Questo appartamento, situato al settimo piano nel cuore pulsante di Marbella, offre una base ideale per esplorare le molteplici sfaccettature della Costa del Sol. Con una superficie di 73 m², l'immobile si distingue per la sua luminosità naturale e la posizione strategica, rappresentando un'opportunità di personalizzazione in un'area ad alta domanda. La vicinanza a servizi essenziali e al litorale marino ne definisce il valore abitativo e potenziale di investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ubicazione centrale a Marbella pone questo appartamento nel crocevia tra la vivacità urbana e la prossimità alla costa. La facile accessibilità a piedi a supermercati, centri medici e fermate dei trasporti pubblici riduce la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane, integrando l'immobile in un contesto fortemente urbanizzato e ben servito.
Per chi ricerca un'abitazione che combini la comodità urbana con il desiderio di vicinanza al mare, questo immobile offre una soluzione concreta. La sua disposizione interna, sebbene richieda un aggiornamento, permette di adattare gli spazi alle proprie esigenze, beneficiando al contempo della luce naturale e di una vista aperta, elementi chiave per il comfort abitativo.
L'appartamento è attualmente pronto per l'occupazione, essendo uno stock esistente con potenziale di riqualificazione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un'unità che consente un intervento di ristrutturazione personalizzato, offrendo flessibilità nell'adeguamento agli standard abitativi moderni secondo il gusto del futuro proprietario.
L'immobile non è una nuova costruzione e pertanto non beneficia delle garanzie e delle caratteristiche tipiche degli sviluppi recenti. La finitura e gli impianti sono quelli originali o di precedenti ristrutturazioni, richiedendo un'analisi approfondita per eventuali adeguamenti alle normative vigenti o per l'aggiornamento estetico e funzionale.
Questa proprietà è indicata per chi desidera stabilirsi nel centro nevralgico di Marbella, beneficiando di un accesso pedonale a supermercati (182 m), farmacie (517 m), centri sanitari (1.3 km) e una vasta offerta di ristoranti (132 in 2 km). È una scelta valida per professionisti che lavorano in zona o che necessitano di rapidi collegamenti, data la vicinanza a 50 fermate di trasporto pubblico. Per gli investitori, rappresenta un'opportunità di acquisire un immobile in un'area a elevata rotazione turistica e residenziale, con un buon potenziale di redditività locativa post-ristrutturazione. Anche per coloro che cercano una residenza secondaria, la posizione centrale e la vicinanza al mare (Playa de Puerto Banús a meno di 1 km) ne fanno una base strategica.
L'appartamento, pur essendo abitabile, presenta finiture che riflettono uno stato di conservazione precedente all'attualità. Le immagini interne mostrano ambienti essenziali, con pareti bianche e arredi funzionali ma datati, suggerendo un'opportunità di personalizzazione. La cucina è separata e completamente arredata, mentre il bagno è completo. La presenza di un impianto di riscaldamento centralizzato (Climate Control - Central Heating) indica una base per il comfort termico, integrabile con eventuali migliorie per l'efficienza energetica. La menzione di 'Part Furnished' suggerisce che alcuni elementi d'arredo potrebbero rimanere, ma un intervento di ristrutturazione consentirebbe di allineare le finiture alle preferenze individuali e agli standard contemporanei.
L'appartamento è proposto al prezzo di €223.500, posizionandosi come un'opzione economicamente accessibile nel mercato immobiliare di Marbella. Questa fascia di prezzo, per un immobile di 73 m² situato in una zona centrale e ben servita, suggerisce un forte potenziale di valorizzazione, specialmente se sottoposto a interventi di ristrutturazione. La disponibilità è immediata, dato che l'immobile è pronto per l'occupazione, il che lo rende adatto sia per chi cerca una soluzione abitativa a breve termine sia per investitori.
Vivere in questo appartamento significa immergersi nella dinamicità di Marbella, una città che offre un ritmo di vita elevato ma con la comodità di avere ogni servizio a portata di mano. La posizione al settimo piano garantisce un'esposizione solare ottimale durante il giorno, mitigando la percezione di un ambiente urbano denso. La prossimità a Playa de Puerto Banús (871 m) e a numerose attività commerciali e ricreative permette di integrare facilmente nella routine quotidiana passeggiate al mare, shopping e momenti conviviali nei numerosi ristoranti e caffè della zona. La presenza di 415 strutture sportive e l'accesso a 10 spiagge con Bandiera Blu suggeriscono un'ampia gamma di attività per il tempo libero, ideali per chi predilige uno stile di vita attivo.
La vita nei dintorni di questo appartamento si caratterizza per la sua dinamicità e la ricchezza di servizi a portata di mano. Trovandosi in una zona urbana densamente popolata, le attività quotidiane sono facilitate dalla vicinanza di negozi, ristoranti (132 in un raggio di 2 km), banche (19) e centri sanitari (5). La presenza di 415 strutture sportive e l'abbondanza di scuole (41 primarie, 28 secondarie) indicano un ambiente vibrante e adatto a diverse fasce d'età. La vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) e alle spiagge contribuisce a un'offerta ricreativa variegata, rendendo la zona attraente sia per residenti permanenti che per visitatori.
La posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Marbella è centrale, evidenziando la connettività con servizi essenziali e aree ricreative. La mappa illustra la prossimità a punti di interesse come spiagge, campi da golf, porti turistici e infrastrutture urbane, definendo il contesto abitativo e le opportunità di svago.
Questo appartamento è strategicamente posizionato nel cuore di Marbella, una delle località più rinomate della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Si colloca a circa 45 km dall'aeroporto internazionale di Malaga, facilitando gli spostamenti. La sua ubicazione lo inserisce in un contesto urbano consolidato, con facile accesso alle arterie stradali principali che collegano le diverse località della costa, da Estepona a Ovest fino a Fuengirola a Est. La vicinanza ai campi da golf e ai porti turistici, come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km), ne sottolinea l'integrazione in un'area di eccellenza per il tempo libero e le attività nautiche.
L'accessibilità è uno dei punti di forza di questa proprietà. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 40 km in linea d'aria (45 km indicati per il trasferimento), garantendo collegamenti internazionali. Le principali spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili a piedi (871 m), mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 1.7 km. Le rinomate strutture golfistiche della zona, tra cui Real Club de Golf Las Brisas (1.7 km) e Golf Los Naranjos (2.1 km), sono facilmente raggiungibili. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata, con 50 fermate nelle vicinanze, e la presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici (779 m) supporta la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 1,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.2°C e una media stagionale che oscilla tra i 12°C nei mesi più freschi e i 26°C nei periodi più caldi. Le 3.856 ore di sole annue storicamente registrate assicurano un elevato grado di insolazione, favorendo un prolungato periodo di utilizzo degli spazi esterni e delle aree ricreative. La posizione dell'immobile a 20 metri sul livello del mare e con una pendenza quasi nulla verso la spiaggia (0.2%) ne facilita l'accesso e il godimento del litorale, contribuendo a un'esperienza di vita confortevole e allineata al clima mite della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un elemento distintivo, con Playa de Puerto Banús a soli 871 metri e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar a 1.7 km. Marbella vanta inoltre 10 spiagge con Bandiera Blu, tra cui Playa de Casablanca (1.7 km) e Playa de Nagüeles (2.4 km), note per la qualità dei servizi e dell'acqua. Per gli appassionati di golf, diversi campi prestigiosi si trovano a breve distanza, come Real Club de Golf Las Brisas (1.7 km) e Golf Los Naranjos (2.1 km). Le numerose strutture sportive locali (415 totali) e le piscine comunitarie (come Supera Miraflores a 0.7 km) completano l'offerta ricreativa.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Questo appartamento è strategicamente posizionato nel cuore di Marbella, una delle località più rinomate della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Si colloca a circa 45 km dall'aeroporto internazionale di Malaga, facilitando gli spostamenti. La sua ubicazione lo inserisce in un contesto urbano consolidato, con facile accesso alle arterie stradali principali che collegano le diverse località della costa, da Estepona a Ovest fino a Fuengirola a Est. La vicinanza ai campi da golf e ai porti turistici, come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km), ne sottolinea l'integrazione in un'area di eccellenza per il tempo libero e le attività nautiche.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL666264
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con un prezzo di partenza di €223.500, questo appartamento a Marbella si posiziona in una fascia di mercato più accessibile rispetto ad altre proprietà comparabili sulla Costa del Sol. Ad esempio, 'Arosa' a Mijas presenta un prezzo di partenza di €490.000, mentre 'Waterfall Residences' a Fuengirola supera i €720.000. 'Astra Homes', anch'esso a Fuengirola, si attesta sui €364.000. Questa differenza di prezzo può essere attribuita alla tipologia specifica dell'immobile (appartamento da ristrutturare) e alla sua ubicazione centrale ma non esclusiva rispetto ad altre zone più prestigiose o di nuova costruzione. Tuttavia, la forte attrattiva di Marbella come destinazione turistica e residenziale, unita alla centralità e alla vicinanza al mare, conferisce a questa proprietà un potenziale di valorizzazione significativo, soprattutto dopo un intervento di ammodernamento. La disponibilità immediata e il prezzo d'ingresso relativamente contenuto lo rendono un'opzione interessante per un segmento di acquirenti che cerca un buon rapporto qualità-prezzo in una località di primo piano.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato delle proprietà spagnole. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta basandosi su posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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