Cet appartement clés en main de trois chambres et deux salles de bains est situé dans la résidence sécurisée bien établie de River Garden à Nueva Andalucía, Málaga. Achevé en 2008, le bien immobilier offre un espace de vie confortable de 125 m², bénéficiant d'un accès à la piscine commune et de vues agréables sur les jardins. Situé dans un cadre urbain avec des commodités facilement accessibles, il constitue une base pratique aussi bien pour une résidence principale que pour des séjours de vacances. L'appartement est proposé à la vente à un prix fixe, incluant tout le mobilier tel que visible, ainsi qu'une place de parking privée et un débarras.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Nueva Andalucía, une zone connue pour sa proximité avec les commodités et les parcours de golf de Marbella. Bien que situé dans un environnement urbain développé, il offre une sensation d'intimité au sein de la résidence River Garden, avec des éléments de rivière et de jardin. Sa proximité directe avec le littoral est une caractéristique clé, même si l'accès direct à la plage nécessite un court trajet.
Cette résidence convient aux personnes ou familles recherchant un espace de vie fonctionnel avec un accès pratique aux nécessités quotidiennes. La présence d'une cheminée, d'une cuisine et d'un salon bien reliés, ainsi que d'une terrasse privée, favorise un mode de vie confortable. Un espace bureau dédié dans l'une des chambres répond aux besoins des télétravailleurs ou de ceux nécessitant un lieu d'étude calme.
Le bien fait partie de la résidence River Garden, un programme achevé en 2008. L'appartement est clés en main, ce qui signifie qu'il est disponible pour une occupation immédiate. En tant que bien existant au sein d'un programme achevé, il n'y a pas de calendrier de construction futur à prendre en compte pour l'appartement lui-même ; son statut reflète son état achevé de 2008.
Ce bien ne propose pas d'accès direct à la plage ; la plage la plus proche se trouve à environ 301 mètres. Bien que les commodités soient à proximité, les environs immédiats sont urbains et ne présentent pas un cadre isolé et rural. Le bien est vendu en l'état, ce qui signifie que toute rénovation ou personnalisation souhaitée relèverait de la responsabilité de l'acquéreur.
Ref: VL033686
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux personnes ou familles privilégiant la commodité et un mode de vie connecté. Ceux qui recherchent une résidence principale apprécieront l'accessibilité urbaine, avec des services essentiels et une variété d'options de restauration et de loisirs à portée de main. Il fonctionne également efficacement comme résidence secondaire ; son statut clés en main et son mobilier inclus permettent de profiter immédiatement du mode de vie de la Costa del Sol après l'achat. Pour les télétravailleurs, l'espace bureau dédié et une connectivité internet fiable (WiFi mentionné) sont des avantages pratiques. De plus, sa proximité avec les parcours de golf et les plages séduit les acheteurs orientés loisirs. La situation du bien dans une résidence sécurisée avec piscine commune offre un sentiment de sécurité et des équipements partagés, adapté à ceux qui valorisent à la fois l'intimité et les aspects communautaires.
Cet appartement, achevé en 2008, présente des finitions qui allient fonctionnalité et esthétique confortable. Le salon comprend une cheminée, ajoutant un point focal chaleureux et un chauffage d'appoint. Des plafonds hauts et une abondante lumière naturelle sont notés dans tout l'espace, rehaussant la sensation de volume et de bien-être. La cuisine est décrite comme moderne et bien conçue, intégrée au salon pour une circulation pratique. La chambre principale comme le salon donnent accès à une terrasse privée, offrant un espace extérieur. Des éléments tels que les placards intégrés, une terrasse couverte et le confort d'un ascenseur dans l'immeuble contribuent à la qualité globale du bien. La climatisation réversible assure un confort thermique toute l'année, complétant la lumière naturelle et la ventilation.
Cet appartement de trois chambres est proposé à un prix demandé fixe de 499 000 €. En tant que logement existant achevé en 2008, le prix reflète sa valeur de marché actuelle et son état. Le bien est vendu meublé en l'état, ce qui peut influencer sa valeur perçue pour les acheteurs recherchant une solution prête à emménager. La disponibilité est immédiate, compte tenu de son statut clés en main. Le prix n'est pas présenté comme un point de départ, mais comme le coût définitif pour cette unité spécifique au sein de la résidence River Garden.
Nueva Andalucía offre une expérience urbaine dynamique, équilibrant confort résidentiel et accès immédiat aux services. Cet appartement au sein de la résidence River Garden place les habitants dans un environnement conçu pour la facilité du quotidien. Les routines quotidiennes peuvent inclure de courts déplacements vers le supermarché proche (353 m) ou la pharmacie (888 m), facilités par la praticité piétonne et les options de transport local. La présence de nombreux restaurants (69 dans un rayon de 2 km) et de cafés répond à des préférences culinaires variées. Pour les familles, la disponibilité d'établissements scolaires, notamment des écoles internationales à distance raisonnable, est notable. La situation côtière fait de la proximité des plages un facteur de vie important, avec Playa de Puerto Banús à un peu plus de 300 mètres. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent dans un rayon de 2 km. L'attrait de la zone va au-delà des loisirs, avec des établissements de santé et des bornes de recharge pour véhicules électriques facilement accessibles, contribuant à un environnement de vie complet et pratique.
