דירת קרקע פינתית זו, הממוקמת בקהילת El Embrujo Playa היוקרתית, מציעה חוויית מגורים יוצאת דופן בסמוך לפורטו באנוס. הפרויקט ממוקם אסטרטגית בין פורטו באנוס לסן פדרו דה אלקנטרה, במרחק הליכה קצר מהחוף, טיילת החוף, מועדוני חוף אקסקלוסיביים, מסעדות ושירותים חיוניים. השילוב של מיקום פרימיום, נגישות וסביבה מעוצבת הופך אותה לאופציה אטרקטיבית למי שמחפש איכות חיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרבה לחוף (686 מטר לפלייה דה פורטו באנוס) והיותה בסביבה אורבנית מבטיחים גישה נוחה למשאבים עירוניים תוך שמירה על קרבה לים. המיקום מאפשר ניצול של חיי עיר לצד הנופש החופי, עם אפשרויות רבות לפעילויות פנאי ובילוי במרחק הליכה.
הדירה מתאימה לאלו המחפשים נוחות אורבנית וקרבה לים. מרפסת מקורה, גישה לגנים ולבריכה משותפים, ומטבח מאובזר חלקית מספקים פונקציונליות יומיומית. חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד וחדר שינה נוסף לאורחים משלימים את הפריסה המעשית.
הפרויקט, 'El Embrujo Playa', הושלם ומספק יחידות מגורים מוכנות לאכלוס. כפרויקט קיים, הוא מציע אפשרות למעבר מיידי ללא תקופת בנייה. הקהילה המבוססת והמתקנים המפותחים שלה מבטיחים סביבת מגורים יציבה ומוכנה.
הדירה ממוקמת בבניין קיים ואינה מציעה את החידושים הטכנולוגיים או העיצוביים של בנייה חדשה לחלוטין. היצע המרפסות מוגבל לתצפית על הגנים והבריכה, ללא נוף פנורמי ישיר לים. המטבח מוגדר כמאובזר חלקית, דבר הדורש התאמות נוספות מצד הרוכש.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים בית קבע פעיל או בית נופש באזור מבוקש. היא אידיאלית עבור זוגות או משפחות קטנות הנהנות מקרבה לים ולמרכזי בילוי, ומוקירים את הנוחות של מגורים בסביבה אורבנית עם כל השירותים בהישג יד. אנשים העובדים מרחוק או בעלי גמישות במיקום עבודה עשויים למצוא כאן סביבה אטרקטיבית, בזכות הגישה לאינטרנט וקרבה למרכזים עסקיים. בנוסף, המשקיעים בשוק הנדל"ן בספרד עשויים לראות בנכס זה הזדמנות להשקעה במקום יוקרתי המושך תיירות בינלאומית, מה שעשוי להבטיח תשואה פוטנציאלית מדמי שכירות.
הדירה, הממוקמת ב-El Embrujo Playa, מאופיינת ברמת גימור גבוהה התואמת את מעמדה היוקרתי של הקהילה. הרצפה עשויה משיש, חומר עמיד ואלגנטי המעניק תחושה של חלל ויוקרה. החלונות והדלתות מתוכננים לספק בידוד אקוסטי ותרמי יעיל, ותורמים לאווירה שקטה ונעימה בתוך הדירה. חדרי הרחצה כוללים כלים סניטריים איכותיים ואביזרים מודרניים. המטבח, למרות שהוא מוגדר כמאובזר חלקית, מציע ארונות מובנים ומקום לכל מכשירי החשמל החיוניים, עם אפשרות להתאמה אישית. ארונות בגדים מובנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון פונקציונליים. המרפסת המקורה מציעה מרחב נוסף לבילוי חיצוני, המוגן מפגעי מזג האוויר, ומתחברת ישירות לגנים המטופחים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 925,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומה היוקרתי של הנכס באזור פורטו באנוס, את הקרבה לחוף ואת איכות הקהילה. כיוון שהפרויקט קיים, היחידות זמינות לאכלוס מיידי. גודל הדירה, 133 מ"ר, בשילוב עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, תורמים למחיר. חשוב לציין כי המחיר עשוי להשתנות בהתאם לזמינות ולתנאי השוק הנוכחיים, אך המחיר המצוין מתייחס ליחידה המוצעת במצב הנוכחי. יש לקחת בחשבון כי מחיר זה מציב את הנכס בסגמנט גבוה בשוק הנדל"ן המקומי.
קהילת El Embrujo Playa ממוקמת באזור חי ונושם, המשלב את האלגנטיות של פורטו באנוס עם הנוחות של סן פדרו דה אלקנטרה. המגורים כאן מציעים קצב חיים דינמי, עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים. המרחק הקצר לחוף (כ-686 מטר) מאפשר שגרת יום הכוללת טיולי בוקר או ערב לאורך הים. הסביבה האורבנית מספקת מבחר של 73 מסעדות, 4 בתי מרקחת ו-4 בנקים בקרבת מקום, מה שמבטיח מענה לכל צורך. התנועה באזור נוחה, כאשר רכיבה על אופניים או הליכה הם אמצעי תחבורה יעילים למרבית היעדים. החיים ב-El Embrujo Playa מתאפיינים בשילוב של נגישות עירונית וקרבה לטבע ולפעילויות פנאי, המאפיינים את אורח החיים המודרני בריביירה הספרדית.
החיים ב-El Embrujo Playa סובבים סביב שילוב של נוחות אורבנית וקרבה לטבע. הקהילה ממוקמת בסביבה אורבנית צפופה אך מטופחת, עם שפע של שירותים נגישים. גישה נוחה למרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה מעשירה את השגרה היומיומית. קרבת הים, במרחק הליכה קצר, מושכת אליה את אלו המחפשים אורח חיים פעיל הכולל פעילויות ימיות וטיולים לאורך החוף. תשתית התחבורה נוחה, עם 50 תחנות אוטובוס ו-9 קווי תחבורה ציבורית, המאפשרים התניידות יעילה בתוך האזור ומחוצה לו. למרות האופי העירוני, הקהילה מציעה גם אזורים ירוקים וגנים מטופחים, המספקים תחושת רוגע ופרטיות. 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור, לצד 5 מרכזי בריאות, מעידים על סביבה המתאימה למשפחות.
המיקום של הדירה באזור פורטו באנוס, על קו החוף של קוסטה דל סול, ממצב אותה בלב אזור תיירותי יוקרתי. הקרבה לחוף, לנמל, למסעדות ולמרכזי קניות משפיעה על אופי החיים וההזדמנויות באזור. המפה מדגימה את הנגישות לנקודות עניין מרכזיות ואת האופי האורבני של הסביבה.
הנכס ממוקם בלב ליבה של קוסטה דל סול, בין הערים הפופולריות מרבייה לסן פדרו דה אלקנטרה. פורטו באנוס, הידועה בנמל היוקרתי שלה, מהווה מוקד משיכה מרכזי, המוסיף אלמנט של יוקרה ופעילות. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, מסעדות ומרכזי בילוי, אך גם שומר על קרבה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה (6.3 ק"מ ממרכז העיר) ואסטפונה. המרחק היחסי משדה התעופה מלאגה (45 ק"מ) מבטיח נגישות בינלאומית. מיקומו הגאוגרפי מספק איזון בין חיי עיר תוססים לבין קרבה לטבע ולאפשרויות נופש.
מיקומה של הדירה מבטיח נגישות מצוינת. היא נמצאת במרחק 686 מטר מחוף פלייה דה פורטו באנוס, ובמרחק 1.6 ק"מ מחוף פלייה קנינה ונטורה דל מאר. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. במרחק 451 מטר נמצא סופרמרקט, ובמרחק 274 מטר ישנה בית מרקחת, מה שמבטיח אספקה שוטפת של צרכים בסיסיים. ללא צורך ברכב, ניתן להגיע בקלות ברגל למסעדות רבות (73 באזור), בנקים (4) ובתי קפה (9). לטובת חובבי הגולף, מועדון הגולף ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס נמצא במרחק 2.2 ק"מ, וכן מגרשי גולף נוספים בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור החוף של קוסטה דל סול נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות נוחות לאורך רוב השנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 19.3 מעלות צלזיוס, ונע בין 12 מעלות בחורף ל-27 מעלות בקיץ. שטופת השמש של למעלה מ-3,856 שעות בשנה תורמת לאופי המגורים במקום. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת מעל 20 מעלות צלזיוס. גובה הדירה, 11 מטר מעל פני הים, מבטיח קרבה לחוף ותחושת אווריריות. שיפוע הקרקע המתון (0.3%) לכיוון החוף מקל על הגישה ומחזק את הקשר לסביבה הימית. למרות קרבתה לים, האזור אינו מאופיין במדרונות תלולים, מה שתורם לנוחות הגישה והתנועה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום בסמוך לפורטו באנוס מציע גישה למגוון רחב של אפשרויות פנאי. חופי הים, כגון פלייה דה פורטו באנוס (686 מ') ופלייה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ), מציעים נופש ופעילויות ימיות. האזור ידוע גם בזכות מועדוני החוף האקסקלוסיביים שבו. חובבי גולף ייהנו מקרבתם של מועדוני גולף מובילים כמו ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.2 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט באזור, כמו פולידפרוטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ), המציעים מתקנים לפעילויות מגוונות. עקב ריבוי המלונות (52) וכמות התיירים השנתית (5 מיליון), האזור מציע מגוון רחב של שירותים ואטרקציות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלב ליבה של קוסטה דל סול, בין הערים הפופולריות מרבייה לסן פדרו דה אלקנטרה. פורטו באנוס, הידועה בנמל היוקרתי שלה, מהווה מוקד משיכה מרכזי, המוסיף אלמנט של יוקרה ופעילות. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, מסעדות ומרכזי בילוי, אך גם שומר על קרבה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה (6.3 ק"מ ממרכז העיר) ואסטפונה. המרחק היחסי משדה התעופה מלאגה (45 ק"מ) מבטיח נגישות בינלאומית. מיקומו הגאוגרפי מספק איזון בין חיי עיר תוססים לבין קרבה לטבע ולאפשרויות נופש.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL367951
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הדירה ב-El Embrujo Playa ממוקמת בסגמנט מחירים גבוה משמעותית. זאת, בעיקר בשל המיקום היוקרתי והמבוקש מאוד של פורטו באנוס, המהווה מוקד משיכה בינלאומי. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים אפשרויות זולות יותר, לרוב באזורים פחות מרכזיים או פחות יוקרתיים, El Embrujo Playa מציע קרבה לחוף, למרינה ולמתקני פנאי ברמה גבוהה, מה שמתבטא במחיר. השוואה זו מדגישה את היתרון של פורטו באנוס כמיקום פרמיום, המושך קהל יעד המעוניין באורח חיים יוקרתי ובקרבה לאטרקציות מובילות. המחיר של 925,000 אירו משקף את הערך המוסף של מיקום זה, על אף שהיחידה עצמה אינה חדשה לחלוטין. פרויקטים חדשים יותר באסטפונה, למשל, עשויים להציע עיצוב מודרני יותר, אך לעיתים קרובות במרחק גדול יותר מהמרכז או מהחוף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
