Questo residence si trova a Puerto Banús, un'enclave di lusso sulla Costa del Sol. Originariamente due appartamenti fusi in uno, questa residenza offre spazi eccezionalmente ampi, ridefinendo il concetto di vita di lusso vicino al mare. Con una superficie di 256 m² e 4 camere da letto, è progettato per chi cerca ampiezza e comfort in una posizione privilegiata, a pochi passi da servizi e dalla spiaggia. La combinazione di design interno e l'accesso diretto ai giardini tropicali e alle piscine comuni del complesso Playas del Duque crea un'esperienza abitativa distintiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel complesso Playas del Duque, questo appartamento beneficia della vicinanza a Puerto Banús, noto per il suo porto turistico esclusivo e le boutique di lusso. La sua posizione è strategica, con accesso diretto alla spiaggia e a pochi minuti a piedi da ristoranti, negozi e altri servizi urbani. La prossimità al mare e al vivace centro di Puerto Banús definisce il contesto abitativo.
Questa proprietà è adatta a famiglie o individui che desiderano ampi spazi abitativi e un'elevata qualità della vita. La combinazione di quattro camere da letto, un ampio soggiorno e terrazze private risponde all'esigenza di comfort e funzionalità. La posizione, che permette di raggiungere a piedi molteplici servizi, è ideale per chi predilige uno stile di vita dinamico ma rilassato.
Questo appartamento fa parte di un complesso edilizio esistente, con una storia di costruzione consolidata. Lo stato attuale è 'Gereed' (Pronto), il che indica che l'immobile è disponibile per l'occupazione immediata. Non si tratta di una nuova costruzione nel senso tradizionale, ma di una residenza che ha subito un'integrazione di due unità, offrendo una configurazione spaziale moderna all'interno di una struttura esistente.
L'immobile non offre le caratteristiche tipiche di una villetta indipendente, pur disponendo di ampi spazi. La gestione delle aree comuni, come piscine e giardini, è condivisa con gli altri residenti del complesso Playas del Duque. Sebbene sia stato ristrutturato con l'unione di due appartamenti, potrebbe richiedere aggiornamenti o personalizzazioni per soddisfare specifici standard estetici o funzionali moderni.
Ref: VL816657
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto a chi cerca una residenza principale di lusso o una seconda casa spaziosa in una delle località più ambite della Costa del Sol. È ideale per famiglie numerose o per chi ama intrattenere ospiti, grazie alle quattro camere da letto e agli ampi spazi living. La sua posizione a Puerto Banús è perfetta per chi desidera avere a portata di mano ristoranti di alta classe, negozi esclusivi, la spiaggia e il porto turistico, godendo al contempo della tranquillità e dei servizi offerti da un complesso residenziale di lusso con sicurezza. Si adatta a chi apprezza uno stile di vita mediterraneo attivo, con facile accesso a attività nautiche, golf e vita sociale.
La qualità costruttiva generale del complesso Playas del Duque è elevata, caratterizzata da uno stile architettonico mediterraneo. Questo specifico appartamento, frutto dell'unione di due unità, offre spazi ridisegnati con un'area sociale di notevole ampiezza, che include un soggiorno-pranzo di grandi dimensioni. Le finiture interne, sebbene non specificate nel dettaglio, includono un sistema di climatizzazione centralizzato (aria condizionata calda e fredda) e ampie armadiature a muro in tutte le stanze, che denotano attenzione alla funzionalità e al comfort. L'orientamento a ovest suggerisce una buona esposizione solare pomeridiana. L'immobile si presenta in buone condizioni, ma potrebbe necessitare di personalizzazioni o aggiornamenti per allinearsi alle tendenze di design più recenti, considerando che è stato unito da due unità preesistenti.
Il prezzo di questo appartamento è di €2.500.000. Questa fascia di prezzo riflette la posizione di prestigio a Puerto Banús, le dimensioni considerevoli dell'immobile (256 m²) e la sua integrazione di due unità abitative per creare spazi più ampi. La disponibilità è immediata, dato che l'immobile è già pronto per essere abitato. Non sono previste variazioni di prezzo basate su diverse configurazioni di camere o bagni, poiché si tratta di un'unica unità residenziale con 4 camere da letto e 3 bagni. Questa offerta si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare della zona, giustificata dalle caratteristiche uniche e dalla location.
Vivere in questo appartamento a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente esclusivo dove il lusso incontra la vita quotidiana. La combinazione di spazi interni generosi, con un soggiorno ampio e terrazze che massimizzano la luce naturale, si integra con le aree esterne comuni del complesso Playas del Duque. Queste includono giardini tropicali curati e piscine, offrendo un'oasi di tranquillità e svago. La vicinanza al porto e al mare facilita l'accesso a ristoranti di alta cucina, boutique di lusso e attività ricreative, definendo un ritmo di vita dinamico e raffinato, tipico della Costa del Sol. La presenza di sicurezza 24 ore su 24 contribuisce a un senso di tranquillità e protezione.
Vivere a Puerto Banús significa essere immersi in un'atmosfera vibrante e cosmopolita. Questo appartamento si trova in una zona urbana consolidata, con una densità di servizi notevole. A pochi passi si trovano supermercati (451 m), farmacie (274 m) e centri sanitari (1.3 km), rendendo la gestione quotidiana efficiente. La presenza di 73 ristoranti e 9 caffè nel raggio di 2 km suggerisce un'ampia scelta per la ristorazione e il tempo libero. La vicinanza a scuole (41 primarie e 28 secondarie nel raggio di 2 km) lo rende potenzialmente interessante anche per famiglie con figli. La mobilità è agevolata dalla possibilità di spostarsi a piedi o in bicicletta per raggiungere molte destinazioni, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità immediate.
Questa mappa mostra la posizione di Puerto Banús sulla Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza a Marbella e San Pedro de Alcántara. La prossimità al mare e alla marina è chiaramente visibile, così come la densità di aree residenziali, commerciali e ricreative che caratterizzano questa zona esclusiva.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si colloca come un centro di lusso all'interno della Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. La sua posizione è strategica, offrendo un'atmosfera esclusiva e vivace rispetto alle aree circostanti. Dista circa 6.3 km dal centro di Marbella, consentendo un facile accesso ai servizi e alle attrazioni della città più grande. Verso sud-ovest, si trova San Pedro de Alcántara, a circa 2.8 km, un centro più tradizionale ma anch'esso ben servito. La prossimità all'aeroporto di Málaga (45 km) la rende una destinazione facilmente raggiungibile per un pubblico internazionale.
La posizione di questo appartamento offre eccellente accessibilità ai principali punti di interesse. Le spiagge sono a breve distanza: Playa de Puerto Banús si trova a 686 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar è a 1.6 km. La vicinanza a campi da golf di fama mondiale come il Real Club de Las Brisas (2.2 km) soddisfa gli appassionati di questo sport. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 45 km, facilitando i viaggi internazionali. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre alternative per gli spostamenti, sebbene la natura urbana e turistica della zona possa comportare traffico, specialmente durante l'alta stagione.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, con una media di 19.3°C. Il soleggiamento annuale storico ammonta a circa 3.856 ore, garantendo un elevato numero di giornate serene durante tutto l'anno. Il 'nuotare stagione' dura circa 6 mesi, con temperature dell'acqua che rimangono sopra i 20°C per un periodo prolungato. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e una pendenza quasi piatta verso il mare (0.3%) contribuiscono a un ambiente piacevole e facilmente accessibile. La vegetazione locale è tipica mediterranea, con la presenza di giardini curati all'interno dei complessi residenziali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alle spiagge è un punto di forza di questa residenza. La Playa de Puerto Banús dista solo 686 metri, mentre la Playa Canina Ventura del Mar è a 1.6 km, entrambe ideali per il relax e le attività balneari. La regione offre numerose opportunità ricreative: ci sono 52 hotel e 12.781 posti letto, a testimonianza dell'attrattiva turistica. Per gli amanti del golf, club rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2.2 km. Le strutture sportive locali includono centri come il Polideportivo San Pedro (2.2 km). La marina di Puerto Banús stessa offre un'ampia gamma di attività legate al mare e alla nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si colloca come un centro di lusso all'interno della Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. La sua posizione è strategica, offrendo un'atmosfera esclusiva e vivace rispetto alle aree circostanti. Dista circa 6.3 km dal centro di Marbella, consentendo un facile accesso ai servizi e alle attrazioni della città più grande. Verso sud-ovest, si trova San Pedro de Alcántara, a circa 2.8 km, un centro più tradizionale ma anch'esso ben servito. La prossimità all'aeroporto di Málaga (45 km) la rende una destinazione facilmente raggiungibile per un pubblico internazionale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Puerto Banús si distingue nettamente da altre località della Costa del Sol come Torre del Mar, Mijas o Estepona, rappresentate nei progetti comparativi. Mentre queste aree offrono opzioni residenziali a prezzi più accessibili (vanaf €205.000 - €269.950), Puerto Banús è sinonimo di esclusività e un mercato immobiliare di fascia alta, come evidenziato dal prezzo di €2.500.000 per questo appartamento. Progetti come Aquamar, Lantana Residencial o Etherna Homes 2 sono generalmente rivolti a un pubblico diverso, con un focus su prezzi più contenuti e forse meno sulla prossimità immediata a porti turistici di lusso e vita notturna di alto livello. La densità di servizi di lusso, yacht club e boutique esclusive a Puerto Banús è incomparabile. Le aree come Estepona stanno sviluppando nuove zone residenziali di qualità, ma Puerto Banús mantiene la sua reputazione di centro nevralgico del lusso, con un'offerta di immobili di grandi dimensioni e finiture di pregio che giustificano il posizionamento di prezzo significativamente più elevato.
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