Dieses Apartment befindet sich in Puerto Banús, einem exklusiven Yachthafenviertel nahe Marbella an der Costa del Sol. Die Lage vereint die Nähe zum Strand mit dem Komfort einer urbanen Umgebung, die reich an Annehmlichkeiten ist. Mit nur wenigen Gehminuten zu Sandstränden und einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet dieses Objekt eine attraktive Basis für das Leben in Südspanien. Die unmittelbare Umgebung von Puerto Banús ist bekannt für ihre gehobene Atmosphäre und die hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt strategisch günstig in einer etablierten Strandgemeinschaft, die als El Embrujo Playa bekannt ist. Es befindet sich zwischen den bekannten Orten Puerto Banús und San Pedro de Alcántara. Die Nähe zu lokalen Geschäften, Restaurants und dem Strand prägt die unmittelbare Umgebung und ermöglicht eine hohe Mobilität ohne Auto.
Für Käufer, die eine Verbindung von Strandnähe und urbaner Lebendigkeit suchen, ist dieses Apartment eine passende Option. Die Anlage bietet eine gepflegte Außenanlage mit Pool und Gärten, was auf ein Bedürfnis nach Erholung und Komfort in einer gut ausgestatteten Umgebung hindeutet. Die vorhandenen Annehmlichkeiten wie Terrassen und die Nähe zu Dienstleistungen bedienen den Wunsch nach einem unkomplizierten Lebensstil.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass es sich um eine bestehende Immobilie handelt, die sofort bezugsfertig ist. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Wohnanlage, die möglicherweise kürzlich renoviert wurde. Der Fokus liegt hier auf der sofortigen Verfügbarkeit und der Nutzung der bestehenden Infrastruktur des Projekts.
Dieses Apartment ist nicht als Neubauprojekt mit neuesten Energietechnologien gekennzeichnet. Es bietet keine direkten Meerblicke, sondern Garten- und Poolblicke. Die unmittelbare Umgebung von Puerto Banús kann zu bestimmten Zeiten des Jahres als belebt empfunden werden, und die Parkplatzsituation in der Hochsaison ist allgemein angespannt, obwohl ein privater Stellplatz vorhanden ist.
Dieses Apartment passt für Personen oder Familien, die einen lebendigen Lebensstil an der Küste bevorzugen und Wert auf die Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten legen. Es eignet sich für Käufer, die eine etablierte und sichere Wohnanlage mit Pool und Garten suchen, die nur einen kurzen Spaziergang vom Strand und dem berühmten Yachthafen entfernt ist. Paare oder kleine Familien, die eine Zweitwohnung für Urlaube oder als ganzjähriges Domizil suchen, werden die Kombination aus Komfort, Sicherheit und der Fülle an Freizeitmöglichkeiten schätzen. Auch für Investoren, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Gegend der Costa del Sol mit Potenzial für Ferienvermietung erwerben möchten, ist dieses Objekt eine Überlegung wert. Die unmittelbare Nähe zu Golfplätzen und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Malaga (45 km) sprechen zudem für Pendler und Reisende.
Die Wohnung verfügt über Marmorböden, ein Merkmal, das in dieser Region für Qualität und Langlebigkeit steht. Die Küche ist teilweise ausgestattet, was bedeutet, dass die Hauptgeräte vorhanden sind, aber möglicherweise persönliche Anpassungen an Schränken oder Arbeitsflächen vorgenommen werden können. Ein separates Waschküchenabteil bietet zusätzliche Funktionalität. Die Bäder sind mit Duschen und Badewannen ausgestattet, wie auf den Bildern ersichtlich. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern maximieren den Stauraum. Die Terrassen sind überdacht und bieten direkten Zugang zu den Gemeinschaftsgärten, was auf eine durchdachte Gestaltung für das Leben im Freien hinweist. Die Sicherheit wird durch eine 24-Stunden-Bewachung in einer geschlossenen Anlage gewährleistet, was einen hohen Sicherheitsstandard impliziert. Die generelle Bauqualität der Anlage El Embrujo Playa ist als gut einzuschätzen, typisch für gehobene Entwicklungen in dieser Gegend.
Das Apartment wird zu einem Preis von 925.000 € angeboten. Dies positioniert es im oberen Segment des lokalen Marktes, was angesichts der erstklassigen Lage in Puerto Banús und der Nähe zum Strand zu erwarten ist. Es handelt sich um ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf einer Wohnfläche von 133 m². Die spezifische Ausrichtung und die Etage (Erdgeschoss) können den Preis beeinflussen. Da es sich um eine fertige Immobilie handelt, ist die Verfügbarkeit unmittelbar. Der angegebene Preis ist ein Fixpreis, ohne weitere Informationen über mögliche Verhandlungen oder gestaffelte Preise für ähnliche Einheiten im Gebäude oder Komplex. Die Transaktionshistorie in der Provinz Málaga zeigt eine hohe Aktivität, was auf eine stabile Nachfrage in der Region hindeutet.
Puerto Banús, südwestlich von Marbella gelegen, ist ein pulsierendes Zentrum an der Costa del Sol. Die Wohnanlage El Embrujo Playa befindet sich in einer erstklassigen Lage, die sowohl Ruhe als auch Zugang zu lebhaftem Treiben bietet. Mit nur 686 Metern bis zum Playa de Puerto Banús sind Strandausflüge und Spaziergänge entlang der Promenade alltäglich. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus luxuriösen Yachten im Hafen, exklusiven Boutiquen und einer Vielzahl von Restaurants und Cafés, die eine kosmopolitische Atmosphäre schaffen. Die Anlage selbst, mit ihren tropischen Gärten und dem Gemeinschaftspool, bietet eine Oase der Entspannung. Die Nähe zu Supermärkten (451 m) und dem Krankenhaus (1,3 km) unterstreicht die praktische Seite des Lebens hier. Diese Kombination macht die Lage attraktiv für jene, die einen aktiven Lebensstil mit der Bequemlichkeit aller wichtigen Dienstleistungen verbinden möchten.
Das tägliche Leben in El Embrujo Playa, Puerto Banús, ist von einer Mischung aus Luxus, Entspannung und urbaner Lebendigkeit geprägt. Die unmittelbare Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (686 m) ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte nur wenige Gehminuten entfernt (451 m). Das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit 73 Restaurants im Umkreis von 2 km. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut zugänglich, mit einem Krankenhaus in 1,3 km Entfernung und 4 Apotheken im Umkreis von 2 km. Die Anlage selbst, mit ihren Gemeinschaftsgärten und dem Pool, bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit vom Trubel des Hafens. Die Gegend ist gut vernetzt, was das Erreichen von Zielen innerhalb und außerhalb von Marbella erleichtert, auch wenn ein Auto für weiter entfernte Ziele oder Erkundungen vorteilhaft sein kann.
Diese Karte zeigt die Lage des Apartments in Puerto Banús, Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Anziehungspunkten wie dem Strand, dem Yachthafen, Golfplätzen und verschiedenen städtischen Einrichtungen hervor. Die Darstellung ermöglicht eine visuelle Einschätzung der Distanzen und der urbanen Struktur der Umgebung.
Puerto Banús liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, eingebettet zwischen den Städten Marbella und San Pedro de Alcántara. Diese Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten beider Orte. Marbella, bekannt für seine gehobene Atmosphäre und seinen Altstadtkern, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. San Pedro de Alcántara bietet eine traditionellere spanische Atmosphäre mit einem belebten Zentrum. Die Lage ist zudem ein guter Ausgangspunkt, um die gesamte Küste Andalusiens zu erkunden, mit Málaga und seiner historischen Altstadt sowie dem Flughafen in erreichbarer Nähe.
Die Erreichbarkeit ist ein starker Punkt dieses Apartments. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Real Club de Golf Las Brisas nur 2,2 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Innerhalb eines 2-km-Radius befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter 73 Restaurants, 4 Banken, 9 Cafés und 4 Apotheken. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln mit 9 Linien und 50 Haltestellen unterstützt die Mobilität vor Ort.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Puerto Banús genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,3°C und milden Wintern. Die Sonne scheint hier historisch gesehen etwa 3.856 Stunden pro Jahr, was über 300 Sonnentage ermöglicht. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 6 Monate, wenn die Wassertemperaturen angenehme 20°C oder mehr erreichen. Die Lage auf 11 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,3%) sorgen für eine flache und leicht zugängliche Küstenumgebung. Die umgebende Vegetation, typisch für die Costa del Sol, umfasst Palmen und mediterrane Gärten, die zur Attraktivität der Landschaft beitragen. Die durchschnittliche Tagestemperatur schwankt zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Puerto Banús und seine Umgebung bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Golfenthusiasten liegen drei renommierte Golfplätze im Umkreis von 2,8 km, darunter der Real Club de Golf Las Brisas. Sportbegeisterte finden im Polideportivo San Pedro (2,2 km) verschiedene Einrichtungen. Der Yachthafen von Puerto Banús selbst ist ein Zentrum für Wassersport und luxuriöse Freizeitaktivitäten. Die 52 Hotels und die hohe Bettenzahl in der Region deuten auf eine ausgeprägte touristische Infrastruktur hin.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, eingebettet zwischen den Städten Marbella und San Pedro de Alcántara. Diese Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten beider Orte. Marbella, bekannt für seine gehobene Atmosphäre und seinen Altstadtkern, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. San Pedro de Alcántara bietet eine traditionellere spanische Atmosphäre mit einem belebten Zentrum. Die Lage ist zudem ein guter Ausgangspunkt, um die gesamte Küste Andalusiens zu erkunden, mit Málaga und seiner historischen Altstadt sowie dem Flughafen in erreichbarer Nähe.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL367951
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie den genannten Beispielen Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich das Apartment in Puerto Banús mit 925.000 € in einem deutlich höheren Preissegment. Dies reflektiert die exklusive Lage in einem der renommiertesten Yachthafengebiete Spaniens. Während die genannten Vergleichsobjekte eher auf preisbewusste Käufer oder Erstinvestoren abzielen und sich in Entwicklungsgebieten oder etablierten, aber weniger mondänen Küstenorten befinden, bietet Puerto Banús eine unvergleichliche Dichte an Luxusboutiquen, Gourmetrestaurants und einem internationalen Jetset-Publikum. Die dortigen Immobilien zeichnen sich oft durch direkte Strandlage oder beeindruckende Meerblicke aus, was den höheren Preis erklärt. Die hier angebotene Immobilie in El Embrujo Playa teilt die Nähe zum Strand und die gehobene Bauqualität mit anderen Objekten in Toplagen, hebt sich aber durch die spezifische Marina-Atmosphäre und die dortige Infrastruktur hervor, die eine eigene Klientel anspricht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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