דירה מוכנה למגורים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הממוקמת בקומפלקס המגודר הוותיק River Garden בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הדירה הושלמה בשנת 2008 ומציעה מרחב מגורים נוח של 125 מ"ר, עם גישה לבריכת שחייה משותפת ונוף מקסים לגינות. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית עם שירותים זמינים בהישג יד, ומהווה בסיס מעשי הן למגורי קבע והן לחופשות. הדירה מוצעת למכירה במחיר קבוע, הכולל את כל הריהוט כפי שהוא, יחד עם מקום חנייה פרטי ומחסן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור הידוע בקרבתו לשירותי העיר מרבייה ולמגרשי הגולף. למרות היותה בסביבה עירונית מפותחת, היא מספקת תחושת פרטיות בתוך קומפלקס River Garden, הכולל אלמנטים של נחל וגינות. קרבתה לחוף היא מאפיין מרכזי, אם כי הגישה בפועל לחוף הים דורשת נסיעה קצרה.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים מרחב מגורים פונקציונלי עם גישה נוחה לצרכים יומיומיים. קמין, מטבח וסלון מחוברים היטב, ומרפסת שמש פרטית תומכים באורח חיים נוח. חדר עבודה ייעודי באחד מחדרי השינה עונה על צורכיהם של עובדים מרחוק או הזקוקים לפינת עבודה שקטה.
הנכס הוא חלק מקומפלקס River Garden, פרויקט שהושלם בשנת 2008. הדירה מוכנה למגורים, כלומר זמינה לאכלוס מיידי. כנכס קיים בפרויקט שהושלם, אין לוחות זמנים עתידיים של בנייה לגבי הדירה עצמה; מעמדה משקף את מצבה הגמור מאז 2008.
לנכס זה אין גישה ישירה לחוף הים; החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-301 מטרים. למרות שהשירותים קרובים, הסביבה המיידית עירונית, ואין מדובר באזור כפרי מבודד. הנכס נמכר כפי שהוא, כלומר כל עדכון או התאמה אישית יהיו באחריות הקונה.
Ref: VL033686
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המעדיפים נוחות ואורח חיים מחובר. מי שמחפשים מגורי קבע יעריכו את הנגישות העירונית, עם שירותים חיוניים ומגוון אפשרויות אוכל ופנאי בהישג יד. היא מתפקדת גם כבית נופש יעיל; מעמדה כמוכנה למגורים והריהוט הכלול מאפשרים ליהנות מאורח החיים של קוסטה דל סול מיד עם הרכישה. לעובדים מרחוק, חדר העבודה הייעודי והחיבור האמין לאינטרנט (WiFi) הם יתרונות מעשיים. יתרה מזאת, קרבתה למגרשי גולף ולחופים מושכת קונים המתמקדים בפנאי. מיקום הנכס בשכונה מגודרת עם בריכת שחייה משותפת מקנה תחושת ביטחון ושירותים משותפים, המתאים למי שמעריך גם פרטיות וגם מאפיינים קהילתיים.
דירה זו, שהושלמה בשנת 2008, מתאפיינת בגימורים המשלבים פונקציונליות עם אסתטיקה נוחה. הסלון כולל קמין, המוסיף נקודת מיקוד חמימה וחימום משלים. תקרות גבוהות ואור טבעי שופע ניכרים בכל החלל, ומעצימים את תחושת המרחב והרווחה. המטבח מתואר כמודרני ומתוכנן היטב, משולב עם אזור המגורים ליצירת זרימה מעשית. גם חדר השינה הראשי וגם הסלון נותנים גישה למרפסת שמש פרטית, המספקת מרחב חוצות. מאפיינים כמו ארונות קיר, מרפסת מקורה והנוחות של מעלית בבניין תורמים לאיכות הכוללת של הנכס. מיזוג אוויר חם/קר מבטיח נוחות אקלימית לאורך כל השנה, ומשלים את האור הטבעי והאוורור.
דירה זו בת שלושת חדרי השינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €499,000. כנכס קיים שהושלם בשנת 2008, המחיר משקף את ערך השוק הנוכחי ואת מצבו. הנכס נמכר מרוהט כפי שהוא, דבר שעשוי להשפיע על ערכו בעיני קונים המחפשים פתרון מוכן לכניסה מיידית. הזמינות מיידית, בהתחשב במעמדו כמוכן למגורים. המחיר אינו מוצג כמחיר התחלתי, אלא כעלות הסופית עבור היחידה הספציפית הזו בקומפלקס River Garden.
נואבה אנדלוסיה מציעה חוויה עירונית דינמית, המאזנת בין נוחות מגורים לגישה מיידית לשירותים. דירה זו בקומפלקס River Garden ממקמת את הדיירים בסביבה המיועדת לחיים נוחים. שגרת היום-יום יכולה לכלול ביקורים קצרים בסופרמרקט הסמוך (353 מ') או בבית המרקחת (888 מ'), הודות להליכה ברגל ולאפשרויות תחבורה מקומיות. מספרם הרב של המסעדות (69 בטווח 2 ק"מ) ובתי הקפה משרת טעמים קולינריים מגוונים. למשפחות, זמינותם של מוסדות חינוך, לרבות בתי ספר בינלאומיים במרחק סביר, היא יתרון משמעותי. המיקום החופי מציב את קרבת החוף כגורם חשוב באורח החיים, כאשר Playa de Puerto Banús נמצא במרחק של מעט יותר מ-300 מטרים. לחובבי גולף, מספר מגרשים מפורסמים נמצאים ברדיוס 2 ק"מ. המשיכה של האזור חורגת מפנאי, עם מתקני בריאות ועמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות בקלות, התורמות לסביבת מגורים מקיפה ומעשית.
