关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía区的班努斯港核心区，紧邻豪华游艇码头。其地理位置属于一线海边的城市环境，距离海岸线仅数百米。周边主要为高端商业区、度假村和住宅综合体，处于马尔贝拉最密集的旅游和服务设施区域。
该住宅的布局通过整合两个单元，提供了罕见的大面积社交空间，适合需要多功能区域的居住者。包含三间双人套房和一间可作为办公室使用的单人卧室，满足家庭或居住者对独立空间的需求。主套房面积宽敞，其他卧室也配备了私人浴室，优化了多人居住的便利性和隐私性。
该项目属于已完工的存量建筑，原建于1975年，代表了班努斯港早期的开发阶段。目前的物业状态是将两个单元进行合并和重新设计的结果，内部空间已进行现代化改造以适应当代居住需求。作为现有房产，其交付流程通常比新开发项目更为直接。
该物业不提供独栋住宅的完全隔离感，因为它是一个大型公寓楼的一部分。由于地处繁忙的国际旅游和娱乐中心，周边环境在夏季高峰期可能非常拥挤且嘈杂。建筑朝西，缺乏早晨的直射阳光。此外，作为1970年代的建筑，其能源效率和基础设施可能无法达到最新技术标准，可能需要进一步投资。
Ref: VL816657
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合优先考虑地理位置和内部空间而非建筑新度的家庭。对于需要在主要居所中容纳大家庭或频繁接待客人的居住者，合并后的宽敞布局提供了必要的基础设施。由于其靠近国际学校和医疗中心，这也适合有学龄子女且需要便捷服务的家庭。此外，对于希望从大型独栋别墅转移到维护成本较低且安全性高的公寓环境的退休人员或专业人士，该物业提供了有吸引力的选择，同时保留了城市的便利性。寻求高租金收益的投资者也会发现班努斯港对短期和长期租赁的强劲需求，尽管这需要管理季节性入住率的波动。
该物业的主要特征是结构性改造，通过连接两个单元创造了开放式的生活空间。现有的翻新工作包括大型内置衣柜，优化了卧室的存储容量。安装了集中式空调系统，以覆盖全年的气候控制需求。主套房和次级套房都采用了实用的布局，重点在于空间效率而非装饰性奢华。建筑外观保持典型的地中海风格，而内部则侧重于将室内与室外露台无缝连接。安全措施包括24小时安保和受控的入口系统，增加了居住的安全层级。虽然物业状况良好，但鉴于其建筑年代和“需要翻新”的备注，潜在买家可能需要预留预算以更新厨房或浴室饰面，以符合现代审美标准。
该公寓的起始价格为2,600,000欧元，这一价位反映了班努斯港黄金地段的大面积住宅价值。256平方米的居住面积在当地市场属于稀缺资源，特别是考虑到该区域通常提供较小型的公寓。价格中包含了两个私人停车位，这是一个重要的资产，考虑到该地区停车空间的紧张。与周边新兴地区的项目相比，这里的每平方米价格较高，但这主要是由于地理位置的不可替代性和成熟的配套设施。
在Casas Cádiz的日常生活围绕着便利性和城市节奏展开。由于超市、药店和餐馆都在步行距离内，居民可以轻松处理日常事务而不需要汽车。早晨可以在社区超过30,000平方米的热带花园中散步，然后穿过马路到达海滨长廊。对于需要工作的专业人士，单间卧室提供了安静的家庭办公室环境。然而，由于其位置紧邻班努斯港的夜生活和高端零售区，该地区在旅游旺季极其活跃。这意味着虽然一切触手可及，但也需要适应较高的步行流量和背景噪音。对于那些喜欢宁静乡村环境的人来说，这里的高度城市化可能显得过于密集，但对于寻求充满活力和全天候便利性的城市居民来说，这提供了极高的功能性。
班努斯港（Puerto Banús）是一个服务设施极为完善的社区。方圆2公里内有73家餐厅、4家银行和9家咖啡馆，显示了该区域的商业密度。医疗护理通过附近的健康中心和1.3公里外的医院得到保障。教育方面，周边有41所小学和28所中学，加上几所国际学校，如4.8公里外的英国国际学校，支持了国际家庭的居住需求。公共交通网络发达，有9条线路和50个站点连接该区域与更广泛的马尔贝拉地区。这种基础设施的集中使得居民可以在没有私家车的情况下舒适生活，几乎所有日常需求都在短距离步行范围内。
