与新安达卢西亚的内陆项目相比，该物业的最大优势在于其极近的海岸距离（300米）和城市配套密度。与埃斯特波纳的Acqua Gardens（起售价418,800欧元）和Alba Benalmadena（起售价598,000欧元）等项目相比，该项目的入门价格相对较低，且位于更成熟的旅游和高端生活区。虽然埃斯特波纳的项目可能更新，但新安达卢西亚提供了更紧密的社区感和更短的距离到达班努斯港的豪华设施。这个地区汇聚了来自北欧和各地的国际居民，形成了一个多元化的居住氛围。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于新安达卢西亚的一个成熟街区，紧邻班努斯港的沿海地带。周边环境融合了住宅建筑与商业服务，距离超市仅353米，距离药房64米。项目坐落在海拔10米处，处于平坦地形上，确保了无障碍的日常通行。
该公寓专为追求低维护成本和高便利性的居住需求设计。59平方米的面积配备嵌入式衣柜和电梯，适合单人或夫妇居住。非带家具交付的状态允许业主根据个人喜好配置室内空间，起居厨房一体化的设计优化了有限的空间利用率。
该项目属于现房，已于2020年竣工并交付使用。这意味着买家无需面临建筑延期或施工噪音的风险，可以立即办理入住手续。社区内的配套设施，包括公共游泳池和花园，已完全投入使用并经过初步的维护周期。
该房产仅提供一间卧室，不适合大家庭或需要频繁接待多名客人的群体。室内空间有限，没有私人花园，仅能使用公共区域。房产不带家具交付，需要额外的预算进行内部布置。此外，该区域属于旅游热点，旺季期间可能会较为繁忙。
该物业适合寻求第二居所的国际买家，特别是那些希望将房产用于季节性居住的人群。对于寻找低维护成本投资物业的投资者来说，靠近班努斯港的地理位置具有吸引力。此外，这也适合需要在马拉加地区设立长期据点的职场人士，或者是希望从大型别墅搬迁至更易于管理的公寓的退休人士。
房产状况标注为“优秀”，内部装修采用现代风格。根据图像分析，走廊采用了木质墙面装饰，浴室配备了照明镜和淋浴设施。厨房为起居厨房一体化设计，连接用餐区。技术设施包括空调系统，确保全年温度调节。露台为封闭式结构，提供了额外的使用空间，视野覆盖花园、游泳池和山脉。
该项目的起售价为370,000欧元。考虑到59平方米的建筑面积，单价反映了新安达卢西亚地区成熟的房地产市场行情。作为已完工物业，价格中包含了现有的建筑质量和即期使用权，不存在期房价格波动风险。周边类似的二手房和新建公寓在定价上通常遵循这一区间，受地段与高尔夫景观因素的影响。
这里的日常生活节奏与海滨城市的便利性紧密相连。由于公寓面向东方，住户可以在露台上享受早晨的阳光。日常用品采购极为便捷，最近的超市仅数分钟步行路程。傍晚可以步行至班努斯港的海滩或周边的餐厅。由于地处旅游核心区外围，既享受了便利的设施，又保持了相对的居住功能性。
该区域的配套设施密度极高。在2公里半径内有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，满足了多样化的餐饮和金融需求。教育资源丰富，附近有41所小学和28所中学，适合有学龄儿童的家庭。医疗服务方面，距离最近的医院1.9公里，有5个健康中心分布周边，提供了可靠的医疗支持网络。
地图显示该物业位于新安达卢西亚的南部边缘，紧邻班努斯港的码头区域。周边路网密集，大多数设施如超市、药房和餐厅都在500米步行半径内。地形平坦，无明显的地形障碍，便于步行和骑行。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马尔贝拉和圣佩德罗之间，是太阳海岸的核心居住区之一。该区域既不完全属于繁忙的市中心，也不处于偏远的乡村地带，而是处于两者的过渡带。其地理位置优越，连接了沿海公路，方便前往东部的马尔贝拉市中心和西部的埃斯特波纳。
物业位置优越，距离最近的蓝旗海滩Playa de Puerto Banús仅301米。马拉加机场位于45公里车程范围内，通过公路交通易于到达。高尔夫爱好者距离Los Naranjos高尔夫球场仅2.0公里。此外，368米处设有电动汽车充电桩，64米处有药房，公共交通也十分便利，周边有10条公交线路和50个站点。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为17.8°C，平均气温范围在12°C至26°C之间，属于温和的地中海气候。海拔高度仅为10米，且地形平坦（坡度0.2%），这有助于保持微气候的稳定性。游泳季节持续约4个月，期间水温保持在20°C以上。每年约有32个当地节假日，日照充足，适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
除了步行可达的班努斯港海滩外，附近还有Playa de Nagüeles和Playa de Casablanca等多个沙滩。高尔夫设施是该区域的特色，周边环绕着Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella Golf等知名球场。体育中心如Polideportivo San Pedro和CrossFit Marbella也在3公里范围内，提供了丰富的健身和休闲选择。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马尔贝拉和圣佩德罗之间，是太阳海岸的核心居住区之一。该区域既不完全属于繁忙的市中心，也不处于偏远的乡村地带，而是处于两者的过渡带。其地理位置优越，连接了沿海公路，方便前往东部的马尔贝拉市中心和西部的埃斯特波纳。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL877704
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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