يقع هذا المنزل تاون هاوس في منطقة ماربيسا، مالاغا، على مسافة قريبة من الساحل. يتكون العقار من أربع غرف نوم وثلاث حمامات، بمساحة بناء 125 مترًا مربعًا. تم تشييد العقار في عام 1989، لكنه خضع مؤخرًا لعملية إعادة بناء شاملة وتجديد كامل باستخدام مواد عالية الجودة. الموقع جزء من تجمع سكني حضري يوفر خصوصية مع قرب الخدمات، ويتميز بتضاريس مستوية ووصول سهل إلى الشاطئ والمرافق العامة.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مماثلة في المنطقة، مثل 'Lantana Residencial' في ميخاس الذي يبدأ من 205,000 يورو، نلاحظ فارقًا في السعر يعكس الموقع القريب جداً من البحر والمرافق في ماربيسا. مشروع 'Etherna Homes 2' في إستيبونا بسعر يبدأ من 239,000 يورو يقدم خيارات أرخص ولكنه يقع في منطقة أبعد جغرافيًا عن مركز ماربيلا. مشروع 'Aquamar' في توري ديل مار بسعر يبدأ من 269,950 يورو يقع في بيئة ساحلية مختلفة تمامًا. العقار الحالي بسعر 749,000 يورو يضع نفسه في فئة أعلى من حيث التشطيب الكامل ('Turnkey') والموقع داخل حدود ماربيا، حيث تكون أسعار العقارات عمومًا أعلى من المناطق المحيطة. العامل المميز هو الجمع بين مساحة 125 مترًا مربعًا وغرف نوم أربع مع تجديد حديث، وهو أمر نادر في هذه النقطة السعرية في المناطق الساحلية المركزية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقارات في حي آرتولا باجا ضمن ماربيسا، وتتميز بموقعها القريب من البحر حيث تبعد مسافة مباشرة 1.2 كيلومتر عن شاطئ آرتولا. المنطقة مستوية تمامًا بارتفاع 17 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتقع ضمن بيئة حضرية مكتفية ذاتيًا بالخدمات الأساسية، مع سهولة الوصول إلى طرق النقل الرئيسية التي تربطها بمدن ماربيلا ومالاغا.
تم تصميم هذا المنزل لاستيعاب الاحتياجات السكنية العائلية من خلال توفير أربع غرف نوم وثلاث حمامات مما يخلق مساحات منفصلة ومعيشة مريحة. يتضمن التجديد أنظمة تكييف وتدفئة مركزية، مما يجعله مناسبًا للسكن على مدار السنة. توفر التراسات المغلقة والمفتوحة مساحات خارجية متعددة الاستخدامات تتجاوز حدود الصالة الداخلية.
على الرغم من أن تاريخ البناء الأصلي يعود لعام 1989، إلا أن العقار خضع لعملية تحديث كاملة حيث تم استبدال جميع العناصر والتركيبات. حالة العقار حاليًا تعكس معايير بناء حديثة مع تشطيبات جاهزة. يُقدم العقار كوحدة سكنية كاملة ("Turnkey")، بما في ذلك الأثاث والمعدات، مما يلغي الحاجة لأي أعمال تجديد إضافية.
لا يمتلك العقار مسبحًا خاصًا به، بل يعتمد على مسبح مشترك للحي. يقع الموقع على مسافة 1.2 كيلومتر من شاطئ البحر، مما يعني أنه ليس موقعًا مباشرًا على الشاطئ (Beachfront). نظرًا لتوجه العقار نحو الشمال والشمال الشرقي، فقد تختلف أنماط الإضاءة الطبيعية وتدفق الهواء مقارنة بالمنازل الموجهة للجنوب، كما أن الارتفاع المنخفض يعني غياب المناظر البانورامية الواسعة.
يناسب هذا العقار العائلات التي تبحث عن منزل واسع ومجهز بالكامل دون الحاجة للانتظار لعمليات البناء أو التجديد. إنه خيار مناسب للمقيمين الدائمين الذين يفضلون المناخ الدافئ مع سهولة الوصول إلى الخدمات الصحية والتعليمية. كما يستوعب الأفراد الباحثين عن منزل عطلة جاهز للاستخدام الفوري، حيث يمكنهم الوصول والمغادرة بسهولة. إنه مناسب أيضًا لعشاق الجولف بسبب القرب من عدة ملاعب، مما يوفر نمط حياة نشط. إذا كانت الأولوية هي البحث عن تجمع سكني هادئ مع خدمات قريبة وبعد بسيط عن صخوبة المناطق السياحية المركزية، فإن هذا الموقع يوفر تلك المعادلة.
تميزت عملية التجديد باستخدام مواد عالية الجودة، مع التركيز على المعايير المعاصرة. تتضمن المطابخ خزائن رمادية وأسطح خشبية، بينما تم تصميم الحمامات بأحواض خشبية ومرايا بيضاوية تضفي طابعًا طبيعيًا. الأرضيات الخشبية في الممرات والدراج تضيف استمرارية بصرية ودفء. من الناحية التقنية، تم تجهيز العقار بتكييف هواء (بارد وساخن) وتدفئة مركزية لضمان الراحة طوال العام. تشير التشطيبات إلى اهتمام بالتفاصيل في اختيار الإضاءة والأثاث، مما يخلق جوًا متجانسًا من اللون الكريمي والملمس الدافئ، بعيدًا عن الأساليب القديمة.
تبدأ أسعار هذا العقار من 749,000 يورو. يشمل هذا السعر الأثاث بالكامل وموقف سيارات تحت الأرض، وهو عامل يؤثر على القيمة الإجمالية مقارنة بالعقارات غير المؤثثة. بالنسبة لمنزل تاون هاوس من أربع غرف نوم في هذه المنطقة القريبة من البحر والمرافق، يعكس السعر الاستثمار في التجديدات الحديثة والمواد المستخدمة. السوق في ماربيسا يعرض خيارات أرخص في حالات تتطلب تجديدًا، ولكن هذا العرض يمثل خيارًا جاهزًا للسكن فورًا بتكلفة إضافية مقابل الراحة.
توفر منطقة ماربيسا إيقاعًا يوميًا يتسم بالهدوء النسبي مقارنة بمراكز المدن الكبرى، مع توفر الخدمات الأساسية في الجوار القريب. بفضل التضاريس المستوية تمامًا، يمكن للمقيمين الوصول إلى السوبر ماركت والمطاعم والمقاهي سيرًا على الأقدام أو باستخدام الدراجات، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية. في الصباح، توفر المساحات الخارجية المطلة على الحدائق أماكن هادئة، بينما يسهل الوصول إلى ملاعب الجولف القريبة مثل كابوبينو لممارسة الرياضة. المسافة القصيرة إلى المدرسة الدولية الإنجليزية (3.7 كم) تجعل التنقل اليومي للطلاب أمرًا عمليًا. يوفر الموقع توازنًا بين الحياة السكنية والوصول إلى البحر، حيث يمكن الوصول إلى الشاطئ في دقائق قليلة.
يتميز الموقع بتوفر بنية تحتية قوية تدعم الحياة اليومية والترفيه. تقع ماربيسا على بعد 12 كيلومترًا من ماربيلا و40 كيلومترًا من مالاغا، مما يسهل الوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى. مطار مالاغا كوستا ديل سول يبعد 31 كيلومترًا. توجد شبكة من 11 خطًا للحافلات مع 50 محطة في المنطقة، مما يعزز خيارات النقل العام. من حيث الخدمات، يتوفر مستشفى على بعد 6.4 كيلومترًا وصيدلية على بعد 1.6 كيلومترًا. هذا التوزيع يجعل الموقع عمليًا للعيش اليومي، مع تقليل أوقات التنقل للخدمات الأساسية والترفيهية.
تظهر الخريطة موقع العقار في الجزء الشرقي من ماربيا، بالقرب من الشاطئ والطريق السريع AP-7. يمكن تحديد المسافات القصيرة إلى شواطئ آرتولا وكابوبينو، وملاعب الجولف القريبة، والمسارات المؤدية إلى ماربيلا. المنطقة مبنية بشكل كثيف نسبيًا مع مناطق خضراء بين المباني السكنية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيسا في المنطقة الشرقية من ماربيا، وتعمل كمنطقة انتقالية بين الطابع الحضاري لماربيلا المركزية والمناطق السكنية الأكثر هدوءًا مثل إل فيرونا وكالاهوندا. تتميز بمسافة أبعد قليلاً عن وسط المدينة مقارنة بالمناطق السياحية الكبرى، مما يوفر خصوصية أكبر. قربها من ميخاس يجعلها في منتصف الطريق بين مراكز التسوق الكبرى والمناطق الترفيهية في ماربيلا الغربية.
تتميز المنطقة بقربها الشديد من المحيط الطبيعي والترفيهي. تقع شواطئ مثل آرتولا وكابوبينو وكالاهوندا ضمن نطاق 2.1 كيلومتر. يسهل الوصول إلى ملاعب الجولف، حيث يقع ملعب كابوبينو للجولف على بعد 1.6 كيلومترًا، ونادي سانتا ماريا للجولف على بعد 2.5 كيلومترًا. هذا يجعل نمط الحياة المرتبط بالرياضات البحرية وملاعب الجولف متاحًا بشكل يومي. بالنسبة للمسافات الطويلة، يوفر الطريق السريع AP-7 اتصالاً مباشرًا بالمطار والمدن الأخرى.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ المحلي بـ 3889 ساعة شمس سنويًا، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.8 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة (حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية) لمدة 5 أشهر، مما يسمح باستخدام الشواطئ لفترة طويلة من العام. ارتفاع المنطقة البالغ 17 مترًا فوق مستوى سطح البحر وانحدار 0٪ يعني تضاريس مستوية تمامًا، وهو ما يفضل المشي وركوب الدراجات. هذا المناخ يدعم نمط حياة في الهواء الطلق، مع سهولة الوصول إلى المناطق الخضراء والغابات القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يعد شاطئ آرتولا (على بعد 1.2 كم) وجهة رئيسية، ويشتهر بالكثبان الرملية الطبيعية ووضوحه. ميناء كابوبينو، على بعد 1.8 كيلومتر، يوفر مرافق للقوارب ومطاعم بحرية. فيما يتعلق بالرياضة، يوجد نادي دون كارلوس للتنس على بعد 1.3 كيلومترًا، مما يوفر خيارات للرياضات الصالة. تنتشر مراكز السباحة في المخيمات القريبة. توفر هذه البنية التحتية الترفيهية مجموعة متنوعة من الأنشطة التي لا تعتمد فقط على الشاطئ، بل تشمل الرياضات والأنشطة الاجتماعية في الموانئ.
المصدر: OpenStreetMap
تقع ماربيسا في المنطقة الشرقية من ماربيا، وتعمل كمنطقة انتقالية بين الطابع الحضاري لماربيلا المركزية والمناطق السكنية الأكثر هدوءًا مثل إل فيرونا وكالاهوندا. تتميز بمسافة أبعد قليلاً عن وسط المدينة مقارنة بالمناطق السياحية الكبرى، مما يوفر خصوصية أكبر. قربها من ميخاس يجعلها في منتصف الطريق بين مراكز التسوق الكبرى والمناطق الترفيهية في ماربيلا الغربية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL503900
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID