Dvosobno stanovanje v naselju Lorcrimar III v Nueva Andalucí, oddaljeno približno 300 metrov od pristanišča Puerto Banús. Stavba je bila zgrajena okoli leta 2000. Stanovanje ima 70 kvadratnih metrov uporabne površine, dve spalnici in dve kopalnici. Usmerjenost terase je jugozahodna, s pogledom na skupne vrtove in padel igrišča. V ceni sta vključena podzemno parkirišče in shramba. Objekt se nahaja na 10 metrih nadmorske višine v urbaniziranem okolju z neposrednim dostopom do mestne infrastrukture.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija je del urbanih naselij Nueva Andalucía, ki meji na Puerto Banús. V razdalju manj kot 400 metrov so trgovine, lekarne in javne prevozne postaje. Območje je na nivoju morja z rahlim naklonom 0,2 odstotka proti obali. Posledica tega je pešačko dostopno okolje brez večjih višinskih razlik, kar poenostavi dnevno gibanje.
Z 70 kvadratnimi metri in dvema spalnicama je razporeditev namenjena manjšim gospodinjstvom ali parom. Podzemno parkiranje in dvigalo odpravljata potrebo po iskanju prostora zunaj objekta. Skupni bazen in vrtove uporabniki lahko uporabljajo brez lastnega vzdrževanja. Pogled na vrtname in padel igrišča ponuja zasebnost brez neposrednega stika s prometnimi površinami.
Projekt ni novogradnja. Stavba je bila dokončana okoli leta 2000, kar pomeni, da gre za objekt z zgodovino uporabe. Trenutno stanje je opisano kot zmerno. Vsak morebitni nakup zahteva lastno presojo dejanskega stanja objekta, instalacij in skupnih delov, saj podatki o letu izgradnje in stanju niso pogodbeni.
Objekt ne ponuja zasebnega bazena, zasebnega vrta ali pogleda na morje. Razpoložljivost je omejena na eno enoto, zato ni možnosti izbire med različnimi tlorisi. Stanje opisano kot zmerno kaže, da bodo verjetno potrebne obnove ali posodobitve. Objekt nima lastnih zunanjih prostorov za oddih zunaj terase.
Ref: VL114321
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta stanovanje ustreza situaciji, ko kupec išče bivalni prostor v neposredni bližini Puerto Banúsa brez naložbe v novogradnjo. Primeren je za uporabnike, ki želijo pešačno dostopnost do ponudb in ne zahtevajo sodobnih materialov ali energijskih rešitev, ki jih ponujajo novi objekti. Zaradi dveh spalnic je funkcionalen za par ali manjšo družino. Uporabniki, ki iščejo secondary home za sezonsko bivanje, bodo cenili bližino letališča na 45 kilometrov in možnost brezavtomobilskega gibanja. Kupec, ki načrtuje daljšo prenovo in išče nižjo vstopno ceno na priljubljeni lokaciji, bo ta objekt ocenil glede na razmerje med ceno in možnostjo lastnih prilagoditev. Ne ustreza tistim, ki iščejo novogradnjo z garancijo, zasebne prostore ali tiho okolico stran od turističnih centrov.
Stanje objekta je opisano kot zmerno. Kuhinja je opremljena, vendar brez podatkov o letu zadnje obnove ali uporabljenih materialih. Klimatska naprava je nameščena, kar nakazuje na osnovno klimatsko regulacijo, vendar ni navedenih podatkov o podpodnih grelnih sistemih ali dvosteklenih oknih, ki so standard pri novih objektih. Terasa je pokrita, kar podaljša njeno uporabnost med letnimi meseci. Objekt nima navedene energetske izkaznice, kar je pri stavbah iz leta 2000 pogosto povezano z nižjim razredom učinkovitosti. Podzemno parkirišče in dvigalo so funkcionalni elementi, ki povečujejo praktičnost bivanja. Skupni prostori vključujejo bazen in vrtove, katerih vzdrževanje je odvisno od skupnosti lastnikov. Namestitev pohištva je opcijska, kar pomeni, da se stanovanje lahko prenese prazno ali delno opremljeno, odvisno od dogovora.
Začetna cena stanovanja je 370.000 evrov. Za 70 kvadratnih metrov to pomeni približno 5.286 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z novogradnjami v bližnji Esteponi, ki se začnejo pri 418.800 evrih, je ta enota nižje cenovno pozicionirana. Razlog za to je letnik izgradnje, opisano zmerno stanje in odsotnost premium materialov. Cena vključuje podzemno parkirno mesto in shrambo, kar pri novih projektih pogosto zahteva doplačilo.
Nueva Andalucía je poznan kot gosto pozidano urbano območje za Puerto Banúsom. Zabeleženih je 52 hotelov s skoraj 13.000 posteljami, kar pomeni, da je območje med letom izpostavljeno turističnemu prometu. Hkrati pa obstaja 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke v radiju dveh kilometrov, kar zagotavlja storitveno gostoto, ki je redka v manjših obalnih naseljih. Dnevni ritem tu temelji na hoji. Supermarket je 350 metrov od stanovanja, lekarna 64 metrov. Za vzdrževanje ali nakup osnovnih živil ni potreben avtomobil. Območje ima 10 linij javnega prevoza s 50 postajami, kar daje možnost mobilnosti brez lastnega vozila, čeprav je urnik pogosto prilagojen turistični, ne lokalni potrebam. V soseski sta 3 zdravstvena centra in 1 zobozdravstvena ordinacija v neposredni bližini. Skupno 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širšem radiju kaže na dolgoročno bivalno funkcijo območja, ne samo sezonsko. Zvečer se okolica spremeni: bližina Puerto Banúsa prinese večji obisk gostiln in nočnih lokalov, kar pomeni večji obseg hrupa v poznih urah. Tiho obdobje je zato bolj verjetno zunaj glavne turistične sezone. Stanovanje se nahaja v zaprtem kompleksu, kar delno omejuje zunanje vplive, vendar ne izključuje akustičnih učinkov okoliške infrastrukture.
