Diese bezugsfertige Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern befindet sich in der etablierten geschlossenen Wohnanlage River Garden in Nueva Andalucía, Málaga. Die 2008 fertiggestellte Immobilie bietet eine komfortable Wohnfläche von 125 m² mit Zugang zum Gemeinschaftspool und attraktivem Gartenblick. In urbaner Lage mit jederzeit verfügbaren Annehmlichkeiten gelegen, bietet sie eine praktische Basis für ganzjähriges Wohn sowie für Urlaubsaufenthalte. Die Wohnung wird zum Festpreis angeboten, inklusive der gesamten Einrichtung wie besichtigt, sowie einem privaten Stellplatz und einem Abstellraum.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einem Gebiet, das für seine Nähe zu den Annehmlichkeiten und Golfplätzen von Marbella bekannt ist. Zwar befindet sie sich in einer entwickelten urbanen Umgebung, bietet jedoch innerhalb der Anlage River Garden ein gewisses Gefühl von Abgeschiedenheit mit Fluss- und Gartenelementen. Die direkte Küstennähe ist ein wesentliches Merkmal, auch wenn der tatsächliche Zugang zum Strand eine kurze Anfahrt erfordert.
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die einen funktionalen Wohnraum mit bequemer Nähe zu den alltäglichen Bedürfnissen suchen. Ein Kamin, eine gut angebundene Küche und ein Wohnbereich sowie eine private Terrasse unterstützen einen komfortablen Lebensstil. Ein eigener Arbeitsbereich in einem der Schlafzimmer erfüllt die Bedürfnisse von Telearbeitern oder aller, die einen ruhigen Studienbereich benötigen.
Die Immobilie ist Teil der Anlage River Garden, einer 2008 fertiggestellten Wohnanlage. Die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, sie steht sofort zum Einzug zur Verfügung. Als Bestandsimmobilie in einer fertiggestellten Anlage gibt es keine zukünftige Bauzeitachse für die Wohnung selbst; ihr Status entspricht ihrem fertigen Zustand von 2008.
Diese Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang; der nächste Strand liegt etwa 301 Meter entfernt. Zwar sind Annehmlichkeiten in der Nähe, doch das direkte Umfeld ist urban und bietet keine abgelegene, ländliche Lage. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft, sodass gewünschte Modernisierungen oder persönliche Anpassungen in der Verantwortung des Käufers liegen.
Ref: VL033686
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, denen Komfort und ein vernetzter Lebensstil wichtig sind. Wer einen Hauptwohnsitz sucht, wird die urbane Erreichbarkeit mit grundlegenden Dienstleistungen und einer Vielzahl an Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz schätzen. Sie funktioniert ebenso effektiv als Ferienwohnung; ihr bezugsfertiger Zustand und die enthaltene Einrichtung ermöglichen den sofortigen Genuss des Costa-del-Sol-Lebensstils nach dem Kauf. Für Telearbeiter sind der eigene Arbeitsbereich und eine zuverlässige Internetverbindung (WLAN erwähnt) praktische Vorteile. Darüber hinaus spricht die Nähe zu Golfplätzen und Stränden freizeitorientierte Käufer an. Die Lage innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten, passend für alle, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaft schätzen.
Diese 2008 fertiggestellte Wohnung zeichnet sich durch eine Ausstattung aus, die Funktionalität mit einer wohnlichen Ästhetik verbindet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der einen warmen Blickpunkt und Zusatzheizung bietet. Hohe Decken und reichlich Tageslicht prägen den gesamten Raum und verstärken das Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Die Küche wird als modern und durchdacht beschrieben und ist in den Wohnbereich für einen praktischen Ablauf integriert. Sowohl das Hauptschlafzimmer als auch das Wohnzimmer bieten Zugang zu einer privaten Terrasse und somit Außenfläche. Merkmale wie Einbauschränke, eine überdachte Terrasse und der Komfort eines Aufzugs im Gebäude tragen zur Gesamtqualität der Immobilie bei. Eine Klimaanlage (warm und kalt) gewährleistet ganzjährigen Klimakomfort, ergänzt durch natürliches Licht und Belüftung.
Diese Wohnung mit drei Schlafzimmern wird zu einem festen Angebotspreis von 499.000 € angeboten. Als 2008 fertiggestellte Bestandsimmobilie spiegelt der Preis ihren aktuellen Marktwert und Zustand wider. Die Immobilie wird möbliert wie besichtigt verkauft, was ihren wahrgenommenen Wert für Käufer auf der Suche nach einer bezugsfertigen Lösung beeinflussen kann. Angesichts des bezugsfertigen Zustands ist sie sofort verfügbar. Der Preis wird nicht als Startpreis präsentiert, sondern als verbindliche Kosten für diese konkrete Einheit in der Anlage River Garden.
Nueva Andalucía bietet ein dynamisches urbanes Erlebnis, das Wohnkomfort mit unmittelbarem Zugang zu Dienstleistungen verbindet. Diese Wohnung in der Anlage River Garden platziert die Bewohner in einer Umgebung, die auf unkompliziertes Wohnen ausgelegt ist. Zum Alltag gehören kurze Wege zum nahegelegenen Supermarkt (353 m) oder zur Apotheke (888 m), erleichtert durch Fußgängerfreundlichkeit und lokale Verkehrsmittel. Zahlreiche Restaurants (69 innerhalb von 2 km) und Cafés bieten für vielfältige kulinarische Vorlieben etwas. Für Familien bemerkenswert ist das Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter internationalen Schulen in erreichbarer Entfernung. Die Küstenlage macht die Strandnähe zu einem wesentlichen Lebensstilfaktor, wobei die Playa de Puerto Banús nur gut 300 Meter entfernt liegt. Für Golfbegeisterte liegen mehrere renommierte Plätze innerhalb eines Radius von 2 km. Die Attraktivität des Gebiets geht über die Freizeit hinaus: Gesundheitseinrichtungen und Lademöglichkeiten für Elektroautos sind leicht zugänglich und tragen zu einer umfassenden und praktischen Wohnumgebung bei.
Nueva Andalucía präsentiert ein lebendiges, urbanes Umfeld mit einem ausgeprägten mediterranen Rhythmus. Das Gebiet ist durch seine Nähe zur Küste und eine dichte Konzentration an Dienstleistungen geprägt, was das tägliche Leben bequem macht. Innerhalb eines Radius von 2 km haben Bewohner Zugang zu 69 Restaurants, 10 Cafés und wesentlichen Dienstleistungen wie 3 Apotheken und 4 Banken. Die Präsenz von 52 Hotels deutet auf einen starken Tourismussektor und damit auf eine lebhafte Atmosphäre hin, wobei die Lage der Wohnung innerhalb einer geschlossenen Anlage einen wohnlichen Rückzugsort bieten soll. Für Familien ist die Nähe zu 41 Grund- und 28 weiterführenden Schulen sowie internationalen Optionen ein wesentlicher Anziehungspunkt. Die durchschnittliche Monatstemperatur liegt zwischen 12 und 26 °C bei einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C, was einen aktiven Lebensstil im Freien über weite Teile des Jahres unterstützt, zusätzlich begünstigt durch eine 6-monatige Badesaison.
Diese Karte zeigt Nueva Andalucía, einen Bezirk der Gemeinde Marbella an Spaniens Costa del Sol. Sie hebt die Lage der Wohnung in Bezug auf wesentliche Annehmlichkeiten wie Strände, Golfplätze und städtische Zentren hervor. Die Daten veranschaulichen die hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen, die für diese beliebte Küstenregion charakteristisch ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist strategisch günstig an der Costa del Sol positioniert, eingebettet zwischen der lebendigen Stadt Marbella (7 km Luftlinie) und der weiteren andalusischen Landschaft. Diese Lage bietet die Vorteile der Nähe zu einem bedeutenden Tourismus- und Wohnzentrum, während sie Teil der weiteren Provinz Málaga (54 km) ist. Die Positionierung ermöglicht einen leichten Zugang zu den Dienstleistungen und kulturellen Angeboten von Marbella, einschließlich seines renommierten Yachthafens und der Gastronomieszene. Die Lage der Wohnung bietet eine Balance zwischen dem aktiven Küstenstreifen und der etablierten Wohninfrastruktur von Nueva Andalucía und profitiert von der insgesamt großen Attraktivität der Region als begehrtes europäisches Reiseziel.
Diese Wohnung besticht durch eine hervorragende Erreichbarkeit, nur 301 Meter von der Playa de Puerto Banús und 2,2 km von der Playa Canina Ventura del Mar entfernt. Sie liegt bequem nahe wesentlicher Dienstleistungen, mit einem Supermarkt nur 353 Meter und einem Krankenhaus 1,9 km entfernt. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 45 km entfernt. Das Gebiet ist ein Zentrum für Golfbegeisterte, wobei der Los Naranjos Golf Club und der Real Club de Golf Las Brisas innerhalb von 2,1 km Luftlinie liegen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut vertreten mit 10 Linien und 50 Haltestellen in Reichweite, was die Mobilität ohne Auto für lokale Besorgungen erleichtert. Lademöglichkeiten für Elektroautos sind ebenfalls in der Nähe verfügbar (368 m). Die Straßenanbindung ist stark und verbindet Nueva Andalucía mit der weiteren Region Costa del Sol.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Nueva Andalucía profitiert vom charakteristischen Mittelmeerklima der Costa del Sol. Mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C und monatlichen Durchschnittstemperaturen von 12 °C in den kühleren bis 26 °C in den wärmeren Monaten ist das Klima ganzjährig für das Leben im Freien geeignet. Die Region erhält reichlich Sonnenschein, was eine 6-monatige Badesaison mit Wassertemperaturen in der Regel über 20 °C ermöglicht. Auf einer Höhe von nur 10 Metern über dem Meer gelegen, ist das Gebiet flach mit minimalem Gefälle zur Küste, was die Erreichbarkeit erhöht. Die natürliche Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten innerhalb der Anlage und der Nähe zu Küstenlandschaften.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Bewohner haben leichten Zugang zu mehreren Stränden. Die Playa de Puerto Banús ist mit 301 Metern der nächste, gefolgt von der Playa Canina Ventura del Mar mit 2,2 km. Das Gebiet ist ein bedeutendes Ziel für Golf, mit mehreren Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in der Nähe. Sportanlagen sind ebenfalls zugänglich, darunter Polideportivo San Pedro mit 2,9 km. Für alle, die sich für maritime Aktivitäten interessieren, liegt Puerto Deportivo José Banus nur 1,0 km entfernt und bietet Möglichkeiten für Bootsfahrten und Freizeit am Wasser. Die Vielzahl an Restaurants und Cafés in der Nähe erweitert die Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region bietet diese Wohnung in Nueva Andalucía eine spezifische Kombination aus etablierter urbaner Bequemlichkeit und Küstennähe. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona werden oft mit „Preisen ab“ präsentiert, was auf Neubau oder unterschiedliche Wohnungsgrößen hindeutet, typischerweise beginnend bei niedrigeren Preisniveaus (z. B. 205.000 € bis 269.950 €). Diese Wohnung hingegen ist eine Bestandsimmobilie mit einem Festpreis von 499.000 €, was ihre Lage in einem reiferen und entwickelteren Gebiet wie Nueva Andalucía widerspiegelt, das an die erstklassige Marbella-Immobilienlandschaft angrenzt. Während die vergleichbaren Projekte neuere Bauten oder andere Umgebungen bieten mögen, liegt der Vorteil dieser Immobilie in ihrer sofortigen Verfügbarkeit, ihrer konkreten Konfiguration mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern in einer bekannten Anlage sowie ihrer etablierten Lage. Käufer, die in dieser Preisklasse in Nueva Andalucía suchen, streben meist nach etablierter Infrastruktur, Golfnähe und dem Lebensstil der Umgebung des Marbella Golden Mile, nicht nach günstigeren Einstiegspreisen weiter östlich oder westlich entlang der Küste.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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