Dieses Stadthaus in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 128 m² mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern. Das Objekt ist bezugsfertig, wobei die Fertigstellung für 2026 (indiktativ) angegeben ist. Mit einem Preis ab 1.140.000 € positioniert sich das Anwesen im gehobenen Segment des lokalen Immobilienmarktes. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús aus, was auf eine bevorzugte Wohngegend schließen lässt.
Im Vergleich zu den weiter südlich gelegenen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía mit einem Preis ab 1.140.000 € deutlich im Luxussegment. Während die genannten Projekte eher für Käufer mit kleinerem Budget oder als Einstieg in den spanischen Immobilienmarkt geeignet sind, zielt dieses Objekt auf eine Klientel ab, die Wert auf Exklusivität, Lage und Ausstattung legt. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) liegt preislich ebenfalls in einem anderen Segment. Nueva Andalucía, als Teil des prestigeträchtigen Marbella, bietet eine höhere Dichte an Luxus-Immobilien, erstklassigen Golfplätzen und exklusiven Dienstleistungen wie dem Yachthafen Puerto Banús, was den höheren Preis rechtfertigt. Die hier angebotene Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung ist in dieser spezifischen Gegend weniger verbreitet als einfachere Apartmentangebote weiter entfernt von Marbella.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem beliebten Bezirk von Marbella. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Golfplätzen und der Nähe zur Küste. Die Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Restaurants unterstreichen die attraktive Lage für residents, die sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort suchen.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine großzügige Wohnlösung mit guter Ausstattung suchen. Die vier Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien oder die Unterbringung von Gästen. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden spricht zudem Personen an, die einen aktiven Lebensstil im Freien schätzen. Die Möglichkeit für Ferienvermietung könnte für Investoren von Interesse sein.
Obwohl das Objekt als 'Gereed' markiert ist, wird die Fertigstellung auf 2026 (indiktativ) datiert, was auf laufende oder kürzlich abgeschlossene Renovierungsarbeiten hindeuten könnte. Diese Angabe ist für potenzielle Käufer wichtig, um die tatsächliche Verfügbarkeit und den Zustand des Anwesens zu verstehen. Es ist ratsam, den genauen Status der Fertigstellung zu verifizieren.
Das Stadthaus bietet keine direkten Meerblicke vom gesamten Anwesen aus, obwohl teilweise Meerblick vorhanden ist. Die angegebene Wohnfläche von 128 m² könnte für größere Familien knapp sein, die mehr Platz erwarten. Die Tatsache, dass es sich um eine 'Gereed', aber dennoch mit Ausblick auf 2026 zu fertigstellende, Immobilie handelt, bedeutet, dass keine individuellen Gestaltungsspielräume während des Baus möglich sind.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine etablierte und begehrte Wohngegend an der Costa del Sol suchen. Personen, die Wert auf eine exzellente Golfinfrastruktur legen, werden die Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen (wie Los Naranjos, The Range und Las Brisas) schätzen. Die Nähe zum Strand (Playa de Puerto Banús nur 301 m entfernt) und zum Yachthafen Puerto Banús spricht jene an, die einen mediterranen Lebensstil mit Zugang zu maritimem Flair und Wassersportaktivitäten bevorzugen. Familien könnten von der Verfügbarkeit von Schulen im Umkreis profitieren, während Investoren die Erlaubnis zur Ferienvermietung als positives Merkmal sehen könnten. Wer eine zentral gelegene, aber dennoch ruhige Wohnadresse mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und die Infrastruktur von Marbella sucht, findet hier eine passende Option.
Die Beschreibung erwähnt eine 'kürzlich durchgeführte Renovierung auf einem außergewöhnlichen Niveau' und 'Premium-Materialien und hochwertige Oberflächen', was auf einen sehr guten Zustand hinweist. Details wie eine Designer-Küche mit Siemens-Geräten, elegante Badezimmer mit begehbaren Duschen und moderne Armaturen unterstreichen die Qualität. Neue Bodenbeläge, elektrische Jalousien und maßgefertigte Einbauschränke sind ebenfalls aufgeführt. Das Anwesen wird als 'schlüsselfertig' beschrieben, was bedeutet, dass keine größeren Arbeiten nach dem Kauf erforderlich sind. Die Klimaanlage von Samsung (warm und kalt) und doppelt verglaste Fenster tragen zum Komfort und zur Energieeffizienz bei. Das beiliegende Mobiliar von Designermöbeln erhöht den attraktiven Charakter.
Das Stadthaus in Nueva Andalucía wird ab 1.140.000 € angeboten. Angesichts der 4 Schlafzimmer und 4 Bäder auf 128 m² Wohnfläche liegt dieser Preis im oberen Segment des Marktes für vergleichbare Objekte in der Region Marbella. Die Information, dass Ferienvermietung erlaubt ist, könnte den Wert für Investoren erhöhen, was sich potenziell in der Preisgestaltung widerspiegelt. Derzeit sind keine weiteren Varianten oder Preisstufen angegeben, was darauf hindeutet, dass dieses spezifische Angebot eine Einheit darstellt. Die angedeutete Fertigstellung im Jahr 2026 erfordert Geduld, was bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte.
