Questo attico ristrutturato è situato a San Pedro de Alcántara, sulla Costa del Sol. La proprietà si trova a breve distanza dal mare e offre vista sul Mediterraneo e sulla montagna La Concha. L'edificio originale, costruito nel 1985, è stato oggetto di una ristrutturazione completa che ha aggiornato impianti e finiture interne. La posizione garantisce accesso a piedi ai servizi locali e si trova a circa 10 km da Marbella. La residenza fa parte di un complesso residenziale chiuso con giardini e piscine.
Rispetto a progetti nuovi come Etherna Homes a Estepona o Aquamar a Torre del Mar, questa proprietà a San Pedro offre una posizione più centrale e consolidata sulla Costa del Sol Occidentale. Mentre i progetti a Estepona possono avere prezzi di partenza inferiori, San Pedro garantisce una vicinanza immediata a Marbella e alle sue infrastrutture internazionali. Il prezzo di €1.585.000 riflette la combinazione tra la posizione di fascia alta e la ristrutturazione completa, un fattore che distingue questa unità dagli appartamenti standard degli anni '80 che richiederebbero lavori. A differenza delle zone collinari con più isolamento, San Pedro offre un ambiente pianeggiante e perfettamente collegato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato in zona urbana, a circa 1,5 km dal Playa de San Pedro. Il terreno presenta una pendenza moderata del 3,3% verso la costa. L'area circostante è densamente urbanizzata con presenza di servizi commerciali e ristoranti. La connessione con Marbella e Puerto Banús è garantita dalla strada costiera N-340, situata nelle vicinanze.
La distribuzione interna di 100 m² prevede tre camere da letto e due bagni, pensata per nuclei familiari o per l'ospitalità. L'illuminazione naturale è favorita dalle grandi finestre che affacciano sulle terrazze. Il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata autonoma rispondono alle esigenze di comfort climatico durante tutto l'anno, gestendo le variazioni termiche.
L'edificio originale risale al 1985. La proprietà ha subito una recente ristrutturazione completa. Gli interventi hanno riguardato la sostituzione degli impianti idraulici ed elettrici, l'installazione di nuovi serramenti in alluminio-legno e l'aggiunta di un sistema di riscaldamento a pavimento. Lo stato di conservazione è attualmente definito eccellente. Non sono previsti ulteriori lavori di sviluppo strutturale.
L'unità non dispone di piscina privata, ma accede a quelle comuni. Il parcheggio è di tipo condominiale e non assegnato in proprietà esclusiva. Essendo un attico, l'accesso avviene tramite ascensore o scale comuni. Non sono presenti terreni o giardini privati ad uso esclusivo. La vicinanza all'area urbana implica la presenza di traffico veicolare nelle ore di punta.
Questa proprietà risponde alle esigenze di chi cerca una residenza pronta all'uso senza interventi di ristrutturazione. È adatta a famiglie che necessitano di tre camere da letto e desiderano spazi esterni privati. La vicinanza alle scuole internazionali e ai campi da golf rende la soluzione idonea per nuclei familiari con figli o per appassionati di sport. Anche chi cerca una seconda casa per soggiorni prolungati trova nei sistemi di climatizzazione e nella sicurezza del complesso chiuso elementi funzionali. La connessione rapida con l'aeroporto di Malaga facilita gli spostamenti internazionali per chi utilizza la casa come base non principale.
La ristrutturazione ha elevato lo standard dei materiali utilizzati. I pavimenti delle camere sono in legno naturale, scelta che influenza l'acustica degli ambienti notturni. La zona giorno e le terrazze presentano finiture resistenti agli agenti atmosferici. I serramenti sono in alluminio rivestito di legno, una soluzione che unisce l'efficienza termica dell'alluminio all'estetica del legno interno, migliorando l'isolamento. L'impianto di riscaldamento a pavimento garantisce una distribuzione uniforme del calore. Gli impianti idraulico ed elettrico sono stati completamente rinnovati.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €1.585.000. Questa cifra posiziona l'immobile nel segmento di fascia alta del mercato di San Pedro de Alcántara, giustificato dalla metratura, dalla ristrutturazione recente e dalla tipologia attico con vista mare. I costi di manutenzione condominiale coprono la cura delle aree verdi e delle piscine. Il valore al metro quadrato è superiore alla media locale per gli appartamenti non ristrutturati. Le spese accessorie di acquisto devono essere calcolate oltre il prezzo di vendita.
