Cette résidence spacieuse, située dans le prestigieux complexe Casas Cádiz à Playas del Duque, Puerto Banús, représente une opportunité singulière. Issue de la fusion de deux appartements, elle redéfinit le concept de luxe et de confort en bord de mer. Avec ses 256 m² habitables, ses 4 chambres et ses 3 salles de bains, elle offre un espace de vie généreux dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marbella. La proximité immédiate des plages et des commodités assure un style de vie méditerranéen dynamique et pratique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Puerto Banús, la résidence bénéficie d'un accès direct à la promenade maritime et aux plages. La marina, les boutiques de luxe et les restaurants sont accessibles à pied, offrant un environnement urbain animé et cosmopolite. La plage se trouve à moins d'un kilomètre, et de nombreuses commodités essentielles sont également à courte distance de marche, facilitant le quotidien.
Ce bien s'adresse aux acheteurs recherchant un espace de vie substantiel et fonctionnel. Les quatre chambres, dont une suite parentale généreuse et des chambres d'hôtes, ainsi que la possibilité d'un bureau, répondent aux besoins des familles ou de ceux qui télétravaillent. L'espace de vie ouvert et les terrasses prolongent la sensation d'espace, idéale pour un confort maximal.
La résidence est déjà construite et prête à être occupée. Les travaux de rénovation ou de modernisation peuvent être entrepris selon les préférences de l'acheteur. L'état actuel permet une occupation immédiate, bien que certaines finitions ou adaptations soient potentiellement nécessaires pour personnaliser le bien.
Bien que située dans un complexe de front de mer, cette propriété n'offre pas de jardin privé indépendant ni de piscine privée. L'accès direct à la plage se fait via les jardins communautaires. Les rénovations nécessaires indiquent que le bien n'est pas dans un état neuf et pourrait nécessiter des investissements supplémentaires pour atteindre les standards de finition souhaités.
Ref: VL816657
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette résidence convient particulièrement aux acheteurs recherchant un style de vie méditerranéen haut de gamme avec un maximum de confort et d'espace. Elle est idéale pour les familles qui apprécient la proximité de la mer, des écoles et des commodités, tout en bénéficiant de la sécurité et des services d'un complexe résidentiel de luxe. Les professionnels qui travaillent à distance ou qui cherchent un pied-à-terre spacieux pour des séjours prolongés y trouveront également leur compte, grâce à la configuration des chambres et à la présence d'un bureau potentiel. Les amateurs de golf seront comblés par la proximité de plusieurs parcours renommés. Enfin, pour ceux qui aiment recevoir, les vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs, ainsi que la vie animée de Puerto Banús, offrent un cadre parfait pour le divertissement.
Ce bien présente une opportunité de personnalisation, car il est indiqué comme nécessitant des rénovations. Les espaces, résultant de la fusion de deux appartements, offrent un volume exceptionnel, notamment un grand salon-salle à manger qui s'ouvre sur de spacieuses terrasses. La disposition comprend quatre chambres, dont une suite principale de belle taille, deux autres suites avec salle de bains privative, et une chambre d'appoint avec salle de bains pour les invités. Les finitions actuelles, bien que fonctionnelles, peuvent nécessiter une mise à jour pour correspondre aux standards contemporains ou aux préférences personnelles. Le système de climatisation centralisée (chaud et froid) est déjà en place. Les placards intégrés dans toutes les pièces offrent un rangement appréciable. La qualité intrinsèque du complexe, Playas del Duque, est reconnue pour ses jardins luxuriants et ses équipements communs de qualité.
Le prix de ce bien est fixé à 2 500 000 €. Il s'agit d'un appartement de 4 chambres et 3 salles de bains d'une superficie de 256 m², prêt à être occupé. La localisation dans le complexe Casas Cádiz, au sein de Playas del Duque à Puerto Banús, justifie ce positionnement tarifaire élevé, reflétant l'exclusivité du lieu, la taille de la propriété et son accès direct à la plage. Ce type de bien, fusionné à partir de deux unités, est rare sur le marché, ce qui peut influencer sa valeur. Il est important de noter que le prix indiqué est le prix de vente actuel et que des coûts supplémentaires tels que les taxes, les frais de notaire et d'enregistrement sont à prévoir.
Vivre à Puerto Banús, c'est s'immerger dans un environnement vibrant où le luxe rencontre la vie côtière. Ce quartier est réputé pour sa marina animée, ses yachts de prestige, ses boutiques de haute couture et sa scène gastronomique internationale. La résidence, intégrée dans le complexe Playas del Duque, offre un accès direct aux jardins tropicaux luxuriants et aux piscines communes, créant une oasis de tranquillité au cœur de l'agitation. La proximité immédiate des plages et de la promenade permet des promenades au bord de l'eau à tout moment. Les commodités urbaines, telles que supermarchés, pharmacies et restaurants, sont accessibles à pied, rendant le quotidien pratique et agréable. Cet environnement combine la sophistication d'une destination de vacances haut de gamme avec les facilités d'une vie urbaine confortable.
Vivre à Puerto Banús, c'est choisir une localisation de premier plan sur la Costa del Sol. La résidence est nichée au cœur de l'action, à proximité immédiate de la célèbre marina, des boutiques de luxe et des restaurants gastronomiques. Le front de mer est à quelques pas, offrant un accès direct aux plages et à la promenade côtière. Les commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies sont facilement accessibles à pied, ne nécessitant souvent pas de véhicule pour les courses du quotidien. Les écoles internationales et locales se trouvent à une distance raisonnable, rendant le quartier adapté aux familles. L'environnement est typiquement urbain et dynamique, avec une vie nocturne animée et une atmosphère cosmopolite, particulièrement pendant les mois d'été.
Cette carte situe le projet au sein de Puerto Banús, un quartier emblématique de Marbella, reconnu pour sa marina de luxe et son atmosphère cosmopolite. Elle met en évidence la proximité immédiate avec la plage, le port, ainsi que les principaux axes routiers et les commodités environnantes. La localisation est ainsi clairement définie par rapport aux points d'intérêt majeurs de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús est une enclave de prestige située au sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle se positionne comme une destination de luxe par excellence, distincte des centres urbains plus larges comme Marbella ville ou Estepona. Sa proximité avec Marbella (à quelques kilomètres) permet de profiter des services et de l'animation de cette ville plus grande, tout en résidant dans un environnement plus exclusif et centré sur la marina. Estepona, située plus à l'ouest, offre une ambiance légèrement différente, souvent perçue comme plus authentique et moins axée sur le glamour international que Puerto Banús. Le projet est donc stratégiquement placé pour ceux qui recherchent le dynamisme et l'exclusivité de Puerto Banús.
La résidence offre une excellente connectivité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 686 mètres, facilement accessible à pied. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de San Pedro sont également à proximité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km, ce qui représente un trajet d'environ 45 minutes en voiture. Les commodités sont omniprésentes : un supermarché est à 451 mètres, une pharmacie à 274 mètres, et plusieurs restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes de marche. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés sont situés à moins de 3 km, y compris le Real Club de Golf Las Brisas. Les options de transport public sont également disponibles avec 9 lignes et 50 arrêts à proximité.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Puerto Banús bénéficie d'un climat méditerranéen exceptionnel, avec une température moyenne annuelle de 19,3°C. Les journées ensoleillées sont nombreuses, avec environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui prolonge la saison des activités de plein air. Le zwemseizoen, où la température de l'eau dépasse les 20°C, dure environ 6 mois. La résidence est située à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un accès facile et plat aux plages avoisinantes. Le terrain est majoritairement plat dans cette zone côtière, facilitant les déplacements à pied ou à vélo. L'environnement est caractérisé par la proximité de la mer et des jardins bien entretenus, typiques de la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La localisation à Puerto Banús place les résidents au cœur d'une multitude d'activités de loisirs. Les plages sont à portée de main, avec la Playa de Puerto Banús à moins d'un kilomètre et d'autres options comme la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km). La marina elle-même offre des activités nautiques et des excursions en bateau. Pour les golfeurs, des parcours de renommée mondiale tels que le Real Club de Golf Las Brisas sont à 2,2 km. De plus, des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km) et des installations de CrossFit sont disponibles à proximité. L'offre de restaurants et de bars est également très riche dans cette zone animée.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une enclave de prestige située au sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle se positionne comme une destination de luxe par excellence, distincte des centres urbains plus larges comme Marbella ville ou Estepona. Sa proximité avec Marbella (à quelques kilomètres) permet de profiter des services et de l'animation de cette ville plus grande, tout en résidant dans un environnement plus exclusif et centré sur la marina. Estepona, située plus à l'ouest, offre une ambiance légèrement différente, souvent perçue comme plus authentique et moins axée sur le glamour international que Puerto Banús. Le projet est donc stratégiquement placé pour ceux qui recherchent le dynamisme et l'exclusivité de Puerto Banús.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Le bien proposé à Puerto Banús se distingue nettement des projets comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, ou Etherna Homes 2 à Estepona, principalement par sa localisation et son prix. Les projets mentionnés sont situés dans des zones souvent perçues comme plus abordables ou axées sur un marché différent, avec des prix débutant autour de 205 000 € à 269 950 €. L'appartement de Puerto Banús, affiché à 2 500 000 €, cible une clientèle recherchant l'exclusivité, le prestige et l'accès direct à un environnement de vie de luxe, caractérisé par sa marina de renommée mondiale, ses boutiques haut de gamme et sa vie nocturne. Les autres projets, bien que potentiellement attrayants pour un style de vie différent ou un investissement plus modeste, n'offrent pas le même niveau d'emplacement 'prime' en front de mer dans une zone aussi emblématique. La taille du bien à Puerto Banús, issue de la fusion de deux appartements, est également un facteur différenciant, offrant un espace rare dans ce type de complexe résidentiel.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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