Diese bezugsfertige Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern befindet sich in der etablierten geschlossenen Wohnanlage River Garden in Nueva Andalucía, Málaga. Die 2008 fertiggestellte Immobilie bietet eine komfortable Wohnfläche von 125 m² mit Zugang zum Gemeinschaftspool und attraktivem Blick auf die Gartenanlagen. Sie liegt in urbaner Umgebung mit gut erreichbaren Annehmlichkeiten und bietet eine praktische Basis für ganzjähriges Wohnen sowie für Urlaubsaufenthalte. Die Wohnung wird zum Festpreis angeboten, einschließlich der gesamten wie besichtigt sichtbaren Möblierung, sowie eines privaten Stellplatzes und eines Abstellraums.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einem Gebiet, das für seine Nähe zu den Annehmlichkeiten und Golfplätzen von Marbella bekannt ist. Obwohl sie sich in einer bebauten urbanen Umgebung befindet, bietet sie innerhalb der Anlage River Garden ein Gefühl von Geborgenheit, geprägt von Fluss- und Gartenelementen. Die unmittelbare Küstennähe ist ein wesentliches Merkmal, wobei der tatsächliche Strandzugang eine kurze Anfahrt erfordert.
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die einen funktionalen Wohnraum mit bequemer Anbindung an die Bedürfnisse des Alltags suchen. Ein Kamin, eine offene Küche mit Wohnbereich und eine private Terrasse unterstützen einen komfortablen Lebensstil. Ein eigener Arbeitsbereich in einem der Schlafzimmer erfüllt die Bedürfnisse von Remote-Workern oder aller, die einen ruhigen Studienplatz benötigen.
Die Immobilie gehört zur Anlage River Garden, einem 2008 fertiggestellten Projekt. Die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, sie steht für den sofortigen Einzug zur Verfügung. Als Bestandsimmobilie in einer abgeschlossenen Wohnanlage gibt es für die Wohnung selbst keinen künftigen Bauzeitplan zu berücksichtigen; ihr Status entspricht dem fertigen Zustand von 2008.
Diese Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang; der nächste Strand liegt etwa 301 Meter entfernt. Zwar befinden sich Annehmlichkeiten in der Nähe, doch das unmittelbare Umfeld ist urban und bietet keine abgelegene, ländliche Lage. Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft, das heißt, gewünschte Modernisierungen oder persönliche Anpassungen liegen in der Verantwortung des Käufers.
Ref: VL033686
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, denen Komfort und ein vernetzter Lebensstil wichtig sind. Wer einen Hauptwohnsitz sucht, wird die urbane Erreichbarkeit mit grundlegenden Dienstleistungen und einer Vielzahl von Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu schätzen wissen. Sie eignet sich auch effektiv als Ferienwohnung; ihr bezugsfertiger Zustand und die enthaltene Möblierung ermöglichen den sofortigen Genuss des Costa-del-Sol-Lebensstils nach dem Kauf. Für Remote-Worker sind der eigene Arbeitsbereich und eine zuverlässige Internetverbindung (WLAN erwähnt) praktische Vorteile. Darüber hinaus spricht die Nähe zu Golfplätzen und Stränden freizeitorientierte Käufer an. Die Lage der Immobilie in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und geteilten Annehmlichkeiten, passend für alle, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaftseinrichtungen schätzen.
Diese 2008 fertiggestellte Wohnung bietet eine Ausstattung, die Funktionalität mit einer komfortablen Ästhetik verbindet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der einen warmen Blickpunkt und eine Zusatzheizung bietet. Hohe Decken und reichlich Tageslicht sind im gesamten Raum vorhanden, was das Raumgefühl und das Wohlbefinden steigert. Die Küche wird als modern und durchdacht beschrieben und ist mit dem Wohnbereich verbunden, um einen praktischen Ablauf zu gewährleisten. Sowohl das Hauptschlafzimmer als auch das Wohnzimmer bieten Zugang zu einer privaten Terrasse und somit Außenfläche. Merkmale wie Einbauschränke, eine überdachte Terrasse und der Komfort eines Aufzugs im Gebäude tragen zur Gesamtwertigkeit der Immobilie bei. Eine Klimaanlage (warm und kalt) gewährleistet ganzjährigen Klimakomfort und ergänzt das Tageslicht und die Belüftung.
Diese Dreizimmerwohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 499.000 € angeboten. Als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2008 spiegelt der Preis den aktuellen Marktwert und den Zustand wider. Die Immobilie wird wie besichtigt möbliert verkauft, was ihren wahrgenommenen Wert für Käufer erhöhen kann, die eine sofort beziehbare Lösung suchen. Die Verfügbarkeit ist aufgrund des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben. Der Preis wird nicht als Startpreis, sondern als verbindlicher Preis für diese spezifische Einheit innerhalb der Anlage River Garden präsentiert.
Nueva Andalucía bietet ein dynamisches urbanes Erlebnis, das Wohnkomfort mit unmittelbarem Zugang zu Dienstleistungen verbindet. Diese Wohnung in der Anlage River Garden stellt die Bewohner in eine Umgebung, die auf unkompliziertes Wohnen ausgelegt ist. Der Alltag kann kurze Wege zum nahegelegenen Supermarkt (353 m) oder zur Apotheke (888 m) umfassen, erleichtert durch Fußgängerfreundlichkeit und lokale Verkehrsmittel. Die Vielzahl an Restaurants (69 innerhalb von 2 km) und Cafés bedient vielfältige kulinarische Vorlieben. Für Familien ist die Verfügbarkeit von Bildungseinrichtungen, einschließlich internationaler Schulen in überschaubarer Entfernung, erwähnenswert. Die Küstenlage bedeutet, dass die Strandnähe ein wesentlicher Lebensstilfaktor ist, wobei die Playa de Puerto Banús nur gut 300 Meter entfernt liegt. Für Golfbegeisterte befinden sich mehrere renommierte Golfplätze innerhalb eines Radius von 2 km. Die Attraktivität des Gebiets geht über die Freizeit hinaus, da Gesundheitseinrichtungen und EV-Ladepunkte leicht zugänglich sind, was zu einem umfassenden und praktischen Wohnumfeld beiträgt.
Nueva Andalucía präsentiert ein lebendiges urbanes Umfeld mit einem ausgeprägten mediterranen Rhythmus. Das Gebiet zeichnet sich durch die Nähe zur Küste und eine hohe Dichte an Dienstleistungen aus, die den Alltag erleichtern. Innerhalb eines Radius von 2 km haben die Bewohner Zugang zu 69 Restaurants, 10 Cafés und wichtigen Dienstleistungen wie 3 Apotheken und 4 Banken. Die Präsenz von 52 Hotels weist auf einen starken Tourismussektor hin und lässt auf eine lebhafte Atmosphäre schließen, wobei die Lage der Wohnung in einer geschlossenen Wohnanlage ein wohltuendes Refugium bieten soll. Für Familien ist die Nähe zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen sowie zu internationalen Optionen ein wichtiges Argument. Die durchschnittliche Monatstemperatur liegt zwischen 12 und 26 °C bei einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C, was einen Outdoor-Lebensstil für einen Großteil des Jahres begünstigt, unterstützt von einer 6-monatigen Badesaison.
Diese Karte zeigt Nueva Andalucía, einen Bezirk der Gemeinde Marbella an Spaniens Costa del Sol. Sie verdeutlicht die Lage der Wohnung in Bezug auf wichtige Annehmlichkeiten wie Strände, Golfplätze und urbane Zentren. Die Daten veranschaulichen die hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen, die für diese beliebte Küstenregion typisch ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, eingebettet zwischen der lebendigen Stadt Marbella (7 km Luftlinie) und der breiteren andalusischen Landschaft. Diese Lage bietet die Vorteile der Nähe zu einem wichtigen Tourismus- und Wohnzentrum und ist gleichzeitig Teil der weiteren Provinz Málaga (54 km). Die Position ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Dienstleistungen und dem kulturellen Angebot von Marbella, einschließlich des renommierten Yachthafens und der Gastronomieszene. Die Position der Wohnung bietet eine Balance zwischen dem aktiven Küstenstreifen und der etablierten Wohninfrastruktur von Nueva Andalucía und profitiert von der allgemeinen Attraktivität der Region als begehrtes europäisches Reiseziel.
Diese Wohnung besticht durch eine hervorragende Erreichbarkeit, nur 301 Meter von der Playa de Puerto Banús und 2,2 km von der Playa Canina Ventura del Mar entfernt. Sie liegt bequem in der Nähe wichtiger Dienstleistungen, mit einem Supermarkt nur 353 Meter und einem Krankenhaus 1,9 km entfernt. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 45 km entfernt. Das Gebiet ist ein Zentrum für Golfbegeisterte, wobei der Los Naranjos Golf Club und der Real Club de Golf Las Brisas in einer Luftlinienentfernung von 2,1 km liegen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit 10 Linien und 50 Haltestellen in Reichweite, was eine autofreie Mobilität für lokale Besorgungen erleichtert. EV-Laden ist ebenfalls in der Nähe verfügbar (368 m). Die Straßenanbindung ist stark und verbindet Nueva Andalucía mit der breiteren Region Costa del Sol.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Nueva Andalucía profitiert vom charakteristischen Mittelmeerklima der Costa del Sol. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und monatlichen Durchschnittstemperaturen von 12 °C in den kühleren Monaten bis 26 °C in wärmeren Perioden ist das Klima ganzjährig für das Leben im Freien geeignet. Die Region erhält viel Sonnenschein und begünstigt eine 6-monatige Badesaison, in der die Wassertemperaturen in der Regel über 20 °C liegen. Auf einer Höhe von nur 10 Metern über dem Meer gelegen, ist das Gebiet flach mit minimalem Gefälle zur Küste, was die Zugänglichkeit erhöht. Die natürliche Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten innerhalb der Anlage und der Nähe zu Küstenlandschaften.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Bewohner haben leichten Zugang zu mehreren Stränden. Die Playa de Puerto Banús ist mit 301 Metern am nächsten, gefolgt von der Playa Canina Ventura del Mar mit 2,2 km. Das Gebiet ist ein bedeutendes Ziel für Golf, mit mehreren Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in der Nähe. Sportanlagen sind ebenfalls zugänglich, darunter Polideportivo San Pedro mit 2,9 km. Für alle, die sich für maritime Aktivitäten interessieren, liegt Puerto Deportivo José Banus nur 1,0 km entfernt und bietet Möglichkeiten für Bootsfahrten und Freizeit am Wasser. Die Vielzahl an Restaurants und Cafés in der Nähe erweitert die Freizeitoptionen zusätzlich.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region bietet diese Wohnung in Nueva Andalucía eine spezifische Kombination aus etabliertem urbanen Komfort und Küstennähe. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona werden oft mit 'Preisen ab' präsentiert, was auf Neubauten oder unterschiedliche Wohnungsgrößen hindeutet, typischerweise beginnend bei niedrigeren Preispunkten (z. B. 205.000 €, 269.950 €). Diese Wohnung hingegen ist eine Bestandsimmobilie mit einem festen Preis von 499.000 €, was ihre Lage in einem reiferen und entwickelteren Gebiet wie Nueva Andalucía widerspiegelt, das an die erstklassige Marbella-Immobilienlandschaft grenzt. Während vergleichbare Projekte neuere Bauten oder andere Umgebungen bieten könnten, liegt der Vorteil dieser Immobilie in ihrer sofortigen Verfügbarkeit, ihrer spezifischen Aufteilung mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern in einer bekannten Anlage sowie ihrer etablierten Lage. Käufer, die in dieser Preisklasse in Nueva Andalucía suchen, wollen in der Regel die etablierte Infrastruktur, die Nähe zu Golf und den Lebensstil im Umfeld der Marbella Golden Mile, und nicht die kostengünstigeren Einstiegspreise, die weiter östlich oder westlich entlang der Küste zu finden sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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