La routine quotidiana in questa residenza si basa sulla vicinanza ai servizi e al mare. La posizione pedonale permette di raggiungere farmacie e supermercati senza l'uso dell'auto. Il mattino, la luce solare colpisce le terrazze, utilizzabili come spazio esteso per il living. La ristrutturazione ha creato un ambiente interno continuo tra cucina e soggiorno, facilitando la convivialità. L'accesso diretto al complesso condominiale con piscina offre un'alternativa alla spiaggia durante i mesi estivi. La sera, la vista sulla baia di Marbella e sulla montagna La Concha definisce l'orizzonte visivo dalla terrazza principale. La vicinanza a Puerto Banús, a circa 3,4 km, rende accessibili locali notturni e boutique. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze supporta la mobilità senza auto privata.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenziale e turistico. San Pedro de Alcántara offre un'infrastruttura completa con 27 ristoranti e 11 banche entro 2 km. La presenza di un centro sportivo a 1 km supporta uno stile di vita attivo. La mobilità è facilitata da 10 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze, connettendo direttamente con Marbella e Estepona. L'ospedale più vicino si trova a 1,8 km. L'atmosfera è quella di una cittadina costiera attiva, con un flusso costante di residenti e visitatori durante la stagione estiva.
La mappa mostra la posizione dell'edificio rispetto alla linea costiera e alla strada N-340. Si evidenzia la vicinanza alle aree verdi urbane e ai campi da golf. I marker indicano la distanza pedonale dai servizi essenziali e l'accesso veicolare all'autostrada AP-7. La posizione offre un punto di partenza strategico per esplorare la Costa del Sol occidentale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara funge da cerniera tra il centro di Marbella e le zone più occidentali come Estepona. Questo posizionamento offre un accesso bilanciato: vicinanza alle strutture di lusso di Marbella e Puerto Banús, ma con un ambiente più locale e terreno. A ovest, le zone collinari offrono più privacy, mentre qui l'accento è sulla comodità urbana e la vicinanza alla spiaggia.
La distanza dall'aeroporto di Malaga è di 48 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza stimato in auto di circa 40-50 minuti. Il centro di Marbella dista 10 km. L'accesso alle autostrade principali per direzione Malaga o Algeciras è rapido tramite la AP-7 vicina. Il campo da golf Magna Marbella è raggiungibile in pochi minuti di auto (2,4 km). Le spiagge sono accessibili a piedi o in bicicletta data la distanza di circa 1,5 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19°C. I 3.856 ore di sole all'anno favoriscono l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 53 metri sul livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale, mitigando le temperature estreme. La vista sulla montagna La Concha indica una posizione protetta dai venti nordici.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de San Pedro, distante 1,5 km. Si tratta di una spiaggia urbana attrezzata. Nella regione sono presenti due spiagge Bandiera Blu, indicative della qualità delle acque. Per il golf, il Magna Marbella Golf a 2,4 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km offrono percorsi a 18 buche. Le strutture sportive includono il centro polisportivo di San Pedro a 1,1 km e una palestra di roccia a 0,7 km.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara funge da cerniera tra il centro di Marbella e le zone più occidentali come Estepona. Questo posizionamento offre un accesso bilanciato: vicinanza alle strutture di lusso di Marbella e Puerto Banús, ma con un ambiente più locale e terreno. A ovest, le zone collinari offrono più privacy, mentre qui l'accento è sulla comodità urbana e la vicinanza alla spiaggia.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL191987
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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