Situata nel cuore pulsante di Puerto Banús, questa villa indipendente rappresenta un'opportunità immobiliare di rilievo. A pochi passi dal rinomato porto turistico e dalle sue sofisticate attrazioni, la proprietà offre un connubio tra esclusività e comodità. Progettata per uno stile di vita mediterraneo, la villa si inserisce in un contesto di lusso e dinamismo, pur garantendo privacy e comfort abitativo. La sua posizione strategica sulla Costa del Sol la rende un punto di riferimento per chi cerca un'esperienza residenziale di alto livello.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è strategicamente posizionata a Puerto Banús, un'enclave di prestigio nota per la sua marina esclusiva e l'atmosfera vibrante. La vicinanza al porto e alle sue strutture di lusso, unitamente alla prossimità di servizi essenziali come negozi e ristoranti, definisce il suo carattere urbano e accessibile. La breve distanza dal mare enfatizza ulteriormente il suo appeal costiero.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera una residenza che combini spazi ampi e funzionali con un'offerta di comfort e intrattenimento integrati. Le numerose aree dedicate al relax e alle attività all'aperto, come la piscina privata e le zone barbecue, soddisfano l'esigenza di un vivere all'aperto senza rinunciare alle comodità interne, quali la palestra e la sauna.
La villa è stata completata e risulta pronta per l'occupazione. Essendo una costruzione recente, beneficia di standard moderni in termini di design e finiture. La sua condizione eccellente indica che non sono necessari lavori di ristrutturazione immediati, permettendo ai nuovi proprietari di trasferirsi senza ulteriori attese o investimenti post-acquisto.
Nonostante la sua posizione privilegiata, la villa si trova in un'area urbana densamente sviluppata, il che implica una vicinanza ad altre proprietà e un contesto potenzialmente vivace. Sebbene le distanze verso le principali infrastrutture siano ridotte, la natura 'pronta per l'uso' della proprietà potrebbe implicare che aspetti come la personalizzazione completa degli interni o modifiche strutturali significative richiedano un'analisi separata.
Questa proprietà è particolarmente adatta a chi cerca una residenza principale di prestigio in una delle località più ambite della Costa del Sol, o una seconda casa per godere del clima e della vita sociale della regione durante tutto l'anno. Si rivolge a famiglie che necessitano di spazio e comfort, con 5 camere da letto e ampie aree living e ricreative. È ideale anche per coloro che apprezzano la comodità di avere tutto a portata di mano: spiaggia, ristoranti, negozi e attività sportive. L'ubicazione in un centro nevralgico come Puerto Banús la rende una scelta per chi desidera essere al centro dell'azione, pur potendo ritirarsi in un'oasi privata. La villa può inoltre rappresentare un'opzione per professionisti che lavorano da remoto o che si spostano frequentemente, grazie alla vicinanza all'aeroporto di Malaga e alle eccellenti connessioni viarie.
La villa presenta finiture di eccellente qualità, in linea con il suo posizionamento nel segmento di lusso. Le caratteristiche includono aria condizionata per il controllo climatico, pavimenti di pregio e infissi che garantiscono un buon isolamento. La presenza di una sauna e di una jacuzzi, unitamente a una cucina gourmet completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma, eleva il livello di comfort e benessere. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro e tapparelle elettriche, elementi che contribuiscono alla praticità e all'eleganza degli spazi. L'esterno è curato con un'area barbecue, piscina privata riscaldata e zone relax, pensate per massimizzare il godimento dello spazio all'aperto e del clima mite della regione.
La villa è offerta al prezzo di €2.395.000, posizionandola nella fascia alta del mercato immobiliare della Costa del Sol, in linea con la prestigiosa ubicazione di Puerto Banús. La disponibilità immediata, essendo una proprietà già costruita e completata, permette un'acquisizione rapida. La villa dispone di 5 camere da letto e 4 bagni, con una superficie abitabile di 370 m² su un terreno di 560 m². Questa configurazione, unita alle dimensioni e alle caratteristiche di lusso, giustifica il prezzo richiesto, riflettendo il valore intrinseco della location e delle dotazioni offerte, tra cui piscina privata, palestra e jacuzzi.
Puerto Banús è una località che incarna un lifestyle cosmopolita e dinamico. Questa villa, situata nel suo cuore, offre un'esperienza abitativa che mescola l'esclusività del porto con la praticità della vita quotidiana. La vicinanza immediata a ristoranti di alta cucina, boutique di lusso e il porto stesso la rende ideale per chi apprezza un ambiente vivace e ricco di opportunità ricreative. Allo stesso tempo, la presenza di servizi essenziali a breve distanza, come supermercati e centri sanitari, assicura una funzionalità quotidiana. La possibilità di raggiungere a piedi molti punti di interesse sottolinea la convenienza di questa posizione, consentendo uno stile di vita in cui l'auto non è sempre indispensabile. Le aree verdi e le passeggiate a ridosso del mare offrono inoltre spazi per il relax e l'attività fisica, integrando la vitalità urbana con momenti di quiete.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente esclusivo, rinomato per la sua marina di lusso, i ristoranti raffinati, le boutique di alta moda e una vivace vita notturna. La villa, situata a pochi passi da questo epicentro, offre un accesso privilegiato a tutte queste attrazioni. La presenza di numerosi ristoranti (73 nel raggio di 2 km), farmacie (4), banche (4) e caffè (9) garantisce una completa copertura delle esigenze quotidiane. La vicinanza a scuole (41 primarie, 28 secondarie) e centri sanitari (5 nel raggio di 2 km) la rende una scelta funzionale anche per famiglie. L'ambiente è caratterizzato da un'alta concentrazione di attività turistiche e ricreative, con un'ampia offerta di hotel e attrazioni, che conferiscono alla zona un'atmosfera cosmopolita tutto l'anno.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata della villa all'interno di Puerto Banús, evidenziando la sua prossimità al porto turistico, alle spiagge e ai principali servizi. La localizzazione nel cuore di una delle aree più dinamiche della Costa del Sol è chiaramente visibile, con collegamenti diretti verso le maggiori infrastrutture regionali e l'aeroporto.
Puerto Banús si colloca nel sud-ovest della Costa del Sol, a ridosso di Marbella, una delle città più glamour e conosciute della regione. La sua posizione la rende un punto di riferimento esclusivo all'interno della provincia di Malaga. Si trova a circa 45 km dall'aeroporto internazionale di Malaga, garantendo un facile accesso per i visitatori internazionali. La vicinanza a Marbella (circa 6 km) offre un ulteriore polo di attrazione con servizi completi, mentre città come Estepona a ovest e Fuengirola a est sono raggiungibili in breve tempo, permettendo di esplorare diverse sfaccettature della Costa del Sol.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 1.6 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 46 km in linea d'aria, rendendo i trasferimenti internazionali agevoli. Le infrastrutture locali sono molto sviluppate: un supermercato è a 451 metri, un ospedale a 1.3 km e una farmacia a 274 metri. Per gli amanti del golf, prestigiosi campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono a soli 2.2 km. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre ulteriori opzioni di mobilità.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 19.3°C, con escursioni stagionali che variano tra i 12°C e i 27°C. Il numero di ore di sole annue si attesta a circa 3.856, uno dei valori più alti in Europa, favorendo un'intensa vita all'aria aperta. Il periodo balneabile si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La località si trova a soli 11 metri sul livello del mare, con un terreno prevalentemente pianeggiante, aspetto che facilita l'accesso alle spiagge, la cui pendenza verso il mare è molto dolce (0.3%).
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa proprietà. A meno di 700 metri si trova la spiaggia di Puerto Banús, mentre Playa Canina Ventura del Mar è a 1.6 km. L'offerta ricreativa nella zona è eccezionalmente ricca. Oltre alle numerose spiagge, la regione è un paradiso per gli golfisti, con campi di fama mondiale come il Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km. Per gli appassionati di sport, sono disponibili centri come il Polideportivo San Pedro a 2.2 km e varie strutture per attività acquatiche e nautiche presso il porto. La presenza di numerosi ristoranti e bar completa l'offerta per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si colloca nel sud-ovest della Costa del Sol, a ridosso di Marbella, una delle città più glamour e conosciute della regione. La sua posizione la rende un punto di riferimento esclusivo all'interno della provincia di Malaga. Si trova a circa 45 km dall'aeroporto internazionale di Malaga, garantendo un facile accesso per i visitatori internazionali. La vicinanza a Marbella (circa 6 km) offre un ulteriore polo di attrazione con servizi completi, mentre città come Estepona a ovest e Fuengirola a est sono raggiungibili in breve tempo, permettendo di esplorare diverse sfaccettature della Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL096165
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti in altre località della Costa del Sol, come Acqua Gardens, Aby Upper o Alba Benalmadena, questa villa a Puerto Banús si distingue per la sua ubicazione ultra-centrale e il prezzo più elevato, tipico di questa zona esclusiva. Mentre i progetti menzionati offrono soluzioni abitative a partire da prezzi significativamente inferiori, situandosi in aree come Estepona o Benalmádena, questa proprietà a Puerto Banús si posiziona in un segmento di mercato focalizzato sull'esclusività e sulla prossimità immediata a servizi di lusso e alla vita mondana. La tipologia 'detached villa' è comune in tutta la Costa del Sol, ma la combinazione di metratura, finiture di alto livello e, soprattutto, la localizzazione in una marina di fama internazionale, giustificano la differenza di prezzo. I progetti in Estepona e Benalmádena tendono ad essere più orientati a un pubblico alla ricerca di un buon rapporto qualità-prezzo o di tranquillità, mentre Puerto Banús attrae chi desidera essere al centro dell'intrattenimento e del lusso.
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