Dieses Apartment in Nueva Andalucía, Málaga, repräsentiert eine Wohnmöglichkeit im Herzen der Costa del Sol. Mit einer Wohnfläche von 160 m² und zwei Schlafzimmern, gelegen in einer etablierten Gemeinschaft, verbindet es die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu Stränden und Freizeitmöglichkeiten, was es zu einer attraktiven Option für verschiedene Lebensstile macht. Die Immobilie wurde 1970 fertiggestellt und bietet eine solide Basis für das Leben an der Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Nueva Andalucía, nahe Puerto Banús und Marbella, positioniert dieses Apartment in einem dynamischen Umfeld. Die unmittelbare Nähe zu Stränden, Geschäften und Restaurants unterstreicht die städtische Anbindung. Gleichzeitig bietet die Wohnanlage eine abgeschirmte Umgebung, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Die geografische Einbettung ermöglicht einen Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Dienstleistungen.
Dieses Apartment richtet sich an Personen, die ein Leben in der Nähe von städtischen Zentren und Erholungsmöglichkeiten suchen. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder auf 160 m² Wohnfläche bieten Platz für Paare oder kleine Familien. Die Ausstattung mit Gemeinschaftspools, Sauna und die Nähe zu Golfplätzen sprechen eine Zielgruppe an, die Wert auf Komfort und einen aktiven Lebensstil legt. Die gute Anbindung an Infrastruktur unterstützt zudem den Wunsch nach praktischer Erreichbarkeit.
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 fertiggestellt und ist somit Teil einer etablierten Wohnbebauung. Der Fokus liegt auf der Bestandsimmobilie und deren bestehenden Qualitäten, nicht auf einem Neubauprojekt mit zukünftiger Entwicklung. Die Struktur und die Ausstattung spiegeln die Bauweise und den Standard der späten 20. Jahrhunderts wider, mit potenziellen Möglichkeiten zur Modernisierung. Die Wohnanlage ist bereits voll entwickelt und bewohnt.
Dieses Apartment bietet keine direkte Meerlage, obwohl es sich in Strandnähe befindet. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die möglicherweise nicht über die neuesten Energieeffizienzstandards von Neubauten verfügt. Die Wohnfläche von 160 m² ist auf zwei Schlafzimmer verteilt, was für größere Familien oder Personen, die mehrere Gästezimmer benötigen, begrenzt sein könnte. Die Wohnung ist möbliert und bietet keine Möglichkeit zur freien Gestaltung der Einrichtung.
Ref: VL833785
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohnanlage in einer lebhaften Küstenregion suchen. Es ist eine passende Wahl für Personen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen und Annehmlichkeiten wie Strände, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wünschen. Das Apartment ist auch für Golfer interessant, da sich mehrere renommierte Golfplätze nur wenige Kilometer entfernt befinden. Die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wie beheizte Innen- und Außenpools sowie eine Sauna sprechen Personen an, die ganzjährig Erholung und Wellness suchen. Darüber hinaus kann es für Käufer attraktiv sein, die eine Zweitwohnung oder eine Ferienunterkunft mit Vermietungspotenzial in einer touristisch beliebten Gegend erwerben möchten. Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús bietet zudem eine hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindungen.
Die vorliegende Beschreibung der Innenräume deutet auf eine solide, aber ältere Bauweise aus dem Jahr 1970 hin. Die Fotos zeigen ein Badezimmer mit beigen Fliesen, Waschbecken, Toilette und Spiegel, was auf einen funktionalen Standard hindeutet. Ein weiteres Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und ein Fenster, was auf eine für die Bauzeit typische Ausstattung schließen lässt. Die Küche wird als modern mit Holzschränken und Granitarbeitsplatten beschrieben, was auf eine mögliche Renovierung hindeuten könnte, die über den ursprünglichen Bauzustand hinausgeht. Die Angabe 'Excellent' im 'Condition'-Feld könnte sich auf den allgemeinen Zustand der gesamten Anlage oder auf eine erfolgte Renovierung der Wohnung beziehen. Ohne weitere Details zu den verwendeten Materialien und spezifischen Installationen ist eine detaillierte Bewertung der Bauqualität schwierig. Die Tatsache, dass die Wohnung möbliert ist, deutet darauf hin, dass der Fokus auf der Nutzbarkeit der Wohnung liegt, möglicherweise mit einer Einrichtung, die dem Baujahr oder einer späteren Aktualisierung entspricht.
Das Apartment wird zu einem Preis von 550.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage in einer begehrten Gegend der Costa del Sol, nahe Marbella und Puerto Banús. Angesichts der Wohnfläche von 160 m², der zwei Schlafzimmer und der Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftspools und Sauna, positioniert sich die Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment des lokalen Marktes. Der Preis ist eine 'ab'-Angabe, was bedeutet, dass es möglicherweise weitere Faktoren gibt, die den endgültigen Wert beeinflussen. Die Verfügbarkeit ist als 'Gereed' angegeben, was eine sofortige Übernahme ermöglicht. Es gibt keine spezifischen Informationen über Preisvariationen basierend auf Etage oder Ausrichtung.
Das Leben in diesem Apartment in Nueva Andalucía bedeutet, die Vorzüge einer städtischen Küstenlage zu genießen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Freizeiteinrichtungen und Dienstleistungen. Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Der Strand von Puerto Banús ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Die Gemeinschaftsanlage selbst bietet Ruhe und Erholung durch gepflegte Gärten und Poolbereiche. Die Lage ist besonders attraktiv für jene, die eine Verbindung zwischen urbanem Leben und mediterraner Entspannung suchen. Die Nähe zu Golfplätzen und Sportzentren erweitert das Freizeitangebot erheblich. Die allgemeine Atmosphäre ist lebendig, aber die Wohnanlage selbst ist so konzipiert, dass sie einen Rückzugsort vom Trubel der Küste darstellt.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte sind nur 353 Meter entfernt, während eine Apotheke nur 64 Meter vom Objekt entfernt ist. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Alltag ohne lange Wege für Besorgungen. Das Krankenhaus ist 1,9 km entfernt und somit gut erreichbar. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohngebäuden, Hotels und touristischen Einrichtungen gekennzeichnet. Die Nähe zu Puerto Banús (1 km) und Marbella (7 km) bedeutet Zugang zu einem breiten Spektrum an Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten. Die gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung mit 50 Haltestellen im Umkreis erleichtert die Fortbewegung, auch ohne eigenes Fahrzeug. Insgesamt zeichnet sich die Gegend durch ihre Lebendigkeit und die Verfügbarkeit von allem Nötigen aus.
Diese Karte zeigt die Lage des Apartments in Nueva Andalucía, einem etablierten Stadtteil nahe Marbella und Puerto Banús. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Punkten wie Stränden, Golfplätzen, dem Yachthafen und dem Stadtzentrum hervor. Die Markierung des Standortes gibt einen visuellen Eindruck von der städtischen Dichte und der Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich strategisch günstig an der Costa del Sol, eingebettet zwischen dem Küstenort Marbella und den Ausläufern der Sierra Blanca. Es liegt westlich von Málaga (54 km) und nordwestlich von Algeciras (59 km). Die nächstgelegene größere Stadt ist Marbella, nur 7 km entfernt, ein Zentrum für Tourismus und Luxus. Diese Positionierung ermöglicht einerseits den Zugang zu den vielfältigen Annehmlichkeiten und der kosmopolitischen Atmosphäre von Marbella und Puerto Banús, andererseits bietet sie eine gute Basis für Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete Andalusiens. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen erleichtert die Erkundung der Region.
Die Erreichbarkeit des Apartments ist durch seine zentrale Lage gut gewährleistet. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 km entfernt, was eine relativ kurze Anreise für internationale Reisende bedeutet. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Ein Supermarkt (353 m), eine Apotheke (64 m) und ein Krankenhaus (1,9 km) sind fußläufig erreichbar. Es gibt auch Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der Nähe (368 m).
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 12°C und 26°C schwanken. Die Region profitiert von rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter ermöglicht. Das Schwimmvergnügen ist dank eines sechsmonatigen Seesaison, in der die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen, gut möglich. Die Höhenlage von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung von 0,2% zum Strand hin deuten auf ein flaches und gut zugängliches Terrain hin. Diese klimatischen Bedingungen und die topografischen Gegebenheiten schaffen eine angenehme Umgebung für outdoor-Aktivitäten über einen Großteil des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet Zugang zu verschiedenen Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist mit 301 Metern am nächsten gelegen, gefolgt von Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Diese Strände sind teilweise mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was für ihre Wasserqualität und Sauberkeit spricht. Für Golfer bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Möglichkeiten: Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Real Club de Golf Las Brisas sind alle innerhalb von 2,1 km erreichbar. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) und Möglichkeiten für Kletterfans (Rocodromo, 3,6 km). Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) rundet das Freizeitangebot ab.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich strategisch günstig an der Costa del Sol, eingebettet zwischen dem Küstenort Marbella und den Ausläufern der Sierra Blanca. Es liegt westlich von Málaga (54 km) und nordwestlich von Algeciras (59 km). Die nächstgelegene größere Stadt ist Marbella, nur 7 km entfernt, ein Zentrum für Tourismus und Luxus. Diese Positionierung ermöglicht einerseits den Zugang zu den vielfältigen Annehmlichkeiten und der kosmopolitischen Atmosphäre von Marbella und Puerto Banús, andererseits bietet sie eine gute Basis für Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete Andalusiens. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen erleichtert die Erkundung der Region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu den genannten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €239.000) positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía mit einem Preis von 550.000 € deutlich im höheren Segment. Während die genannten Vergleichsobjekte eher auf Neubau und spezifische Lifestyle-Pakete abzielen, repräsentiert dieses Projekt eine etablierte Wohnlösung in einer der exklusivsten Lagen der Costa del Sol. Die Preise in Nueva Andalucía, insbesondere in der Nähe von Marbella und Puerto Banús, sind traditionell höher, was auf die begehrte Lage, die hohe Dichte an Luxusdienstleistungen und die touristische Anziehungskraft zurückzuführen ist. Die Vergleichsobjekte in Torre del Mar, Mijas und Estepona bieten tendenziell günstigere Einstiegspreise, liegen aber oft in weniger etablierten oder touristisch weniger zentralen Gebieten. Die Quadratmeterpreise in Nueva Andalucía spiegeln die Premium-Lage wider und sind höher als in den genannten Vergleichsregionen, was auf die Exklusivität und die angebotenen Annehmlichkeiten zurückzuführen ist. Dies bedeutet, dass Käufer hier für die Lage und das Umfeld einen Aufpreis zahlen, im Gegensatz zu reinen Neubauprojekten in aufstrebenden Gebieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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