Okolica temelji na gosti mestni pozidavi z mešano uporabo. V radiju dveh kilometrov so tri golf igrišča: Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella, vse v razdalji med 1,8 in 3 kilometri. Športni center Polideportivo San Pedro je 2,9 kilometra stran, bouldering stena Rocodromo 3,5 kilometra. Mednarodna šola British International School je 3,8 kilometra od lokacije. Pristanišče Puerto José Banús je na eni kilometer razdalje, marina Virgen del Carmen v Marbelli pa 5,4 kilometra. V bližini je 50 postaj javnega prevoza, ki povezujejo Nueva Andalucío z Marbello in San Pedro de Alcántara. Električno vozilo se lahko polni na postaji za polnjenje v razdalji 368 metrov, hitra polnilnica Tesla Supercharger pa je 2,4 kilometra stran.
Zemljevid prikazuje pozicijo stanovanja v relaciji do Puerto Banúsa, golf igrišč in obalnih plaž. Območje je gosto pozidano z mrežo lokalnih cest. Označene so razdalje do ključnih točk: pristanišče, plaža in športna infrastruktura. Razdalje so merjene v zračni črti in se v praksi nekoliko razlikujejo glede na cestni potek.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži neposredno za Puerto Banúsom, med Marbello in San Pedro de Alcántaro. Pozicija je obalna, vendar ne na sami obali. V primerjavi z Benalmádeno ali Estepono je ta lokacija bližje jedru marbellske aglomeracije. To pomeni večjo gostoto ponudbe, hkrati pa tudi večjo prometno obremenitev v poletnih mesecih. Razdalja do Gibraltarja je 52 kilometrov, kar ponuja alternativno letališče za kratke lete.
Najbližji plažni območji sta Playa de Puerto Banús na 301 metrih in Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometrih. Letališče Malaga-Costa del Sol je 45 kilometrov stran po cesti, letališče Gibraltar 52 kilometrov. Tri golf igrišča so dosegljiva v razdalji približno dva kilometra: Los Naranjos, The Range in Las Brisas. Najbližje zdravstveno oskrbo zagotavlja lekarne 64 metrov od stanovanja, zdravstveni center pa je 1,9 kilometra stran. Do centra Marbelle je po cesti približno pet do sedem kilometrov, do San Pedro de Alcántare tri do štiri kilometre.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8 stopinj Celzija, z mesečnimi povprečji med 12 in 26 stopinjami. Štirje meseci na leto ima voda temperaturo 20 stopinj ali več, kar določa dolžino glavnega plavalnega sezona. Višina 10 metrov nad morjem in naklon 0,2 odstotka proti obali pomenita, da veter in zračni tokovi niso bistveno spremenjeni v primerjavi z obalnim pasom. Sončna obsevanost je tipična za južno Španijo, vendar konkretni podatki o sončnih urah niso na voljo za to mikrolokacijo. Jugozahodna usmerjenost terase zagotavlja popoldansko sonce, medtem ko je zjutraj terasa v senci.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús na 301 metrih je najbližja plaža, vendar ne nosi Blue Flag statusa v podatkih. Playa de Nagüeles na 3,1 kilometrih in Playa de Casablanca na 3,5 kilometrih sta prav tako v dosegli razdalji. Golf ponudba v neposredni bližini vključuje tri igrišča v razdalji do treh kilometrov: Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella. Športne opcije vključujejo padel igrišča znotraj kompleksa, bouldering steno Rocodromo in CrossFit center v razdalji do štirih kilometrov. Pristanišče Puerto Banús ponuja možnost plovbe in vodnih aktivnosti na kilometer oddaljenosti.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži neposredno za Puerto Banúsom, med Marbello in San Pedro de Alcántaro. Pozicija je obalna, vendar ne na sami obali. V primerjavi z Benalmádeno ali Estepono je ta lokacija bližje jedru marbellske aglomeracije. To pomeni večjo gostoto ponudbe, hkrati pa tudi večjo prometno obremenitev v poletnih mesecih. Razdalja do Gibraltarja je 52 kilometrov, kar ponuja alternativno letališče za kratke lete.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi z Acqua Gardens v Esteponi, ki se začne pri 418.800 evrih, je Lorcrimar III cenejši za skoraj 50.000 evrov. Razlika je delno razložena z letnikom izgradnje in stanjem: Acqua Gardens je novogradnja z sodobnimi materiali in energijskimi standardi, medtem ko Lorcrimar III zahteva morebitne obnove. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih in je torej cenovno nižje pozicioniran, vendar je Estepona oddaljena od jedra marbellske ponudbe, kar vpliva na dostopnost do infrastrukture. Alba Benalmadena se začne pri 598.000 evrih, kar je bistveno višje, deloma zaradi bližine Malagi in novejše gradnje. Lokacija v Nueva Andalucí ponuja drugačen profil kot Estepona ali Benalmadena: gostejšo infrastrukturo, večjo povezanost z marbelloskim centrom in bližino Puerto Banúsa. Hkrati je to območje z 4.743 transakciji na letni ravni aktivnejše kot številne druge obalne lokacije, kar kaže na stabilno povpraševanje in likvidnost trga. Kupci, ki iščejo nižjo vstopno ceno v primerjavi z novogradnjami na isti lokaciji, bodo to enoto primerjali predvsem z drugo roko stanovanji v Nueva Andalucí in ne s programi v drugih obalnih mestih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID