See keskne korter asub Puerto Banúses, Málaga provintsis, otse väljaspool üht Costa del Sol tuntumat jahisadamat. Hoone valmis aastal 1990, mis teeb sellest osa piirkonna varasemast kiviehitiste perioodist. Korter paikneb keskmisel korrusel, kogupindalaga 100 ruutmeetrit, kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga. Kogu elupiirkond asub 11 meetri kõrgusel merepinnast, mis tagab stabiilse positsiooni linnakeskkonnas. Objekti olek on säilinud heas korras, põhifunktsioonid on kasutuskõlbulikud.
Puerto Banúse hind 795 000 eurot 100 m² eest erineb märgatavalt lähedalasuvatest piirkondadest. Esteponas asuvas Acqua Gardens projektis algab hind 418 800 eurost, Aby Upper projektis 320 000 eurost ja Benalmádenas asuvas Alba Benalmadena projektis 598 000 eurost. See hinnaerinevus tuleneb peamiselt asukohast: Puerto Banús on geograafiliselt kesksem ja omab tuntust rahvusvahelise sihtkohana. Estepona asub läänes ja on madalama turismi tihedusega, Benalmádena idas ja on rohkem pereorienteeritud. Puerto Banúse puhul makstakse lisatasu marina läheduse ja teenuste tiheduse eest. Korterite vanus erineb samuti: võrreldavad projektid on uusehitised, mis toovad kaasa energiatõhususe ja garantii, kuid asuvad kaugemal kesksetest teenustest. Otsus selle ja võrdlevate projektide vahel sõltub prioriteedist: asukoht ja käideldavus versus uus ehitus ja madalam sissemakse.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub kõigest 686 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúsest ja 451 meetri kaugusel lähimast supermarketist. Jahisadam asub 500 meetri raadiuses. Kogu ümbruskond on linnastatud, jalakäijatele orienteeritud ja pakub teenuseid otse ukse taha. Asukoht ei nõua autot igapäevaste tegevuste teostamiseks.
Kahe magamistoaga ja 100 ruutmeetri pindala sobib paari või väikese pere püsi- või perioodiliseks elamiseks. Kirde-suund tagab hommikuse päikesevalguse, kuid hoiab õhtuti ja suvel ruumid jahedamana. Planeering on funktsionaalne ja avatud köögiga elutuba loob ühendatud elamisvõimaluse.
See ei ole uusehitis. Hoone valmis aastal 1990, mis tähendab, et kõik ehitusprotsessid on lõpetatud ja hoone on omandanud oma lõpliku seisundi. Ümberkorraldusi ei toimu. Ootel ei ole ehitusaegu ega etappe.
Projekt ei paku uusehitisele iseloomulikke garantiitaandeid ega kaasaegset energiaklassifitseerimist. Ühiskondlikke ameniteete, nagu bassein või aed, hoones ei ole. Parkimiskoht ei ole andmetes märgitud. Majas puuduvad tänapäeva standarditele vastavad ühiskondlikud ruumid.
See korter sobib olukordades, kus asukoht jahisadama lähedal on prioriteet. See hõlmab olukordi, kus otsitakse hooajalist elukohta, mida saab hõlpsalt üürida välja turistidele, kuna Puerto Banús on aastaringne sihtkoht. Samuti sobib see püsielamiseks inimestele, kes soovivad kõiki linnateenuseid jalgrattaga või jalgsi kättesaadavalt. Kui ostja otsib vaikset residentiaalset piirkonda autode ja aegade vaikuseta, ei vasta see asukoht sellele vajadusele. Korter ei sobi ka olukordades, kus vajalik on suur krunt, eraldi bassein või aiaga ümbritsetud privaatsus.
Korter on esitatud heas seisukorras, mis viitab hilisemale uuendamisele originaalehitisele. Pildimaterjali põhjal on vannitoad kaasaegse disainiga ja valge magamistoa aknad pakuvad loomulikku valgust. Elutoas on avatud köök, mis on tüüpiline uuendatud 1990. aastate elamistele. Põrandad ja sanitaartehnika näivad olevat asendatud. Kuna hoone pärineb aastast 1990, ei vasta see tänapäeva uusehitiste energianõuetele. Seinad on tõenäoliselt kandvad, mis piirab ruumijaotuse muutmist. Kvaliteet on vastavuses piirkonna renoveeritud vanemate korterite standardiga.
Hind algab 795 000 eurost. See on baashind 100 ruutmeetri korterile, mis teeb ruutmeetri hinnaks umbes 7 950 eurot. Puerto Banúses on hinnatase tunduvalt kõrgem kui naaberpiirkondades, mida tingib asukoht ja nõudlus. Lisakulud, nagu kinnisandmaks ja ühiskondlikud kulud, tuleb arvestada eraldi. Hindade varieeruvus selles hoones sõltub korrusest ja vaatest.
