Situato nella rinomata Nueva Andalucía, a pochi passi da Puerto Banús e dal Mar Mediterraneo, questo attico duplex completamente ristrutturato offre una vita sofisticata. Con 3 camere da letto e 4 bagni distribuiti su 245 m², l'immobile fonde un design di alta gamma con viste mozzafiato sul mare e sulla costa, garantendo un'esperienza abitativa di lusso. La posizione privilegiata assicura comodità e un facile accesso alle principali attrazioni della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana consolidata, con accesso diretto alla costa e a servizi essenziali raggiungibili a piedi. La vicinanza a spiagge rinomate e a porti turistici come Puerto Banús definisce il contesto di questa esclusiva località residenziale.
Questo attico duplex è concepito per chi ricerca un'abitazione di lusso con finiture di pregio e ampi spazi esterni. Le caratteristiche come la piscina privata, le terrazze multiple e la vista mare soddisfano esigenze di comfort, privacy e intrattenimento, ideali per uno stile di vita mediterraneo.
Essendo un progetto 'Gereed' (pronto all'uso), l'immobile non è una nuova costruzione nel senso tradizionale. Tuttavia, la ristrutturazione completa a standard elevati, con finiture moderne, garantisce un'abitazione con la sensazione del nuovo, pronta per essere abitata senza ulteriori lavori.
Il progetto non è una nuova costruzione; si tratta di un'unità ristrutturata. Non offre un giardino privato ma accesso a giardini comuni. La descrizione non specifica la presenza di una cantina o di un ripostiglio separato. L'energia efficiente è indicata come 'Gereed' ma senza una certificazione specifica.
Ref: VL413445
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza permanente di lusso o una casa vacanza di alta gamma nella Costa del Sol, con particolare enfasi sulla vicinanza alla vita mondana e alle eccellenze sportive. È ideale per professionisti o famiglie che desiderano vivere in un ambiente sofisticato, con accesso immediato a campi da golf di fama mondiale, ristoranti esclusivi e spiagge. La sua configurazione duplex, con ampie terrazze e una piscina privata, la rende perfetta per chi ama intrattenere ospiti o semplicemente godere del clima mediterraneo in totale privacy. La recente ristrutturazione e le finiture di pregio rispondono alle esigenze di acquirenti che non desiderano compromessi sulla qualità e sull'estetica, e che apprezzano la comodità di avere servizi e infrastrutture a portata di mano, inclusa la vicinanza all'aeroporto di Malaga per facilitare gli spostamenti internazionali.
L'attico duplex è stato recentemente ristrutturato secondo i più alti standard, con un'estetica che fonde influenze scandinave e tocchi di lusso mediterraneo. Gli interni presentano finiture raffinate, tra cui piani di lavoro in marmo italiano nella cucina e soluzioni personalizzate come un bar per vini integrato. I pavimenti e i rivestimenti sono selezionati per conferire eleganza e durabilità. Le camere da letto, tutte con bagno privato, sono progettate per offrire comfort e privacy. La suite principale dispone di una cabina armadio e accesso diretto a una terrazza privata con piscina a immersione e doccia esterna. L'illuminazione è curata per massimizzare la luminosità naturale e creare un'atmosfera accogliente. Il sistema di climatizzazione (non specificato nel dettaglio) è presumibilmente moderno e efficiente per garantire il comfort durante tutto l'anno.
L'attico duplex, con un prezzo di partenza di €1.695.000, si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Questo prezzo riflette le dimensioni dell'immobile (245 m²), il numero di camere (3) e bagni (4), la recente ristrutturazione di alta qualità e la posizione privilegiata con vista mare. La disponibilità è limitata all'unità specifica, poiché si tratta di un immobile pronto per essere abitato, non parte di un complesso di nuova costruzione in fase di sviluppo. Questa fascia di prezzo è indicativa per proprietà simili nella zona che offrono un elevato standard di finiture e servizi esclusivi.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è un'area residenziale ben consolidata che offre un equilibrio tra vicinanza alla vivace vita costiera di Puerto Banús e la tranquillità delle zone più verdi. L'ambiente circostante è caratterizzato da ville, appartamenti di lusso e rinomati campi da golf. La prossimità a negozi, ristoranti e servizi, molti dei quali raggiungibili a piedi, rende la vita quotidiana estremamente comoda. L'area beneficia di un clima mite tutto l'anno, favorendo uno stile di vita all'aperto. La zona è sicura e ben tenuta, con un'abbondanza di aree verdi comuni e un generale senso di esclusività, rendendola una scelta attraente per residenti permanenti e per chi cerca una casa vacanza di alto livello.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente dinamico ma esclusivo. La prossimità a Puerto Banús offre un accesso immediato a una vasta gamma di ristoranti, bar, boutique di lusso e alla vita notturna. I residenti hanno a disposizione numerosi servizi essenziali a breve distanza: supermercati, farmacie, banche e studi medici sono raggiungibili in pochi minuti. La zona è un paradiso per gli amanti del golf, con diversi campi di fama mondiale a pochi chilometri di distanza. Le spiagge della costa, come Playa de Puerto Banús, sono facilmente accessibili, offrendo opportunità per attività acquatiche e relax. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze supporta le famiglie con bambini.
La localizzazione di questo attico duplex a Nueva Andalucía, Marbella, lo colloca in un'area privilegiata della Costa del Sol, nota per la sua vicinanza a spiagge, campi da golf e al porto turistico di Puerto Banús. La mappa evidenzia la prossimità ai servizi essenziali e alle aree ricreative, delineando un contesto di vita esclusiva e ben collegata.
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata a ovest di Marbella, una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Questa posizione la pone al centro di un vivace corridoio costiero, con facile accesso sia alla città di Marbella che alle aree circostanti come San Pedro de Alcántara. La sua vicinanza a Puerto Banús, un porto turistico di fama internazionale, la rende un punto di riferimento per il lusso e la vita sociale. La regione circostante è caratterizzata da una forte presenza di campi da golf, spiagge e infrastrutture turistiche di alta qualità, rendendo Nueva Andalucía un hub attraente per residenti e visitatori.
La posizione dell'attico duplex garantisce un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, si trovano a soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. Numerosi campi da golf, tra cui Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, sono situati entro un raggio di 2-2.1 km. Per le necessità quotidiane, un supermercato è a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico con 10 linee diverse assicura una buona mobilità anche senza veicolo privato, sebbene un'auto sia spesso preferibile per esplorare la regione.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra 12°C e 27°C, con una media annuale di 19.1°C. L'area riceve circa 3.856 ore di sole all'anno, il che si traduce in un lungo periodo di bel tempo. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine del progetto è di soli 7 metri sul livello del mare, garantendo un facile accesso alla costa e una brezza marina costante. La pendenza verso il mare è praticamente inesistente (0.0%), il che facilita l'accesso alle spiagge e alle passeggiate costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a spiagge di qualità è un punto di forza di questa proprietà. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è facilmente raggiungibile a piedi. Altre opzioni includono Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). La zona è rinomata per i suoi campi da golf; entro 2-2.1 km si trovano Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons e Real Club de Golf Las Brisas, mentre altri campi come Magna Marbella Golf sono a 2.8 km. Per gli appassionati di sport, il Polideportivo San Pedro si trova a 2.5 km. Le marine di Puerto Banús (0.7 km) offrono ulteriori opportunità ricreative legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata a ovest di Marbella, una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Questa posizione la pone al centro di un vivace corridoio costiero, con facile accesso sia alla città di Marbella che alle aree circostanti come San Pedro de Alcántara. La sua vicinanza a Puerto Banús, un porto turistico di fama internazionale, la rende un punto di riferimento per il lusso e la vita sociale. La regione circostante è caratterizzata da una forte presenza di campi da golf, spiagge e infrastrutture turistiche di alta qualità, rendendo Nueva Andalucía un hub attraente per residenti e visitatori.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Nella regione di Nueva Andalucía e dintorni, l'offerta immobiliare di lusso è ampia e diversificata. Progetti come Alcantara del Mar Villas, situato nella stessa area, presentano ville con prezzi a partire da €2.167.250, posizionandosi in una fascia di mercato superiore e offrendo proprietà unifamiliari con maggiore spazio esterno privato. In contrasto, progetti come Acqua Gardens (€418.800) e Aby Upper (€320.000) ad Estepona, si rivolgono a un segmento di mercato differente, con appartamenti a prezzi più accessibili, pur mantenendo una buona qualità costruttiva e accesso a servizi comuni. L'attico in questione si colloca in una posizione intermedia, offrendo l'esclusività e le finiture di alto livello di proprietà più costose, ma in un formato duplex con caratteristiche uniche come la piscina privata in terrazza, e una localizzazione ottimale tra la vivacità di Puerto Banús e la tranquillità dei campi da golf, differenziandosi per il suo rapporto qualità-prezzo nel segmento di lusso ristrutturato.
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