Situato nel cuore pulsante di Nueva Andalucía, a pochi passi dal vibrante centro di Marbella, questo appartamento rappresenta un'opportunità di residenza in una delle zone più ambite della Costa del Sol. La sua posizione strategica offre un accesso immediato a una vasta gamma di servizi, negozi e ristoranti, integrandosi perfettamente nello stile di vita mediterraneo. Progettato per coniugare comfort moderno e praticità, l'immobile si inserisce in un contesto residenziale curato, arricchito da aree verdi comuni e una piscina, ideali per godere del clima e dell'atmosfera locale.
Rispetto ad altre opzioni residenziali sulla Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore. Tale differenza è giustificata dalla sua ubicazione privilegiata in una delle zone più prestigiose e ricercate, Marbella, e dalla recente ristrutturazione che garantisce uno stato eccellente e finiture moderne. Mentre i progetti comparati offrono soluzioni in contesti di sviluppo più recente o con un focus diverso (ad esempio, più orientati verso la natura o con prezzi di ingresso più accessibili), questa proprietà si distingue per la sua integrazione in un tessuto urbano consolidato, con servizi immediatamente disponibili e una prossimità a centri di interesse come Puerto Banús e rinomati campi da golf. L'offerta include anche dotazioni private come posto auto e ripostiglio, che aggiungono valore tangibile rispetto a progetti che potrebbero non includerle di serie, specialmente nelle fasce di prezzo inferiori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Questo appartamento si trova in una posizione urbana consolidata, caratterizzata da un'elevata densità di servizi raggiungibili a piedi. La prossimità al mare e alle principali arterie stradali facilita gli spostamenti, mentre la vicinanza a Puerto Banús definisce il contesto di lusso e svago tipico della zona.
L'immobile risponde all'esigenza di una residenza funzionale e ben collegata, adatta sia per un uso continuativo che per soggiorni prolungati. La configurazione interna e la presenza di spazi esterni privati, seppur di modeste dimensioni, mirano a soddisfare le necessità quotidiane di comfort e praticità.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato, presentando finiture moderne in eccellenti condizioni. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una riqualificazione che porta l'abitazione a standard contemporanei, pronta per essere abitata senza necessità di ulteriori interventi.
La proprietà non offre una vista panoramica sul mare o sulle montagne, data la sua ubicazione in un contesto urbano denso. La terrazza principale è attualmente adibita a funzione di servizio (lavanderia/ripostiglio), limitandone l'uso ricreativo immediato. Non sono previsti giardini privati, ma aree comuni.
Questo appartamento è indicato per chi ricerca una soluzione abitativa pratica e funzionale in una località vivace e ben servita della Costa del Sol. È ideale per professionisti che necessitano di un facile accesso ai servizi e ai trasporti, coppie che desiderano uno spazio confortevole vicino al mare e alle aree di svago, o per chi cerca una seconda casa facilmente gestibile e pronta per essere vissuta. La sua collocazione urbana lo rende adatto a coloro che prediligono la comodità di avere tutto a portata di mano, preferendo la vicinanza a negozi e ristoranti rispetto all'isolamento totale. La recente ristrutturazione assicura un'abitazione moderna e di facile manutenzione, riducendo le preoccupazioni legate a futuri lavori.
L'appartamento è stato oggetto di una recente ristrutturazione completa, che ne ha elevato significativamente la qualità e l'estetica. Le finiture sono state scelte per conferire un aspetto moderno e funzionale, come suggerito dalle immagini di una cucina con backsplash in piastrelle blu e dall'organizzazione degli spazi interni. La presenza di aria condizionata (caldo/freddo) garantisce comfort climatico durante tutto l'anno. L'eccellente stato di conservazione indica un'attenzione particolare alla scelta dei materiali e all'esecuzione dei lavori, mirando a offrire un ambiente abitativo gradevole e durevole. Il pavimento piastrellato e la presenza di ascensori con cornici in legno negli spazi comuni suggeriscono un livello di finitura curato anche nelle parti condominiali.
L'immobile è disponibile sul mercato al prezzo di €495.000. Questa offerta si posiziona in una fascia di mercato medio-alta per appartamenti di due camere da letto nella zona di Nueva Andalucía, riflettendo la posizione, le condizioni ristrutturate e le dotazioni incluse, quali posto auto privato e ripostiglio. La tipologia di immobile e la sua ubicazione lo rendono un potenziale attrattore per acquirenti che cercano una residenza pronta all'uso, sia per uso personale che come potenziale investimento locativo, data la forte domanda turistica della regione.