Puerto Banús on üks kõrgema külastatavusega piirkondi Costa del Solil, kus aastas käib umbes 5 miljonit inimest. See tähendab, et elukeskkond on aastaringselt aktiivne. Olles otse jahisadama kõrval, paikneb korter piirkonnas, kus restorane, baare ja butiike on rohkem kui piirkonna keskmes keskmiselt leidub. Igapäevane elu toimub jalgsi: hommikused toiduained on 450 meetri kaugusel, apteek 274 meetri kaugusel. Kirde-suunaga korter võimaldab hommikuti nautida päikest elutoas, kuid jääb pärastlõunal varju, mis vähendab jahutamisvajadust suvekuudel. Öösel on piirkond ümber jahisadama valgustatud ja elab lisahoogu juurde. Paiknemine keskmisel korrusel vähendab tänavamüra mõju võrreldes alumiste korrustega, kuid ei kõrvalda linnamüra täielikult. Elu siin on seotud marina ritmiga: paadid, turistid ja üritused on pidevaks taustaks.
Puerto Banúse ümbruses on 2 km raadiuses 73 restorani, 4 apteeki, 4 panka ja 9 kohvikut. See tõendab teenuste tihedust, mis on haruldane väljaspool suurlinnu. Tervishoiuteenused on kättesaadavad: 5 tervisekeskust ja haigla 1,3 km kaugusel. Haridusvõimalused on laialdased: 41 algkooli ja 28 keskkooli piirkonnas, rahvusvahelised koolid aga paiknevad 4,8 km kaugusel. Ühistransport on hästi arenenud 9 liini ja 50 peatusega, mis võimaldab liikuda ilma autota. Elekterautode laadimine on võimalik 325 meetri kaugusel asuval laadimispunktil.
Kaart näitab korteri positsiooni otse Puerto Banúse jahisadama kõrval. Nähtav on väike vahemaa rannani ja marina lähedus. Ümbruskond on tihedalt ehitatud, tänavad on regulaarsed. Piirkonna struktuur näitab jalakäijatele orienteeritud planeeringut.
Puerto Banús asub Marbella edelaosas, Nueva Andalucía piirkonnas. See on geograafiliselt positsioneeritud San Pedro de Alcántara ja Marbella vahel. Võrreldes Marbella vanalinnaga on Puerto Banús uuem ja turismile orienteeritud. Võrreldes Esteponaga asub see oluliselt lähemal rannikule peamiste teenuste keskmes. Positsioon piirkonnas on kõrgelt keskne.
Lähim strand, Playa de Puerto Banús, jääb 686 meetri kaugusele, mis on umbes 8-minutine jalutuskäik. Lähim golfiväljak, Real Club de Golf Las Brisas, asub 2,2 km kaugusel. Málaga lennujaam asub 45 km kaugusel, mis tähendab umbes 40-minutilist sõitu. San Pedro de Alcántara kesklinn on otse naabruses. Kõik põhivajadused on kättesaadavad 1 km raadiuses.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonnas on aastas keskmiselt 3 856 päikesetundi ja jaagtemperatuur 19,3 kraadi. Suvised temperatuurid ulatuvad kuni 27 kraadini, talvised ei lange allapoole 12 kraadi. Ujumishooaeg kestab 6 kuud, kui veetemperatuur on vähemalt 20 kraadi. Korter asub 11 meetri kõrgusel merepinnast ja maapinna kaldega vaid 0,3% suunas rannale, mis tähendabs täiesti tasast maastikku. See kõrgus ja tasane pind tagavad kõrvaldades liigse niiskuse kogunemise.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand on Playa de Puerto Banús, mis on üks piirkonna külastatumaid randu. Teised lähemad randade hulka kuuluvad Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km ja Playa de San Pedro 2,8 km kaugusel. Golfivõimalused on mitmed: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfikool 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusel. Spordikeskused, nagu Polideportivo San Pedro ja CrossFit Marbella, asuvad 2-3 km raadiuses.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto Banús asub Marbella edelaosas, Nueva Andalucía piirkonnas. See on geograafiliselt positsioneeritud San Pedro de Alcántara ja Marbella vahel. Võrreldes Marbella vanalinnaga on Puerto Banús uuem ja turismile orienteeritud. Võrreldes Esteponaga asub see oluliselt lähemal rannikule peamiste teenuste keskmes. Positsioon piirkonnas on kõrgelt keskne.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.1°C | 94 mm |
| Veebruar | 12.4°C | 97 mm |
| Märts | 14.4°C | 85 mm |
| Aprill | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juuni | 22.5°C | 11 mm |
| Juuli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktoober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Detsember | 12.7°C | 104 mm |
Tasane
Ref: VL431149
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID