关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此公寓坐落于马尔贝亚充满活力的市中心，步行即可轻松抵达海滩，周围环绕着城市生活所需的一切便利设施。该区域的特点是交通便利，但同时也意味着需要考虑城市环境带来的日常喧嚣。
该公寓适合寻求便利都市生活、希望一切触手可及的购房者。其布局提供了一定的可塑性，适合进行个性化翻新，以满足现代居住需求，尤其适合那些重视生活便捷性和可达性的人群。
该项目已完工，作为现房提供。这意味着购房者可以立即入住或出租，无需等待。目前的建筑状态为已建成，无需进一步的施工规划或等待期。
该公寓位于第七层，虽然提供了开阔的视野，但并不适合行动不便或偏好底层居住的购房者。此外，作为城市中心物业，其周边环境可能伴随一定的城市噪音，且停车位情况需单独考虑。
此公寓适合那些追求极致便利生活方式的购房者，他们希望步行即可到达工作、购物和休闲场所。对于首次置业者或寻求在热门地区进行合理投资的投资者来说，其相对较低的入门价格和优越的地理位置使其成为一个不错的选择。对于希望将房产作为度假屋，但又不想远离城市便利设施的买家，这里也能满足需求。此外，对于那些计划在马尔贝亚长期居住，并愿意投入资金进行个性化翻新的购房者，该公寓提供了巨大的潜力，可以将其打造成符合个人风格的理想家园。
该公寓目前状态为现房，内部装修可追溯至其原始建造时期，但具有显著的翻新潜力。虽然具体材料和技术的详细信息未在此项目中详述，但其“可部分配置家具”的特点暗示了基础的居住功能已具备。房产的亮点在于其“中央供暖”和“电梯”等设施，增加了居住的舒适性和便利性。然而，鉴于其市场定位和价格，预计内部装修可能需要升级以达到现代化的标准。潜在买家应考虑将翻新成本纳入总购房预算，以提升居住体验和房产的长期价值。
该公寓的起售价为223,500欧元，是马尔贝亚核心区域内相对具有吸引力的入门价格。房产为现房，提供2间卧室和1间浴室，建筑面积73平方米。鉴于其中心位置、便利的设施以及近期翻新的潜力，该价格点在当地市场具有竞争力。然而，考虑到潜在的翻新成本以及马尔贝亚地区整体的房地产市场动态，买家在做出决定前应进行充分的市场调研和成本评估。作为投资，其地理位置和潜在的出租收益率值得关注。
此地段位于马尔贝亚的中心，生活节奏快，便利性是其主要特征。步行即可满足日常所需，从超市、公交站点到医疗中心和学校，一切近在咫尺。海滩和老城区也仅需短途步行即可到达。这种高度集中的城市环境意味着居民可以体验到充满活力的社区生活，但同时也可能伴随一定的城市噪音和人流量。对于享受便利都市生活、不介意城市氛围、并希望最大限度减少出行时间的个人或家庭来说，这里是一个理想的选择。
该公寓位于马尔贝亚市中心，周边生活极其便利。步行范围内汇集了132家餐厅、29家药店、19家银行和23家咖啡馆，为日常生活提供了丰富的选择。1.3公里范围内设有医院，确保了紧急医疗服务的可及性。此外，182米即可到达超市，满足日常购物需求。该区域的公共交通发达，拥有11条公交线路和50个公交站点，使得无需私家车也能轻松出行。对于喜欢步行或骑行的人来说，大部分城市内的活动都能通过这两种方式完成。这种高度集中的城市环境，虽然提供了极大的便利，但同时也意味着可能存在交通拥堵和一定的噪音水平。
该地图显示了公寓在马尔贝亚市中心的确切位置。您可以直观地看到其与海滩、主要道路、超市、医院、高尔夫球场和公共交通枢纽的距离。这张地图有助于理解该物业的便利性和可达性，对于规划日常通勤和休闲活动至关重要。
该公寓位于马尔贝亚市中心，该市是太阳海岸（Costa del Sol）上一个著名的旅游和居住目的地。马尔贝亚以其豪华的码头、高尔夫球场、美丽的海滩和充满活力的夜生活而闻名。该项目地处城市的核心地带，紧邻各种生活必需品和服务设施，同时距离海滩也仅需短途步行。相较于周边其他区域，如米哈斯或富恩吉罗拉，马尔贝亚通常被认为提供更高端的设施和服务，但也可能意味着更高的生活成本和更为密集的人口。该项目的位置使其能够充分利用马尔贝亚的城市便利性和海滨度假氛围。