Nueva Andalucía, oft als 'Golf Valley' bezeichnet, ist eine gehobene Wohngegend westlich von Marbella. Die Atmosphäre ist geprägt von Villen, Apartmentkomplexen und insbesondere einer hohen Dichte an erstklassigen Golfplätzen. Das tägliche Leben hier ist auf Komfort und Lifestyle ausgerichtet. Die Nähe zum Yachthafen Puerto Banús mit seinen Boutiquen, Restaurants und dem Nachtleben bietet zusätzliche Attraktionen. Für Anwohner bedeutet dies, dass viele Besorgungen, wie der Einkauf im Supermarkt (353 m entfernt) oder der Gang zur Apotheke (64 m entfernt), zu Fuß erledigt werden können. Die Nachbarschaft ist belebt, aber die Wohnanlage selbst verspricht durch Gemeinschaftseinrichtungen wie Gärten und einen Pool eine ruhigere Wohnatmosphäre, die im Kontrast zum lebhaften Umfeld steht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, was die Integration in das lokale Leben erleichtert.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet, in einer gut entwickelten städtischen Umgebung zu wohnen, die speziell auf einen gehobenen Lebensstil ausgerichtet ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus permanenten Anwohnern und Feriengästen, was für eine lebendige, aber nicht übermäßig laute Atmosphäre sorgt. Die Verfügbarkeit von 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés im Umkreis von 2 km zeigt die hohe Dichte an Dienstleistungen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen macht die Gegend auch für Familien attraktiv. Die 5 Gesundheitseinrichtungen im Umkreis von 2 km gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Die 50 ÖPNV-Haltestellen und 10 ÖPNV-Linien bieten grundlegende Mobilitätsoptionen, obwohl ein Auto für die volle Nutzung der Region oft von Vorteil ist.
Die Karte zeigt die Lage des Projekts in Nueva Andalucía, einem bekannten Viertel von Marbella. Hervorgehoben werden die unmittelbare Nähe zu wichtigen Golfplätzen, dem Yachthafen Puerto Banús und dem Mittelmeer. Die Darstellung visualisiert die urbane Dichte und die gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten, was die Attraktivität des Standorts für Lifestyle-orientierte Käufer unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig in der Provinz Málaga, nahe der bekannten Stadt Marbella (7 km). Dies bedeutet, dass Bewohner sowohl die Annehmlichkeiten einer kleineren, lebendigen Stadt als auch die Infrastruktur einer größeren Metropole wie Málaga (54 km) nutzen können. Die Positionierung im 'Golf Valley' macht es zu einem Zentrum für Golfliebhaber. Die Nähe zu Puerto Banús (1 km) fügt eine maritime Komponente hinzu. Im Vergleich zu weiter entfernten Städten wie Algeciras (59 km) bietet Nueva Andalucía eine direktere Anbindung an touristische Hotspots und eine entwickelte Infrastruktur, die auf internationale Käufer zugeschnitten ist.
Die Anbindung des Objekts ist gut: Der Flughafen Málaga ist rund 45 km entfernt, was eine erreichbare Distanz für internationale Reisende darstellt. Strände wie Playa de Puerto Banús sind mit 301 m praktisch vor der Haustür. Golfbegeisterte finden gleich mehrere Plätze in unmittelbarer Nähe, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Der Supermarkt ist nur 353 m entfernt, und eine Apotheke befindet sich in 64 m Entfernung, was die täglichen Erledigungen vereinfacht. Die Nähe zu Marbella (7 km) und Puerto Banús (5-minütige Fahrt) bietet Zugang zu einem breiteren Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Eine EV-Ladestation ist ebenfalls in 368 m erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die das ganze Jahr über angenehm sind, üblicherweise zwischen 12°C und 26°C. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8°C. Die Region profitiert von einer hohen Anzahl an Sonnenstunden, was das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Der Schwimmseasson, in dem die Wassertemperaturen über 20°C liegen, erstreckt sich über etwa 4 Monate. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und eine geringe Hangneigung zum Strand (0,2%) deuten auf eine flache Umgebung hin, die leicht zugänglich ist und keine extremen klimatischen Bedingungen mit sich bringt. Die Nähe zur Küste sorgt für eine moderate Brise.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, während andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) leicht erreichbar sind. Für Golfer ist die Lage ideal, mit bekannten Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden nahegelegene Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km). Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Die Vielfalt an Stränden, Golfplätzen und Sportzentren deckt ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten ab.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig in der Provinz Málaga, nahe der bekannten Stadt Marbella (7 km). Dies bedeutet, dass Bewohner sowohl die Annehmlichkeiten einer kleineren, lebendigen Stadt als auch die Infrastruktur einer größeren Metropole wie Málaga (54 km) nutzen können. Die Positionierung im 'Golf Valley' macht es zu einem Zentrum für Golfliebhaber. Die Nähe zu Puerto Banús (1 km) fügt eine maritime Komponente hinzu. Im Vergleich zu weiter entfernten Städten wie Algeciras (59 km) bietet Nueva Andalucía eine direktere Anbindung an touristische Hotspots und eine entwickelte Infrastruktur, die auf internationale Käufer zugeschnitten ist.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL967883
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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