该独立别墅位于马尔贝拉 Puerto Banús 的核心区域，步行即可到达游艇港和海岸线。项目占地560平方米，建筑面积370平方米，共设五间卧室和四间卫生间，分布于三个楼层。建筑朝南，配备私人游泳池、健身房和桑拿房等设施。该物业目前处于已完工状态，起售价为2,395,000欧元，属于该区域内高密度商业与娱乐配套旁的低密度住宅形态。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Puerto Banús 游艇港区域，地处 Nueva Andalucía 辖区。周边两公里范围内拥有73家餐厅、9家咖啡馆以及4家银行。距离最近的超市为451米，药房为274米。该位置处于海岸线与城市商业区的交界处。
该物业提供多房间配置与多功能生活空间，包含地下层健身房、带桑拿房的卫浴以及多个户外休闲区。五间卧室的布局适合多成员家庭或需要独立客房空间的使用场景。私家车位可容纳两至三辆汽车。
项目当前状态为已完工（Gereed），属于新建建筑类别。这意味着买家无需等待施工周期，交付过程中的建筑风险已消除。物业现状标注为“优良”，内部配备电动百叶窗和嵌入式衣柜。
该物业不提供社区级别的共享设施（如公共花园或会所），因为其为独立别墅。地块面积为560平方米，不含大面积私家草坪或大型扩展用地。项目不位于高尔夫球场内部或直接临海的第一排。"
该物业适用于需要高频率使用周边商业和社交设施，同时要求居住空间具备完全私密性的场景。五间卧室的配置适合主家庭与客人的分离居住。底层带独立卫浴的卧室可作为长期看护人员或青少年的独立生活区。距离游艇港、高端餐厅和海滩的步行距离，使得该物业适合那些将社交活动和户外餐饮作为日常生活方式一部分的使用者。由于项目已完工，该物业也适用于对施工延期风险零容忍、需要立即入住或投入使用的买家。对于寻求大面积私家花园、绝对安静环境或高尔夫球场门禁社区特征的买家而言，该项目的匹配度较低。
根据项目特征数据，该别墅被归类为“新建建筑”且状况为“优良”。内部配置包括开放式厨房（标注为配备高端烹饪设备）、全屋定制嵌入式衣柜以及电动百叶窗。卫浴空间采用了现代室内设计风格，其中一间主浴室配有桑拿设施。在气候控制方面，物业配备了空调系统。室外部分，私人游泳池带有加热功能，户外休闲区包含带顶棚的露台和独立的“chiringuito”风格餐饮区，该区域集成了烧烤设备、电视和无线网络。热水浴缸作为附属设施安装在泳池旁。整体装修标准偏向现代简洁风格，强调室内外生活空间的连贯性。
该别墅的标价为2,395,000欧元。以此价格计算，对应的单价约为每平方米6,473欧元。在 Puerto Banús 步行范围内，独立别墅的供应量相对有限，大部分市场存量集中于公寓产品。该价格反映了其地块位置、建筑面积以及已完工状态的综合定价。
Puerto Banús 是一个以游艇港为中心的高度商业化区域，每年接待约500万游客。居住在此意味着生活圈与旅游区、高端零售区以及餐饮区重叠。该别墅的地理位置处于这一密集区的核心，步行274米即可到达药房，451米到达超市。由于海拔仅为11米且通往海滩的坡度为0.3%，周边地形完全平坦，步行或骑行是日常出入的主要方式之一。区域内有9条公共交通线路和50个站点，提供了不依赖私家车的出行选项。在 Villa Banús 内部，三个楼层的分布将公共生活区与私密休息区物理隔离。底层设有健身房和两间带独立卫浴的卧室，一层为客厅、开放式厨房和三间卧室，这种布局允许居住者在同一栋建筑内维持不同的活动节奏。户外区域设有配备烧烤设施、电视和无线网络的独立餐饮区，以及大型热水浴缸。由于朝南，室外区域的日照时间较长。在旅游旺季，周边区域的人流量和噪音水平会显著上升；在非旺季，商业设施的营业时间会缩短，但基础生活配套（超市、医疗）保持正常运营。
以该别墅为中心，2公里半径内的基础设施密度极高。餐饮方面有73家餐厅和9家咖啡馆；医疗方面有5家健康中心，最近的医院在1.3公里处；教育方面有41所小学和28所中学，最近的两所国际学校（British International School 和 The International School of Estepona）分别在4.8公里和6.9公里外。金融配套包括4家银行和4家药房。该区域的商业属性意味着夜间经济活跃，周末及夏季的噪音和人流密度处于较高水平。
地图显示该别墅位于 Puerto Banús 游艇港的北侧腹地，处于商业区与居住区的过渡地带。游艇港码头在0.5公里范围内，海岸线在0.7公里外。周边路网密集，呈现典型的城市街区形态。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马拉贝拉大区内，Puerto Banús 位于城市西南部的 Nueva Andalucía 区域。它与马拉贝拉市中心相距约6公里，与圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）相邻。该位置是大区内游艇业、夜生活和高端零售的核心节点，与东部的马拉贝拉老城和西部的埃斯特波纳（Estepona）在功能和氛围上形成明显区分。
距离最近的沙滩（Playa de Puerto Banús）直线距离为686米，实际步行距离受道路走向影响略有增加。游艇港（Puerto Deportivo José Banus）距离0.5公里。最近的高尔夫球场（Real Club de Golf Las Brisas）直线距离为2.2公里。距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）的直线距离为46公里，车程受交通状况影响通常在45至60分钟之间。距离直布罗陀机场（GIB）直线距离为51公里。325米外设有电动车充电桩。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为19.3°C，月均温度在12°C至27°C之间波动。历史年均日照时数为3,856小时。海水温度达到或超过20°C的适宜游泳季节约为6个月。由于海拔仅为11米且地形平坦（坡度0.3%），该位置不存在微气候差异，气候数据与沿海基准一致。朝南的朝向确保了建筑在冬季能够获得最大程度的被动太阳能照射。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
步行可达的 Playa de Puerto Banús 是该区域的主要沙滩。周边1.6至3.7公里范围内分布着 Playa Canina Ventura del Mar、Playa de San Pedro 和 Playa de Nagüeles 等多处海岸线。体育设施方面，2.2公里外有市政体育中心（Polideportivo San Pedro），2.8公里外有攀岩馆（Rocodromo），3.1公里外有 CrossFit 训练馆。高尔夫资源集中在2.2至2.8公里范围内，包括 Real Club de Golf Las Brisas 和 Magna Marbella Golf。
来源: OpenStreetMap
在马拉贝拉大区内，Puerto Banús 位于城市西南部的 Nueva Andalucía 区域。它与马拉贝拉市中心相距约6公里，与圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）相邻。该位置是大区内游艇业、夜生活和高端零售的核心节点，与东部的马拉贝拉老城和西部的埃斯特波纳（Estepona）在功能和氛围上形成明显区分。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL096165
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将 Villa Banús 与大区内其他项目进行比较时，最显著的差异在于土地性质和区域定位。以东部的埃斯特波纳为例，Acqua Gardens（起价418,800欧元）和 Aby Upper（起价320,000欧元）均为公寓类产品，单价和总价显著低于本项目，且埃斯特波纳的城市密度和游客量低于 Puerto Banús。北部的贝纳尔马德纳（Benalmadena）的 Alba 项目（起价598,000欧元）同样为公寓，且距离马拉贝拉核心区超过50公里，生活圈完全不同。在 Puerto Banús 局部市场内，大部分在售物业为公寓，独立别墅的存量稀缺。购买 Villa Banús 支付的溢价主要体现在：第一，独立地块带来的隐私性（不同于公寓的共享空间）；第二，零施工风险（已完工状态）；第三，步行范围内的商业密度。对于不需要高尔夫门禁社区或大面积私家花园，而更看重城市配套和游艇港可达性的需求而言，该物业在马拉贝拉大区内具有特定的不可替代性。在西班牙的富人区语境下，这种“闹中取静”的定位是其核心市场特征。
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