Questo appartamento si trova a Puerto Banús, una rinomata località sulla Costa del Sol, all'interno di una urbanizzazione curata. Offre una combinazione di comfort residenziale e vicinanza a servizi e alla costa. La proprietà, essendo un'unità abitativa esistente, è pronta per essere abitata, permettendo ai futuri proprietari di integrarsi rapidamente nella vita locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana consolidata, l'immobile gode di una posizione strategica. La prossimità a numerosi punti di interesse, inclusi negozi e ristoranti, rende la vita quotidiana agevole. La distanza contenuta dal mare rafforza il suo appeal per chi cerca la vicinanza alla costa mediterranea.
L'appartamento è concepito per soddisfare esigenze abitative pratiche e confortevoli. La disposizione interna con due camere da letto e due bagni, unitamente alla presenza di una terrazza privata, risponde a necessità di spazio e fruibilità all'aperto, ideali per la vita in un clima mite.
Essendo una proprietà di rivendita (resale), questo appartamento non rientra nella categoria del nuovo sviluppo. La sua attuale condizione costruttiva e di finitura riflette la sua storia, offrendo un'alternativa al processo e ai tempi di costruzione di un nuovo progetto.
Questo immobile non offre le caratteristiche tipiche di una nuova costruzione, come le ultime innovazioni in termini di design o efficienza energetica di ultimissima generazione. Non è situato in un contesto isolato o rurale, ma piuttosto in un'area urbana dinamica con un'attività costante.
Questa proprietà si adatta a chi ricerca un'abitazione in una località marittima ben affermata, con un accesso agevole a un'ampia gamma di servizi e attività ricreative. È una soluzione interessante per coppie o piccole famiglie che desiderano una residenza principale o secondaria in un contesto vivace ma gestibile. L'appartamento è particolarmente indicato per coloro che apprezzano la possibilità di spostarsi a piedi o in bicicletta per le attività quotidiane, riducendo la dipendenza dall'automobile. Inoltre, chi è attratto dalla 'dolce vita' mediterranea, con la sua enfasi sul clima, la gastronomia e le attività all'aperto, troverà in questa offerta un punto di partenza ideale per vivere appieno la Costa del Sol. La sua condizione di rivendita lo rende accessibile per chi preferisce evitare i tempi di attesa legati alle costruzioni ex novo.
L'appartamento presenta finiture curate che contribuiscono al comfort abitativo. I pavimenti in marmo conferiscono un tocco di eleganza e facilità di manutenzione, tipico delle costruzioni di pregio nella regione. Gli infissi con doppio vetro migliorano l'isolamento termico e acustico, contribuendo a un ambiente interno più tranquillo e confortevole, specialmente durante le ore più calde o quando vi sono attività esterne. Il sistema di climatizzazione garantisce temperature gradevoli durante tutto l'anno. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso quotidiano. La presenza di armadi a muro nelle camere da letto ottimizza lo spazio e l'organizzazione. L'arredamento moderno e funzionale, visibile nelle immagini, suggerisce un'attenzione al design e alla praticità, elementi che si integrano con lo stile di vita mediterraneo.
L'appartamento è proposto al prezzo di €430.000. Questa cifra riflette la localizzazione in una zona di alto profilo come Puerto Banús, nonché le caratteristiche intrinseche dell'immobile, quali la metratura, il numero di locali e le finiture interne. Data la natura di rivendita, la disponibilità è legata a un singolo lotto, pertanto il prezzo indicato è da considerarsi come punto di riferimento per questa specifica unità. La variabilità dei prezzi nella zona è influenzata da fattori quali la vista, lo stato di conservazione, la presenza di spazi esterni e la vicinanza diretta ai servizi e alla costa, elementi che concorrono alla definizione del valore di mercato.
Vivere in questo appartamento significa abbracciare uno stile di vita caratterizzato dalla comodità urbana e dalla vicinanza al mare. La posizione a Puerto Banús, pur essendo un'area di intrattenimento e lusso, offre qui un contesto residenziale che permette di godere delle amenità senza essere immersi nel trambusto continuo. La routine quotidiana può includere passeggiate mattutine verso la spiaggia, colazioni in uno dei numerosi caffè nelle vicinanze o serate rilassanti sulla terrazza privata, godendo della vista sui giardini tropicali. La presenza di servizi essenziali come supermercati e farmacie a pochi passi semplifica le commissioni, mentre la vicinanza a scuole e centri sanitari risponde alle esigenze familiari. L'ambiente circostante, animato da attività e visitatori, offre un senso di vitalità costante ma gestibile all'interno dell'urbanizzazione protetta.
Vivere nell'area di Nueva Andalucía, a pochi passi da Puerto Banús, significa essere immersi in un ambiente dinamico e ben servito. L'urbanizzazione offre un contesto sicuro e curato, con giardini tropicali che creano un'oasi di tranquillità. La vicinanza a negozi, ristoranti e caffè significa che la maggior parte delle necessità quotidiane può essere soddisfatta a piedi, favorendo uno stile di vita attivo e rilassato. La presenza di centri sportivi e la vicinanza a campi da golf soddisfano gli appassionati di sport. La zona è ben collegata anche per quanto riguarda la sanità, con centri medici facilmente raggiungibili. La comunità locale, arricchita dalla presenza internazionale, contribuisce a un'atmosfera cosmopolita, mentre le festività locali offrono spunti per scoprire la cultura andalusa.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento all'interno di Puerto Banús, evidenziando la sua vicinanza alla marina, alle spiagge e ai principali servizi. La rappresentazione visiva aiuta a comprendere la distribuzione delle amenità e la connettività dell'area.
L'appartamento è situato nel cuore della Costa del Sol, più precisamente a Puerto Banús, una zona a sud-ovest di Marbella. Questa posizione strategica lo colloca in un'area rinomata per il suo fascino cosmopolita e le sue infrastrutture di lusso. La vicinanza a Marbella (circa 6.3 km per il porto turistico) e ad altre località significative come Estepona (a circa 10 km per un punto di ricarica EV) permette un facile accesso ai principali centri urbani della regione, offrendo un equilibrio tra la tranquillità residenziale e la vivacità delle città vicine.
L'accessibilità è un punto di forza di questa proprietà. La distanza dal mare, specificamente da Playa de Puerto Banús, è di circa 686 metri, rendendo la spiaggia facilmente raggiungibile a piedi. Le principali vie di comunicazione consentono un rapido spostamento verso altre località della Costa del Sol. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km, garantendo collegamenti nazionali e internazionali. Numerosi servizi essenziali sono a portata di mano: un supermercato a 451 metri, una farmacia a 274 metri e un ospedale a 1.3 km. Per gli amanti del golf, rinomati campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono a poco più di 2 km di distanza. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre un'alternativa valida all'uso dell'auto per spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, caratterizzato da temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, con una media annuale di 19.3°C. Le circa 3,856 ore di sole all'anno favoriscono attività all'aperto per gran parte dell'anno, estendendo il periodo di godimento della costa. Il nuoto in mare è piacevole per circa sei mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la pendenza quasi pianeggiante verso la spiaggia (0.3%) rendono l'accesso al mare particolarmente agevole e confortevole, eliminando barriere fisiche e contribuendo a un'esperienza rilassante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diversi arenili è un elemento distintivo. La Playa de Puerto Banús dista solo 686 metri, offrendo un facile accesso al mare. Altri spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km) ampliano le opzioni per gli amanti del mare e delle passeggiate costiere. La Costa del Sol è rinomata per i suoi campi da golf, e questa località non fa eccezione, con il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2.2 km di distanza, ideale per gli appassionati. La disponibilità di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e strutture per attività specifiche come il CrossFit Marbella (3.1 km) risponde alle esigenze di uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento è situato nel cuore della Costa del Sol, più precisamente a Puerto Banús, una zona a sud-ovest di Marbella. Questa posizione strategica lo colloca in un'area rinomata per il suo fascino cosmopolita e le sue infrastrutture di lusso. La vicinanza a Marbella (circa 6.3 km per il porto turistico) e ad altre località significative come Estepona (a circa 10 km per un punto di ricarica EV) permette un facile accesso ai principali centri urbani della regione, offrendo un equilibrio tra la tranquillità residenziale e la vivacità delle città vicine.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL652683
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento a Puerto Banús con altre opzioni nella regione, si notano differenze significative in termini di prezzo e ambiente. Ad esempio, proprietà come 'Aquamar' a Torre del Mar partono da €219.950, offrendo un punto di accesso più economico ma in una località diversa, meno esclusiva e più orientata a un turismo di massa rispetto al lusso di Puerto Banús. 'Lantana Residencial' a Mijas, con prezzi a partire da €205.000, si posiziona anch'esso su una fascia di prezzo inferiore, potenzialmente indicativo di minori dimensioni o di una localizzazione meno centrale rispetto ai centri nevralgici della Costa del Sol. 'Etherna Homes 2' a Estepona, a partire da €259.000, rappresenta un'offerta di nuova costruzione che, pur essendo più accessibile rispetto all'unità di Puerto Banús, potrebbe offrire caratteristiche differenti in termini di design moderno e efficienza energetica. L'appartamento in questione, con un prezzo di €430.000, riflette l'alto valore immobiliare associato a Puerto Banús, una zona nota per il suo lifestyle esclusivo, la vicinanza a servizi di lusso, porti turistici e campi da golf di fama mondiale. Mentre le altre proprietà offrono un accesso più economico alla vita sulla Costa del Sol, questa unità a Puerto Banús rappresenta un investimento in una delle destinazioni più prestigiose e richieste, con un mercato immobiliare consolidato e una forte attrattiva internazionale.
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