Diese neu gebaute Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem dynamischen und gut angebundenen Viertel nahe Puerto Banús und Marbella. Die unmittelbare Nähe zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes. Die Wohnanlage bietet modernen Komfort und ist für Käufer konzipiert, die eine Mischung aus Küstenleben und urbaner Zugänglichkeit suchen. Sie repräsentiert eine solide Wahl für dauerhaftes Wohnen oder als Investitionsobjekt in einer gefragten Region der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten von Puerto Banús und dem Mittelmeer entfernt. Diese strategische Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften. Die unmittelbare Nähe zur Küste und die gute Anbindung an das urbane Zentrum von Marbella prägen das tägliche Leben und bieten residents Vorteile.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die ein praktisches und komfortables Zuhause in Strandnähe suchen. Die 2-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche erfüllt grundlegende Bedürfnisse für Paare oder kleine Familien. Die Ausstattung wie Terrasse, Klimaanlage und Gemeinschaftseinrichtungen (Fitnessraum, Dachpool) unterstützt einen modernen Lebensstil und erleichtert die Alltagsbewältigung.
Das Projekt ist eine kürzlich fertiggestellte Neubauwohnung, die 2021 abgeschlossen wurde. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, was auf moderne Baustandards und eine zeitgemäße Ausführung hinweist. Als 'Gereed' klassifiziert, ist die Immobilie sofort bezugsfertig, was Wartezeiten nach dem Kauf minimiert und eine schnelle Nutzung ermöglicht.
Diese Wohnung bietet keine direkte Meerlage mit permanentem Meerblick; stattdessen ist die Aussicht auf Berge und Straße ausgerichtet. Eine private Garage ist nicht vorhanden, stattdessen gibt es eine Gemeinschaftsgarage oder eine Tiefgarage und einen Abstellraum. Die Lage ist urban, was für manche Lärmbelästigung bedeuten könnte, und es gibt keine direkten Annehmlichkeiten für Kinder wie Spielplätze im unmittelbaren Projektumfeld.
Diese Wohnung passt gut für Personen, die eine Kombination aus Strandnähe und urbanem Komfort suchen. Wenn Sie Wert auf kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und dem Yachthafen von Puerto Banús legen, ist diese Lage vorteilhaft. Sie eignet sich für Paare oder Einzelpersonen, die eine moderne und gut ausgestattete Unterkunft mit Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Pool und Fitnessraum wünschen. Auch für Investoren, die eine Immobilie in einer touristisch attraktiven Region mit guter Vermietbarkeit anstreben, ist dieses Objekt interessant. Die Nähe zu Golfplätzen macht es zudem attraktiv für Golfer. Die Wohnfläche von 85 m² und die 2 Schlafzimmer sind ideal für eine kleine Familie oder als Feriendomizil. Die Fertigstellung im Jahr 2021 bedeutet, dass die Immobilie sofort bezugsfertig ist, ohne lange Wartezeiten.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen exzellenten Zustand aus, typisch für Neubauten aus dem Jahr 2021. Hochwertige Materialien und moderne Bautechniken sind zu erwarten. Merkmale wie doppelt verglaste Fenster, Klimaanlage und eine Fußbodenheizung (potenziell, basierend auf 'Domotics') tragen zum Wohnkomfort bei. Die 'Domotics'-Funktion, oft als Hausautomatisierungssystem interpretiert, ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung, Temperatur und Sicherheitssystemen über ein zentrales Panel oder eine App. Die Einrichtung ist vollständig möbliert, was auf eine schlüsselfertige Übergabe hindeutet. Die offene Gestaltung der Küche und des Wohnbereichs, wie auf den Bildern angedeutet, schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Bäder sind modern ausgestattet, und die private Terrasse bietet zusätzlichen Außenbereich.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in Nueva Andalucía ist ab einem Preis von €420.000 verfügbar. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im mittleren bis oberen Segment des Marktes für Neubauwohnungen in dieser Lage. Die Wohnfläche beträgt 85 m², was einen Quadratmeterpreis von etwa €4.941 ergibt. Angesichts der Nähe zu Puerto Banús und den angebotenen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Dachpool und Fitnessraum erscheint dieser Preis im Kontext der Costa del Sol marktgerecht. Derzeit sind keine weiteren Preisabstufungen oder Varianten für dieses spezifische Angebot aufgeführt, was auf eine exklusive oder bereits weitgehend verkaufte Einheit hindeuten könnte.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet, Teil eines lebendigen Umfelds zu sein. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús (1 km) bietet Zugang zu einem exklusiven Yachthafen mit zahlreichen Restaurants, Boutiquen und Nachtleben. Innerhalb eines Radius von 2 km finden Sie eine hohe Dichte an Restaurants (69), Banken (4) und Cafés (10), was die tägliche Versorgung und Freizeitgestaltung erleichtert. Die städtische Umgebung ist gut erschlossen; eine Apotheke ist nur 64 Meter entfernt, und ein Supermarkt ist in weniger als 400 Metern erreichbar. Dies reduziert die Notwendigkeit eines Autos für alltägliche Besorgungen. Mehrere Strände sind in wenigen Kilometern erreichbar, was dem Küstenleben dient. Die Gegend ist auch für Golfer attraktiv, mit mehreren Golfplätzen innerhalb von 2,1 km.
Diese Karte positioniert die Wohnung im Herzen von Nueva Andalucía, einem begehrten Viertel an der Costa del Sol. Sie hebt die Nähe zu Puerto Banús, den Stränden und zahlreichen Golfplätzen hervor. Die städtische Umgebung mit ihrer Dichte an Geschäften und Restaurants wird ebenfalls ersichtlich. Die Karte visualisiert die gute Anbindung an Infrastruktur und Freizeitangebote, die dieses Projekt für Einwohner und Urlauber attraktiv macht.
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig zwischen Marbella und dem Yachthafen Puerto Banús. Es ist Teil der größeren Gemeinde Marbella, die für ihre exklusiven Resorts und ihren kosmopolitischen Lebensstil bekannt ist. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten von Marbella-Stadt (ca. 5 km) und den Küstenort San Pedro de Alcántara. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen wie die A-7 und die AP-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Costa del Sol, von Estepona im Westen bis Málaga im Osten. Die Region ist ein bedeutendes Zentrum für Tourismus und Luxusimmobilien, mit einer hohen Konzentration an Golfplätzen und gehobenen Freizeitmöglichkeiten.
Die Erreichbarkeit ist ein Schlüsselfaktor für dieses Projekt. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, was schnelle Ausflüge ans Meer ermöglicht. Die Autobahn AP-7 ist gut erreichbar und verbindet die Region mit anderen Städten an der Costa del Sol. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und ein Krankenhaus (1,9 km) sind im Umkreis von 2 km angesiedelt, was eine umfassende Versorgung sicherstellt. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Los Naranjos Golf Club nur 2 km entfernt. Die Präsenz von 50 ÖPNV-Haltestellen und 10 Linien erleichtert die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Projekt befindet sich in einer gemäßigten Klimazone mit durchschnittlich 17,8°C Jahrestemperatur. Die Sommer sind warm und sonnig, mit durchschnittlichen Höchsttemperaturen, die selten über 30°C steigen, während die Winter mild sind. Der Schwimmseeson dauert etwa 4 Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,2 %) tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Die Region bietet überdurchschnittlich viele Sonnenstunden pro Jahr, was für outdoor-Aktivitäten und ein mediterranes Lebensgefühl spricht. Die umliegende Landschaft wird von den Bergen La Concha geprägt, die für malerische Ausblicke sorgen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu den Stränden ist ein herausragendes Merkmal. Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, und weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind gut erreichbar. Viele dieser Strände sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was für hohe Wasserqualität und gute Infrastruktur spricht. Für Golfer ist die Lage ideal: Renommierte Clubs wie Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) und Las Brisas (2,1 km) sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Region diverse Sportmöglichkeiten, darunter das Polideportivo San Pedro (2,9 km) für diverse Sportarten und Kletterzentren. Marinas wie Puerto Banús (1,0 km) ergänzen das maritime Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig zwischen Marbella und dem Yachthafen Puerto Banús. Es ist Teil der größeren Gemeinde Marbella, die für ihre exklusiven Resorts und ihren kosmopolitischen Lebensstil bekannt ist. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten von Marbella-Stadt (ca. 5 km) und den Küstenort San Pedro de Alcántara. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen wie die A-7 und die AP-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Costa del Sol, von Estepona im Westen bis Málaga im Osten. Die Region ist ein bedeutendes Zentrum für Tourismus und Luxusimmobilien, mit einer hohen Konzentration an Golfplätzen und gehobenen Freizeitmöglichkeiten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL489560
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Neubauprojekten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (€269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (€205.000), positioniert sich diese Wohnung in Nueva Andalucía preislich höher. Dies ist jedoch auf die erstklassige Lage nahe Puerto Banús und den etablierten Ruf dieser Gegend zurückzuführen. Etherna Homes 2 in Estepona (€259.000) bietet ebenfalls Neubauwohnungen, jedoch ist die hier beschriebene Lage in Nueva Andalucía als urbaner und näher an den pulsierenden Hotspots wie dem Yachthafen und den exklusiven Golfplätzen von Marbella zu bewerten. Während die genannten Vergleichsprojekte in preislich zugänglicheren Segmenten liegen oder sich in etwas weiter von den Kernattraktionen entfernten Gebieten befinden, bietet dieses Projekt in Nueva Andalucía eine direkte Anbindung an einen der prestigeträchtigsten Küstenabschnitte Spaniens, was sich im Preis widerspiegelt. Die Nähe zu Golfplätzen, dem Strand und dem gehobenen Nachtleben von Puerto Banús rechtfertigt die Preisgestaltung im oberen Segment.
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