Αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, Málaga, σε μια πυκνοκατοικημένη αστική περιοχή κοντά στην ακτή. Ολοκληρώθηκε το 2020 και προσφέρει 59 m² οικιστικού χώρου με ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την άμεση γειτνίαση με το Puerto Banús και την ευκολία πρόσβασης σε καθημερινές υπηρεσίες. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων και παρουσιάζεται σε άριστη κατάσταση.
Σε σύγκριση με έργα σε άλλες περιοχές, όπως το Acqua Gardens στην Estepona (από €418.800), η Nueva Andalucía προσφέρει μια πιο ώριμη αγορά με άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες υψηλού επιπέδου. Αν και η τιμή είναι υψηλότερη από το Aby Upper στην Estepona (από €320.000), το πλεονέκτημα της Nueva Andalucía έγκειται στο ότι δεν απαιτούνται χρόνια για την ανάπτυξη της γύρω περιοχής, καθώς το Marbella και το Puerto Banús είναι ήδη καθιερωμένοι προορισμοί. Σε αντίθεση με τη Benalmadena, όπου το έργο Alba φτάνει τα €598.000, η Nueva Andalucía προσφέρει πιο προσιτές τιμές για παρόμοια απόσταση από τη θάλασσα, αν και με πιο σύνθετη αστική δομή. Η περιοχή αυτή τείνει να διατηρεί την αξία της πιο σταθερά από νέες αναπτυσσόμενες περιοχές λόγω του περιορισμένου χώρου για νέα κατασκευή και της υψηλής ζήτησης από διεθνείς αγοραστές. Η επιλογή μεταξύ Nueva Andalucía και άλλων περιοχών εξαρτάται κυρίως από την προτίμηση για έτοιμη αστική ζωή έναντι νέων, πιο αργών αναπτυγμένων κοινοτήτων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο ενσωματώνεται σε ώριμο αστικό περιβάλλον, σε απόσταση 300 μέτρων από τη θάλασσα και κοντά σε σημαντικούς τουριστικούς προορισμούς. Η εγγύτητα σε λιμάνια και γήπεδα γκολφ καθορίζει το προφίλ της περιοχής. Η θέση είναι επίπεδη με κλίση 0,2% προς τη θάλασσα, διευκολύνοντας την πρόσβαση.
Η διάταξη του 59 m² με ένα υπνοδωμάτιο εξυπηρετεί άτομα ή ζευγάρια που αναζητούν λειτουργική κατοικία. Η ύπαρξη ασανσέρ και καλυμμένης βεράντας προσθέτει πρακτική αξία. Η κοινόχρηστη πισίνα προσφέρει επιλογές αναψυχής χωρίς τη συντήρηση ιδιωτικής πισίνας. Το ακίνητο δεν είναι επιπλωμένο.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2020, γεγονός που σημαίνει ότι πληροί τις σύγχρονες κανονιστικές απαιτήσεις. Η κατάσταση περιγράφεται ως άριστη, μειώνοντας την ανάγκη για άμεσες επισκευές. Διαθέτει κλιματισμό και ενσωματωμένες ντουλάπες. Ο προσανατολισμός είναι ανατολικός.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα ή κήπο. Η μικρή επιφάνεια των 59 m² μπορεί να είναι περιοριστική για μακροχρόνια διαβίωση ζευγαριών που απαιτούν πολλούς χώρους. Η τοποθεσία σε αστικό περιβάλλον με τουριστική κίνηση μπορεί να επιφέρει θόρυβο. Δεν περιλαμβάνει έπιπλα ή γκαράζ.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επαγγελματίες που εργάζονται εξ αποστάσεως και απαιτούν γρήγορη πρόσβαση στο αεροδρόμιο και σε διεθνείς υποδομές. Είναι επίσης κατάλληλο για επενδυτές που στοχεύουν στη βραχυπρόθεσμη μίσθωση, δεδομένης της εγγύτητας στο Puerto Banús και των 52 ξενοδοχείων της περιοχής που εγγυώνται τουριστική ροή. Για άτομα που κάνουν downsize, η μικρή επιφάνεια και η άριστη κατάσταση προσφέρουν μια ασφαλή και χωρίς προβλήματα επιλογή κατοικίας. Δεν είναι κατάλληλο για οικογένειες με παιδιά που χρειάζονται αυλές ή για άτομα που αναζητούν απόλυτη ησυχία και απομόνωση, καθώς η περιοχή είναι αστική και δραστήρια όλο το χρόνο.
Η κατασκευή του 2020 διασφαλίζει σύγχρονα υλικά και τεχνικές. Το διαμέρισμα διαθέτει κλιματισμό για θέρμανση και ψύξη, απαραίτητο για το κλίμα της Μάλαγας. Οι εσωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν ενσωματωμένες ντουλάπες για βέλτιστη χρήση χώρου. Η κουζίνα είναι ενιαία με το σαλόνι, ενώ οι φωτογραφίες δείχνουν φωτισμό δαπέδου και σύγχρονη επίπλωση μπάνιου. Η ποιότητα των κοινόχρηστων χώρων, όπως η πισίνα και οι κήποι, φαίνεται να συντηρείται σε υψηλό επίπεδο. Η παρουσία ασανσέρ στο κτίριο enhances την προσβασιμότητα. Η βεράντα είναι καλυμμένη, προστατεύοντας από τον μεσημβρινό ήλιο, χαρακτηριστικό που προσθέτει στην πρακτική αξία του ακινήτου.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €370.000, τιμή που αντανακλά τη θέση σε μια ώριμη και ζητητή περιοχή της Costa del Sol. Συγκριτικά με νέες αναπτύξεις σε απομακρυσμένες περιοχές, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι υψηλότερο λόγω της ετοιμότητας των υποδομών και της ολοκλήρωσης του έργου. Η διαθεσιμότητα τέτοιων διαμερισμάτων σε αυτό το σημείο είναι περιορισμένη λόγω της υψηλής ζήτησης.
Η καθημερινότητα σε αυτή την περιοχή καθορίζεται από την πεζή πρόσβαση σε υπηρεσίες και τη δυναμική της κοντινής μαρίνας. Οι κάτοικοι μπορούν να πραγματοποιούν τις αγορές τους και να επισκέπτονται εστιατόρια χωρίς τη χρήση αυτοκινήτου. Το μεσόγειο κλίμα ευνοεί τη ζωή εξωτερικού χώρου, με το βράδυ στην Ισπανία να συχνά ξεκινά αργά, με προαισθήσεις από τα μπαρ και τα καφέ της γειτονιάς. Η παρουσία 52 ξενοδοχείων σε κοντινή ακτίνα δημιουργεί ένα διεθνές και πολυπολιτισμικό περιβάλλον, ειδικά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Παρόλα αυτά, η θέα από το διαμέρισμα προς τους κήπους προσφέρει μια αίσθηση ηρεμίας. Η κυκλοφορία μπορεί να είναι έντονη στους κεντρικούς δρόμους, αλλά η ανάπτυξη του δικτύου ποδηλατόδρομων και πεζοδρομίων επιτρέπει εναλλακτικές διαδρομές. Είναι μια περιοχή που δεν "κοιμάται" ποτέ εντελώς, προσφέροντας συνεχή δραστηριότητα.
Η περιοχή εξυπηρετείται από 10 γραμμές λεωφορείων και 50 στάσεις, καθιστώντας τη δημόσια συγκοινωνία μια βιώσιμη επιλογή. Υπάρχουν 5 κέντρα υγείας και ένα νοσοκομείο σε απόσταση 1,9 χλμ, εξασφαλίζοντας ιατρική κάλυψη. Η εκπαιδευτική υποδομή είναι ισχυρή με 41 δημοτικά σχολεία και διεθνή σχολεία σε κοντινή απόσταση. Η εμπορική ζωή είναι έντονη με 69 εστιατόρια, 10 καφέ και 4 τράπεζες σε ακτίνα 2 χλμ. Αυτή η πυκνότητα παροχών επιτρέπει στους κατοίκους να βασίζονται σε τοπικές αγορές για τις καθημερινές τους ανάγκες. Η αστική φύση σημαίνει ότι οι υποδομές (ύδρευση, ηλεκτρισμός, ίντερνετ) είναι αξιόπιστες και υψηλής ταχύτητας.