该公寓的地理位置提供了卓越的可达性。距离最近的海滩（Playa de Puerto Banús）仅871米，步行即可到达。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（1.7公里）和Playa de San Pedro（2.9公里）也近在咫尺。距离马拉加机场（AGP）约45公里，方便国际旅行。高尔夫爱好者会发现，Real Club de Golf Las Brisas（1.7公里）和Golf Los Naranjos（2.1公里）等知名球场近在附近。城市内的各类设施，如超市（182米）、医院（1.3公里）和药店（517米），均在步行距离内。同时，779米处设有电动汽车充电站，方便新能源车主。
| 距海滩 | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝亚地区享有地中海气候，年平均气温约为19.2°C，夏季平均温度在12°C至26°C之间波动。该地区年平均日照时间长达3,856小时，为户外活动提供了充足的阳光。游泳季节可持续约5个月，当海水温度达到或超过20°C时，非常适合海滨休闲。该公寓位于海拔20米处，靠近海岸，地势相对平坦，前往海滩的坡度仅为0.2%，非常适合步行。虽然具体项目的自然景观信息有限，但其所处的马尔贝亚区域以其优美的海岸线和宜人的气候闻名，为居民提供了享受户外生活和地中海式生活方式的良好条件。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该公寓距离多个海滩和休闲设施仅几步之遥。最近的Playa de Puerto Banús仅871米，而Playa de Casablanca等其他优质海滩也在1.7公里范围内。该地区拥有10个蓝旗认证海滩，保证了水质和环境标准。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas和Golf Los Naranjos等著名球场近在咫尺，距离分别为1.7公里和2.1公里。此外，区域内拥有多个体育中心，如Polideportivo Francisco Norte（0.3公里）和Polideportivo Paco Cantos（0.5公里），提供多样的运动选择。0.7公里处的Supera Miraflores和1.5公里处的Piscina municipal则提供了游泳设施。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该公寓位于马尔贝亚市中心，该市是太阳海岸（Costa del Sol）上一个著名的旅游和居住目的地。马尔贝亚以其豪华的码头、高尔夫球场、美丽的海滩和充满活力的夜生活而闻名。该项目地处城市的核心地带，紧邻各种生活必需品和服务设施，同时距离海滩也仅需短途步行。相较于周边其他区域，如米哈斯或富恩吉罗拉，马尔贝亚通常被认为提供更高端的设施和服务，但也可能意味着更高的生活成本和更为密集的人口。该项目的位置使其能够充分利用马尔贝亚的城市便利性和海滨度假氛围。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL666264
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区的类似项目相比，该马尔贝亚市中心公寓在价格和位置上具有独特性。例如，米哈斯的Arosa项目起价为490,000欧元，富恩吉罗拉的Astra Homes项目起价为364,000欧元，而Waterfall Residences（同样位于富恩吉罗拉）的起价更是高达720,000欧元。相较之下，该项目223,500欧元的起价显得更为亲民，特别考虑到其位于马尔贝亚这一高端目的地。然而，其他项目可能提供更新的建筑、更大的面积或更私密的环境。该项目最大的优势在于其无与伦比的城市便利性，可步行至几乎所有生活所需。对于寻求在马尔贝亚核心区寻找具有翻新潜力的入门级房产的买家，此项目提供了一个独特的切入点。但需要注意的是，马尔贝亚的中心区域可能意味着更高的生活成本和一定的城市噪音，这与米哈斯或富恩吉罗拉等可能更侧重于海滨度假村或家庭友好型社区的项目有所不同。
Maiko是一位专注于西班牙房地产市场的专家。凭借对太阳海岸、科斯塔布兰卡及其他热门沿海地区的深入了解，他帮助买家寻找合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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