Diese luxuriöse 256 m² große Wohnung in Puerto Banús, Málaga, bietet ein geräumiges Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum Mittelmeer. Als eine zusammengelegte Einheit aus zwei Wohnungen in der exklusiven Anlage Casas Cádiz, Playas del Duque, vereint sie großzügige Wohnflächen mit der Annehmlichkeit einer erstklassigen Lage. Die Immobilie ist bezugsfertig und verkörpert einen gehobenen Lebensstil an der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Puerto Banús, einem renommierten Yachthafenviertel südwestlich von Marbella. Sie liegt in fußläufiger Entfernung zum Strand und ist von einer urbanen Umgebung geprägt, die eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten aufweist. Die unmittelbare Nähe zum Meer und zum Hafen unterstreicht die attraktive Lage.
Mit vier Schlafzimmern und drei Bädern auf 256 m² Wohnfläche richtet sich diese Residenz an Käufer, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen. Die Aufteilung eignet sich für Familien oder jene, die separate Arbeitsbereiche wünschen. Die Nähe zu Stränden und städtischen Einrichtungen unterstützt einen aktiven und komfortablen Lebensstil.
Die Immobilie ist als 'Gereet' (fertiggestellt) klassifiziert. Dies bedeutet, dass der Bau abgeschlossen ist und die Wohnung sofort bezogen werden kann. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte, aber bezugsfertige Wohneinheit in einer bestehenden Anlage.
Die Wohnung ist als renovierungsbedürftig ('Renovation Required') ausgewiesen, was auf einen potenziellen Bedarf an Modernisierungen hindeutet. Obwohl sie über Klimaanlage verfügt, ist eine zentrale Regelung zentralisiert. Sie bietet keinen direkten privaten Poolzugang, sondern Gemeinschaftspools.
Ref: VL816657
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Residenz passt für Käufer, die einen anspruchsvollen Lebensstil an einem der bekanntesten Küstenorte Spaniens suchen. Personen, die Wert auf großzügige Wohnflächen legen und bereit sind, eine etablierte Immobilie zu erwerben, die Potenzial für individuelle Gestaltung bietet (da renovierungsbedürftig), werden hier fündig. Es eignet sich für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Paare, die einen luxuriösen Rückzugsort mit ausreichend Raum für Gäste oder Hobbys suchen. Die Nähe zu Stränden, erstklassigen Restaurants und exklusiven Geschäften spricht jene an, die ein lebhaftes soziales Umfeld schätzen. Auch für Golfenthusiasten ist die Lage attraktiv, mit mehreren renommierten Golfplätzen in unmittelbarer Nähe. Die Sicherheit und die gepflegten Gemeinschaftsbereiche der Anlage sprechen jene an, die Wert auf Komfort und Sorgenfreiheit legen, sei es als Dauerwohnsitz oder als exklusives Feriendomizil.
Die Wohnung verfügt über eine zentrale Klimaanlage, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen (Hot/Cold A/C) bietet, um das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen zu sorgen. Die Anlage Playas del Duque ist für ihre Qualität bekannt, mit gut gepflegten Gemeinschaftsbereichen. Die Beschreibung erwähnt Einbauschränke in allen Räumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Als 'Renovation Required' klassifiziert, deutet dies darauf hin, dass die Oberflächen und eventuell auch die Ausstattung nicht dem neuesten Standard entsprechen und eine Modernisierung wünschenswert sein könnte, um das volle Potenzial der großzügigen Räumlichkeiten auszuschöpfen. Die ursprüngliche Bauqualität der Anlage ist jedoch als solide einzuschätzen.
Die angegebene Wohnung wird zu einem Preis von €2.500.000 angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die erstklassige Lage in Puerto Banús, die Größe der Immobilie (256 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern) sowie den Status als zusammengelegte Einheit, die außergewöhnliche Geräumigkeit bietet. Angesichts der Exklusivität der Gegend und der direkten Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand ist dies eine Positionierung im oberen Segment des Marktes. Die Verfügbarkeit ist als 'Gereet' (fertiggestellt) angegeben, was bedeutet, dass die Immobilie sofort beziehbar ist.
Puerto Banús ist mehr als nur ein Yachthafen; es ist ein pulsierendes Zentrum der Costa del Sol, das jährlich Millionen von Besuchern anzieht. Hier treffen Luxusyachten auf exklusive Boutiquen und Weltklasse-Gastronomie. Die Wohnung in Casas Cádiz bietet die Möglichkeit, Teil dieses dynamischen Umfelds zu sein. Die unmittelbare Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús und Playa Canina Ventura del Mar ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Gleichzeitig sind alltägliche Notwendigkeiten wie Supermärkte und Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar, was die praktische Seite des Lebens hier unterstreicht. Die Anlage selbst, Playas del Duque, ist bekannt für ihre gepflegten tropischen Gärten und bietet eine Oase der Ruhe inmitten des lebhaften Treibens. Die Lage ermöglicht ein Leben, das die Aufregung eines kosmopolitischen Hafens mit der Entspannung des Strandlebens verbindet.
Das Leben in Puerto Banús ist geprägt von einer urbanen und lebendigen Atmosphäre. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Ein Supermarkt ist nur 451 Meter entfernt, eine Apotheke 274 Meter und ein Krankenhaus 1,3 km. Dies gewährleistet eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Nähe zu 73 Restaurants, 4 Banken und 9 Cafés im Umkreis von 2 km spricht für die Vielfalt der lokalen Infrastruktur. Die Wohnung liegt zudem in der Nähe von Schulen (41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im Umkreis), was sie auch für Familien attraktiv macht. Die Lage am 'Front Line Beach Complex' und die Nähe zum Hafen bedeuten, dass man sich ständig im Zentrum des Geschehens befindet, mit Yachten, Luxusgeschäften und einem breiten gastronomischen Angebot direkt vor der Haustür.
Diese Karte zeigt die Lage von Puerto Banús, einem prominenten Yachthafen an der Costa del Sol, südwestlich von Marbella. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Stränden, Golfplätzen und dem städtischen Zentrum hervor. Die Darstellung verdeutlicht die urbane Dichte und die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt strategisch günstig südwestlich von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Es ist ein integraler Bestandteil der Marbella-Region, die für ihren Glamour und ihre Luxusangebote bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zu Marbella (ca. 6 km) ermöglicht den einfachen Zugang zu dessen umfangreichen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Weiter westlich liegt Estepona (ca. 20 km), eine charmante Stadt mit einem gut erhaltenen Altstadtkern. Östlich befindet sich die Küstenlinie Richtung Fuengirola und Málaga. Die Anbindung über die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Provinz Málaga.
Die Erreichbarkeit ist ein Schlüsselfaktor dieser Lage. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt, Playa Canina Ventura del Mar liegt 1,6 km entfernt. Mehrere Golfplätze sind ebenfalls gut erreichbar: Real Club de Golf Las Brisas ist 2,2 km entfernt. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt rund 46 km (Luftlinie), was eine gute Anbindung an internationale Flugrouten gewährleistet. Supermärkte (451 m) und Apotheken (274 m) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie ein Krankenhaus (1,3 km). Neun öffentliche Nahverkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe verbessern die Mobilität zusätzlich, sodass ein Auto nicht zwingend erforderlich ist, obwohl zwei private Parkplätze zur Wohnung gehören.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 19,3°C Jahrestemperatur. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 12°C im kühleren Teil des Jahres und 27°C in den wärmeren Monaten. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Costa del Sol ganzjährig viel Licht. Das Schwimmvergnügen erstreckt sich über etwa 6 Monate, wenn die Wassertemperatur konstant über 20°C liegt. Die Lage auf 11 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,3%) machen die Gegend zugänglich und angenehm. Die Nähe zur Küste sorgt für eine leichte Meeresbrise, die die Sommerhitze mildert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Puerto Banús und die umliegende Küste bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt, während Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km und Playa de San Pedro 2,8 km entfernt liegt. Diese Strände sind Teil des Küstenstreifens der Costa del Sol, der für seine Qualität bekannt ist, auch wenn hier keine expliziten Blue Flag-Zertifikate genannt werden. Für Golfer ist die Nähe zu renommierten Plätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und The Range golf lessons (2,5 km) ein erheblicher Vorteil. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,2 km) und Möglichkeiten wie Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,1 km) im Umkreis von 2 km, die ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten abdecken.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt strategisch günstig südwestlich von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Es ist ein integraler Bestandteil der Marbella-Region, die für ihren Glamour und ihre Luxusangebote bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zu Marbella (ca. 6 km) ermöglicht den einfachen Zugang zu dessen umfangreichen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Weiter westlich liegt Estepona (ca. 20 km), eine charmante Stadt mit einem gut erhaltenen Altstadtkern. Östlich befindet sich die Küstenlinie Richtung Fuengirola und Málaga. Die Anbindung über die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Provinz Málaga.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu den genannten Referenzprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich diese Wohnung in Puerto Banús preislich deutlich höher. Diese Diskrepanz erklärt sich durch die exklusive Lage im Herzen von Puerto Banús, einem der begehrtesten und teuersten Gebiete an der Costa del Sol, bekannt für seinen Luxus und seine Promidichte. Während die genannten Vergleichsobjekte im mittleren bis gehobenen Segment angesiedelt sind und möglicherweise neuere Bauprojekte darstellen, bietet dieses Objekt eine etablierte Luxusadresse mit einer außergewöhnlichen Größe durch die Zusammenlegung von Einheiten. Die Nähe zu erstklassigen Boutiquen, Restaurants und dem Yachthafen ist ein Alleinstellungsmerkmal, das in den günstigeren Lagen von Torre del Mar oder Estepona in dieser Form nicht gegeben ist. Die angegebene Wohnung spricht eine Klientel an, die bereit ist, für eine privilegierte Lage und Geräumigkeit einen signifikant höheren Preis zu zahlen. Die Tatsache, dass sie renovierungsbedürftig ist, könnte auf einen Preisabschlag im Vergleich zu perfekt instand gehaltenen Einheiten hindeuten, ändert aber nichts an der grundsätzlichen Preiskategorie des Standorts.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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