דירה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה המציעה 120 מ"ר של שטח מחיה באזור היוקרתי של פוארטו באנוס, מדרום-מערב למרבייה. הנכס מוכן למגורים באופן מיידי והושלם בשנת 2000. מיקומו במרחק הליכה מהחוף ומשירותים מגוונים מציג הזדמנות מוצקה למי שמחפש מגורים לחוף הים או השקעה אסטרטגית בקוסטה דל סול. הנכס משלב שטח מחיה פונקציונלי עם האווירה התוססת של אחד היעדים המבוקשים ביותר באזור.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000), או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), דירה זו בפוארטו באנוס ממוקמת ברמת מחיר גבוהה משמעותית, המשקפת את מיקומה הפרימיום ואת מעמד היוקרה המבוסס שלה. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים בנייה חדשה באזורים מתפתחים או מבוססים במחירי כניסה נגישים יותר, נכס זה מייצג הזדמנות להחזיק נדל"ן באחד ממוקדי היוקרה היוקרתיים והמוכרים ביותר בעולם בקוסטה דל סול. המחיר הקבוע של €650,000 מעיד על נכס בתוך מובלעת מבוססת בעלת ערך גבוה, בשונה מהמחירים 'ההתחלתיים' של פרויקטים חדשים, שלעיתים קרובות מייצגים יחידות קטנות יותר או שלבים ראשוניים. כוח המשיכה שלו טמון לא רק בנכס עצמו, אלא באורח החיים חסר התקדים ובגישה לשירותים ולבידור יוקרתיים שפוארטו באנוס מספקת, גורם שבדרך כלל אינו מסופק על ידי הפרויקטים המקבילים שהוזכרו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפוארטו באנוס ונהנית מקרבתה למרינה ולמגוון שירותים, כולם נגישים ברגל. מיקומה מעמיד את התושבים בהישג יד לקו החוף של הים התיכון, ומציע שילוב של נוחות עירונית וגישה לחוף. הסביבה הקרובה מתאפיינת באווירה תוססת ובשירותים חיוניים, המתאימים לאורח חיים נוח ואקטיבי.
הדירה תוכננה לנוחות ולפונקציונליות וכוללת שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי רחצה. אזור המגורים נפתח אל מרפסת שמש בפינת הבניין, המתאימה ליהנות מהאקלים. תכונות כמו רצפות שיש ומיזוג אוויר משדרגות את חוויית המגורים. הכללת מקום חנייה פרטי בגראז' עונה על צורך מעשי מרכזי בסביבה עירונית פופולרית זו ומבטיחה נוחות לתושבים.
דירה זו היא חלק מפרויקט שהושלם בשנת 2000 וכיום היא מוכנה למגורים. הבניין קיים זמן רב, מה שמקנה תחושה של קהילה מבוססת ותשתית מוכחת. למרות שאינו בנייה חדשה, מצבו והתכונות הזמינות בו עומדים בסטנדרטים מודרניים של מגורים, והוא מספק זמינות מיידית לבעלים החדשים.
נכס זה הוא בית קיים (יד שנייה) ולא בנייה חדשה, כלומר אינו כולל את טכנולוגיות הבנייה או העיצובים העדכניים ביותר המאפיינים פרויקטים חדשים לגמרי. הוא מציע 120 מ"ר של שטח מחיה, מה שעשוי לא להתאים למי שזקוק לשטחים גדולים משמעותית. הנכס ממוקם בסביבה עירונית שוקקת, שאולי לא תמשוך אנשים המחפשים פרטיות מוחלטת או אווירה שקטה לחלוטין.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע במיקום חוף פרימיום, המציעים גם נוחות וגם אורח חיים תוסס. היא גם אופציה אטרקטיבית למחפשי בית שני, המספק בסיס יוקרתי לחופשות ופוטנציאל להכנסות שכירות בזכות המשיכה הבינלאומית של פוארטו באנוס. משקיעים עשויים לשקול נכס זה בזכות מיקומו האסטרטגי באזור עם ביקוש גבוה, הידוע ביציבות ערכי הנדל"ן שלו. משפחות עשויות למצוא אותו מתאים אם הן מעדיפות קרבה לחופים, לבתי ספר בינלאומיים (כמו בית הספר הבינלאומי הבריטי, במרחק 4.8 ק"מ) ולמגוון רחב של פעילויות פנאי, בתנאי שתצורת 2 חדרי השינה עונה על צרכיהם המרחביים.
הדירה כוללת ריצוף שיש לכל אורכה, התורם לגימור אלגנטי ועמיד. מותקן מיזוג אוויר המבטיח נוחות בחודשים החמים. חדרי הרחצה מאובזרים במלואם ומעוצבים הן לפונקציונליות והן לאסתטיקה. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על מכשירי המטבח והארונות, התיאור מרמז על חלל מאובזר היטב. הבניין עצמו, שהושלם בשנת 2000, נהנה מסטנדרטים מבוססים של תקופתו, כאשר השטחים המשותפים מתוחזקים לשימוש התושבים. האבטחה מסופקת 24 שעות ביממה, מה שמוסיף לתחושת הביטחון והרווחה.
המחיר המבוקש לדירת 2 חדרי השינה בפוארטו באנוס הוא €650,000. כנכס קיים, זהו מחיר קבוע המשקף את מיקומו המבוסס ואת תכונותיו. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולמגורים מיידיים. רמת המחיר ממקמת אותו בפלח הגבוה יותר של השוק, בהתאם ליוקרה ולשירותים שפוארטו באנוס מציעה. על רוכשים פוטנציאליים לשקול מחיר זה בהקשר של האטרקטיביות של האזור ושל מאפייניו הספציפיים של הנכס, כגון גודלו, מצבו והכללת חנייה מקורה.
פוארטו באנוס היא מרינה ויעד יוקרה מוכרים בכל העולם, המושכים מיליוני מבקרים מדי שנה. הדירה ממוקמת בתוך מוקד תוסס זה, עם גישה מיידית למגוון בוטיקים יוקרתיים, מסעדות מגוונות וברים שוקקים. המיקום העירוני מבטיח שצרכים יומיומיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר, כאשר סופרמרקט ממוקם במרחק 451 מטרים בלבד מהנכס. הקרבה לחוף פלאיה דה פוארטו באנוס, במרחק 686 מטרים, מאפשרת ביקורים ספונטניים בחוף. לחובבי אורח חיים אקטיבי, מגרשי גולף כמו Real Club de Golf Las Brisas נמצאים ברדיוס של 2.2 ק"מ, וגם מתקני ספורט קרובים. אופיו הדינמי של האזור מבטיח שתמיד יש מה לעשות, בין אם זה ליהנות מאווירת המרינה, לסעוד בחוץ או פשוט להירגע ליד הים.
מגורים בפוארטו באנוס פירושם אימוץ אורח חיים ים-תיכוני דינמי. הסביבה הקרובה מציעה שפע של שירותים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 451 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 274 מטרים. הקרבה לחוף, כאשר פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 686 מטרים בלבד, מאפשרת גישה קלה לקו החוף. הסביבה העירונית משורתת היטב על ידי תחבורה ציבורית, עם תחנות וקווים רבים זמינים. האזור נוח מאוד להליכה ולרכיבה על אופניים, מה שמקל על הגישה לחנויות מקומיות, מסעדות ולמרינה. למרות שהמרחק הישיר לנמל התעופה של מאלגה הוא 45 ק"מ, הנגישות ברכב טובה בדרך כלל, אם כי התנועה עשויה להיות גורם בעונת השיא.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה בתוך פוארטו באנוס, ומדגישה את קרבתה למרינה, לחופים ולשירותים חיוניים. היא ממחישה את הצפיפות העירונית ואת הנגישות של האזור, ומציגה את הנוחות שבקרבת חנויות, מסעדות ומתקני פנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקמת בתחום השיפוט של מרבייה, יעד מוכר בעולם בקוסטה דל סול. מיקומה של דירה זו מציב אותה באזור הידוע במרינת היוקרה שלו, בקמעונאות היוקרתית ובחיי הלילה התוססים. היא נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ ממרכז העיר מרבייה (54 ק"מ בקו ישיר מהעיר מאלגה) ומשמשת כשער לאזור קוסטה דל סול הרחב. האזור נהנה מהפעילות הכלכלית והתשתית של הערים הגדולות מאלגה ואלחסירס, תוך שמירה על אופיו היוקרתי והייחודי.
דירה זו מציעה נגישות מצוינת למיקומים ושירותים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 686 מטרים, וחופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar בטווח 1.6 ק"מ. הנכס ממוקם במרכז לחובבי הגולף, כאשר Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק"מ בלבד. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישיר, ומציע חיבורים ליעדים רבים בארץ ובחו"ל. תחבורה ציבורית זמינה בקלות, עם 50 תחנות ו-9 קווים המשרתים את האזור, מה שמשפר את הקישוריות. הנהיגה נוחה, כאשר שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (451 מ'), בית מרקחת (274 מ') ובית חולים (1.3 ק"מ) כולם בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפוארטו באנוס אופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-12°C בחורף עד 26°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C, המציעה סביבה נעימה כל השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות מעל 20°C. המיקום נמצא בגובה של 11 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים החופי המתון שלו. השיפוע לחוף הקרוב ביותר הוא 0.3% בלבד, מה שמבטיח גישה קלה ללא מדרונות משמעותיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כאשר פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 686 מטרים בלבד. Playa Canina Ventura del Mar ממוקם במרחק 1.6 ק"מ, ומציע אפשרויות חוף נוספות. לחובבי הגולף, הקרבה למגרשים כמו Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ) ו-The Range לשיעורי גולף (2.5 ק"מ) היא יתרון משמעותי. הפרויקט כולל גם מתקנים משותפים כמו מגרש פאדל, המשלימים את אורח החיים בחוץ. המרינה עצמה מספקת מוקד לפעילויות פנאי ולסעודה.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL892536
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID