דירה אלגנטית זו, הממוקמת בליבה של נואבה אנדלוסיה, בתוך קהילת פואנטה אלוהה המבוססת, מציעה איזון מעודן של נוחות, מרחב ואורח חיים במיקום פרימיום בקוסטה דל סול. מוקפת בשירותים תוססים אך ממוקמת בסביבה שלווה ובטוחה, היא לוכדת את תמצית החיים הים תיכוניים המודרניים. הפרויקט, שנבנה בשנת 1970, מציע הזדמנות ייחודית לחוות את מיטב האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, אזור המשלב חיי עיר תוססים עם קרבה לחוף. השירותים נמצאים במרחק הליכה, מה שמספק נוחות יומיומית. מיקום זה מבטיח גישה קלה למתקני פנאי ובילוי, כמו גם לדרכי תחבורה ראשיות.
דירה זו מתאימה לאלו המחפשים נוחות וגישה נוחה לשירותים. עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, היא מספקת מרחב מגורים פונקציונלי. קרבתה למרכזים עירוניים, חופים ומתקני פנאי הופכת אותה לאטרקטיבית עבור תושבים קבועים ובעלי בתים לחופשה.
הנכס נבנה בשנת 1970, מה שמצביע על בגרות בקהילה ובסביבה. למרות שהבניין אינו חדש, הפרויקט מציע את היתרונות של מיקום מבוסס וקהילה קיימת. המתקנים המשותפים, כמו הבריכה המחוממת, מתוחזקים היטב.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים, למרות קרבתו לחוף. גיל הבניין (1970) עשוי להצביע על צורך בתחזוקה או שדרוגים עתידיים. כמו כן, למרות הקרבה לשירותים, רעש עירוני יכול להיות גורם אפשרי בשל המיקום המרכזי.
Ref: VL833785
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לאנשים המחפשים בית ליד הים עם גישה קלה לשירותים עירוניים. זוגות או משפחות קטנות שיעריכו את המרחב של 160 מ"ר, שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה. אנשי מקצוע המעוניינים בקרבה לפוארטו באנוס ולקומפלקסים עסקיים, או גולפאים הנהנים מהקרבה למספר מגרשי גולף ברמה עולמית. הוא מתאים גם לאלו המחפשים בית נופש שקל לתחזק, הודות למתקנים המשותפים ולקהילה המאובטחת. אנשים המעריכים שגרת חיים נוחה, הכוללת גישה נוחה לחנויות, מסעדות ומתקני בריאות, ימצאו כאן מענה. כמו כן, הקרבה לנמל התעופה מאלגה (45 ק"מ) הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אלה המגיעים באופן קבוע מחו"ל.
הדירה מתוארת כאלגנטית ומציעה איזון של נוחות ומרחב. הפנים מוארים ומאוזנים, עם זרימה טבעית אל שטחים חיצוניים פרטיים. הנתונים המפורטים מציינים גימור מצוין, רצפות בגווני בז' בחדרי הרחצה, שיש בכיורים, וארונות מטבח מעץ עם משטחי גרניט. למרות שהבניין נבנה בשנת 1970, המצב הכללי מצוין, מה שעשוי להעיד על שיפוצים ותחזוקה לאורך השנים. המתקנים המשותפים, כולל בריכה מקורה מחוממת, שתי בריכות חיצוניות וסאונה, מוסיפים לרמת האיכות והפינוק המוצעת לדיירים. המטבח מודרני, ומערכת בקרת אקלים (מיזוג אוויר) משפרת את הנוחות.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 550,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי בנואבה אנדלוסיה, את גודל הנכס (160 מ"ר) ואת המתקנים הקיימים, כולל בריכה מקורה מחוממת, שתי בריכות חיצוניות וסאונה. המחיר עשוי להשתנות בהתאם לריהוט ולגימורים ספציפיים, אם כי מצוין שהדירה מרוהטת במלואה. זמינות הנכס היא כעת, כפי שהבניין הושלם. המחיר משקף גם את הקרבה לשירותים, חופי ים ומגרשי גולף, המהווים גורמים מרכזיים בערך הנדל"ן באזור זה.
החיים כאן נוחים ושטופי שמש, קפה של בוקר בבתי קפה סמוכים, אחר הצהריים ליד הבריכה או בחוף, וערבים בהם נהנים מהאנרגיה של פוארטו באנוס, במרחק דקות ספורות. עם מסעדות, סופרמרקטים, מגרשי גולף ומתקני בריאות כולם במרחק הליכה, הסביבה אידיאלית למגורים מלאים או לבית נופש 'נעל-וקח'. הדירה, בשטח 160 מ"ר, מציעה שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי רחצה, תוך מקסום האור הטבעי ויצירת תחושה של חלל פתוח. הפנים מוארים ומאוזנים, זורמים באופן טבעי אל שטחים חיצוניים פרטיים המשפרים את אורח החיים הפנימי-חיצוני.
הסביבה של נואבה אנדלוסיה מציעה שילוב ייחודי של חיי עיר וקרבה לטבע. שירותים רבים נמצאים במרחק הליכה, כולל מסעדות (69), בתי מרקחת (3), בנקים (4) ובתי קפה (10). הקרבה ל-41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים הופכת את האזור לאטרקטיבי למשפחות. בנוסף, 5 מרכזי בריאות ו-1.9 ק"מ עד לבית חולים מבטיחים גישה נוחה לשירותי בריאות. 4,743 עסקאות נדל"ן באזור מעידות על שוק פעיל. למרות האופי העירוני, הקרבה לחופים כמו פלייה דה פוארטו באנוס (301 מ') ומתקני פנאי כמו נמלי יאכטות (פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק 1.0 ק"מ) מוסיפים לאיכות החיים.
המיקום המוצג במפה ממקם את הנכס במרכז נואבה אנדלוסיה, אזור ידוע בפעילותו ובקרבתו למתקנים. הסמיכות לנמל פוארטו באנוס, למגרשי גולף ולחופים ניכרת, ומדגישה את אופי החיים הים תיכוני באזור זה של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של מחוז מלאגה. היא נמצאת במרחק של 7 ק"מ בלבד ממרבייה, עיר חוף תוססת עם אוכלוסייה של 147,958 תושבים. הבירה המחוזית, מלאגה, נמצאת במרחק של 54 ק"מ, ומציעה שירותים עירוניים מקיפים, כולל שדה תעופה בינלאומי חשוב. אלחסירס, עיר נמל מרכזית, נמצאת במרחק של 59 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכזי תרבות, עסקים ותיירות.
הדירה נהנית מגישה מצוינת למגוון רחב של שירותים. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, ומרחק הליכה קצר. שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים (353 מ') ובתי מרקחת (64 מ') נמצאים גם כן במרחק הליכה. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף מובילים כמו גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, מה שמבטיח נגישות נוחה לטיסות בינלאומיות. בנוסף, 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה משפרים את הניידות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור נואבה אנדלוסיה נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2 מעלות צלזיוס, הנעה בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עם 3,856 שעות שמש היסטוריות בשנה, האזור מציע מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה, עם עונת שחייה של כ-6 חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C). גובה הדירה הוא 10 מטר מעל פני הים, והשיפוע לחוף הוא שטוח (0.2%), מה שמקל על הגישה. מספר רב של חגיגות מקומיות (32 בשנה) מעשיר את החוויה התרבותית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון משמעותי, כאשר פלייה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו פלייה קנינה ונטורה דל מר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) זמינים גם כן. האזור ידוע במספר רב של מגרשי גולף, כולל גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ), ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) ומגנה מרבלה גולף (3.1 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו פולידפרוטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) ומתקני ספורט נוספים, המציעים מגוון אפשרויות פנאי ופעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של מחוז מלאגה. היא נמצאת במרחק של 7 ק"מ בלבד ממרבייה, עיר חוף תוססת עם אוכלוסייה של 147,958 תושבים. הבירה המחוזית, מלאגה, נמצאת במרחק של 54 ק"מ, ומציעה שירותים עירוניים מקיפים, כולל שדה תעופה בינלאומי חשוב. אלחסירס, עיר נמל מרכזית, נמצאת במרחק של 59 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכזי תרבות, עסקים ותיירות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו אסטפונה (למשל, Etherna Homes 2, החל מ-€239,000) או מיחאס (למשל, Lantana Residencial, החל מ-€205,000), הדירה בנואבה אנדלוסיה, המוצעת ב-€550,000, ממוקמת בקצה העליון של טווח המחירים. עם זאת, היא מציעה שטח מגורים גדול יותר (160 מ"ר לעומת פרויקטים חדשים יותר שעשויים להציע פחות) ומיקום בוגר ומבוסס באחת השכונות היוקרתיות ביותר של קוסטה דל סול. קרבתה הישירה למתקנים, חופי הים והנמל (פוארטו באנוס) מצדיקה את המחיר הגבוה יותר בהשוואה לאתרים מרוחקים יותר כמו טור דל מאר (למשל, Aquamar, החל מ-€269,950). בעוד פרויקטים חדשים יותר עשויים להציע עיצוב מודרני ודירוגי אנרגיה מתקדמים, נכס זה מציע יתרונות של קהילה מבוססת, זמינות מיידית (בניין משנת 1970) ונגישות יוצאת דופן לשירותים ולבילויים, התואמים את אורח החיים המבוקש באזור זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
