Situé dans le dynamique Puerto Banús, cet appartement prêt à l'emploi offre une opportunité résidentielle dans un cadre recherché de la Costa del Sol. Ce bien, niché dans le développement El Embrujo Playa, bénéficie d'une proximité immédiate avec le littoral et les commodités urbaines. Il représente une option concrète pour ceux qui recherchent un pied-à-terre sur la côte espagnole, en tenant compte de son emplacement stratégique et de son état de construction achevé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à proximité immédiate de la plage et du front de mer, intégrant la vie côtière à la vie urbaine. La situation entre Puerto Banús et San Pedro de Alcántara offre un accès facile aux deux pôles d'attraction, tout en restant dans un environnement résidentiel.
Ce bien répond aux besoins de résidents cherchant un accès facile aux commodités de la vie quotidienne, combiné à la proximité de la mer. La disposition des pièces, incluant une terrasse couverte et un accès aux jardins communs, favorise un mode de vie où l'intérieur et l'extérieur sont connectés.
Le projet est achevé et prêt à être occupé. Il s'agit d'une construction existante au sein du complexe El Embrujo Playa, offrant une disponibilité immédiate sans délais de construction ou phases de développement futures à anticiper.
Ce bien n'offre pas d'accès direct à la plage depuis la propriété, ni une vue panoramique sur la mer depuis toutes les pièces. Les aménagements extérieurs sont de nature commune, et le cadre est celui d'une zone urbaine animée, ce qui peut impliquer une exposition au bruit ambiant.
Cette propriété convient à ceux qui recherchent un mode de vie axé sur la côte, avec un accès aisé aux commodités et aux loisirs. Elle est adaptée aux acheteurs souhaitant une résidence principale ou secondaire dans un environnement animé, sans les contraintes d'un chantier en cours. La proximité de la plage et des infrastructures telles que restaurants et boutiques rend le quotidien pratique. Les golfeurs trouveront également des parcours renommés à courte distance. Les familles et les personnes recherchant un pied-à-terre pour des vacances ou des séjours prolongés apprécieront le confort et la sécurité du complexe, ainsi que la connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le projet met en avant des finitions visant le confort et l'esthétique méditerranéenne. Les sols sont en marbre, matériau réputé pour sa durabilité et son aspect lisse, courant dans les résidences de standing de la région. La cuisine est partiellement équipée, laissant une marge de personnalisation pour le futur propriétaire, tout en incluant une buanderie séparée pour une fonctionnalité accrue. Les éléments tels que les placards intégrés dans les chambres contribuent à l'optimisation de l'espace. Les terrasses couvertes et privées permettent de profiter de l'extérieur. La sécurité du complexe est assurée par un système de gardiennage 24h/24 et un accès contrôlé, renforçant le sentiment de protection.
Le prix de vente débute à 925 000 €. Ce tarif reflète le positionnement du bien dans une zone résidentielle prisée de Puerto Banús, à proximité immédiate du littoral. La disponibilité est immédiate puisque le projet est déjà construit et achevé. Le prix inclut un espace de parking souterrain privé ainsi qu'une pièce de rangement, des éléments qui contribuent à la valeur globale du bien. Aucune information n'est disponible sur d'éventuelles variations de prix basées sur différentes typologies ou étages au sein du même projet, mais il s'agit d'une unité spécifique.
Puerto Banús est une marina renommée, un centre d'activité et de loisirs au sud de Marbella. L'environnement immédiat du projet, El Embrujo Playa, combine la proximité de la plage avec un accès aisé aux boutiques, restaurants et services. Cela se traduit par un rythme de vie où les activités balnéaires côtoient les commodités urbaines. Les résidents peuvent facilement accéder à pied aux zones commerçantes, aux restaurants en bord de mer et aux clubs de plage, tout en bénéficiant de la tranquillité relative d'un complexe résidentiel sécurisé. La présence de jardins tropicaux et de piscines communes ajoute une dimension de détente à ce cadre dynamique.
Vivre à Puerto Banús signifie être au cœur d'une zone dynamique, réputée pour sa marina de luxe, ses boutiques haut de gamme et sa vie nocturne. Ce projet, El Embrujo Playa, est positionné stratégiquement entre Puerto Banús et San Pedro de Alcántara, offrant le meilleur des deux mondes. Les résidents bénéficient d'un accès piétonnier aux plages, restaurants et commerces. La présence de 73 restaurants et 4 pharmacies dans un rayon de 2 km témoigne de l'abondance des services. L'environnement est urbain, avec une densité de population et d'activités, mais le complexe résidentiel lui-même offre des espaces verts et des piscines, créant une bulle de tranquillité.
Cette carte positionne le projet dans le quartier de Puerto Banús, une zone côtière renommée de Marbella. Elle met en évidence la proximité de la marina, des plages, ainsi que des axes routiers principaux, facilitant la compréhension de l'environnement immédiat et des liaisons régionales.
Puerto Banús est une enclave de prestige située au sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Ce projet s'inscrit dans un corridor côtier très prisé, reliant la ville de Marbella à San Pedro de Alcántara. Sa position est centrale par rapport aux points d'intérêt majeurs de la région, tout en étant légèrement à l'écart de l'agitation des centres-villes plus denses. Il bénéficie de l'attractivité de Marbella et de son port de plaisance, tout en offrant une accessibilité aisée aux autres municipalités de la Costa del Sol.
La localisation de cet appartement garantit une excellente accessibilité aux infrastructures clés. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 45 km, accessible en moins d'une heure de route. Les plages, dont Playa de Puerto Banús, sont accessibles en moins de 10 minutes à pied (686 m). Pour les amateurs de golf, des parcours comme le Real Club de Golf Las Brisas sont situés à environ 2.2 km. Les nécessités quotidiennes sont à portée de main, avec un supermarché à moins de 500m et une pharmacie à moins de 300m. Le réseau de transport public est également présent avec 9 lignes et 50 arrêts à proximité.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est caractérisé par des températures agréables tout au long de l'année, avec une moyenne annuelle de 19.3°C. Les étés sont chauds et secs, tandis que les hivers sont doux. Le projet est situé à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure des conditions climatiques tempérées, sans les extrêmes liés à l'altitude. Le taux d'ensoleillement est élevé, avec environ 3 856 heures de soleil par an, et la période propice à la baignade s'étend sur 6 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La pente vers la plage est très faible (0.3%), rendant l'accès facile.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec la plage de Puerto Banús à moins de 700 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 1.6 km. La région offre également de nombreuses activités de loisirs. On compte 73 restaurants et 12781 lits touristiques à proximité, indiquant une forte offre de restauration et d'accueil. Pour le golf, plusieurs parcours sont accessibles, le plus proche étant à 2.2 km. Les installations sportives, comme le Polideportivo San Pedro, sont également à proximité (2.2 km), complétant l'offre de loisirs actifs.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une enclave de prestige située au sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Ce projet s'inscrit dans un corridor côtier très prisé, reliant la ville de Marbella à San Pedro de Alcántara. Sa position est centrale par rapport aux points d'intérêt majeurs de la région, tout en étant légèrement à l'écart de l'agitation des centres-villes plus denses. Il bénéficie de l'attractivité de Marbella et de son port de plaisance, tout en offrant une accessibilité aisée aux autres municipalités de la Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL367951
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial à Mijas (€205,000) ou Etherna Homes 2 à Estepona (€259,000), ce bien à Puerto Banús se positionne dans une gamme de prix nettement supérieure. Cette différence tarifaire s'explique par l'emplacement premium de Puerto Banús, réputé pour son exclusivité, sa marina de luxe, et sa proximité immédiate avec des plages et des infrastructures haut de gamme. Les projets comparés, bien que situés sur la Costa del Sol, sont dans des zones généralement moins centrales ou moins orientées vers le luxe pur. La valeur ici réside dans l'adresse prestigieuse, le style de vie associé à Puerto Banús, et la qualité de vie offerte par un complexe résidentiel établi et sécurisé, plutôt que dans la nouveauté de la construction. Le prix de 925 000 € reflète donc davantage le marché de l'immobilier de luxe dans un emplacement de premier ordre que les prix d'entrée de gamme d'autres zones côtières.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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