マルベーリャの高級マリーナ、プエルト・バヌースに位置するこの物件は、カサス・カディス複合施設内にあります。2つのアパートメントを統合して生まれたこの広々としたレジデンスは、海辺の贅沢さと快適さを再定義します。256㎡の広さを誇り、4つのベッドルームと3つのバスルームを備えています。24時間セキュリティ、共有プール、トロピカルガーデンなどの設備が充実し、ビーチへ直接アクセス可能です。この物件は、プエルト・バヌースの象徴的なエリアで、一戸建てのようなプライバシーと高級アパートメントの利便性・安全性を兼ね備えた、希少な機会を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌースの象徴的なエリア、プレイア・デル・ドゥーケに位置するこの物件は、ビーチまで徒歩圏内です。都市部の環境にありながら、マリーナや高級ブティック、レストランが至近にあります。周辺には、スーパーマーケット、病院、薬局などの生活に必要な施設も徒歩圏内に点在しており、利便性の高いロケーションです。
広々とした居住空間を求めるファミリーや、プライバシーを重視する方に適しています。4つのベッドルームは、マスターベッドルームの他に、エンスイートバスルーム付きの2つのスイート、そしてゲスト用バスルームを備えたシングルルーム（オフィスとしても利用可能）で構成されています。開放的なリビング・ダイニングエリアは、テラスへとシームレスにつながり、自然光を最大限に取り込みます。
この物件は「Gereed（完成済み）」として登録されています。カサス・カディス複合施設は、プレイア・デル・ドゥーケエリアの一部として開発されました。このレジデンスは、元々2つのアパートメントを統合して誕生したもので、現在の状態で購入可能です。購入後の大規模な改修が必要となる可能性が示唆されていますが、構造自体は完成しています。
この物件は「Renovation Required（改修が必要）」と記載されており、購入後に内装や設備の更新が必要になる可能性があります。また、提供されている情報からは、特定のエネルギークラスや最新の建築基準への適合状況は明確ではありません。セントラルエアコンは完備されていますが、個別の省エネ対策（例：太陽光パネル）については言及されていません。
Ref: VL816657
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、プエルト・バヌースでの高級ライフスタイルを求める方々に適しています。例えば、年間を通じて温暖な気候の中で、ビーチやマリーナでのアクティビティを日常的に楽しみたいファミリー層。あるいは、広々とした居住空間とプライバシーを確保しつつ、都市部の利便性やエンターテイメントにアクセスしたいと考える方々にとって、理想的な選択肢となるでしょう。また、複数のベッドルームは、ゲストをもてなす機会が多い方や、在宅勤務用のスペースを必要とする方にも対応可能です。完成済み物件であり、すぐに居住を開始できますが、一部改修が必要であるため、ご自身の好みに合わせて空間をカスタマイズしたい方にも向いています。年間3,856時間という豊富な日照時間と、6ヶ月にわたる快適な水温のスイミングシーズンは、アウトドア志向のライフスタイルをサポートします。
このレジデンスは、2つのアパートメントを統合して生まれた広々とした空間が特徴です。リビング・ダイニングエリアは非常にゆとりがあり、テラスへとスムーズに繋がることで、自然光を室内に豊かに取り込んでいます。マスターベッドルームは広々としており、その他にもエンスイートバスルーム付きのベッドルームが2部屋、ゲスト用バスルーム付きのシングルルーム（オフィスとしても利用可能）が1部屋あります。全室に大型のウォークインクローゼットが備え付けられています。セントラルエアコンシステムが完備されており、快適な室内環境を維持します。ただし、物件の状態は「Good（良好）」とされていますが、「Renovation Required（改修が必要）」とも記載されており、内装や設備の更新が必要となる可能性があるため、購入者はこの点を考慮する必要があります。プレイア・デル・ドゥーケ複合施設は、受賞歴のある熱帯庭園や共有プールなどの設備を有しており、これらの共有エリアは良好な状態で維持されていると考えられます。
この物件は、プエルト・バヌースという一等地に位置する4ベッドルームのアパートメントとして、2,500,000ユーロから提供されています。これは、このエリアの高級物件市場における比較的高価格帯に位置します。物件は256㎡の広さを持ち、2つの独立したアパートメントを統合したユニークな構成となっています。この広さと立地、そして統合による特別な間取りが価格に反映されています。駐車スペース2台分が含まれており、これも価格に含まれる付加価値となります。物件は完成済みですが、改修が必要な箇所があるため、購入者は追加の費用を考慮する必要があります。この価格帯では、周辺の同様の広さや立地の物件と比較検討することが推奨されます。
プエルト・バヌースの中心部に位置するこのレジデンスは、地中海沿岸の活気あるライフスタイルを体現しています。プレイア・デル・ドゥーケという高級複合施設内にあり、30,000㎡を超える受賞歴のある熱帯庭園と、3つの屋外プールへのアクセスが可能です。物件からは、海岸沿いの遊歩道やプエルト・バヌースのビーチへ直接アクセスでき、ヨットや世界クラスのダイニングオプションが並ぶマリーナもすぐそばです。高級ブティックやレストランが立ち並ぶエリアでありながら、複合施設内の厳重なセキュリティと管理により、プライベートな空間も確保されています。周辺には、スーパーマーケット、病院、薬局、学校などの生活インフラも充実しており、都市部でありながらも快適な居住環境を提供します。
プエルト・バヌースは、単なるマリーナ以上の存在であり、マルベーリャ南西部に位置する活気あふれるエンターテイメントの中心地です。年間500万人の訪問者が訪れるこのエリアは、高級ショッピング、世界クラスのレストラン、活気あるナイトライフで国際的に知られています。地中海建築様式で開発されたこの地域は、高級デパート、バー、レストランがマリーナ周辺に集まっています。この物件は、そのような中心部に位置し、ビーチや遊歩道に直接アクセスできる利便性を提供します。周辺には、73軒のレストラン、4軒の薬局、4軒の銀行、9軒のカフェなど、日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、41校の小学校と28校の中学校が周辺地域にあり、教育環境も整っています。5つのヘルスセンターが近隣にあり、医療アクセスも良好です。50の公共交通機関の停留所と9つの公共交通路線があり、地域内の移動も可能です。
この地図は、プエルト・バヌース、マルベーリャに位置する物件の周辺環境を示しています。マリーナ、ビーチ、主要道路、および近隣の都市や空港への距離が視覚的に示されており、物件の利便性とアクセス性を理解するのに役立ちます。周辺の公共交通機関のハブや、ゴルフコース、ショッピングエリアなどのレクリエーション施設も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルト・バヌースは、アンダルシア州マラガ県に属し、マルベーリャ市の南西部に位置する高級マリーナエリアです。マラガ空港から約45km、ジブラルタル空港からは約51kmの距離にあり、主要な交通ハブへのアクセスも比較的良好です。東にはマルベーリャ市街地が広がり、西にはサン・ペドロ・アルカンタラやエステポナといった町があります。このエリアは、コスタ・デル・ソルの中でも特に洗練されたライフスタイルとエンターテイメントの中心地として知られ、高級ブティック、レストラン、ナイトライフが集まっています。周辺には複数のゴルフコースや美しいビーチがあり、自然と都市機能が融合した独特の環境を形成しています。
この物件は、ビーチへのアクセスが非常に良好です。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまでは約686m、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マルまでは約1.6kmです。空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約45kmと、比較的容易です。スーパーマーケット（451m）、病院（1.3km）、薬局（274m）などの生活必需施設も徒歩圏内にあります。ゴルフ愛好家には、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.2km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.5km）などの有名ゴルフコースが近接しています。EV充電ステーションも325m先にあり、電気自動車利用者にも便利です。公共交通機関も充実しており、50のバス停と9つの路線が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌースの気候は、年間を通じて快適です。平均気温は12℃から27℃の間で推移し、年間平均気温は19.3℃です。年間日照時間は約3,856時間と非常に豊富で、太陽光を存分に享受できます。スイミングシーズンは6ヶ月に及び、水温が20℃以上になる期間が長いため、ビーチやプールでの活動に適しています。物件の標高は海抜11mと低く、ビーチへの傾斜も0.3%とほぼ平坦なため、アクセスは容易です。この地域は、穏やかな地中海性気候の影響を受け、夏は暖かく乾燥し、冬は温暖で湿潤なのが特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、その立地からアクセスできる多様なレクリエーション施設です。最も近いプラヤ・デ・プエルト・バヌース（686m）をはじめ、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マル（1.6km）、プラヤ・デ・サン・ペドロ（2.8km）など、複数の美しいビーチが近隣にあります。これらのビーチの多くは、質の高い施設と環境で知られています。ゴルフに関しては、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.2km）やマグナ・マルベーリャ・ゴルフ（2.8km）など、世界的に有名なゴルフコースが多数至近にあります。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.2km）やクロスカントリー・マルベーリャ（3.1km）などがあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。また、ミラベル・デル・ムエレ・デ・オノール（0.5km）のような景観の良い場所や、複数のマリーナも近隣にあります。
出典: OpenStreetMap
プエルト・バヌースは、アンダルシア州マラガ県に属し、マルベーリャ市の南西部に位置する高級マリーナエリアです。マラガ空港から約45km、ジブラルタル空港からは約51kmの距離にあり、主要な交通ハブへのアクセスも比較的良好です。東にはマルベーリャ市街地が広がり、西にはサン・ペドロ・アルカンタラやエステポナといった町があります。このエリアは、コスタ・デル・ソルの中でも特に洗練されたライフスタイルとエンターテイメントの中心地として知られ、高級ブティック、レストラン、ナイトライフが集まっています。周辺には複数のゴルフコースや美しいビーチがあり、自然と都市機能が融合した独特の環境を形成しています。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル、特にマルベーリャ周辺では、高級物件の需要が継続していますが、プエルト・バヌースのような一等地の物件は希少価値が高いです。この物件は、256㎡という広さ、4つのベッドルーム、そしてビーチへの直接アクセスという点で、同エリアの一般的なアパートメントよりも優位性があります。価格帯（€2,500,000〜）は、この地域の高級セグメントに属し、同様の立地や設備を持つ物件と比較しても妥当な範囲内と考えられます。例えば、エステポナやマルベーリャの他のエリアでは、より手頃な価格帯（€200,000〜€300,000台）で新築アパートメントが見られますが、それらはプエルト・バヌースのような中心的なロケーションや、この物件が提供する広さや直接的なビーチアクセスを欠いている場合が多いです。トーレ・デル・モリーノやミハスなどのエリアでは、価格はさらに下がりますが、提供されるライフスタイルや周辺環境は異なります。この物件のユニークな点は、マリーナの活気とビーチへの近さ、そして広大な居住空間を、セキュリティの整った複合施設内で享受できることです。ただし、「改修が必要」という点は、購入者が考慮すべき追加コストとなります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
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