דירת גג זו ממוקמת בסן פדרו דה אלקנטרה, בתוך אזור עירוני מבוסס. הנכס, שנבנה בשנת 1986, מציע שטח מחיה של 77 מטר רבוע הכולל 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. מיקומו מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים ולתשתיות מקומיות. הדירה כוללת מרפסת מקורה ופונה לכיוון מזרח, דבר המשפיע על חשיפת האור במהלך היום. הבנייה הושלמה, מה שמאפשר כניסה מיידית לנכס ללא המתנה לתהליכי בנייה.
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר, המתחיל ב-269,950 אירו, דירה זו מציעה מחיר נמוך יותר, אך היא שייכת לאזור גיאוגרפי ודמוגרפי שונה עם פרופיל תיירותי משתנה. לעומת זאת, Lantana Residencial במיחאס, המוצע ב-205,000 אירו, זול יותר אך מרוחק יותר מהחוף וממרכזי התעסוקה העיקריים של מרבליה. Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-239,000 אירו) מציגה מחיר דומה, אך סן פדרו מציעה קירבה טובה יותר לתשתיות המפותחות של מרבליה מזרחה. ההבדל המרכזי הוא שזהו נכס יד שנייה; בעוד שהפרויקטים האחרים הם חדשים וכוללים מתקנים משותפים כגון בריכות, הנכס הנוכחי מסתמך על היתרונות של מיקום עירוני מבוסס ונגישות מיידית לשירותים. הקונה הפוטנציאלי צריך לשקול את החיסכון במחיר הראשוני מול העלויות האפשריות של שדרוג מערכות ישנות והחוסר במתקני פנאי משותפים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסן פדרו דה אלקנטרה, המהווה חלק מהעירייה של מרבליה. הוא נמצא בגובה של 53 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-1.6 קילומטרים מהחוף. האזור מאופיין בצפיפות עירונית עם נוכחות מסחרית בסביבה הקרובה, והוא מחובר היטב לכבישים הראשיים של הקוסטה דל סול.
הדירה עונה על צרכים פונקציונליים בסיסיים עבור משפחות או זוגות המחפשים נכס במיקום מרכזי. פריסת שלושת חדרי השינה מספקת מקומות לינה, אך חדר האמבטיה היחיד מציב מגבלה אופרטיבית למשק בית גדול. הקירבה לבתי ספר וחנויות הופכת אותה למעשית לשימוש יומיומי.
מדובר בנכס יד שנייה שבנייתו הושלמה בשנת 1986. אין תאריך יעד או שלבי בנייה עתידיים, והמצב הפיזי של הדירה ניתן לבדיקה מיידית. המערכות בנכס, כגון מיזוג האוויר, כבר מותקנות ופעילות, בניגוד לפרויקטים המוצעים על גבי תוכניות.
הנכס אינו מציע חניה פרטית מקורה, והחנייה מתבצעת ברחוב. עם חדר אמבטיה אחד בלבד, יש פוטנציאל לעומס בשעות הבוקר. הדירה אינה חדשה ולכן אינה עונה על תקני יעילות אנרגטית מודרניים המצופים בבנייה חדשה. הנוף הוא עירוני ולא פנורמי לים.
נכס זה מתאים לקונים המעדיפים מיקום מרכזי ומעשי על פני יוקרה של קהילה סגורה. הוא רלוונטי עבור משפחות הזקוקות לגישה מהירה למוסדות חינוך ושירותי בריאות, או עבור אנשים הרוצים להתגורר בתחום השיפוט של מרבליה מבלי לשלם את המחירים הגבוהים של מרכז העיר. הדירה, עם 3 חדרי שינה, יכולה לשמש כבסיס להשקעה להשכרה בשל הביקוש לדירות באזורים עם תשתיות הולמות. עם זאת, קונים המחפשים שקט מוחלט, חניה פרטית או מתקני פנאי משותפים כגון בריכה וגינה יצטרכו לשקול אם הפשרות הללו מתאימות להם. זוהי אפשרות טובה עבור אלו המעוניינים בחיי עיר ספרדיים אותנטיים עם גישה מהירה לכל הדרוש.
הנכס, שנבנה בשנת 1986, מציג סיום פונקציונלי האופייני לתקופה זו. הרצפות הן ככל הנראה טרצו, חומר עמיד הדורש תחזוקה אך מוכיח את עמידותו לאורך שנים. המטבח מצויד במלואו, מה שמאפשר שימוש מיידי, אם כי העיצוב עשוי להיראות מיושן ביחס לתקנים עכשוויים. בדירה מותקנים ארונות קיר בנויים המספקים פתרונות אחסון נדרשים. מערכת מיזוג האוויר כבר קיימת בנכס, היבט חשוב באקלים המקומי, אם כי יעילותה האנרגטית עשויה להיות נמוכה מזו של מערכות חדשות. המרפסת המקורה מוסיפה שטח חיצוני שימושי, וחיבור הסיבים האופטיים מבטיח תשתית מודרנית לתקשורת.
מחיר השווקים של הנכס עומד על 235,000 אירו. כנכס משומש בשוק הדיור של סן פדרו, המחיר הזה משקף שילוב של מיקום וגודל, אך גם לוקח בחשבון את גיל הבניין והצורך האפשרי בשיפוצים עתידיים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים הפריפריאליים יותר, מחיר זה מציג ערך תפוסה סביר בגלל הקירבה למרכז מרבליה. הזמינות מושפעת מהמלאי המוגבל של דירות בגודל דומה במחיר זה באזורים המבוקשים.
החיים בנכס זה מוגדרים על ידי נוחות עירונית ונגישות. בשל המיקום באזור מסחרי ובסמוך לעיר, שירותים יומיומיים כמו בתי מרקחת (במרחק 112 מטר) ומרכולים (321 מטר) נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. הרחובות סביב הבניין פעילים, מה שמקנה תחושה של חיים עירוניים. המרפסת המזרחית מאפשרת ליהנות מהאור בשעות הבוקר, אך הדירה נותרת בצל אחר הצהריים. על אף שהחוף נמצא במרחק של כ-1.6 קילומטר, ההגעה אליו דורשת שימוש באופניים או ברכב, או הליכה בת כ-20 דקות. נוכחותם של מתקני ספורט ובתי ספר בקרבת מקום תומכת באורח חיים משפחתי ופעיל, אך יש להביא בחשבון את הרעש הרקע הנובע מהיות השכונה חלק מעיר מאוכלסת.
הסביבה היא עירונית ותוססת, עם דגש על נוחות. בניינים מסחריים וחנויות נמצאים בסמיכות, ומספקים את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה. הגישה לתחבורה ציבורית קלה בזכות 10 קווים ו-50 תחנות באזור, המאפשרים תנועה ללא רכב פרטי לאורך החוף. מרכז העיר מרבליה נמצא במרחק נסיעה קצר של כ-10 קילומטרים, מה שמציע גישה לתעסוקה ובילויים נוספים מבלי להתגורר בתוך העיר הרועשת. קרבה למרכזי ספורט כמו הפולידפורטיבו ומתקני טיפוס תומכת באורח חיים פעיל. עם זאת, יש להביא בחשבון שמיקום בתוך העיר כרוך לעיתים ברעש רקע ובעומסי תנועה בשעות השיא, במיוחד בחודשי הקיץ. בתי ספר רבים בסביבה הופכים את האזור למתאים למשפחות צעירות.
המפה מציגה את המיקום העירוני של הנכס בתוך סן פדרו, כאשר ניתן לראות בבירור את המרחק הקצר לקו החוף ולטיילת. מגרשי הגולף מסומנים כאזורים ירוקים מדרום לעיר, והכביש המהיר AP-7 חולף בקרבה, מה מדגיש את הנגישות הטובה של האזור ליתר חלקי החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בתוך העירייה של מרבליה אך בפרוור המערבי שלה. המיקום משמש כנקודת איזון בין היוקרה של מרבליה מזרחה לבין האזורים המסורתיים יותר של אסטפונה ממערב. מיקומו הגיאוגרפי מאפשר גישה מהירה לערים הגדולות של מלאגה ואלחסירס, שתיהן במרחק של כ-57 קילומטרים, תוך שהוא שומר על אופי עירוני מקומי ומבוסס.
המרחק לחוף הים הקרוב, פלאיה דה סן פדרו, הוא 1.6 קילומטרים, מרחק הניתן לגמישה באופניים או ברכב תוך מספר דקות. חובבי גולף ימצאו את מגרש מגנה מרבליה במרחק של 2.4 קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי של מלאגה נמצא במרחק של 48 קילומטרים, נסיעה של כ-35 דקות ברכב בדרך כלל. שירותי רפואה אקוטית זמינים בבית החולים הקרוב, המרוחק 1.8 קילומטרים. סופרמרקטים וחנויות נוחות נמצאים בטווח של 300 מטר מהדירה, מה שמקל על קניות יומיומיות. עבור טיסות ליעדים אחרים, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק דומה של 49 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסן פדרו הוא ים תיכוני חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19 מעלות צלזיוס. נתוני השמש מצביעים על כ-3,856 שעות שמש בשנה, המאפשרות שימוש נרחב במרפסת. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים נוחה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. גובה הנכס, 53 מטרים מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי טוב יותר ומפחית מעט את הלחות בהשוואה לאזורי חוף נמוכים יותר. הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות, מה שיוצר סביבה נוחה רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים המחזיקים בדגל הכחול האירופי, כגון חוף גוואדלמינה, המעיד על איכות סביבתית גבוהה. חוף סן פדרו הוא הקרוב ביותר, והוא כולל טיילת רחבה המתאימה להליכות וריצה. למי שמעדיף ספורט יבשתי, ישנם מגרשי גולף רבים בסביבה הקרובה, כולל מגנה מרבליה ומועדון לאס בריסס. מתקני ספורט מקומיים כמו ה-Rocodromo והפולידפורטיבו מציעים פעילויות מגוונות. הקרבה לנמל הספורט פוארטו חוסה בנוס מאפשרת גישה לחיי לילה, מסעדות ובילויים ימיים, אם כי משמעות הדבר היא גם עלייה בתנועה באזור בעונה התיירותית.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בתוך העירייה של מרבליה אך בפרוור המערבי שלה. המיקום משמש כנקודת איזון בין היוקרה של מרבליה מזרחה לבין האזורים המסורתיים יותר של אסטפונה ממערב. מיקומו הגיאוגרפי מאפשר גישה מהירה לערים הגדולות של מלאגה ואלחסירס, שתיהן במרחק של כ-57 קילומטרים, תוך שהוא שומר על אופי עירוני מקומי ומבוסס.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL167492
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID