Questo attico duplex, situato nell'esclusiva comunità recintata di Las Alamandas a Nueva Andalucía, offre un'opportunità residenziale di alto livello. Con una superficie abitabile di 244 m², dispone di 3 camere da letto e 3 bagni, garantendo ampi spazi in un contesto di pregio. La proprietà è già pronta per essere abitata, combinando privacy, comfort e un'elegante architettura mediterranea nel cuore della rinomata Golf Valley, a pochi passi da servizi essenziali e campi da golf di fama mondiale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'ambita zona di Nueva Andalucía, questo attico duplex beneficia di una posizione privilegiata all'interno di una comunità recintata sicura. La vicinanza a servizi essenziali come farmacie (64 m) e supermercati (353 m) ne sottolinea la comodità quotidiana. La prossimità al mare, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, e ai rinomati campi da golf, completa un quadro di vita dinamica e ben collegata.
Questo attico duplex soddisfa le esigenze di chi cerca una residenza spaziosa e ben rifinita con aree esterne private. Le tre camere da letto con bagno en-suite offrono comfort e privacy, mentre le terrazze private sono ideali per godere del clima mite e dei panorami. La presenza di un camino, ampi spazi comuni e una cucina attrezzata risponde al desiderio di una vita domestica confortevole e funzionale.
La proprietà è già costruita e pronta per essere abitata. Essendo una costruzione completata, non ci sono attese legate alla fase di cantiere. Questo permette un trasferimento immediato e la possibilità di godere subito dello stile di vita offerto da Nueva Andalucía, senza i tempi di attesa tipici dei progetti in corso di sviluppo.
Questo attico duplex, pur offrendo molteplici comfort, non dispone di piscina privata né di un giardino privato; le aree esterne sono rappresentate da terrazze. L'orientamento a ovest potrebbe limitare la luce solare diretta nelle prime ore del mattino. La proprietà si trova in una zona urbana, il che implica una certa vicinanza ad altre residenze e potenziali rumori ambientali.
Questo attico duplex si adatta a diversi profili di acquirenti. È ideale per professionisti o coppie che desiderano una residenza principale o secondaria di lusso, vicina ai campi da golf e alle comodità urbane, ma inserita in un contesto sicuro e riservato. La disposizione su due livelli con terrazze private lo rende adatto anche a famiglie che apprezzano spazi distinti e viste panoramiche. Per chi cerca una casa vacanze di alto livello, la vicinanza a spiagge, porti turistici e ristoranti di fama mondiale offre un'esperienza mediterranea completa. Inoltre, la qualità costruttiva e la posizione in una zona ambita potrebbero interessare investitori che cercano proprietà con potenziale di valorizzazione nel mercato immobiliare della Costa del Sol.
La proprietà vanta finiture di elevato standard, tipiche di un'edilizia residenziale di lusso nella regione. I pavimenti in marmo conferiscono eleganza e un senso di ampiezza agli ambienti interni. Il sistema di climatizzazione (aria condizionata) assicura comfort termico durante tutto l'anno, mentre il camino nel soggiorno aggiunge un tocco di calore e accoglienza. La cucina, sebbene parzialmente attrezzata, offre una base solida per personalizzazioni. Le caratteristiche includono armadi a muro, che ottimizzano lo spazio, e una stanza di servizio separata per una maggiore funzionalità. L'ascensore all'interno del complesso facilita l'accesso all'unità, soprattutto considerando la sua posizione di attico duplex.
Il prezzo di questo attico duplex è fissato a €2.595.000. Questa cifra riflette la tipologia di proprietà (attico duplex), la metratura generosa (244 m²), il numero di camere e bagni (3+3) e la sua ubicazione in una zona esclusiva come Nueva Andalucía, all'interno della prestigiosa comunità di Las Alamandas. Essendo una proprietà già costruita e pronta per essere abitata, non sono previste variazioni di prezzo legate a fasi di sviluppo o personalizzazioni in corso d'opera. La disponibilità è immediata, rendendo questa un'opportunità per chi desidera trasferirsi senza attese.
La vita in questo attico duplex a Nueva Andalucía si caratterizza per un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso immediato a servizi di alta gamma. La comunità recintata di Las Alamandas offre un ambiente sicuro e curato, con giardini lussureggianti e piscine comuni che invitano al relax. La vicinanza ai campi da golf più prestigiosi della Costa del Sol, come Los Naranjos e Las Brisas, attira gli appassionati di questo sport. Allo stesso tempo, la prossimità a Puerto Banús e Marbella assicura un'ampia scelta di ristoranti, negozi e vita sociale, rendendo il quotidiano dinamico e ricco di opportunità. Le infrastrutture locali, inclusi trasporti pubblici e stazioni di ricarica per veicoli elettrici, facilitano gli spostamenti e l'integrazione nella vita della Costa del Sol.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente che unisce la sofisticatezza di Marbella con la tranquillità della Golf Valley. La comunità di Las Alamandas è un'oasi verde con sicurezza 24 ore su 24, che garantisce serenità. A pochi passi si trovano farmacie, supermercati e una varietà di ristoranti, rendendo la vita quotidiana estremamente comoda. La vicinanza a Puerto Banús (0.7 km) apre le porte a un mondo di yacht, boutique di lusso e locali notturni. Per gli amanti dello sport, numerosi campi da golf sono a portata di mano, così come centri sportivi e spiagge. L'area offre un ritmo di vita vivace ma anche la possibilità di trovare angoli di pace nei suoi curati spazi verdi e nelle vicinanze delle spiagge.
Questa mappa posiziona l'attico duplex all'interno di Nueva Andalucía, evidenziando la sua vicinanza a punti di riferimento chiave. Si noti la prossimità alla costa, ai principali campi da golf della 'Golf Valley', e all'esclusivo Puerto Banús. La rete di strade locali e l'accesso ai servizi essenziali come supermercati e farmacie sono chiaramente visibili, offrendo una prospettiva immediata sulla comodità e sul contesto dinamico della vita in questa rinomata area della Costa del Sol.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente ad ovest di Marbella, estendendosi verso l'entroterra dalla costa. Questa ubicazione la colloca in una zona privilegiata, separata dalla frenesia del centro di Marbella ma vicina al lusso di Puerto Banús. La sua prossimità a campi da golf di livello internazionale la distingue, creando un'atmosfera residenziale esclusiva. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre un mix unico di ville di lusso, appartamenti moderni e un ambiente naturale collinare, pur mantenendo un facile accesso alle principali vie di comunicazione e ai servizi regionali.
La posizione di questo attico duplex garantisce un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge sono estremamente vicine, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. I servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi: un supermercato si trova a 353 metri e una farmacia a 64 metri. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 2.0 km di distanza. Il trasporto pubblico è ben servito con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a soli 7 metri sul livello del mare, l'attico beneficia di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.1°C. L'area vanta circa 3,856 ore di sole all'anno, favorendo un lungo periodo di balneazione che si estende per 5 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La prossimità alla costa, con un'inclinazione quasi nulla verso il mare (0.0%), e le viste panoramiche verso le montagne circostanti definiscono un paesaggio piacevole e salubre, ideale per chi cerca una vita all'aria aperta durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area circostante offre abbondanti opportunità ricreative. Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús (301 m), nota per la sua vicinanza al porto, e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km). Per gli amanti del golf, la proprietà si trova nel cuore della 'Golf Valley', con campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) facilmente raggiungibili. La regione offre anche diverse strutture sportive, tra cui centri fitness e piste di arrampicata, oltre a marine prestigiose come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), che offrono una vasta gamma di attività acquatiche e di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente ad ovest di Marbella, estendendosi verso l'entroterra dalla costa. Questa ubicazione la colloca in una zona privilegiata, separata dalla frenesia del centro di Marbella ma vicina al lusso di Puerto Banús. La sua prossimità a campi da golf di livello internazionale la distingue, creando un'atmosfera residenziale esclusiva. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre un mix unico di ville di lusso, appartamenti moderni e un ambiente naturale collinare, pur mantenendo un facile accesso alle principali vie di comunicazione e ai servizi regionali.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL401485
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri sviluppi nella regione, questo attico duplex a Nueva Andalucía si distingue per la sua posizione consolidata all'interno di una comunità matura e prestigiosa come Las Alamandas. Mentre progetti come Alcantara del Banús offrono ville simili in termini di esclusività, i prezzi qui (a partire da €2.595.000) si posizionano nella fascia alta, riflettendo la qualità e la domanda per queste proprietà. Elegance, un altro sviluppo nella zona, presenta prezzi comparabili, indicando un mercato stabile per attici di lusso nella Golf Valley. Acqua Gardens a Estepona, invece, rappresenta un'opzione di prezzo significativamente inferiore (a partire da €418.800), ma si colloca in una località differente con caratteristiche distinte, spesso focalizzata su appartamenti più piccoli o ville più semplici. La scelta di Nueva Andalucía, e in particolare di Las Alamandas, sottolinea un desiderio di vicinanza ai campi da golf di livello mondiale, alla vita mondana di Puerto Banús e a un'infrastruttura di servizi ben sviluppata, distinguendosi da aree più periferiche o focalizzate esclusivamente sulla vita da spiaggia.
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