يقع هذا الشقة في الطابق العلوي في سان بيدرو دي ألكانتارا، وهي بلدة تابعة لبلدية ماربيا. تم بناء العقار عام 1986 ويوفر مساحة معيشة تبلغ 77 متراً مربعاً في بيئة حضرية. تتميز المنطقة بكونها قريبة من المرافق اليومية والمنطقة الساحلية، مما يجعلها موقعاً ثابتاً ضمن شبكة البنية التحتية في كوستا ديل سول.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع جديدة مثل 'Aquamar' في توري دل مار أو 'Etherna Homes 2' في إستيبونا، نلاحظ فرقاً واضحاً في مرحلة البناء والسعر. هذا العقار في سان بيدرو يقدم سعراً ابتدائياً أقل (235,000 يورو) مقارنة بـ 'Etherna' (239,000 يورو) و 'Aquamar' (269,950 يورو)، مما يجعله خياراً اقتصادياً. في المقابل، يفتقر إلى مرافق المجتمع الحديثة مثل المسبحات المشتركة أو مناطق الاستجمام التي توجد عادة في المشاريع الجديدة. مقارنة بـ 'Lantana Residencial' في ميخاس، يكون السعر هنا أعلى قليلاً، لكن الموقع في سان بيدرو يوفر كثافة سكانية وخدمات أكثر فورية من المواقع الجاري تطويرها. المشتري هنا يدفع مقابل الموقع الراسخ والقرب الفوري من الخدمات الحضرية، بينما في المشاريع الجديدة، الدفع يكون غالباً مقابل المرافق المشتركة وتصاميم حديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة تجارية مركزية، على مقربة من المحلات التجارية والمدارس. توفر البيئة الحضرية سهولة الوصول إلى البنية التحتية المحلية ضمن مسافات قصيرة سواء سيراً على الأقدام أو باستخدام وسائل النقل المتاحة، مع وجود رابط مباشر مع نشاط المدينة اليومي.
يتضمن التخطيط الداخلي ثلاث غرف نوم وحمام واحد، وهو ترتيب وظيفي مناسب للأسر الصغيرة. توفر التراس المغطى والتراس الخاص مساحة خارجية إضافية للاستخدام اليومي، بينما تضمن الخزائن المدمجة تخزينًا فعالًا ضمن المساحة المتاحة.
العقار هو إعادة بيع تم الانتهاء من بنائه عام 1986، مما يجعله جزءاً من مخزون المساكن الراسخ في المنطقة. الحالة العامة للمبنى جيدة، وهو جاهز للسكن الفوري دون الحاجة لانتظار مراحل البناء أو التطوير الجديدة.
لا تتضمن المرافق موقفاً خاصاً للسيارات، حيث يقتصر الأمر على مواقف الشارع. يتوفر حمام واحد فقط لخدمة ثلاث غرف نوم، مما قد يمثل قيداً وظيفياً للأسر الكبيرة. لا تتوفر مرافق مشتركة مثل مسبح أو حدائق ضمن البيانات المتاحة لهذا العقار.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن موطئ قدم في منطقة ماربيلا مع ميزانية محدودة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة الأغلى. إنه مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يفضلون القرب من الخدمات الحضرية على البعد عن المدينة. الموعد مناسب أيضاً لأولئك الذين يرغبون في الانتقال الفوري دون انتظار مشاريع البناء الجديدة. يمكن أن يكون خياراً عملياً للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات للإيجار طويل الأمد نظراً لقربها من المرافق التعليمية والتجارية. الأشخاص الذين لا يعتمدون بشكل كبير على المسبحات الخاصة أو مواقف السيارات المغلقة سيجدون أن القيود هنا مقبولة مقابل الموقع والمساحة.
يعكس تاريخ البناء لعام 1986 معايير البناء السائدة في تلك الفترة. تشير البيانات والملاحظات المرئية إلى استخدام أرضيات التيرازو في الغرف، وهي مادة متينة وشائعة في المنازل الإسبانية من تلك الحقبة. تم تركيب خزائن مدمجة لتحسين استخدام المساحة. المطبخ مجهز بالكامل، مما يقلل من الحاجة إلى تجديدات فورية. يتوفر تكييف الهواء للتحكم في المناخ الداخلي، وهي ميزة ضرورية لأشهر الصيف الحارة. تشير حالة 'جيدة' إلى أن العقار تم صيانته بشكل مناسب، على الرغم من أن المشترين يجب أن يتوقعوا علامات الاستخدام الطبيعي لمبنى عمره عدة عقود. الأسلاك الحديثة مثل الألياف البصرية تتوفر، مما يرافق البنية القديمة مع مرافق الاتصالات الحديثة.
تبدأ الأسعار لهذا العقار من 235,000 يورو. في سياق سوق إعادة البيع في سان بيدرو، يمثل هذا مبلغاً يناسب الميزانيات المتوسطة. يتناسب هذا النطاق السعري مع الشقق ذات الحجم المشابه والبناء الراسخ، حيث لا يعكس أسعار العقارات الجديدة فحسب، بل أيضاً القيمة المضافة للموقع القريب من المرافق. قد تختلف الأسعار بناءً على الحالة الداخلية النهائية وتفاصيل الأثاث المتوفر.
العيش في هذا العقار في سان بيدرو دي ألكانتارا يعني الاندماج في نسيج حضري نابض بالحياة. تتيح التوجهات الشرقية الاستمتاع بأشعة الشمس الصباحية على التراس، وهو نمط مناخي معتدل مناسب للمناخ المحلي. توفر المنطقة المحيطة، التي تتميز بطابعها التجاري، سهولة الوصول إلى الحاجيات الأساسية مثل الصيدليات والأسواق والمطاعم التي تبعد بضع مئات من الأمتار فقط. يعكس نمط الحياة هنا مزيجاً من السكون النسبي ليلاً والنشاط خلال النهار، بفضل قربها من المدارس والمراكز التجارية. لا يتطلب التنقل اليومي بالضرورة استخدام السيارة لجميع المهام، مما يسمح بنمط حياة أكثر اعتماداً على المشي. إنه موقع يربط بين السكنية وإمكانية الوصول إلى الخدمات، مع إطلالة حضرية تعكس طابع المدينة بدلاً من المناظر الطبيعية الساحلية المباشرة.
البيئة المحيطة بالعقار تتميز بكثافة سكانية وتجارية متوسطة. تبعد ماربيلا حوالي 10 كيلومترات، مما يسهل الوصول إلى مرافقها الترفيهية والإدارية. يقع المطار على بعد 48 كيلومتراً، وهي مسافة قياسية قابلة للإدارة للوصول إلى وجهات دولية. داخل المدينة، تربط 10 خطوط للحافلات بين سان بيدرو والمناطق المحيطة، مما يعزز خيارات التنقل دون الحاجة لسيارة خاصة. توفر البنية التحتية الصحية، بما في ذلك المستشفيات والمراكز الصحية القريبة، شبكة أمان سكنية مهمة. يمثل الموقع نقطة توازن بين الوصول إلى مدينة ماربيلا الكبرى والعيش في بلدة أصغر حجماً وأكثر قابلية للمشي.
تظهر الخريطة الموقع الجغرافي للعقار داخل سان بيدرو دي ألكانتارا. يبرز القرب من البحر الأبيض المتوسط وشبكة الطرق الرئيسية التي تربط المدينة بمالاغا وماربيا. توضح المؤشرات أيضاً المسافات القصيرة إلى ملاعب الجولف والخدمات الحضرية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتمتع سان بيدرو دي ألكانتارا بموقع استراتيجي بين مالاغا والجزيرة الخضراء، ويقع مباشرة إلى الغرب من ماربيا. هذا الموقع يمنحه وظيفة ربطية، حيث يربط بين مناطق الجذب السياحي الكبرى والمناطق السكنية الهادئة نسبياً. إنه ليس مركزاً سياحياً بحد ذاته، بل مكمل للمحور الحضري للساحل الغربي.
تقع الشاطئ (بلايا دي سان بيدرو) على بعد 1.6 كيلومتر، مما يتطلب إما ركوب الدراجة أو المشي السريع أو استخدام السيارة للوصول إلى البحر. تقارب ملاعب الجولف، مثل ماجنا ماربيا (2.4 كم)، يجعل العقار جذاباً لعشاق هذه الرياضة، لكنها ليست ضمن مسافة المشي المباشرة. توجد محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 3.2 كيلومتر، وهو مؤشر على تطور البنية التحتية المحلية. معظم الخدمات الأساسية، بما في ذلك الصيدليات والبنوك، تقع ضمن نطاق 500 متر من العقار.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد العقار من المناخ المتوسطي النموذجي للمنطقة، مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع الموقع 53 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة دون التأثير السلبي للرياح القوية التي قد تظهر في المناطق المرتفعة جداً. سجل المنطقة تاريخياً 3856 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يضمن إضاءة طبيعية وافرة خاصة مع التوجه الشرقي للوحدة. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تسمح درجات حرارة المياه بأنشطة البحر من أواخر الربيع حتى منتصف الخريف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع الشواطئ القريبة، بما في ذلك شواطئ العلم الأزرق في غوادالmina، ضمن دائرة قريبة، مما يضمن جودة المياه والخدمات. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يتوفر مركز تسلق الصخور (Rocodromo) على بعد 700 متر فقط، مما يوفر خياراً ترفيهياً فريداً في الجوار. كما أن ملاعب الجولف المحيطة توفر بديلاً ترفيهياً مهمًا. تعكس كثافة الفنادق والأسرة السياحية في المنطقة (12781 سريراً) الطابع السياحي، لكن موقع العقار في منطقة سكنية/تجارية يوفر توازناً مع هذا النشاط.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يتمتع سان بيدرو دي ألكانتارا بموقع استراتيجي بين مالاغا والجزيرة الخضراء، ويقع مباشرة إلى الغرب من ماربيا. هذا الموقع يمنحه وظيفة ربطية، حيث يربط بين مناطق الجذب السياحي الكبرى والمناطق السكنية الهادئة نسبياً. إنه ليس مركزاً سياحياً بحد ذاته، بل مكمل للمحور الحضري للساحل الغربي.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
معتدل
Ref: VL167492
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID