait un point central pour les amateurs de ce sport. Les supermarchés de première nécessité sont accessibles à pied à 490 m. Le parking privé souterrain inclus avec le bien résout les problèmes de stationnement souvent rencontrés dans les zones côtières densément construites en été.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à 17 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate (0 % de pente) facilitent les déplacements et l'accès à la mer pour tous les profils de résidents. Le climat est typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 18,8 °C. Les données historiques indiquent environ 3 889 heures d'ensoleillement par an, favorisant un mode de vie en extérieur et l'utilisation des terrasses. La température de l'eau permet la baignade pendant environ 5 mois par an (généralement de mai à octobre). Ce climat doux réduit le besoin de chauffage intensif en hiver, bien que les nuits puissent être fraîches en saison hivernale. La proximité immédiate de la mer modère les températures estivales extrêmes par rapport à l'intérieur des terres, créant une brise marine agréable. La végétation dans le quartier est composée essentiellement de plantations adaptées au climat méditerranéen (pins, palmiers) nécessitant peu d'eau d'irrigation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches, comme Playa de Artola et Playa de Cabopino, sont des zones de loisirs majeures. Elles offrent du sable fin et sont bordées de dunes naturelles protégées dans le secteur d'Artola. La marina de Cabopino, à courte distance, offre des locations de bateaux, des activités de plongée et des restaurants avec vue sur le port. L'offre sportive terrestre est également importante. Le golf est prépondérant avec trois clubs (Cabopino, Santa María, Greenlife) dans un rayon de 2,6 km. Le tennis est disponible via le club Don Carlos. Les centres de fitness et les piscines publiques ou privées, comme celles du Camping Marbella Playa, complètent l'offre de loisirs. La promenade maritime permet de longer la côte pour la marche ou le jogging, reliant Marbesa aux stations balnéaires voisines comme Elviria.
Source: OpenStreetMap
Marbesa se situe sur le territoire de la commune de Málaga, précisément dans le district de El Candado, mais à la limite est de la zone urbaine, bordant la commune de Marbella. Cette position frontalière offre les avantages des deux villes : la proximité de l'agglomération malaguène et ses services, et le prestige de la zone de Marbella. C'est un secteur charnière entre les zones plus touristiques à l'ouest et l'urbanisation plus diffuse de la Costa del Sol orientale à l'est. Le secteur est mature et bien établi, contrairement aux zones de développement récent plus à l'intérieur des terres, offrant une identité résidentielle stable.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL503900
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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