Dieses Stadthausprojekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem begehrten Wohngebiet westlich von Marbella. Die Lage vereint die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer etablierten Urbanisation. Mit vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 230 m² richtet sich das Angebot an Familien oder Personen, die großzügigen Wohnraum in Strandnähe suchen. Die unmittelbare Umgebung bietet Zugang zu Golfplätzen und dem Yachthafen von Puerto Banús, was die Attraktivität für verschiedene Lebensstile unterstreicht.
Im Vergleich zu den genannten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía preislich deutlich höher. Diese Preisdifferenz erklärt sich durch die exklusive Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol, der Nähe zu Luxusdestinationen wie Puerto Banús und der etablierten Natur von Nueva Andalucía, die oft als 'Golf Valley' bezeichnet wird. Während die genannten Vergleichsobjekte neuere Entwicklungen in aufstrebenden oder bereits entwickelten Küstenstädten darstellen und eher im mittleren bis unteren Preissegment angesiedelt sind, bietet dieses Projekt eine fertiggestellte, renovierte Immobilie in einer Premium-Zone. Die dortigen Projekte sind oft Teil von größeren Wohnanlagen mit Fokus auf Neubauqualität und modernste Annehmlichkeiten, während dieses Objekt durch seine Lage und die erfolgte Qualitätsaufwertung besticht. Käufer, die eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu High-End-Annehmlichkeiten und einem etablierten Lebensstil suchen, zahlen hier einen Aufpreis für die Premium-Adresse und die sofortige Verfügbarkeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt zentral in Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten von Geschäften und Restaurants entfernt. Die Küste und der bekannte Yachthafen von Puerto Banús sind gut erreichbar, was eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanen Möglichkeiten und Strandnähe ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und einer guten Infrastruktur.
Dieses Stadthaus ist konzipiert für Käufer, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot mit vier Schlafzimmern legen und eine unmittelbare Nähe zu Golfplätzen und dem Meer schätzen. Die reformierte Ausführung und die moderne Ausstattung sprechen Personen an, die ein bezugsfertiges Domizil mit hohem Wohnkomfort suchen. Die Lage in einer etablierten Urbanisation bietet zudem Sicherheit und Gemeinschaft.
Das Projekt ist als 'Gereed' (fertiggestellt) klassifiziert. Dies bedeutet, dass keine Bauphasen mehr durchlaufen werden müssen und die Immobilie sofort bezogen werden kann. Käufer können die Immobilie ohne Wartezeit nach dem Kauf nutzen, was die Planung für dauerhaftes Wohnen oder die sofortige Aufnahme von Urlaubsaufenthalten erleichtert.
Das Projekt bietet keine privaten Pools, sondern Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Es ist nicht direkt am Meer gelegen, der Strand ist jedoch in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Ausrichtung ist nach Süden, was potenziell zu starker Sonneneinstrahlung im Sommer führen kann. Die Urbanisation ist nicht abgelegen, sondern in einem belebten Gebiet mit städtischem Charakter.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Kombination aus Strandnähe, exklusiven Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur suchen. Personen, die Wert auf eine etablierte Wohngegend mit guter Anbindung an internationale Flughäfen (wie Málaga, ca. 45 km entfernt) legen, werden hier fündig. Golfer profitieren von der Nähe zu renommierten Golfplätzen. Familien finden in der Umgebung internationale Schulen und eine sichere, gemeinschaftsorientierte Wohnanlage mit Pool. Auch für Käufer, die eine zweite Residenz für Urlaube oder als Altersruhesitz planen, ist das Objekt eine Option, da es sofort bezugsfertig ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zu Puerto Banús macht es zudem attraktiv für jene, die ein aktives soziales Leben schätzen.
Das Stadthaus wurde umfassend renoviert und präsentiert sich mit hochwertigen Oberflächen in einem zeitgemäßen Standard. Dies spiegelt sich in der gesamten Ausführung wider, von den Wohnbereichen bis zu den privaten Räumen. Die Küche ist als Designerküche ausgestattet und verfügt über eine vollständige Einrichtung. Die Bäder sind ebenfalls hochwertig gestaltet, wobei ein Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer (Ensuite) verfügt. Klimaanlage für Kühlung und Heizung ist vorhanden, ebenso wie eine Fußbodenheizung (U/F Heating) für zusätzlichen Komfort. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten praktischen Stauraum. Die Fenster sind auf eine gute Isolation ausgelegt, und die Terrassenbereiche sind so gestaltet, dass sie den Wohnraum erweitern. Die verwendeten Materialien deuten auf eine langlebige und ansprechende Wohnqualität hin.
Das Stadthaus wird zu einem Preis von 1.395.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im oberen Segment des Marktes für Stadthäuser in der Region Nueva Andalucía. Es handelt sich um eine fertige Immobilie mit vier Schlafzimmern und vier Bädern, was den Preis im Verhältnis zur Größe und Ausstattung erklärt. Angesichts der Lage in einer begehrten Gegend nahe Marbella und Puerto Banús sowie der umfassenden Renovierung und hochwertigen Ausführung ist dieser Preis als Ausdruck des Marktwertes für Objekte dieser Art zu verstehen. Die Verfügbarkeit ist auf dieses eine Objekt beschränkt, da es sich um eine einzelne, fertiggestellte Einheit handelt.
Nueva Andalucía, oft als "Golf Valley" bezeichnet, ist eine exklusive Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen auszeichnet. Diese spezielle Lage westlich von Marbella bietet eine Mischung aus etablierten Wohnanlagen, Villen und Stadthäusern inmitten gepflegter Gärten. Die Urbanisation, in der sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch üppige tropische Gärten und einen Gemeinschaftspool aus, was ein entspanntes Ambiente schafft. Die unmittelbare Umgebung ist von einer hohen Dichte an Dienstleistungen geprägt: Restaurants, Cafés, Supermärkte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum weltberühmten Yachthafen Puerto Banús erweitert das Angebot um luxuriöse Boutiquen, exklusive Restaurants und ein lebhaftes Nachtleben. Die Anbindung an größere Städte wie Marbella und Málaga ist gut, sodass sowohl lokale Annehmlichkeiten als auch überregionale Erreichbarkeit gegeben sind. Das Klima mit durchschnittlich 19.1°C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr lädt zu ganzjährigen Aktivitäten im Freien ein, wobei das Meerwasser über fünf Monate hinweg angenehme Temperaturen zum Schwimmen bietet.
Das tägliche Leben in dieser Wohnanlage von Nueva Andalucía ist geprägt von Komfort und Zugänglichkeit. Die Nähe zu Supermärkten (353 m), Apotheken (64 m) und einer Vielzahl von Restaurants (70) und Cafés (10) im Umkreis von 2 km bedeutet, dass alltägliche Erledigungen schnell und unkompliziert erledigt werden können, oft sogar zu Fuß. Die Urbanisation selbst bietet eine ruhige Oase mit Gärten und einem Gemeinschaftspool, die zur Entspannung einladen. Für Familien sind internationale Schulen wie die British International School (4,2 km) erreichbar. Die Promenade von Puerto Banús mit ihren Geschäften und Restaurants ist nur einen Spaziergang entfernt und bietet zusätzliche Optionen für Freizeit und Kulinarik. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (50 Haltestellen in der Nähe) erleichtert die Fortbewegung, auch ohne eigenes Fahrzeug, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung von Vorteil sein kann.
Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet nahe Marbella. Die Karte zeigt die Nähe zu Puerto Banús, den Golfplätzen und dem Küstenstreifen. Die Markierung verdeutlicht die zentrale Lage innerhalb einer gut erschlossenen Urbanisation mit Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten.
Nueva Andalucía ist strategisch günstig westlich von Marbella gelegen und bildet einen wichtigen Teil der Costa del Sol. Die Nähe zu Marbella (7 km) mit seiner internationalen Anziehungskraft und den vielen Dienstleistungen ist ein wesentlicher Faktor. Málaga, die Provinzhauptstadt (54 km), bietet eine größere urbane Vielfalt und den internationalen Flughafen. Algeciras (59 km) liegt westlich und eröffnet Verbindungen zu anderen Regionen Spaniens. Die Lage in Nueva Andalucía positioniert das Projekt im Zentrum einer dynamischen Küstenregion, die für ihren Lebensstil, ihre Freizeitmöglichkeiten und ihre gute Infrastruktur bekannt ist.
Die Erreichbarkeit des Projekts ist als gut zu bewerten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt etwa 45 km Luftlinie, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Mehrere renommierte Golfplätze wie Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) befinden sich im direkten Umfeld. Die städtischen Zentren von Marbella (7 km) und Algeciras (59 km) sind über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und Krankenhäuser (1,9 km) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlich 19,1°C Jahrestemperatur und über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht eine lange Periode angenehmer Außentemperaturen, wobei das Meerwasser über etwa fünf Monate hinweg Temperaturen von mindestens 20°C erreicht, was das Schwimmen im Meer attraktiv macht. Die Höhenlage von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Beschaffenheit des Geländes in Strandnähe tragen zu einem milden Küstenklima bei. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für viel Tageslicht und Wärme. Die umgebende Vegetation in der Urbanisation und die Nähe zu den Golfplätzen schaffen grüne Lungen im urbanen Umfeld. Die Hänge in Strandnähe sind mit 0,0% als flach einzustufen, was den Zugang zum Meer erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und der Playa Canina Ventura del Mar liegt 2,2 km entfernt. Beide sind leicht erreichbar und eignen sich für Freizeitaktivitäten am Meer. Die Region ist als 'Golf Valley' bekannt, mit Top-Golfplätzen wie Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersportaktivitäten sind durch die Nähe zu Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) möglich. Für sportliche Betätigung stehen auch Zentren wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km) zur Verfügung. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten, von Strandtagen über Golfrunden bis hin zu Wassersport, prägt das Freizeitangebot der Umgebung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist strategisch günstig westlich von Marbella gelegen und bildet einen wichtigen Teil der Costa del Sol. Die Nähe zu Marbella (7 km) mit seiner internationalen Anziehungskraft und den vielen Dienstleistungen ist ein wesentlicher Faktor. Málaga, die Provinzhauptstadt (54 km), bietet eine größere urbane Vielfalt und den internationalen Flughafen. Algeciras (59 km) liegt westlich und eröffnet Verbindungen zu anderen Regionen Spaniens. Die Lage in Nueva Andalucía positioniert das Projekt im Zentrum einer dynamischen Küstenregion, die für ihren Lebensstil, ihre Freizeitmöglichkeiten und ihre gute Infrastruktur bekannt ist.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL786569
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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