Questo appartamento, completato nel 2021, si trova a Nueva Andalucía, Málaga. Con una superficie abitativa di 85 m², offre 2 camere da letto e 2 bagni. La posizione strategica, a breve distanza da Puerto Banús e Marbella, lo rende accessibile a tutte le principali comodità urbane. L'immobile è pronto per essere abitato, offrendo un'opportunità concreta per chi cerca una residenza moderna in una zona dinamica della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un contesto urbano consolidato, l'appartamento beneficia di una vicinanza immediata alla costa. La posizione a Nueva Andalucía garantisce facile accesso ai servizi essenziali, con supermercati e attività commerciali raggiungibili a piedi. Questa connettività facilita la vita quotidiana, integrando l'abitazione in un tessuto urbano vivace ma funzionale.
L'immobile risponde all'esigenza di un'abitazione pratica e confortevole in una zona ricercata. La presenza di 2 camere da letto e 2 bagni, unitamente a una terrazza privata e a ripostiglio, soddisfa le necessità di spazio e funzionalità. La vicinanza a scuole e trasporti pubblici lo rende adatto a diverse configurazioni familiari e stili di vita.
Costruito nel 2021, questo appartamento rientra nella categoria delle nuove costruzioni, garantendo standard moderni in termini di design e materiali. Essendo una proprietà completata, offre l'immediata disponibilità senza i tempi di attesa tipici dei cantieri in corso. La sua modernità si riflette nelle finiture e nelle potenziali efficienze energetiche.
Questo progetto non offre viste panoramiche sul mare, essendo situato in una zona urbana con orientamento a nord-ovest. Non è presente un giardino privato, mentre le aree verdi comuni sono limitate alla piscina sul tetto. L'abitazione non dispone di un posto auto privato, ma di accesso a parcheggi condominiali.
Questa proprietà si adatta a chi ricerca una residenza principale o secondaria in una zona ben servita della Costa del Sol, che consenta di vivere a pochi passi da negozi, ristoranti e dal mare. È ideale per professionisti o coppie che necessitano di un facile accesso ai trasporti e ai servizi urbani, beneficiando al contempo di un ambiente residenziale moderno. La vicinanza a rinomati campi da golf (come Los Naranjos, a 2 km) la rende particolarmente interessante per gli appassionati di questo sport. Inoltre, la sua posizione e le caratteristiche la rendono una potenziale opzione per investimenti immobiliari, data la forte domanda turistica e residenziale della zona.
L'appartamento, costruito nel 2021, presenta finiture di eccellente qualità, come indicato dalla condizione generale dell'immobile. Le caratteristiche includono aria condizionata per il controllo climatico, infissi con doppi vetri per un migliore isolamento termico e acustico, e un sistema domotico per la gestione della casa. La terrazza privata offre uno spazio esterno utilizzabile. La presenza di un ascensore e l'accesso per persone con mobilità ridotta migliorano la fruibilità quotidiana. L'arredamento completo suggerisce una soluzione 'chiavi in mano', pronta per essere abitata.
Il prezzo di €420.000 si riferisce a questo specifico appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già completato nel 2021. Non sono specificate altre varianti di prezzo o tipologie all'interno dello stesso sviluppo in questa fase. Il mercato immobiliare locale, con 4.743 transazioni registrate, indica un'attività sostenuta che potrebbe influenzare le future dinamiche di prezzo e disponibilità per proprietà simili.
Nueva Andalucía si configura come un'area residenziale di rilievo, con un ritmo di vita che bilancia la tranquillità della vita domestica con la vivacità urbana. La vicinanza a Puerto Banús e a Marbella centro offre un accesso privilegiato a una vasta gamma di servizi: supermercati a 353 metri, farmacie a 64 metri e centri sanitari a meno di 2 km. La presenza di numerosi ristoranti (69 nel raggio di 2 km) e caffè suggerisce un ambiente dinamico e socialmente attivo. L'ampia offerta educativa, con 41 scuole primarie e 28 secondarie nelle vicinanze, la rende una località attrattiva per famiglie. Il clima mite, con temperature medie tra i 12°C e i 26°C, favorisce attività all'aperto durante gran parte dell'anno, sebbene il periodo balneare effettivo sia concentrato in circa quattro mesi.
La vita a Nueva Andalucía è caratterizzata da un'atmosfera cosmopolita e da un'ampia offerta di servizi a portata di mano. A pochi passi si trovano supermercati (353 m), farmacie (64 m) e una varietà di ristoranti e caffè. La vicinanza a Puerto Banús (1 km) apre le porte a un'esperienza lifestyle esclusiva, con yacht, boutique di lusso e locali notturni. La zona è anche ben collegata, con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza l'uso dell'auto per molte esigenze quotidiane.
La posizione a Nueva Andalucía, Málaga, la colloca in una delle zone più ambite della Costa del Sol. La prossimità a Puerto Banús e Marbella assicura un'esperienza di vita dinamica, con facile accesso a spiagge, ristoranti, negozi e campi da golf. La mappa evidenzia la connettività dell'area e la sua integrazione nel tessuto urbano e turistico della regione.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente tra la vivace Marbella e l'esclusivo porto turistico di Puerto Banús. Questa collocazione la rende un punto di riferimento per chi desidera combinare la vita urbana con la vicinanza alla costa e alle infrastrutture di lusso. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, offre un accesso più diretto ai servizi di Marbella e un ambiente residenziale consolidato, meno dispersivo di aree più periferiche.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km di tragitto lineare. Le comodità urbane sono abbondanti: un supermercato si trova a 353 metri, un ospedale a 1.9 km e una farmacia a 64 metri. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati, come Los Naranjos, sono a circa 2 km di distanza. La presenza di una stazione di ricarica elettrica a 368 metri supporta la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 17.8°C e oscillazioni stagionali tra i 12°C e i 26°C. L'elevazione di soli 10 metri sul livello del mare e una pendenza quasi nulla (0.2%) verso il mare indicano un terreno pianeggiante e una vicinanza confortevole alla costa. La zona gode di un elevato numero di ore di sole, sebbene il periodo ideale per nuotare in mare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, sia limitato a circa quattro mesi all'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre facile accesso a diverse opzioni balneari. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, l'area è rinomata, con campi come Los Naranjos a 2.0 km, The Range golf lessons a 2.0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. Sono disponibili anche centri sportivi e attività ricreative nelle vicinanze.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente tra la vivace Marbella e l'esclusivo porto turistico di Puerto Banús. Questa collocazione la rende un punto di riferimento per chi desidera combinare la vita urbana con la vicinanza alla costa e alle infrastrutture di lusso. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, offre un accesso più diretto ai servizi di Marbella e un ambiente residenziale consolidato, meno dispersivo di aree più periferiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL489560
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento a Nueva Andalucía con le opzioni disponibili altrove sulla Costa del Sol, emergono differenze significative. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) offre un prezzo di ingresso inferiore ma si trova in una località diversa, con caratteristiche ambientali e di accesso ai servizi differenti. Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) presentano prezzi più accessibili, indicando una possibile diversità di mercato o di posizionamento in termini di servizi e prestigio. Nueva Andalucía, associata a Marbella e Puerto Banús, tende a posizionarsi in una fascia di mercato più alta, giustificata dalla rinomanza della località, dalla vicinanza a servizi di lusso e da infrastrutture consolidate come i campi da golf di fama mondiale e il porto turistico. Il prezzo di €420.000 per un appartamento di 85 m² con 2 camere da letto riflette questo posizionamento premium, differenziandosi da progetti in aree emergenti o con un focus più marcatamente turistico e meno residenziale permanente.
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