Este apartamento de esquina térreo, localizado no prestigiado El Embrujo Playa, situa-se numa das comunidades residenciais mais procuradas junto à praia em Puerto Banús. Desenvolvido com um estilo arquitetónico mediterrânico costeiro, o complexo foi construído em 1970 e tornou-se um centro de entretenimento popular. A propriedade oferece uma fusão de privacidade, conforto e uma orientação favorável, proporcionando acesso direto a jardins paisagísticos e piscinas comuns, ideal para desfrutar do clima da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente localizada entre Puerto Banús e San Pedro de Alcántara. A proximidade a pé da praia, do passeio marítimo, de clubes de praia exclusivos, restaurantes e comodidades diárias define o seu posicionamento urbano. Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso a serviços e proximidade ao litoral.
Este apartamento responde a um estilo de vida que valoriza o acesso a comodidades urbanas e a proximidade imediata da praia. A configuração interior, com uma sala de estar e jantar de planta aberta e acesso a um terraço coberto, apoia um estilo de vida que integra o interior com o exterior. A disponibilidade de um lugar de estacionamento privativo e arrecadação atende a necessidades práticas.
O complexo El Embrujo Playa foi construído em 1970. Este apartamento, classificado como existente, oferece a vantagem de estar numa comunidade estabelecida. A sua conclusão e disponibilidade imediatas permitem a ocupação ou utilização sem a necessidade de aguardar o fim da construção, tornando-o acessível para mudança imediata.
O complexo, datado de 1970, pode não incorporar as mais recentes inovações em eficiência energética ou design arquitetónico encontrado em empreendimentos mais recentes. A descrição não menciona características como piscinas privadas ou vistas panorâmicas sobre o mar, focando-se plutôt nos jardins e na piscina comuns.
Esta propriedade é adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma residência permanente ou uma casa de férias numa localização costeira estabelecida e vibrante. A proximidade a pé de praias, restaurantes e serviços sugere um estilo de vida onde o transporte motorizado é opcional para muitas atividades diárias. É uma escolha para quem valoriza o acesso a instalações de lazer como campos de golfe (Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km) e desportos aquáticos. A comunidade fechada com segurança 24 horas oferece tranquilidade para aqueles que procuram segurança, seja para residência principal ou para uso intermitente. A estrutura de 2 quartos com 2 casas de banho pode acomodar casais, pequenas famílias ou convidados, e a inclusão de estacionamento privativo e arrecadação adiciona conveniência prática.
O apartamento apresenta características de qualidade consistentes com o seu desenvolvimento original. O piso em mármore nos espaços de convivência e quartos contribui para uma estética duradoura e de fácil manutenção. A cozinha está parcialmente equipada, oferecendo funcionalidade básica, mas permitindo personalização futura. Os roupeiros embutidos maximizam o espaço de arrumação. As características incluem um terraço coberto, ideal para desfrutar do clima mediterrânico, e uma área de serviço separada para maior praticidade. A entrada para a comunidade é controlada, com segurança 24 horas, e os jardins tropicais comuns são bem mantidos, complementando a qualidade geral da propriedade e do complexo.
A propriedade está listada a partir de €925.000. Esta é uma unidade de 2 quartos e 2 casas de banho com uma área útil de 133 m². O preço por metro quadrado é de aproximadamente €6.955. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está concluído ('Gereed'). A localização em Puerto Banús, uma área de alto padrão na Costa del Sol, influencia o valor. Comparado com projetos como Aquamar (€269.950), Lantana Residencial (€205.000) e Etherna Homes 2 (€259.000), este imóvel representa um segmento de mercado significativamente mais elevado, refletindo a localização premium e as características específicas.
Situado em Puerto Banús, este apartamento no rés-do-chão oferece uma vida urbana com comodidades a uma curta distância. O ambiente é caracterizado pela proximidade ao mar, com a Playa de Puerto Banús a 686 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km. A área circundante possui uma alta densidade de restaurantes (73) e cafés (9) num raio de 2 km, indicando uma vida social ativa. A presença de 52 hotéis e 12.781 camas sugere uma área com forte vocação turística durante todo o ano. As ruas são transitáveis a pé, com muitas necessidades básicas, como supermercados (451 m) e farmácias (274 m), acessíveis sem necessidade de transporte motorizado. A proximidade de 41 escolas primárias e 28 secundárias aponta para uma área com infraestrutura educacional estabelecida, embora a atividade turística possa influenciar os níveis de ruído em certas épocas.
O dia-a-dia em Puerto Banús é moldado pela sua natureza cosmopolita e pela proximidade ao Mediterrâneo. Como um centro de atividade com 5 milhões de visitantes anuais, a área oferece uma vasta gama de opções de restauração e lazer. A mobilidade é facilitada pela acessibilidade a pé, com supermercados a 451m e farmácias a 274m. A saúde é apoiada por um hospital a 1.3 km e 4 centros de saúde na área circundante. O acesso a serviços educacionais é robusto, com 41 escolas primárias e 28 secundárias nas proximidades. O trânsito pode ser um fator a considerar, dada a popularidade da área, mas a disponibilidade de 9 linhas de transporte público e 50 paragens de autocarro oferece alternativas. A localização oferece um ritmo de vida que combina a tranquilidade de uma comunidade residencial com a energia de um destino turístico.
Este mapa ilustra a localização privilegiada do empreendimento em Puerto Banús, Málaga. Destaca a proximidade a pontos de interesse chave, incluindo a marina, praias, campos de golfe e o centro urbano de Marbella. A representação visual contextualiza a acessibilidade a serviços e lazer, sublinhando a natureza cosmopolita e costeira da área.
Puerto Banús está situado na zona de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella, na província de Málaga. Esta localização estratégica coloca-o numa área proeminente da Costa del Sol. A sua proximidade a Marbella (6.3 km em linha reta para o centro de Marbella) oferece acesso a uma cidade mais ampla com mais serviços e atrações culturais. A 45 km do Aeroporto de Málaga, a sua conectividade com o resto da Europa é assegurada. A região circundante é caracterizada por outras cidades costeiras como Estepona a sul e Benahavís no interior, oferecendo uma variedade de experiências que vão desde o desenvolvimento urbano à tranquilidade rural.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 45 km de distância em linha reta, com tempos de viagem que variam dependendo do tráfego. As praias estão a uma curta distância, com a Playa de Puerto Banús a 686m e a Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome estão próximos, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km. A proximidade a supermercados (451 m) e farmácias (274 m) garante que as necessidades diárias sejam facilmente atendidas. O acesso a centros de saúde (1.3 km) e a uma variedade de estabelecimentos comerciais e de restauração (73 restaurantes, 4 bancos, 9 cafés num raio de 2 km) reforça a conveniência desta localização urbana.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Costa del Sol, e Puerto Banús em particular, beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas amenas durante todo o ano, com médias anuais de 19.3°C e variações entre 12°C e 27°C. A região recebe uma quantidade significativa de sol, com uma média histórica de 3.856 horas de sol por ano, o que permite um longo período de atividades ao ar livre. O nadar no mar é agradável durante cerca de 6 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A localização a 11 metros acima do nível do mar e a uma inclinação de 0.3% para a praia indicam um terreno maioritariamente plano e próximo da costa, otimizando o acesso e a experiência de praia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante a Puerto Banús é rica em opções de lazer. As praias incluem a Playa de Puerto Banús (686 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km), conhecida pela sua acessibilidade e proximidade. Para os adeptos do golfe, o Real Club de Golf Las Brisas fica a 2.2 km, e outras opções como The Range golf lessons estão a 2.5 km. Os entusiastas de desportos encontrarão o Polideportivo San Pedro a 2.2 km, oferecendo instalações para várias atividades. A marina de Puerto Banús, a 0.5 km de distância, oferece oportunidades para desportos náuticos e passeios de barco, complementando as atividades terrestres e de praia disponíveis na região.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está situado na zona de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella, na província de Málaga. Esta localização estratégica coloca-o numa área proeminente da Costa del Sol. A sua proximidade a Marbella (6.3 km em linha reta para o centro de Marbella) oferece acesso a uma cidade mais ampla com mais serviços e atrações culturais. A 45 km do Aeroporto de Málaga, a sua conectividade com o resto da Europa é assegurada. A região circundante é caracterizada por outras cidades costeiras como Estepona a sul e Benahavís no interior, oferecendo uma variedade de experiências que vão desde o desenvolvimento urbano à tranquilidade rural.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL367951
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús representa um segmento de mercado de luxo na Costa del Sol, com preços refletindo a sua localização exclusiva e popularidade entre visitantes internacionais. Os projetos comparáveis como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas, e Etherna Homes 2 em Estepona, todos apresentam preços significativamente mais baixos, começando em torno de €205.000 a €269.950. Estes projetos mais acessíveis, localizados em áreas também procuradas mas menos exclusivas, podem oferecer oportunidades para compradores com orçamentos mais limitados. No entanto, não oferecem o mesmo nível de prestígio ou a proximidade imediata às atrações de renome mundial de Puerto Banús, como a marina de luxo, boutiques de alta gama e uma concentração de restaurantes e vida noturna que atrai um público global. O imóvel em El Embrujo Playa, com o seu preço a partir de €925.000, posiciona-se como uma opção premium, focada num comprador que procura uma localização de topo com um estilo de vida associado.
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