Este imóvel em Nueva Andalucía, Marbella, representa uma oportunidade de aquisição numa localização privilegiada da Costa del Sol. Trata-se de uma moradia geminada, renovada, com 2 quartos e 2 casas de banho, oferecendo 90 m² de área útil. A sua construção original remonta a 1976, mas foi extensivamente modernizada. O imóvel situa-se numa zona urbana com acesso a diversas comodidades e infraestruturas, a uma curta distância da praia e de campos de golfe de renome. A proximidade a Marbella e a outras cidades importantes da região, juntamente com a facilidade de acesso ao aeroporto de Málaga, posicionam esta propriedade numa área de elevado interesse residencial e turístico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada em Nueva Andalucía, conhecida como o 'Vale do Golfe', esta moradia beneficia de uma proximidade imediata a infraestruturas de lazer e serviços. Encontra-se numa área urbana consolidada, com acesso pedonal a várias comodidades. A localização é estratégica para quem procura o estilo de vida costeiro, com praias e marinas nas imediações, e a cidade de Marbella a poucos quilómetros.
Esta propriedade responde a um perfil de comprador que valoriza a conveniência urbana e a proximidade a lazer de qualidade. Os 2 quartos e 2 casas de banho, juntamente com um terraço privativo, são adequados para um casal ou pequena família. A proximidade a campos de golfe, praias e restaurantes satisfaz quem procura um estilo de vida ativo e descontraído, com fácil acesso a serviços essenciais.
Embora a construção original data de 1976, o imóvel foi recentemente renovado e modernizado, oferecendo acabamentos atuais. A propriedade encontra-se em estado de conclusão ('Completed'), o que significa que não se trata de um empreendimento novo em construção, mas sim de uma unidade pronta a habitar após as obras de reabilitação. A data de conclusão das obras de renovação não é especificada, mas o estado é de 'Excelente'.
Este imóvel não é uma construção nova. A sua data de construção original é de 1976, embora tenha sido renovado. Não dispõe de piscina privativa, sendo a piscina comum da urbanização a única opção de lazer aquático. A área de 90 m² pode ser considerada compacta para famílias maiores ou para quem necessita de múltiplos quartos. Não oferece vistas panorâmicas extensas do mar, apesar da proximidade à costa.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma residência principal ou secundária com um estilo de vida mediterrânico ativo e conveniente. É uma opção a considerar para casais ou indivíduos que valorizam a proximidade a uma vasta gama de serviços e opções de lazer, como praias, restaurantes de alta qualidade e campos de golfe de renome mundial. O comprador ideal aprecia a modernidade de um imóvel renovado, com acabamentos de qualidade, mas prefere a conveniência de uma localização urbana consolidada a um empreendimento recém-construído em áreas mais remotas. Também se destina a quem procura facilidade de acesso a aeroportos internacionais, como Málaga, para viagens frequentes. A existência de uma urbanização segura com piscina e quadra desportiva é um atrativo para quem busca comodidade e um ambiente social ativo.
A qualidade de acabamento deste imóvel reflete uma reabilitação profunda e cuidadosa. Embora a estrutura original seja de 1976, as renovações recentes introduziram materiais e técnicas contemporâneas. O uso de microcimento nos pavimentos e paredes, juntamente com casas de banho em mármore, sugere um padrão elevado de sofisticação e durabilidade. Os roupeiros embutidos com iluminação interior e um sistema de iluminação regulável em toda a casa contribuem para um ambiente moderno e personalizável. As janelas de alto desempenho com corte térmico e acústico garantem conforto e eficiência energética. A cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens Studio Line e uma ilha de mármore é um ponto focal de design e funcionalidade. Estes detalhes indicam um investimento significativo na modernização do imóvel, visando um elevado padrão de conforto e estética.
O preço de venda para esta moradia geminada em Nueva Andalucía está estabelecido em €795.000. Esta valorização reflete a localização premium na Costa del Sol, a proximidade a zonas de lazer de prestígio como Puerto Banús e campos de golfe, bem como a recente renovação do imóvel. A propriedade, com 90 m² e 2 quartos, apresenta-se como uma opção de valor dentro do segmento de moradias renovadas em áreas urbanas consolidadas. Não há informação sobre a existência de outras tipologias ou preços variáveis dentro do mesmo projeto, indicando que esta é uma unidade específica disponível no mercado.
Esta moradia em Nueva Andalucía proporciona um ritmo de vida urbano com acesso facilitado a lazer e serviços. O dia-a-dia é marcado pela conveniência de ter restaurantes, farmácias e supermercados a uma curta distância a pé ou de bicicleta. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (a 301 metros) convida a passeios regulares ou atividades marítimas. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome encontram-se a poucos minutos de carro. A urbanização oferece um ambiente seguro e com comodidades partilhadas, como piscina e quadra de ténis, permitindo um estilo de vida descontraído e ativo. A localização é ideal para quem valoriza a vivacidade de uma zona costeira bem servida, sem prescindir da tranquilidade residencial.
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso numa área vibrante e bem servida. A vida quotidiana é facilitada pela proximidade a pé a uma variedade de serviços: a 353 metros encontra-se um supermercado, a 64 metros uma farmácia, e um leque de 69 restaurantes e 10 cafés nas imediações oferecem inúmeras opções gastronómicas. A mobilidade é um ponto forte, com muitas comodidades acessíveis a pé ou de bicicleta, reduzindo a dependência de um veículo. A 1.9 km há um hospital, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. A urbanização oferece ainda uma piscina comum e quadra de ténis, promovendo um estilo de vida ativo e social. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo José Banus (1.0 km) e a praias como Playa de Puerto Banús (301 m) complementa a oferta de lazer e atividades ao ar livre.
Esta moradia encontra-se em Nueva Andalucía, Marbella, uma área conhecida pela sua concentração de campos de golfe e proximidade a marinas de luxo. A sua localização específica é urbana, com acesso facilitado a transportes e serviços, e a uma curta distância a pé da praia de Puerto Banús. O mapa visualiza a interligação entre a residência e as principais vias de acesso, zonas de lazer e serviços próximos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a oeste de Málaga e a leste de Estepona. Está integrada na província de Málaga, uma das mais dinâmicas da Andaluzia. A proximidade a Marbella (7 km), um centro cosmopolita conhecido pelo seu luxo e vida noturna, é um fator de atração significativo. A cidade de Málaga (54 km), com o seu aeroporto internacional e rica oferta cultural, é facilmente acessível. A sua posição no 'Vale do Golfe' coloca-a no epicentro de uma das melhores ofertas de campos de golfe da Europa, complementada pela proximidade a marinas de prestígio e praias mediterrânicas.
A acessibilidade é um aspeto chave desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 45 km em linha reta, permitindo um acesso relativamente rápido a voos internacionais. A proximidade a pé a serviços essenciais como supermercados (353 m) e farmácias (64 m) é notável. As praias, como a Playa de Puerto Banús, estão a uma distância de 301 metros, incentivando um estilo de vida costeiro. Para os golfistas, campos como o Golf Los Naranjos (2.0 km) estão a uma curta distância de carro. A presença de 50 paragens de transporte público e 10 linhas de autocarro na área circundante facilita a deslocação para cidades próximas como Marbella (7 km) ou Málaga (54 km), reduzindo a necessidade de um carro para algumas deslocações.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, esta propriedade beneficia do clima mediterrânico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 17.8°C. A região goza de um número significativo de horas de sol, com um período de natação agradável que se estende por cerca de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A inclinação em direção à praia é mínima (0.2%), caracterizando uma área predominantemente plana, o que facilita o acesso e o conforto. O clima é ameno durante a maior parte do ano, com temperaturas que variam tipicamente entre 12°C no inverno e 26°C no verão, proporcionando condições favoráveis para atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é um dos grandes atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús, com bandeira azul, encontra-se a apenas 301 metros, oferecendo acesso direto ao mar. Outras praias notáveis nas proximidades incluem a Playa Canina Ventura del Mar (2.6 km) e a Playa de Nagüeles (2.7 km). Para os adeptos do golfe, a área é um paraíso, com campos de renome mundial como Golf Los Naranjos (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) e The Range golf lessons (2.0 km) a poucos minutos de distância. A oferta de lazer estende-se a centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e marinhas como Puerto Deportivo José Banus (1.0 km), permitindo uma vasta gama de atividades recreativas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a oeste de Málaga e a leste de Estepona. Está integrada na província de Málaga, uma das mais dinâmicas da Andaluzia. A proximidade a Marbella (7 km), um centro cosmopolita conhecido pelo seu luxo e vida noturna, é um fator de atração significativo. A cidade de Málaga (54 km), com o seu aeroporto internacional e rica oferta cultural, é facilmente acessível. A sua posição no 'Vale do Golfe' coloca-a no epicentro de uma das melhores ofertas de campos de golfe da Europa, complementada pela proximidade a marinas de prestígio e praias mediterrânicas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL581441
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras ofertas na Costa del Sol, esta propriedade em Nueva Andalucía distingue-se pela sua localização urbana consolidada e acesso imediato a uma vasta gama de serviços e lazer. Projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, com preços significativamente inferiores, localizam-se em zonas mais recentes ou com menor concentração de infraestruturas de luxo e lazer de alta gama. Etherna Homes 2 em Estepona, embora mais próximo em termos de tipologia de moradia, apresenta-se como um desenvolvimento novo, contrastando com o caráter renovado e a localização estabelecida desta propriedade. O preço de €795.000 para esta moradia geminada reflete o valor de uma propriedade totalmente reabilitada numa área de prestígio como Nueva Andalucía, que é conhecida pelos seus campos de golfe de classe mundial e proximidade a marinas exclusivas como Puerto Banús, algo que as outras localidades mencionadas não oferecem na mesma medida. Enquanto projetos mais a leste podem focar-se em praias acessíveis e ambiente mais tranquilo, esta propriedade em Nueva Andalucía atrai um público que valoriza a combinação de conveniência urbana, lifestyle desportivo e acesso a amenidades cosmopolitas.
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