Questo attico duplex, situato nell'esclusiva zona di Nueva Andalucía a Marbella, offre una prospettiva di vita sofisticata sulla Costa del Sol. Con una posizione invidiabile, la proprietà è immersa in un contesto di lusso e comfort, vicina ai campi da golf più prestigiosi e al vivace porto turistico di Puerto Banús. La residenza combina spazi interni ben distribuiti con ampie terrazze panoramiche, promettendo un'esperienza abitativa che valorizza la luce e i panorami naturali della regione.
Questo attico duplex si inserisce nel mercato immobiliare di lusso di Nueva Andalucía, distinguendosi per la combinazione di ampiezza degli spazi esterni e viste panoramiche multiple (mare, montagna, golf). Rispetto ad altre proprietà nella medesima area, come le ville di Alcantara del Mar (a partire da €2.167.250) o appartamenti come Elegance (a partire da €2.850.000), questo immobile si posiziona in una fascia di prezzo intermedia-alta, offrendo un pacchetto completo di caratteristiche che giustificano il valore. Sebbene Acqua Gardens a Estepona (a partire da €524.600) rappresenti un segmento di mercato diverso per prezzo e tipologia (appartamenti), la vicinanza geografica a Nueva Andalucía ne fa un punto di riferimento per valutare la diversità dell'offerta sulla Costa del Sol. L'attico in questione beneficia di una posizione 'frontline golf' e di un'ampia metratura di terrazze, elementi che lo differenziano da appartamenti standard e ne influenzano la valutazione, posizionandolo come una scelta residenziale di pregio per chi cerca uno stile di vita attivo e sofisticato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si posiziona strategicamente a Nueva Andalucía, un'area rinomata per la sua vicinanza ai campi da golf e alle spiagge. La localizzazione favorisce un accesso agevole a servizi e attività ricreative, integrando la vita residenziale con la dinamicità della costa marbellense. La prossimità a servizi essenziali come supermercati e farmacie, unita alla vicinanza al mare, definisce un contesto pratico e piacevole.
Questo attico è concepito per chi ricerca un'abitazione che coniughi comfort moderno, ampi spazi esterni e viste panoramiche. La configurazione con tre camere da letto e tre bagni, insieme a terrazze generose e una piscina privata, risponde all'esigenza di spazio, privacy e svago all'aria aperta. La vicinanza a servizi e attività ricreative si allinea con un desiderio di vita attiva e comoda.
Costruito nel 2000 e recentemente ristrutturato, l'immobile riflette una qualità costruttiva consolidata integrata con aggiornamenti moderni. La fase di completamento indica una proprietà pronta per essere abitata, eliminando le incertezze legate ai tempi di costruzione e offrendo una soluzione abitativa immediata. La ristrutturazione recente assicura che le finiture e le dotazioni siano in linea con gli standard attuali.
L'immobile non è una nuova costruzione, essendo stato completato nel 2000. La posizione è in un'area urbana consolidata, quindi non offre l'isolamento rurale. Sebbene vicino alla costa, non si tratta di una proprietà con accesso diretto alla spiaggia ma con vicinanza ad essa. Le viste panoramiche, sebbene ampie, sono quelle tipiche di un'area con edificazioni circostanti e non completamente incontaminate.
Questa residenza è indicata per chi cerca una dimora principale o secondaria che offra un elevato standard di vita e comodità. È particolarmente adatta a professionisti, coppie o famiglie che desiderano godere del clima e delle attività offerte dalla Costa del Sol, apprezzando la vicinanza a campi da golf di fama internazionale e alla vita sociale di Puerto Banús. La configurazione dell'immobile, con ampie terrazze e piscina privata, si presta a chi ama intrattenere ospiti all'aperto o semplicemente rilassarsi godendo di panorami estesi. È anche una scelta considerata da chi desidera una proprietà con buone potenzialità di valorizzazione nel tempo, grazie alla posizione in un'area consolidata e ambita. La facilità di accesso ai servizi quotidiani e la relativa vicinanza all'aeroporto di Malaga la rendono funzionale anche per chi viaggia frequentemente.
La qualità costruttiva dell'immobile, risalente al 2000 ma recentemente ristrutturato, si manifesta attraverso finiture curate e l'utilizzo di materiali durevoli. I pavimenti in gres porcellanato conferiscono uniformità e facilità di manutenzione agli interni. Il comfort abitativo è ulteriormente migliorato dal sistema di riscaldamento a pavimento nei bagni e dall'aria condizionata, garantendo un ambiente piacevole in ogni stagione. Gli infissi con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, mentre gli armadi a muro offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio. La recente ristrutturazione suggerisce un aggiornamento degli impianti e delle finiture estetiche per allinearsi alle aspettative contemporanee, mantenendo un occhio di riguardo per la funzionalità e l'estetica. La presenza di una cucina completamente attrezzata e di un locale lavanderia completa il quadro delle dotazioni interne.
L'attico duplex è proposto sul mercato a un prezzo di €2.695.000. Questa fascia di prezzo si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare locale, riflettendo la tipologia di immobile (attico duplex), le dimensioni generose (173 m² interni e 224 m² di terrazze), la posizione privilegiata in una zona rinomata come Nueva Andalucía, e le dotazioni come la piscina privata e le viste panoramiche. La disponibilità è immediata, dato che la proprietà risulta completata e recentemente ristrutturata. La tipologia di immobile e il prezzo suggeriscono un target di acquirenti alla ricerca di soluzioni abitative di pregio, con un forte orientamento verso lo stile di vita mediterraneo e la vicinanza a servizi esclusivi.
Vivere in questo attico duplex a Nueva Andalucía significa abbracciare uno stile di vita che bilancia la tranquillità residenziale con la vivacità della Costa del Sol. L'area è nota per la sua concentrazione di campi da golf di alto livello, rendendola una meta ambita per gli appassionati di questo sport. La vicinanza al porto di Puerto Banús e al centro di Marbella offre un accesso immediato a una vasta gamma di ristoranti, negozi di lusso e opzioni di intrattenimento. La vita quotidiana è facilitata dalla presenza di servizi essenziali a breve distanza, come supermercati, farmacie e centri sanitari, raggiungibili anche a piedi o con brevi spostamenti in auto. Le ampie terrazze private e la piscina diventano estensioni naturali dello spazio abitativo, ideali per godere del clima mite e dei panorami che spaziano dal mare alle montagne, passando per i verdi campi da golf.
La vita quotidiana a Nueva Andalucía ruota attorno alla combinazione di esclusività residenziale e accesso a servizi di alto livello. L'area è un microcosmo della vita sulla Costa del Sol, dove campi da golf prestigiosi si alternano a urbanizzazioni curate e una discreta vicinanza al mare. La prossimità a Puerto Banús, con la sua marina e i suoi ristoranti, aggiunge un tocco cosmopolita, mentre il centro di Marbella offre un'esperienza più tradizionale andalusa. La mobilità è facilitata: molte necessità quotidiane sono a portata di mano, incoraggiando uno stile di vita attivo. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze la rende anche una scelta considerata da famiglie espatriate. La sicurezza offerta dalle comunità chiuse e dal servizio di sorveglianza contribuisce a un senso di tranquillità e protezione.
La mappa illustra la posizione dell'immobile nel cuore di Nueva Andalucía, una zona residenziale di Marbella rinomata per i suoi campi da golf e la vicinanza al mare e a Puerto Banús. Evidenzia la connettività con le principali arterie stradali e la distribuzione dei servizi essenziali, oltre alla vicinanza a punti di interesse come marine e spiagge.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si colloca strategicamente all'interno della provincia di Malaga, a pochi chilometri da Marbella e sulla costa occidentale della Costa del Sol. La sua posizione la rende un punto di snodo ideale per esplorare la regione. Marbella, con circa 148.000 abitanti, offre un centro urbano consolidato con servizi completi. Málaga, il capoluogo provinciale, si trova a circa 54 km e rappresenta il principale hub aeroportuale e culturale della zona. Algeciras, sebbene più distante (59 km), offre un altro importante porto marittimo. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di un'area residenziale di pregio pur mantenendo un facile accesso alle dinamiche urbane e infrastrutturali delle città circostanti.
La posizione dell'attico duplex garantisce un'ottima accessibilità. La spiaggia più vicina dista poco più di 300 metri, ideale per passeggiate o per godere del mare. I supermercati e le farmacie si trovano a distanze pedonali, con il più vicino a soli 353 metri e 64 metri rispettivamente. Per gli amanti del golf, i rinomati campi di Los Naranjos, The Range e Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km, facilitando gli spostamenti internazionali. La rete di trasporto pubblico, con 50 fermate e 10 linee attive, offre alternative per spostarsi nell'area circostante, sebbene un veicolo privato sia consigliato per esplorare appieno la regione.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'attico gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annuali che variano tra i 12°C e i 26°C, e una media annua di 17.8°C. La regione è caratterizzata da un elevato numero di ore di sole, che favoriscono le attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La vicinanza al mare influisce positivamente sulle temperature, mitigando gli estremi. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e la pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%) rendono l'accesso alla costa agevole. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa quattro mesi, invitando a godere delle spiagge nei mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a importanti centri ricreativi arricchisce l'offerta per i residenti. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono a breve distanza. Per gli appassionati di golf, numerosi campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d'auto. La zona offre inoltre diverse strutture sportive, tra cui centri di crossfit e piste di arrampicata, oltre a marine come Puerto Deportivo José Banús, che aggiungono opzioni per gli sport acquatici e il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si colloca strategicamente all'interno della provincia di Malaga, a pochi chilometri da Marbella e sulla costa occidentale della Costa del Sol. La sua posizione la rende un punto di snodo ideale per esplorare la regione. Marbella, con circa 148.000 abitanti, offre un centro urbano consolidato con servizi completi. Málaga, il capoluogo provinciale, si trova a circa 54 km e rappresenta il principale hub aeroportuale e culturale della zona. Algeciras, sebbene più distante (59 km), offre un altro importante porto marittimo. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di un'area residenziale di pregio pur mantenendo un facile accesso alle dinamiche urbane e infrastrutturali delle città circostanti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL147609
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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