נואבה אנדלוסיה מציגה סביבה עירונית תוססת עם קצב ים תיכוני ייחודי. האזור מתאפיין בקרבתו לחוף ובריכוז צפוף של שירותים, ההופכים את חיי היום-יום לנוחים. ברדיוס 2 ק"מ יש לדיירים גישה ל-69 מסעדות, 10 בתי קפה ושירותים חיוניים כמו 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים. הימצאותם של 52 מלונות מעידה על מגזר תיירותי חזק, המרמז על אווירה תוססת, אם כי מיקום הדירה בקומפלקס מגודר נועד לספק מובלעת מגורים שקטה. למשפחות, הקרבה ל-41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, יחד עם אפשרויות בינלאומיות, היא יתרון מרכזי. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12-26 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, התומכת באורח חיים חוצות במשך רוב השנה, המחוזק עוד יותר בעונת שחייה בת 6 חודשים.
מפה זו מציגה את נואבה אנדלוסיה, רובע בשטח השיפוט של מרבייה בקוסטה דל סול שבספרד. היא מדגישה את מיקום הדירה ביחס לשירותים מרכזיים כמו חופים, מגרשי גולף ומרכזים עירוניים. הנתונים ממחישים את הצפיפות הגבוהה של שירותים ומתקני פנאי באזור, האופיינית לאזור חוף פופולרי זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת אסטרטגית על קוסטה דל סול, בין העיר התוססת מרבייה (7 ק"מ בקו ישר) לבין הנוף האנדלוסי הרחב. מיקום זה מציע את יתרונות הקרבה למוקד תיירותי ומגורים מרכזי, תוך היותו חלק מפרובינציית מאלגה (54 ק"מ). מיקומו מאפשר גישה קלה לשירותים ולאירועי התרבות של מרבייה, לרבות המרינה המפורסמת שלה וסצנת האוכל. מיקום הדירה מספק איזון בין רצועת החוף הפעילה לבין התשתית המגורית הוותיקה של נואבה אנדלוסיה, ונהנה מהמשיכה הכוללת של האזור כיעד אירופאי מבוקש.
לדירה זו נגישות מצוינת, במרחק 301 מטרים בלבד מ-Playa de Puerto Banús ו-2.2 ק"מ מ-Playa Canina Ventura del Mar. היא ממוקמת בנוחות בסמוך לשירותים חיוניים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטרים בלבד ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ. לטיסות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ. האזור הוא מוקד לחובבי גולף, עם Los Naranjos Golf Club ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק קו ישר של 2.1 ק"מ. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב, עם 10 קווים ו-50 תחנות בהישג יד, המאפשרים ניידות ללא רכב לסידורים מקומיים. טעינת רכב חשמלי זמינה גם היא בסמוך (368 מ'). חיבורי הכבישים טובים, ומקשרים את נואבה אנדלוסיה לכל אזור קוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בנואבה אנדלוסיה נהנה מהאקלים הים תיכוני האופייני לקוסטה דל סול. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות וטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-12 מעלות בחודשים הקרירים ועד 26 מעלות בתקופות החמות, האקלים מתאים לחיים בחוץ לאורך כל השנה. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה בת 6 חודשים שבה טמפרטורות המים גבוהות בדרך כלל מ-20 מעלות. בגובה של 10 מטרים בלבד מעל פני הים, האזור מישורי, עם שיפוע מזערי לכיוון החוף, המשפר את הנגישות. הסביבה הטבעית מתאפיינת בגינות מטופחות בתוך הקומפלקס ובקרבה לנופי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לדיירים יש גישה קלה למספר חופים. Playa de Puerto Banús הוא הקרוב ביותר במרחק 301 מטרים, ואחריו Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.2 ק"מ. האזור הוא יעד משמעותי לגולף, עם מספר מגרשים כמו Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) בסמיכות. מתקני ספורט נגישים גם הם, לרבות Polideportivo San Pedro במרחק 2.9 ק"מ. למתעניינים בפעילויות ימיות, Puerto Deportivo José Banus נמצא במרחק 1.0 ק"מ בלבד, ומציע אפשרויות שיט ופנאי על שפת המים. שפע המסעדות ובתי הקפה בסמיכות מרחיב עוד יותר את אפשרויות הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציעה שילוב ספציפי של שירותים עירוניים ותיקים וקרבה לחוף. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar, Lantana Residencial ב-Mijas ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מוצגים לרוב עם מחירים 'החל מ-', המעידים על בנייה חדשה או גדלי יחידות מגוונים, בדרך כלל בנקודות מחיר נמוכות יותר (למשל, €205,000 - €269,950). דירה זו, לעומת זאת, היא נכס קיים במחיר קבוע של €499,000, המשקף את מיקומה באזור בוגר ומפותח יותר כמו נואבה אנדלוסיה, הסמוך לנדל"ן היוקרתי של מרבייה. בעוד שהפרויקטים המקבילים עשויים להציע בנייה חדשה יותר או סביבות שונות, יתרונה של דירה זו בזמינותה המיידית, בתצורתה הספציפית של 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בקומפלקס מוכר, ובמיקומה המבוסס. קונים המתעניינים בטווח מחירים זה בנואבה אנדלוסיה מחפשים לרוב את התשתית המבוססת, את הקרבה לגולף ואת אורח החיים הקשור לסביבת המייל המוזהב של מרבייה, ולא נקודות כניסה זולות יותר המצויות מזרחה או מערבה לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
ET
HR
SK
HE
UK
SR
SL
LV
ID