Nueva Andalucía présente un cadre urbain animé au rythme méditerranéen distinct. La zone se caractérise par sa proximité avec la côte et une forte concentration de services, rendant la vie quotidienne pratique. Dans un rayon de 2 km, les habitants ont accès à 69 restaurants, 10 cafés et des services essentiels comme 3 pharmacies et 4 banques. La présence de 52 hôtels indique un secteur touristique fort, suggérant une atmosphère animée, bien que la situation de l'appartement au sein d'une résidence sécurisée vise à offrir un havre résidentiel. Pour les familles, la proximité de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, avec des options internationales, est un atout majeur. La température moyenne mensuelle varie de 12 à 26 °C, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C, favorisant un mode de vie orienté vers l'extérieur une grande partie de l'année, renforcé par une saison de baignade de 6 mois.
Cette carte présente Nueva Andalucía, un quartier de la municipalité de Marbella sur la Costa del Sol espagnole. Elle met en évidence la situation de l'appartement par rapport aux commodités clés telles que les plages, les parcours de golf et les centres urbains. Les données illustrent la forte densité de services et d'installations de loisirs de la zone, caractéristique de cette région côtière populaire.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, nichée entre la ville animée de Marbella (7 km à vol d'oiseau) et le paysage andalou plus vaste. Cette situation offre les avantages de la proximité d'un grand pôle touristique et résidentiel tout en faisant partie de la province de Málaga au sens large (54 km). Son emplacement permet un accès facile aux services et à l'offre culturelle de Marbella, notamment son port de plaisance renommé et sa scène gastronomique. La position de l'appartement offre un équilibre entre la bande côtière active et l'infrastructure résidentielle établie de Nueva Andalucía, bénéficiant de l'attrait global de la région en tant que destination européenne recherchée.
Cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité, situé à seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús et à 2,2 km de Playa Canina Ventura del Mar. Il est commodément situé près des services essentiels, avec un supermarché à seulement 353 mètres et un hôpital à 1,9 km. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km. La zone est un pôle pour les passionnés de golf, avec le Los Naranjos Golf Club et le Real Club de Golf Las Brisas à moins de 2,1 km à vol d'oiseau. Les transports en commun sont bien représentés, avec 10 lignes et 50 arrêts à portée, facilitant une mobilité sans voiture pour les courses locales. La recharge pour véhicules électriques est également disponible à proximité (368 m). La connectivité routière est solide, reliant Nueva Andalucía à l'ensemble de la région de la Costa del Sol.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation à Nueva Andalucía bénéficie du climat méditerranéen caractéristique de la Costa del Sol. Avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C pendant les mois plus frais à 26 °C pendant les périodes plus chaudes, le climat est propice à une vie en extérieur toute l'année. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, soutenant une saison de baignade de 6 mois où les températures de l'eau sont généralement supérieures à 20 °C. Située à une altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la zone est plate, avec une pente minimale vers la côte, renforçant son accessibilité. Les environs naturels se caractérisent par des jardins entretenus au sein de la résidence et la proximité des paysages côtiers.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les habitants ont un accès facile à plusieurs plages. Playa de Puerto Banús est la plus proche à 301 mètres, suivie de Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km. La zone est une destination importante pour le golf, avec plusieurs parcours comme Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité. Des installations sportives sont également accessibles, dont le Polideportivo San Pedro à 2,9 km. Pour ceux qui s'intéressent aux activités nautiques, Puerto Deportivo José Banus est à seulement 1,0 km, offrant des possibilités de navigation et de loisirs au bord de l'eau. L'abondance de restaurants et de cafés à proximité enrichit encore les options de loisirs.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparé à d'autres programmes de la région, cet appartement de Nueva Andalucía offre un mélange spécifique de commodité urbaine établie et de proximité côtière. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas et Etherna Homes 2 à Estepona sont souvent présentés avec des prix « à partir de », indiquant une construction neuve ou des tailles d'unités variables, démarrant généralement à des prix inférieurs (p. ex. 205 000 € - 269 950 €). Cet appartement, en revanche, est un bien existant à prix fixe de 499 000 €, reflétant sa situation dans une zone plus mature et développée comme Nueva Andalucía, adjacente à l'immobilier prime de Marbella. Bien que les programmes comparables puissent offrir des constructions plus récentes ou des cadres différents, l'avantage de ce bien réside dans sa disponibilité immédiate, sa configuration spécifique de 3 chambres et 2 salles de bains au sein d'une résidence connue, et sa situation établie. Les acheteurs intéressés par cette gamme de prix à Nueva Andalucía recherchent souvent l'infrastructure établie, la proximité du golf et le mode de vie associé aux environs de la Golden Mile de Marbella, plutôt que des points d'entrée à moindre coût situés plus à l'est ou à l'ouest le long de la côte.
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