Vivere in questo appartamento significa immergersi in un ambiente dinamico e ricco di servizi, tipico delle aree urbane della Costa del Sol. La prossimità a supermercati, farmacie, ristoranti e caffè rende le attività quotidiane estremamente agevoli, eliminando spesso la necessità di utilizzare un veicolo. La zona offre un ritmo di vita vivace ma gestibile, con la possibilità di godere di momenti di relax nelle aree verdi condominiali o presso la piscina comune. La vicinanza al mare, seppur non immediata, permette piacevoli passeggiate o brevi spostamenti verso le spiagge più vicine, contribuendo a uno stile di vita mediterraneo attivo e socialmente integrato. La presenza di infrastrutture come colonnine di ricarica elettrica segnala una modernizzazione in atto del tessuto urbano.
La vita a Nueva Andalucía, in particolare in quest'area, è definita dalla convenienza e dalla vivacità urbana. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie, banche, caffè e ristoranti, che compongono il tessuto essenziale per la vita quotidiana. La vicinanza a centri sanitari come un ospedale a meno di 2 km e a servizi professionali come studi dentistici, unita alla presenza di scuole internazionali entro un raggio di 7.5 km, rende la zona adatta a diverse esigenze abitative. L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di aree residenziali e commerciali, con la possibilità di accedere rapidamente alle principali vie di comunicazione per esplorare Marbella e i suoi dintorni.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento nel contesto urbano di Nueva Andalucía, evidenziando la sua vicinanza alla costa, a Puerto Banús e alle principali vie di comunicazione. La rete di strade e servizi circostanti illustra la natura residenziale ma anche molto servita dell'area.
Situata nella comarca di Costa del Sol Occidental, Nueva Andalucía è un'area residenziale strategicamente posizionata a ovest di Marbella, città di cui fa parte dal punto di vista amministrativo. Dista solo 7 km dal centro di Marbella, una delle località più rinomate della provincia di Málaga per il turismo di lusso e il suo vivace porto. La sua posizione la colloca anche a una distanza ragionevole da altre città importanti della regione, come Málaga (54 km) e Algeciras (59 km), facilitando l'accesso a servizi metropolitani e a diverse dinamiche territoriali, pur mantenendo un carattere distintivo legato alla vicinanza al mare e ai campi da golf.
L'accessibilità è un punto di forza di questa proprietà. Situata a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús e a 2.2 km da Playa Canina Ventura del Mar, la costa è facilmente raggiungibile. La vicinanza a campi da golf di fama come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) soddisfa gli appassionati di questo sport. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico con 10 linee attive nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza l'uso dell'auto, sebbene la vicinanza a una colonnina di ricarica elettrica (368 m) indichi anche l'accessibilità per veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipico della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 19.1°C e un elevato numero di ore di sole, circa 3,856 all'anno. Questo favorisce un lungo periodo di utilizzo degli spazi esterni e delle aree comuni, con un'apprezzabile stagione balneare che si estende per circa 5 mesi. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso il mare (0.0%) rendono l'area pianeggiante e facilmente accessibile. Le temperature medie variano tra i 12°C nei mesi più freddi e i 27°C nei mesi più caldi, offrendo condizioni climatiche generalmente miti e gradevoli per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre numerose opportunità ricreative. A breve distanza si trovano spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km), ideali per il relax e le attività balneari. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati sono facilmente raggiungibili, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km). La zona è inoltre attrezzata per diverse discipline sportive, con centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e strutture per arrampicata. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) aggiunge un ulteriore elemento di svago legato al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Situata nella comarca di Costa del Sol Occidental, Nueva Andalucía è un'area residenziale strategicamente posizionata a ovest di Marbella, città di cui fa parte dal punto di vista amministrativo. Dista solo 7 km dal centro di Marbella, una delle località più rinomate della provincia di Málaga per il turismo di lusso e il suo vivace porto. La sua posizione la colloca anche a una distanza ragionevole da altre città importanti della regione, come Málaga (54 km) e Algeciras (59 km), facilitando l'accesso a servizi metropolitani e a diverse dinamiche territoriali, pur mantenendo un carattere distintivo legato alla vicinanza al mare e ai campi da golf.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL818754
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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