Questo affascinante terratetto, situato nel cuore di Nueva Andalucía, offre un'esperienza abitativa raffinata in una zona ambita della Costa del Sol. Completamente ristrutturato nel 1976, l'immobile fonde design contemporaneo e comfort moderno, mantenendo un legame con lo stile classico della regione. La sua posizione strategica garantisce un facile accesso a servizi essenziali, spiagge e campi da golf, rendendolo una scelta funzionale per chi cerca uno stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terratetto si inserisce in un contesto urbano consolidato, caratterizzato dalla prossimità a servizi essenziali come negozi, ristoranti e istituzioni sanitarie. La posizione garantisce una vivace vita di quartiere con accesso pedonale a molte comodità, pur mantenendo una certa tranquillità tipica delle aree residenziali curate.
Questo immobile risponde alle esigenze di chi ricerca una residenza funzionale e confortevole, con spazi ben definiti e finiture di qualità. Le due camere da letto e i due bagni sono ideali per coppie o piccole famiglie. La terrazza privata, attrezzata per il relax e la convivialità, estende lo spazio abitativo all'esterno, un aspetto fondamentale per chi desidera godere del clima della Costa del Sol.
La proprietà è stata edificata nel 1976 e successivamente soggetta a una ristrutturazione completa. Sebbene non sia un'unità di nuova costruzione, lo stato eccellente e le finiture aggiornate offrono i vantaggi di un'abitazione moderna, con la solidità costruttiva di un immobile consolidato.
L'immobile non offre le caratteristiche tipiche di una villetta indipendente con ampio giardino privato; lo spazio esterno è costituito da una terrazza di 50 m². La data di completamento originale del 1976, seppur ristrutturata, potrebbe implicare limitazioni in termini di efficienza energetica rispetto agli standard più recenti per le nuove costruzioni, sebbene la ristrutturazione abbia certamente migliorato questi aspetti.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o una casa vacanza di qualità in una zona consolidata e ben servita della Costa del Sol. È una soluzione ideale per professionisti che lavorano a Marbella o nelle vicinanze, desiderosi di vivere in un ambiente confortevole e ben collegato, con la comodità di avere servizi a portata di mano e la possibilità di godere del clima esterno grazie alla terrazza attrezzata. Anche per coppie o piccoli nuclei familiari che apprezzano la vicinanza a scuole (41 primarie, 28 secondarie nel raggio di 2 km) e a strutture sportive, questo immobile rappresenta un'opzione valida. La facilità di accesso ai campi da golf e alle spiagge lo rende particolarmente attrattivo per gli appassionati di sport e per chi desidera uno stile di vita attivo e all'aria aperta, senza rinunciare alle comodità urbane.
La ristrutturazione completa ha elevato significativamente la qualità dell'abitazione. I pavimenti e i rivestimenti in microcemento conferiscono un aspetto moderno e uniforme, mentre i bagni in marmo aggiungono un tocco di lusso. Le finiture sono curate nei dettagli, con armadi a muro dotati di illuminazione interna e un sistema di illuminazione regolabile che permette di creare diverse atmosfere. La presenza di una cucina di design completamente attrezzata con isola in marmo e elettrodomestici Siemens Studio Line, unitamente a serramenti ad alte prestazioni con taglio termico e acustico, garantisce comfort ed efficienza. La terrazza esterna, con doccia, cucina estiva e vasca idromassaggio, estende la fruibilità degli spazi e valorizza la vivibilità all'aperto.
L'immobile è proposto sul mercato al prezzo di €795.000. Questa fascia di prezzo si posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare locale, riflettendo la qualità della ristrutturazione, le finiture di pregio e la posizione desiderabile di Nueva Andalucía. Essendo una tipologia di terratetto, offre un'alternativa alle ville indipendenti, spesso più costose, ma mantenendo un buon livello di privacy e spazio esterno. La disponibilità è immediata, dato lo stato di completamento dei lavori di ristrutturazione.
Vivere in questo terratetto a Nueva Andalucía significa abbracciare uno stile di vita integrato nel tessuto urbano, ma con un forte richiamo alla dolce vita mediterranea. La mattinata può iniziare con una passeggiata verso la farmacia più vicina, a soli 64 metri, o un caffè in uno dei dieci locali del quartiere. La vicinanza a supermercati (353 m) rende la gestione quotidiana agevole. Nel pomeriggio, la terrazza privata di 50 m², completa di cucina estiva e vasca idromassaggio, diventa il fulcro della vita domestica, ideale per rilassarsi o intrattenere ospiti. La sera, la scelta tra numerosi ristoranti (69 nel raggio di 2 km) permette di variare le esperienze culinarie. La presenza di campi da golf nelle vicinanze, come Golf Los Naranjos a 2 km, e la prossimità alle spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m), offrono opportunità di svago e attività fisica, bilanciando la vita urbana con il contatto con la natura e il mare.
Nueva Andalucía è un quartiere dinamico e cosmopolita, noto per la sua prossimità a Marbella e per l'alta concentrazione di servizi e strutture ricreative. La vita quotidiana è facilitata dalla presenza di negozi, supermercati, banche, farmacie e centri sanitari raggiungibili a piedi o in breve tempo. La zona offre un'ampia scelta di ristoranti, caffè e bar, contribuendo a un'atmosfera vivace, particolarmente durante i mesi turistici, con 52 hotel e oltre 12.000 posti letto nelle vicinanze. L'ambiente è residenziale e ben curato, con viali alberati e aree verdi all'interno delle urbanizzazioni. La presenza di scuole internazionali e una rete di trasporti pubblici con 50 fermate attive nella zona ne aumentano l'attrattiva per famiglie e residenti internazionali.
Questa mappa illustra la posizione strategica del terratetto a Nueva Andalucía, evidenziando la sua vicinanza a punti di interesse chiave. La prossimità al mare, ai campi da golf e ai centri urbani di Marbella è chiaramente visibile, offrendo una visione immediata delle opportunità ricreative e dei servizi disponibili nella zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Nueva Andalucía, questo terratetto gode di una posizione privilegiata all'interno della provincia di Málaga, a soli 7 km dalla prestigiosa città di Marbella. Questa vicinanza permette di accedere facilmente alle sue rinomate spiagge, ristoranti di lusso e al centro storico. La capitale provinciale, Málaga, si trova a 54 km, offrendo un'ampia gamma di servizi culturali, commerciali e un aeroporto internazionale di primaria importanza. Algeciras, un importante porto commerciale, si trova a 59 km. Questa collocazione strategica rende il progetto ben connesso alle principali vie di comunicazione e ai centri urbani della regione.
L'immobile gode di un'ottima accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km di distanza, garantendo collegamenti internazionali. La vicinanza alla costa è un punto di forza, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e altre spiagge rinomate come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, alcuni dei campi più prestigiosi della Costa del Sol, tra cui Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, si trovano a circa 2 km di distanza. Le principali città della regione, come Marbella (7 km), sono facilmente accessibili, offrendo un'ulteriore gamma di servizi e opportunità culturali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 10 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi nulla verso il mare (0.2%), favorisce un clima mite e gradevole. La temperatura media annua si attesta intorno ai 17.8°C, con oscillazioni tra i 12°C nei mesi più freddi e i 26°C nei mesi più caldi, sebbene le estati possano registrare temperature superiori. Il soleggiamento è abbondante, tipico del clima mediterraneo, con un periodo di balneazione di circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'ambiente circostante, pur essendo urbanizzato, beneficia della vicinanza alla costa e di aree verdi all'interno delle urbanizzazioni, che mitigano il clima e offrono spazi per attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità al mare è un elemento distintivo di questa proprietà. La spiaggia di Puerto Banús, rinomata per la sua vivacità e i servizi offerti, si trova a soli 301 metri. Altre opzioni includono Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). Oltre alle attività balneari, la zona è un paradiso per gli golfisti, con numerosi campi di fama internazionale nelle vicinanze, come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Per gli sportivi, sono disponibili centri come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e strutture per arrampicata (Rocodromo, 3.5 km). La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) aggiunge opportunità per attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, questo terratetto gode di una posizione privilegiata all'interno della provincia di Málaga, a soli 7 km dalla prestigiosa città di Marbella. Questa vicinanza permette di accedere facilmente alle sue rinomate spiagge, ristoranti di lusso e al centro storico. La capitale provinciale, Málaga, si trova a 54 km, offrendo un'ampia gamma di servizi culturali, commerciali e un aeroporto internazionale di primaria importanza. Algeciras, un importante porto commerciale, si trova a 59 km. Questa collocazione strategica rende il progetto ben connesso alle principali vie di comunicazione e ai centri urbani della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL581441
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni immobiliari sulla Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo terratetto a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo la sua ubicazione in una zona più esclusiva e consolidata, nonché la qualità della recente ristrutturazione. Mentre i progetti citati offrono nuove costruzioni a prezzi più accessibili, questo immobile si distingue per la sua immediatezza abitativa e per la vicinanza a servizi e attrattori di alto livello, come i campi da golf di fama mondiale e i porti turistici. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) rappresenta un'altra opzione di nuova costruzione, ma questo terratetto si concentra su un'area già sviluppata e con una forte identità residenziale. La scelta tra queste opzioni dipende dalle priorità dell'acquirente: chi cerca un investimento a lungo termine e la possibilità di personalizzazione potrebbe orientarsi verso il nuovo, mentre chi desidera una soluzione pronta all'uso, in una location con infrastrutture consolidate e un comprovato stile di vita mediterraneo, troverà in questo terratetto una proposta di valore.
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