Este apartamento, localizado em Puerto Banús, Málaga, oferece uma imersão no estilo de vida costeiro da Costa del Sol. Situado numa área urbana dinâmica, combina a conveniência de ter comércio e serviços a uma curta distância a pé com a proximidade do mar Mediterrâneo. A proximidade a marinas de luxo e campos de golfe de renome sublinha o carácter exclusivo da localização, enquanto a infraestrutura envolvente garante acessibilidade e conforto para os residentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel beneficia de uma localização privilegiada em Nueva Andalucía, com acesso pedonal a serviços essenciais e à praia. Esta proximidade a pontos de interesse como o Puerto Banús e a variedade de campos de golfe nas imediações confere-lhe uma centralidade funcional. A área é caracterizada por uma densidade urbana moderada, permitindo um equilíbrio entre acessibilidade e um ambiente residencial.
O apartamento destina-se a quem procura um estilo de vida com fácil acesso a comodidades urbanas e de lazer. A configuração de dois quartos e duas casas de banho, juntamente com a presença de terraço privativo e a proximidade a zonas balneares e de desporto, responde a necessidades de conforto e funcionalidade para residentes ou para quem busca uma residência de férias.
O imóvel é classificado como revenda, indicando que a construção já está concluída. Esta condição significa que o apartamento está pronto para habitação imediata, sem necessidade de aguardar prazos de construção ou fases de desenvolvimento. A configuração e acabamentos refletem o estado atual do imóvel, sem projeções futuras de expansão ou modificação pela promotora.
Este projeto, sendo um apartamento em segunda mão, não oferece novas construções ou a possibilidade de personalização de projeto. Não dispõe de jardim privativo ou piscina exclusiva, características comuns em moradias isoladas. A localização numa urbanização consolidada implica que não há expansão de infraestruturas planeada especificamente para este imóvel, dependendo das existentes na área circundante.
Este imóvel enquadra-se para indivíduos ou casais que valorizam a proximidade a serviços e lazer, com uma forte componente de vida urbana e acesso a atividades de praia e náuticas. É adequado para quem procura uma residência principal num ambiente cosmopolita, uma segunda casa para férias prolongadas, ou mesmo um investimento com potencial de rendimento, dada a popularidade turística da zona. A proximidade a campos de golfe pode atrair entusiastas deste desporto, enquanto a curta distância ao mar e às instalações da marina satisfaz quem aprecia atividades ao ar livre e um estilo de vida descontraído. A disponibilidade imediata torna-o uma opção para quem deseja mudar-se rapidamente ou adquirir uma propriedade sem os prazos associados a novas construções. É uma escolha ponderada para quem busca um equilíbrio entre a tranquilidade de um lar e a efervescência de uma área de renome internacional.
O apartamento apresenta um padrão de acabamento que inclui pavimentos em mármore, um material conhecido pela sua durabilidade e estética elegante, conferindo uma sensação de qualidade aos espaços interiores. As janelas com vidro duplo asseguram um bom isolamento térmico e acústico, contribuindo para o conforto habitacional e a eficiência energética. A presença de ar condicionado garante o controlo da temperatura interior durante todo o ano. A segurança é reforçada por um complexo fechado com vigilância 24 horas e sistema de alarme, proporcionando tranquilidade aos residentes. A cozinha está totalmente equipada, pronta para uso, e as casas de banho são modernas. Estes elementos combinados indicam um imóvel bem conservado e equipado, pronto para habitação.
O apartamento está disponível com um preço inicial de €430.000. Esta faixa de preço reflete a localização numa área de prestígio como Puerto Banús, conhecida pelo seu valor imobiliário. A oferta inclui unidades com duas configurações de quartos e casas de banho, permitindo alguma flexibilidade para potenciais compradores. A condição de revenda sugere que o imóvel está pronto para ocupação, o que pode influenciar a decisão de compra para quem procura uma transição rápida. A disponibilidade de um lugar de estacionamento incluído contribui para o valor percebido, dada a natureza urbana da localização.
A localização em Puerto Banús, uma zona conhecida pela sua marina de luxo e ambiente vibrante, coloca este apartamento no centro de uma região que conjuga lazer, comércio e proximidade ao mar. A vida diária pode ser marcada pela conveniência de ter supermercados, farmácias e restaurantes a poucos minutos a pé, complementada pela possibilidade de desfrutar de passeios pela praia ou pela marina. A área oferece um ritmo de vida dinâmico, com acesso a uma vasta oferta cultural e desportiva, especialmente focada no golfe e atividades marítimas. A presença de várias linhas de transporte público e um número significativo de paragens nas proximidades facilita a mobilidade, reduzindo a dependência de um veículo particular para deslocações locais. Este contexto urbano, aliado a um clima ameno durante a maior parte do ano, favorece um estilo de vida ativo e socialmente conectado.
Viver em Puerto Banús significa estar imerso num ambiente cosmopolita, onde a proximidade a marinas de luxo, boutiques de renome e uma vasta oferta gastronómica define o quotidiano. A área urbana circundante, com comércios como supermercados e farmácias a menos de 500 metros, garante a conveniência para as necessidades diárias. A proximidade a serviços de saúde, a 1.3 km de distância, e a presença de 451 metros até ao supermercado mais próximo, facilitam o acesso a bens e cuidados essenciais. A mobilidade é um ponto forte, com 50 paragens de transporte público e 9 linhas a servir a zona, além da facilidade de acesso a pé ou de bicicleta a muitas comodidades. Esta conectividade urbana, combinada com a proximidade a infraestruturas de lazer como campos de golfe e praias, cria um cenário de vida dinâmico e com múltiplas opções de ocupação do tempo livre.
Este mapa ilustra a localização estratégica do projeto em Puerto Banús, destacando a sua proximidade a marcos importantes. A rede de estradas, a proximidade da marina, praias e campos de golfe são visíveis, permitindo uma compreensão espacial do ambiente urbano e de lazer.
Situado em Puerto Banús, este apartamento insere-se na área metropolitana de Marbella, na província de Málaga. A sua posição a sudoeste de Marbella, na conhecida Costa del Sol, coloca-o numa zona de prestígio, famosa pelas suas marinas, campos de golfe e oferta de lazer de alta qualidade. A distância de 45 km ao aeroporto de Málaga e a proximidade a outras localidades costeiras como Estepona (a 10 km da Supercharger Marbella, indicando proximidade) definem a sua conectividade regional. A área é um polo de atração turística e residencial, com um fluxo considerável de visitantes e residentes internacionais.
A acessibilidade a pontos de interesse é um fator chave desta localização. O apartamento encontra-se a uma distância pedonal de 686 metros da Playa de Puerto Banús e a 1.6 km da Playa Canina Ventura del Mar, permitindo fácil acesso ao mar. Para os golfistas, campos como o Real Club de Golf Las Brisas situam-se a 2.2 km de distância. O aeroporto Málaga-Costa del Sol (AGP) está aproximadamente a 45 km, oferecendo ligação a destinos internacionais. A rede de transportes públicos é robusta, com 9 linhas e 50 paragens próximas, facilitando a deslocação para outras áreas. A presença de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 325 metros e uma farmácia a 274 metros, juntamente com um hospital a 1.3 km, sublinham a conveniência urbana desta localização.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 19.3°C e uma amplitude térmica que varia entre 12°C e 27°C. Os 3.856 horas de sol anuais históricas indicam uma elevada exposição solar, propícia a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O longo período de seis meses em que a temperatura da água do mar se mantém acima dos 20°C permite um extenso período de atividades balneares. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e uma inclinação praticamente nula (0.3%) em direção à praia mais próxima contribuem para um ambiente acessível e confortável, sem desníveis acentuados na paisagem circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é um atrativo significativo, com a Playa de Puerto Banús a 686 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km. A área é reconhecida pela sua oferta de lazer, incluindo múltiplos campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) e centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.2 km). A presença de marinas, como a Puerto Deportivo José Banus (0.5 km), reforça a vocação marítima da região, oferecendo acesso a desportos aquáticos e rotas de navegação. A abundância de restaurantes (73 num raio de 2km) e cafés (9) complementa as opções de recreação e convívio social.
Fonte: OpenStreetMap
Situado em Puerto Banús, este apartamento insere-se na área metropolitana de Marbella, na província de Málaga. A sua posição a sudoeste de Marbella, na conhecida Costa del Sol, coloca-o numa zona de prestígio, famosa pelas suas marinas, campos de golfe e oferta de lazer de alta qualidade. A distância de 45 km ao aeroporto de Málaga e a proximidade a outras localidades costeiras como Estepona (a 10 km da Supercharger Marbella, indicando proximidade) definem a sua conectividade regional. A área é um polo de atração turística e residencial, com um fluxo considerável de visitantes e residentes internacionais.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL652683
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras ofertas na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (€219.950) ou Lantana Residencial em Mijas (€205.000), este apartamento em Puerto Banús apresenta um valor inicial significativamente superior, refletindo a exclusividade e a localização premium. O Etherna Homes 2 em Estepona, com um preço a partir de €259.000, situa-se num patamar intermédio, mas ainda abaixo do valor deste imóvel. A diferença de preço está intrinsecamente ligada à reputação de Puerto Banús como um destino de luxo, a sua infraestrutura de marina, a proximidade a campos de golfe de classe mundial e a concentração de comércio e restauração de alto padrão. Enquanto os outros exemplos podem oferecer propostas em zonas emergentes ou com características mais residenciais e tranquilas, este projeto em Puerto Banús foca-se num estilo de vida urbano cosmopolita, com acesso imediato a uma vasta gama de serviços e atividades de lazer que justificam o investimento mais elevado.
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