Ez a lakás Marbella Nueva Andalucía negyedében, a Golf-völgyben található, 23 méterrel a tengerszint felett. A 82 négyzetméteres, kétszobás ingatlan 2004-ben épült, és jelenleg is lakott állapotban van. A telek előnyös fekvése miatt a tengerpart mindössze 686 méterre, Puerto Banús pedig 10-15 percnyi gyaloglásra helyezkedik el. A komplexum trópusi kertekkel övezett, liftes épületben található, saját parkolóhellyel. A magasság és a 0,5%-os enyhe lejtés miatt a tenger felé való gyaloglás fizikai terhelése minimális.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a Nueva Andalucía városrészben, a Real Club de Golf Las Brisastól 2,2 kilométerre északra helyezkedik el. A Playa de Puerto Banús 686 méteres távolsága miatt a tengerparti sétányok napi szinten valósíthatók meg. A közelben 50 tömegközlekedési megálló és 11 buszvonal biztosítja a kapcsolatot a környező településekkel. A 23 méteres tengerszint feletti magasság megakadályozza a tengerparti pára közvetlen bejutását a lakásba.
A 82 négyzetméteres alapterület két hálószobát és két fürdőszobát foglal magában, ami állandó lakhatásra és szezonális használatra is megfelel. A beépített gardróbok a tárolási kapacitást növelik. A teljesen bútorozott és felszerelt állapot az azonnali beköltözést teszi lehetővé. A légkondicionálás a 12-26°C közötti átlaghőmérséklet melletti hőkomfortot biztosítja.
Az ingatlan 2004-ben került átadásra, így a épülettechnika és a burkolatok ezen időszak szabványainak megfelelőek. A légkondicionáló rendszerek, a kettős üvegezésű nyílászárók és a márvány burkolatok a korabeli építési gyakorlatot tükrözik. A karbantartott közös területek és a pálmafás sétányok a folyamatos fenntartás eredményei.
A projekt nem tartalmaz medencét a közös területeken, így a vízparti strandok vagy a közeli uszodák szolgálják a hűsölést. A 2004-es építés miatt az épület nem felel meg a legújabb energiahatékonysági követelményeknek. Az ingatlan nem kínál privát kertet a lakás szintjén, kizárólag a közös zöldterületek használata lehetséges. A felső emeletekhez képest a kilátás a kertekre korlátozódik.
A lakás olyan vásárlóknak megfelelő, akik a tengerpart közelségét és a városi infrastruktúrát egyidejűleg igénylik. A kétszobás elrendezés párok számára vagy kisgyermekes családok számára alkalmas, míg a beépített gardróbos hálószobák a tárolási igényeket kielégítik. A Puerto Banús gyalogos elérhetősége olyan helyzetekben előny, amikor az esti programok vagy a vendéglátóhelyek rendszeres látogatása szerepel az életmódban. A 4 hónapos, 20°C feleti vízhőmérsékletű úszószezon miatt a nyári hónapokban a strandhasználat napi rutinná válik. A teljesen bútorozott állapot azokat a vásárlókat szolgálja, akik nem kívánnak berendezési folyamatba bevállni. Az ingatlan nem megfelelő olyan igények esetén, amikor csendes, elzárt települési környezetet vagy nagyobb kertes házat keresnek.
A lakás burkolatai márványból készültek, ami a 2004-es építési időszakra jellemző magasabb kategóriás anyaghasználatot tükrözi. A kettős üvegezésű nyílászárók a hangszigetelést és a hőszigetelést szolgálják, ami a nyári hőmérséklet és a városi zaj tekintetében releváns. A légkondicionáló rendszer minden helyiségben biztosítja a hőmérséklet-szabályozást. A konyha teljesen felszerelt és beépített, a nappali térrészbe integrálva. A fürdőszobák közül az egyik az főhálószobához tartozik, a másik a közösségi terekhez. A teraszburkolat és a nyílászárók állapota a korhoz képest megfelelő, a folyamatos karbantartás jeleit mutatja. A liftes közlekedés és a privát parkoló az épület infrastrukturális színvonalát emelik.
A 430 000 eurós induló ár a 82 négyzetméteres alapterület alapján körülbelül 5244 euró/négyzetméter árat jelent. A környéken található összehasonlítható projektek, a Be Aloha 497 500 eurótól, a Medblue 509 000 eurótól, az Almazara Hills 460 000 eurótól, magasabb vagy hasonló árszintet mutatnak. A magánparkoló beleszámítása az árba a 2004-es építésű ingatlanoknál nem számít alapértelmezettnek, ami értéknövelő tényező. A 16 450 eurós tartományi mediánfizetéshez viszonyítva az ingatlan a felsőkategóriás szegmensbe tartozik.
A Nueva Andalucía negyed napi ritmusa a közelségéből fakadóan kétarcú. A Puerto Banús felé vezető 10-15 perces sétán kereskedelmi egységek és éttermek sora található, míg a komplexum belső területén a trópusi kertek miatt csökken a városi zaj. A 82 négyzetméteres lakás elrendezése a nappali-étkező teret a privát terasszal köti össze, ami a mediterrán klíma miatt év nagy részében kitehető térként funkcionál. A reggeli órákban a keleti napfény a teraszt éri, míg délután a kertek árnyékot adnak. A gyalogos elérhetőség miatt a napi bevásárlás, a legközelebbi szupermarket 451 méterre van, autó nélkül is megoldható. A helyi közlekedési hálózat 11 vonala és 50 megállója lehetővé teszi, hogy a szélesebb régióban autó nélkül is közlekedjenek. A 159 786 fős városi környezet miatt a téli hónapokban is aktív a serviceszektorszolgáltatások kínálata.
A 2 kilométeres sugárban 133 étterem, 29 gyógyszertár, 20 bank és 24 kávézó található, ami a mindennapi szolgáltatások sűrűségét jelzi. A legközelebbi kórház 1,3 kilométerre, a legközelebbi egészségközpont pedig a városban található 5 központ egyike. Az oktatási intézmények között 41 általános és 28 középiskola szerepel, a British International School 2 kilométerre van. A sportlétesítmények száma 415, köztük a Polideportivo Francisco Norte 100 méterre. A 11 tömegközlekedési vonal és 50 megálló biztosítja a regionális mobilitást. A 34 éves helyi ünnepnap évente változó forgalmi helyzeteket eredményez.
A térkép a Nueva Andalucía negyed elhelyezkedését mutatja a Golf-völgy és a tengerpart között. A Playa de Puerto Banús 686 méteres távolsága látható, ahogy a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 kilométeres körzete is. A 11 buszvonal és 50 megálló hálózata a regionális kapcsolódást illusztrálja. A spanyol déli partvidék ezen sűrűn beépített szakasza a gyalogos mobilitást és a szolgáltatások közelségét teszi lehetővé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbella nyugati részén, Nueva Andalucía negyedében található, amely a Golf-völgy része. A település a Costa del Sol központi szakaszán helyezkedik el, Málaga tartományban. A 114,3 km² területű Marbella önkormányzat a régió közigazgatási központja. A város 159 786 lakosával Andalúcia egyik legnagyobb tengerparti települése. A 4743 éves ingatlantranzakciószám a piac aktivitását mutatja. A pozíció miatt San Pedro de Alcántara és Marbella központja egyaránt gyorsan elérhető.
A Playa de Puerto Banús 686 méterre, a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 kilométerre, a Playa de San Pedro pedig 2,8 kilométerre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométeres egyenes vonalú távolságra van, ami autópályán kb. 35-40 perc vezetési időt jelent. A Real Club de Golf Las Brisas 2,2 kilométerre, a The Range golfoktatás 2,5 kilométerre helyezkedik el. A legközelebbi elektromosautó-töltőállomás 325 méterre, a legközelebbi gyógyszertár 274 méterre található. A Marina la Bajadilla 1,4 kilométerre, a Puerto Pesquero 1,5 kilométerre van.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 17,8°C-os átlagos évi hőmérséklet és a 12-26°C közötti havi átlagok a klasszikus mediterrán klímát jellemzik. A 4 hónapos, 20°C feleti vízhőmérsékletű úszószezon májustól szeptemberig tart. A 23 méteres tengerszint feletti magasság és a 0,5%-os lejtés miatt a tengeri pára és a széljárás mérsékelt. Az évi 34 helyi ünnepnap a kulturális naptár sűrűségét mutatja. A trópusi kertek öntözése a csapadékeloszlásból fakadóan egész évben szükséges, ami a közös költségekben jelentkezik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Costa del Solon 10 Kék Zászlós strand található, közülük a Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro és La Fontanilla a legközelebbiek. A Playa de Puerto Banús 686 méterre lévő strand a legkönnyebben elérhető. A golflehetőségek közül a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 kilométerre, a Magna Marbella Golf 7,9 kilométerre van. A sportlétesítmények közül a Supera Miraflores uszoda 600 méterre, a Polideportivo Francisco Norte pedig 100 méterre található. A Puerto Deportivo Virgen del Carmen kikötő 500 méterre helyezkedik el.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A projekt Marbella nyugati részén, Nueva Andalucía negyedében található, amely a Golf-völgy része. A település a Costa del Sol központi szakaszán helyezkedik el, Málaga tartományban. A 114,3 km² területű Marbella önkormányzat a régió közigazgatási központja. A város 159 786 lakosával Andalúcia egyik legnagyobb tengerparti települése. A 4743 éves ingatlantranzakciószám a piac aktivitását mutatja. A pozíció miatt San Pedro de Alcántara és Marbella központja egyaránt gyorsan elérhető.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL652683
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A környéken található összehasonlítható projektek közül a Be Aloha 497 500 eurótól, a Medblue 509 000 eurótól, az Almazara Hills 460 000 eurótól indul. A vizsgált ingatlan 430 000 eurós ára alacsonyabb, ami a 2004-es építésből és a hiányzó közös medencéből fakad. A Be Aloha és a Medblue újépítésű projektek, ami magyarázza a prémiumot. Az Almazara Hills hegyebb fekvésű, ami a tengerparti gyalogos elérhetőséget korlátozza. A vizsgált lakás előnye a Puerto Banús közelsége és a privát parkoló megléte, ami a régióban a parkolási hiány miatt értékes. A 4743-as éves tranzakciószám magasabb, mint a Costa del Sol más részein, ami a likviditást és az árstabilitást támogatja. A 16 450 eurós tartományi mediánfizetéshez viszonyítva a lakásár a felsőkategóriás szegmensbe tartozik, de a szolgáltatások sűrűsége, 415 sportlétesítmény, 10 Kék Zászlós strand, indokolja a felárat.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