地图显示了该物业在班努斯港（Puerto Banús）内的精确位置，位于Playas del Duque区域。它突出了住宅与海岸线、附近的高尔夫球场以及主要交通网络（如AP-7高速公路）的邻近关系。该图展示了住宅如何处于城市便利设施与自然地理（地中海）的交汇处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于太阳海岸最具标志性的位置之一：班努斯港（Puerto Banús）。它位于Nueva Andalucía区内，处于马尔贝拉市和圣佩德罗（San Pedro de Alcántara）之间。与马尔贝拉市中心相比，这里更专注于奢侈品零售和豪华游艇生活方式。与西部的埃斯特波纳相比，班努斯港更加国际化，且商业氛围更浓厚。它的定位是该海岸线上最繁华和高端的节点，吸引了全球访客。
该物业距离Playa de Puerto Banús海滩仅686米，步行约8分钟即可到达。前往更长的Playa de San Pedro海滩距离为2.8公里。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas球场位于2.2公里外，Magna Marbella Golf位于2.8公里处。马拉加机场（AGP）的直线距离为46公里，驾车通常需要45至50分钟。直布罗陀机场（GIB）是一个替代选择，距离约51公里。电动汽车充电点位于325米外，支持可持续出行。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的特点是典型的地中海气候，年平均气温为19.3摄氏度，历史年平均日照时数为3,856小时。这种气候条件支持每年约6个月的游泳季节，当水温达到20摄氏度以上时。该物业海拔仅11米，地形极其平坦，通往海滩的坡度仅为0.3%，消除了地形带来的通行障碍。虽然位于城市中心，但社区的热带花园提供了大量的植被覆盖，有助于在炎热的夏季月份提供微气候降温。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩，如Playa de Puerto Banús，因其管理和服务而受到认可，是休闲和水上活动的焦点。该区域也是高尔夫的核心，拥有多个顶级球场，包括Real Club de Golf Las Brisas和The Range高尔夫练习场。除了海滩和高尔夫，周边还有Polideportivo San Pedro体育中心和CrossFit Marbella等健身设施。班努斯港码头本身也是一个休闲目的地，提供游艇观赏和餐饮选择。这种设施组合确保了多种娱乐选择，从被动放松到主动体育活动。
来源: OpenStreetMap
该物业位于太阳海岸最具标志性的位置之一：班努斯港（Puerto Banús）。它位于Nueva Andalucía区内，处于马尔贝拉市和圣佩德罗（San Pedro de Alcántara）之间。与马尔贝拉市中心相比，这里更专注于奢侈品零售和豪华游艇生活方式。与西部的埃斯特波纳相比，班努斯港更加国际化，且商业氛围更浓厚。它的定位是该海岸线上最繁华和高端的节点，吸引了全球访客。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
在价格和位置上，该物业与埃斯特波纳（Estepona）的较新项目形成鲜明对比。埃斯特波纳的Acqua Gardens或Aby Upper等项目提供较低的价格点（约320,000至420,000欧元）和全新的建筑规格，通常带有社区泳池和健身房等现代设施。然而，这些项目位于一个成熟度较低的区域，距离班努斯港的核心娱乐区约20至30分钟车程。相比之下，班努斯港的公寓要求显著更高的初始投资，但提供了即时的、无与伦比的地理位置和成熟的国际基础设施。这里的买家支付的是地段、声誉和便利性，而埃斯特波纳的买家则优先考虑预算和现代建筑标准。班努斯港更集中的商业活动也意味着步行便利性更高，而埃斯特波纳通常更多地依赖汽车。与传统的安达卢西亚村庄相比，班努斯港的环境是全球化和现代的，缺乏当地的村庄氛围，但提供了国际化的便利。
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