Ο χάρτος παρουσιάζει την κεντρική θέση του ακινήτου σε σχέση με τη θάλασσα και το λιμάνι του Puerto Banús. Φαίνεται ξεκάθαρα η πυκνή δόμηση και η εγγύτητα σε πράσινες ζώνες γκολφ και υποδομές μεταφορών.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía βρίσκεται ανάμεσα στο Marbella και το San Pedro de Alcántara, forming part of the Greater Marbella area. Αυτή η θέση προσφέρει πρόσβαση τόσο στην πολυτέλεια του Marbella όσο και στις πιο οικιστικές υπηρεσίες του San Pedro. Είναι τοποθετημένη δυτικά της Μάλαγας, προσφέροντας καλή σύνδεση με το κεντρικό οδικό δίκτυο της Ανδαλουσίας.
Η παραλία Playa de Puerto Banús βρίσκεται μόλις 301 μέτρα μακριά, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση στη θάλασσα. Σούπερ μάρκετ και φαρμακεία βρίσκονται σε απόσταση 350 και 64 μέτρων αντίστοιχα. Τα γήπεδα γκολφ Los Naranjos και Las Brisas είναι προσβάσιμα σε περίπου 2 χλμ. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 45 χλμ (περίπου 35-40 λεπτά οδήγηση). Υπάρχουν δύο διεθνή αεροδρόμια σε λογική απόσταση (Μάλαγα και Γιβραλτάρ 52 χλμ). Η μαρίνα Puerto Banús, κέντρο πολυτελείας και ψυχαγωγίας, είναι σε απόσταση 1 χλμ. Σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων υπάρχουν σε απόσταση 368 μέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας σε επίπεδο έδαφος, το οποίο ευνοεί τον αερισμό. Ο μέσος ετήσιος όρος θερμοκρασίας είναι 17,8°C, με εύρος από 12°C έως 26°C. Το κλίμα επιτρέπει δραστηριότητες εξωτερικού χώρου καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Η περίοδος κολύμβησης, όπου η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C, διαρκεί περίπου 4 μήνές. Ο ανατολικός προσανατολισμός του διαμερίσματος προσφέρει δροσιά το απόγευμα και ήλιο το πρωί, κάτι που ρυθμίζει τη θερμική άνεση εσωτερικά χωρίς υπερβολική εξάρτηση από κλιματισμό.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, Playa de Puerto Banús, είναι διάσημη αλλά μπορεί να είναι πυκνοκατοικημένη τους θερινούς μήνες. Άλλες παραλίες όπως η Playa de Nagüelles είναι προσβάσιλες σε 3,1 χλμ. Η περιοχή είναι προνομιακή για λάτρεις του γκολφ, με πολλά γήπεδα υψηλής ποιότητας σε ακτίνα 3 χλμ, συμπεριλαμβανομένων του Los Naranjos και Las Brisas. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ) και γυμναστήρια όπως το CrossFit Marbella. Υπάρχουν εγκαταστάσεις αναρρίχησης και θαλάσσια σπορ στη μαρίνα. Η έλλειψη φυσικών περιοχών άγριας φύσης εντός της πόλης αντισταθμίζεται από τους πρασινούς χώρους των γηπέδων γκολφ.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucía βρίσκεται ανάμεσα στο Marbella και το San Pedro de Alcántara, forming part of the Greater Marbella area. Αυτή η θέση προσφέρει πρόσβαση τόσο στην πολυτέλεια του Marbella όσο και στις πιο οικιστικές υπηρεσίες του San Pedro. Είναι τοποθετημένη δυτικά της Μάλαγας, προσφέροντας καλή σύνδεση με το κεντρικό οδικό δίκτυο της Ανδαλουσίας.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL877704
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID