Questo appartamento situato a San Pedro de Alcántara offre una soluzione abitativa pratica in un contesto urbano consolidato. Completato nel 1986, l'edificio si trova in una zona commerciale con servizi a breve distanza a piedi. Con una superficie di 77 m², distribuita su tre camere da letto e un bagno, la proprietà si adatta a esigenze funzionali. La posizione a San Pedro garantisce l'accesso alle infrastrutture della Costa del Sol, mantenendo una distanza ravvicinata dalle spiagge e dai servizi quotidiani.
Rispetto a nuovi sviluppi nella regione come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €) o Etherna Homes 2 a Estepona (239.000 €), questo appartamento a San Pedro offre un prezzo di ingresso inferiore di 235.000 €. La differenza di prezzo risiede principalmente nell'età della struttura: mentre i progetti di nuova costruzione offrono efficienza energetica moderna e garanzie decennali, questa proprietà del 1986 richiede una considerazione dei costi di manutenzione a lungo termine. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (205.000 €), il prezzo è più alto, giustificato tuttavia dalla posizione più centrale e dalla maggiore vicinanza al mare rispetto alla posizione più interna di Mijas. San Pedro offre un'infrastruttura consolidata e un'autentica atmosfera spagnola, a scapito delle finiture moderne di default.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel tessuto urbano di San Pedro de Alcántara, caratterizzato da una presenza mista di attività commerciali e residenziali. La vicinanza a scuole e negozi definisce il carattere pratico della zona, offrendo un ambiente cittadino con alta densità di servizi.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e un bagno su 77 m², il che indica un layout compatto. Questo soddisfa la necessità di spazi per il riposo multipli in una metratura contenuta, adatto a chi cerca funzionalità piuttosto che ampi spazi di rappresentanza.
Si tratta di una proprietà di rivendita il cui stato di costruzione risale al 1986. L'immobile è attualmente in buone condizioni. Non si tratta di nuova costruzione; pertanto, gli standard strutturali e l'efficienza energetica riflettono le normative edilizie di quel periodo storico.
L'edificio non dispone di un parcheggio privato assegnato o garage, affidandosi esclusivamente al parcheggio su strada pubblica. La presenza di un solo bagno per tre camere da letto può rappresentare un limite funzionale per famiglie numerose. L'esposizione a Est implica meno ore di sole diretto nel pomeriggio rispetto a un'esposizione a Sud o Ovest.
Questa soluzione è adatta a chi cerca un accesso economico alla Costa del Sol senza la necessità di spazi lussuosi o moderni. Si adatta a piccoli nuclei familiari o investitori interessati a una proprietà da mettere a reddito, data la vicinanza ai servizi e alla spiaggia. È adatto per chi non desidera utilizzare l'auto per ogni esigenza quotidiana e apprezza la vivibilità urbana. Non è adatto a chi cerca una villa isolata, un residence con resort o standard di nuova costruzione con le più recenti tecnologie di isolamento.
Le finiture sono riportate in buone condizioni, con armadi a muro e una cucina completamente attrezzata. I pavimenti visibili nelle camere da letto sono in terrazzo, un materiale robusto comune nelle costruzioni degli anni '80. L'edificio dispone di aria condizionata per il controllo del clima. L'infrastruttura digitale è aggiornata con la presenza di fibra ottica. Non vi sono indicazioni di materiali premium; l'approccio costruttivo è funzionale, con piastrelle nelle zone giorno e finiture standard per la categoria residenziale dell'epoca.
Il prezzo di partenza è fissato a 235.000 euro. Considerando la metratura di 77 m², il costo si colloca in una fascia accessibile per la zona di San Pedro de Alcántara. Questo valore riflette l'anno di costruzione (1986) e l'assenza di servizi esclusivi come piscina comunitaria o garage privato. È un punto di ingresso economico per la Costa del Sol, adatto a chi cerca un investimento o una residenza secondaria senza oneri eccessivi.
La vita in questo appartamento si svolge secondo un ritmo urbano e pratico. La mattina, la luce proveniente da Est illumina gli ambienti, favorendo il risveglio. Data la collocazione in un'area commerciale, l'accesso a caffè, servizi e negozi è immediato a piedi. Il terrazzo coperto di 3 m² funge da piccolo spazio esterno per l'aria fresca. Non è una residenza isolata o silenziosa, ma un alloggio integrato nella città. La gestione della quotidianità è facilitata dalla presenza di una farmacia a 112 metri e un supermercato a 321 metri, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità basilari.
L'ambiente circostante è definito dall'urbanizzazione completa di San Pedro. A 1,6 km si trova la spiaggia di San Pedro, raggiungibile in bicicletta o con una breve corsa in auto. L'infrastruttura sanitaria è coperta da un ospedale a 1,8 km. L'area è servita da un'ampia rete di trasporto pubblico, con 50 fermate e 10 linee nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso Marbella o Estepona. La presenza di numerose scuole, ristoranti e banche entro 2 km sottolinea la vocazione residenziale e funzionale della zona.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'appartamento all'interno di San Pedro. Si nota la vicinanza immediata alle aree commerciali a nord e la direzione verso il lungomare a sud. Le linee di trasporto pubblico attraversano la zona, supportando la mobilità locale senza veicolo proprio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara funge da cuscinetto urbano tra Marbella e Estepona. Situata a 10 km da Marbella, offre un'alternativa residenziale con una densità abitativa definita e servizi completi. È ben collegata alla rete autostradale A-7, permettendo spostamenti rapidi verso Malaga (57 km) o Gibilterra (49 km), posizionandosi strategicamente lungo la costa occidentale di Málaga.
La distanza dall'aeroporto di Malaga è di 48 km in linea d'aria. La spiaggia più vicina, Playa de San Pedro, dista 1,6 km. Campi da golf come Magna Marbella Golf sono accessibili a 2,4 km. Il porto turistico di Puerto José Banús si trova a circa 3,4 km. La posizione offre un buon compromesso tra la vicinanza alle attrazioni turistiche della Costa del Sol e la funzionalità dei servizi urbani.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode di un clima mediterraneo con 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19°C. La stagione balneare dura circa cinque mesi. L'altezza di 53 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale sufficiente. L'esposizione a Est favorisce la luminosità al mattino, mantenendo gli ambienti più freschi durante i pomeriggi estivi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
A breve distanza si trovano le spiagge di Guadalmina e Venus-Bajadilla, entrambe riconosciute con la Bandiera Blu. Per gli sportivi, i campi da golf come Real Club de Golf Las Brisas sono accessibili a meno di 3 km. La zona offre centri sportivi come il Rocodromo a 700 metri e il Polideportivo San Pedro a 1,1 km. Le marine per la nautica da diporto sono raggiungibili presso Puerto José Banús.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara funge da cuscinetto urbano tra Marbella e Estepona. Situata a 10 km da Marbella, offre un'alternativa residenziale con una densità abitativa definita e servizi completi. È ben collegata alla rete autostradale A-7, permettendo spostamenti rapidi verso Malaga (57 km) o Gibilterra (49 km), posizionandosi strategicamente lungo la costa occidentale di Málaga.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL167492
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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