关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于西班牙南部太阳海岸（Costa del Sol）的波多略·何塞·巴努斯（Puerto José Banús）附近，具体为新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区域。其地理位置紧邻著名的游艇码头和海滨长廊，使居民能够轻松步行抵达沙滩、餐厅及各项生活服务设施。该区域是马贝拉西南方向的重要节点。
此物业适合追求便捷生活与海滨休闲相结合的居住需求。公寓靠近沙滩、俱乐部和餐饮场所，满足日常活动和社交需求。同时，其位于城市化区域，意味着商业和服务设施触手可及，无需长途跋涉，能够支持一种轻松、便利的地中海生活方式。
本项目为已完工的住宅物业，具体建造年份为1970年。虽然是早期开发的项目，但其设计和位置使其在当前市场中依然具有吸引力。作为现房，其结构和布局均已确定，符合当时的建筑标准。
该物业建于1970年，不提供最新一代的建筑技术或能源效率标签，如智能家居系统或最高等级的隔热材料。此外，作为公寓，它不提供独立的私人花园或宽敞的土地面积，而是依赖于公共花园和设施。
此公寓适合寻求在西班牙南部海岸拥有固定居所或度假物业的个人或家庭。如果您倾向于生活在一个充满活力的海滨区域，并且看重便利性, , 即步行即可到达海滩、餐厅、商店和游艇码头, , 那么这个项目可能符合您的需求。它也适合那些希望拥有靠近主要交通枢纽（如机场）的房产，以便于国际旅行的买家。对于希望体验国际化海滨生活，同时享受便利设施和一定程度社交活动的人士来说，这里的环境是其主要吸引力。此外，该物业也可能作为一项投资，考虑到该区域的旅游吸引力和房地产价值的稳定性。
作为1970年建成的物业，该公寓的装修风格和材料可能体现了当时的建筑潮流。通常，这一时期的西班牙南部高品质住宅会采用大理石地板，提供坚固耐用的表面和经典的美学效果。室内设计方面，预计会包含实用的嵌入式衣柜，以优化储物空间。厨房虽为独立式，但数据表明是部分安装（Partially Fitted），意味着基础橱柜和台面可能已就位，但电器和部分细节可能需要买家根据个人喜好进行更新或完善。覆盖式露台（Covered Terrace）和私人露台（Private Terrace）的设计，旨在将室内生活空间延伸至户外，以适应地中海气候。总体而言，该物业的品质和装修标准需要结合现场勘查来全面评估，可能存在部分现代化升级的空间。
该公寓的挂牌价格为925,000欧元，是该区域内中高档物业的代表。此价格反映了其在波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的优越地理位置、海滨社区的特质以及作为现房的可用性。由于是特定单体物业，价格直接与该单元的特点（如面积、楼层、景观）挂钩。目前该物业已完工且可供购买，价格为固定标价，后续可能因市场波动或特定交易条件而有所调整，但当前报价是基于其现状和市场定位。
波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）是一个充满活力的地区，以其豪华游艇码头、高端购物中心和繁华的夜生活而闻名。这里汇聚了国际化的氛围和地中海的生活节奏。该区域周边拥有众多的餐厅、咖啡馆和商店，满足日常生活所需。海滩触手可及，为居民提供了休闲和户外活动的便利。虽然该地区以奢华和活跃著称，但作为公寓住宅，提供了一个相对集中的居住环境，尤其适合那些希望融入当地繁华氛围但又需要便利居家设施的个体或家庭。每日的生活节奏可能包括早晨在码头散步，下午在海滩放松，晚上在当地餐厅用餐，这种体验是该地区日常的缩影。
该公寓位于波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的城市化区域，生活环境以便利性为主要特征。步行可达的范围内，拥有73家餐厅、4家银行、9家咖啡馆以及多家药店和牙医诊所，能够满足居民的日常所需。2.2公里范围内设有高尔夫俱乐部，1.6公里处是海滩。周边有50个公共交通站点，9条公交线路，方便居民出行。该区域还拥有大量的酒店和床位，显示出其旅游吸引力，意味着全年都有一定的活力。41所小学和28所中学表明该区域拥有良好的教育资源配套，而5个健康中心则保障了医疗服务的可及性。平均年平均气温19.3°C，3856小时的年日照量，以及6个月的适宜游泳季节，共同构成了一个宜人的气候环境。
该地图展示了项目在波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的精确位置。图中可清晰看到其与海滩、高尔夫球场、购物区以及主要道路的相对距离。地图也突显了其位于马贝拉（Marbella）西南部的地理位置，便于理解其与周边城镇和交通枢纽的连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于太阳海岸（Costa del Sol）的核心区域, , 马贝拉（Marbella）的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）。它坐落于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的海岸线附近，介于著名的波多黎各·巴努斯和圣佩德罗·德阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）之间。这一战略位置使其能够同时享受这两个城镇的特色：波多黎各·巴努斯的奢华码头和夜生活，以及圣佩德罗·德阿尔坎塔拉更本地化、更宁静的氛围。距离马贝拉市中心约6.3公里，提供更广泛的城市服务和文化体验。
该公寓距离海滩（Playa de Puerto Banús）约686米，步行即可抵达，另外两个较近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) 和 Playa de San Pedro (2.8 km) 也相对容易到达。最近的超市距离451米，药店274米，医院1.3公里，均在步行或短途骑行范围内。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里（直线距离），通过公路连接，通常车程在40-50分钟左右。高尔夫爱好者可以方便地前往2.2公里外的 Real Club de Golf Las Brisas 等高尔夫球场。EV充电桩距离325米，显示出对新能源交通的支持。公共交通便利，拥有50个公交站点和9条线路，进一步增强了区域的可达性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19.3°C，气候宜人，主要温度范围在12°C至27°C之间。年日照时数高达3,856小时，属于欧洲阳光最充足的地区之一。这为户外活动和享受地中海生活方式提供了有利条件。游泳季节长达6个月，当水温达到或超过20°C时，海滩和泳池便成为热门去处。项目所在地海拔11米，地势平坦，距离海滩的坡度仅为0.3%，非常有利于步行和骑行。整体而言，该地区拥有典型地中海气候的优势，阳光充足、温度适宜，是全年居住或度假的理想选择。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目在海滩和休闲活动方面具有显著优势。距离Playa de Puerto Banús仅686米，步行即可到达，是享受阳光和海滨的便捷选择。稍远一些的海滩如Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) 和 Playa de San Pedro (2.8 km) 也提供了更多的选择。高尔夫爱好者可以轻松前往2.2公里外的 Real Club de Golf Las Brisas 等知名球场。周边区域提供多样的体育设施，例如2.2公里外的 Polideportivo San Pedro 体育中心，以及攀岩设施（Rocodromo, 2.8 km）和健身中心（CrossFit Marbella, 3.1 km）。游艇码头（Puerto Deportivo José Banus, 0.5 km）近在咫尺，为水上活动爱好者提供了便利。这些设施共同构成了一个丰富多彩的休闲环境。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于太阳海岸（Costa del Sol）的核心区域, , 马贝拉（Marbella）的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）。它坐落于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的海岸线附近，介于著名的波多黎各·巴努斯和圣佩德罗·德阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）之间。这一战略位置使其能够同时享受这两个城镇的特色：波多黎各·巴努斯的奢华码头和夜生活，以及圣佩德罗·德阿尔坎塔拉更本地化、更宁静的氛围。距离马贝拉市中心约6.3公里，提供更广泛的城市服务和文化体验。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL367951
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸（Costa del Sol）的其他项目相比，本项目在波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的核心区域提供了一个已完工的公寓，其价格（925,000欧元）反映了该区域的稀缺性和高端定位。例如，Estepona的Acqua Gardens（约418,800欧元起）和Aby Upper（约320,000欧元起）价格明显更低，但它们可能位于稍远的区域，且价格为新开发项目的起价，通常需要等待完工。Benalmadena的Alba Benalmadena（约598,000欧元起）价格介于两者之间，但地理位置和社区特色与Puerto Banús有所不同。本项目最大的优势在于其历史悠久的声望、成熟的社区环境以及无与伦比的步行便利性，尤其适合那些优先考虑位置和即时入住体验的买家。虽然其建造年代较早，但位于此类黄金地段的成熟物业，往往代表了一种稳定且具有特定吸引力的生活方式，与新建项目追求现代设计和最新设施的特点形成对比。
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