Este apartamento tipo ático, localizado em San Pedro de Alcántara, apresenta uma área de 100 m² e foi concluído em 1985. Situado a cerca de 1,6 km da Playa de San Pedro, o imóvel beneficiou de uma renovação recente que atualizou os sistemas elétricos e de climatização. O complexo dispõe de jardins e piscinas comunitárias. A localização permite o acesso a pé a farmácias e supermercados, estando integrado numa zona urbana com infraestruturas consolidadas. O preço indicado é de 1.585.000 €.
Comparativamente a projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, este imóvel em San Pedro situa-se num segmento de preço significativamente superior (€1.585.000 vs. ~€200k-€270k), refletindo a localização na Costa del Sol Ocidental e o estatuto de residência renovada (vs. construção nova a preços mais baixos noutras zonas). Ao contrário dos projetos novos em zonas em expansão, San Pedro oferece uma infraestrutura urbana madura, com menor dependência de carro para o dia a dia. Em comparação com Etherna Homes em Estepona, também na mesma região, a diferença de preço é acentuada, sugerindo que este ático beneficia de uma localização mais consolidada e acabamentos de gama superior, além das vistas. Enquanto os projetos novos em desenvolvimentos planeados oferecem frequentemente comodidades de clube, este apartamento integra-se num bairro estabelecido, com acesso imediato a serviços existentes há décadas. A escolha entre este imóvel e novas construções em zonas vizinhas depende assim da preferência por localização central e vistas consolidadas versus preços de entrada mais baixos e certas garantias de construção nova em áreas periféricas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se num ambiente urbano consolidado de San Pedro de Alcántara, a uma altitude de 53 metros acima do nível do mar. A proximidade da costa, a cerca de 1,5 km em linha reta, define a orientação geográfica. A envolvente caracteriza-se pela presença de serviços essenciais e zonas verdes, integrando-se na malha residencial do município de Marbella.
A distribuição interior inclui três quartos e duas casas de banho, adequando-se a residências permanentes ou de férias. A renovação introduziu materiais como madeira natural nos pisos e sistemas de aquecimento por chão radiante. A existência de duas varandas oferece espaço exterior. O condomínio fechado responde à necessidade de segurança e áreas de lazer partilhadas.
Trata-se de um imóvel de construção antiga, datado de 1985, que passou por um processo de reabilitação integral. As intervenções recentes abrangeram a atualização das infraestruturas, incluindo canalização, eletricidade e HVAC. A renovação visou modernizar o acabamento e a eficiência energética através da instalação de janelas de alumínio com isolamento térmico e acústico.
O projeto não dispõe de piscina privada, dependendo das zonas comuns. O estacionamento é comunitário, não garantindo lugar privado ou fechado. Dada a sua localização urbana e proximidade da estrada nacional, o imóvel não oferece isolamento total do ruído ambiente. A orientação e layout estão fixados pela estrutura original do edifício.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram uma residência consolidada sem os prazos de espera associados a construção nova. A área de 100 m² com três quartos acomoda famílias ou casais que recebem visitas frequentes. A renovação completa constitui um fator determinante para quem procura a eficiência energética e o conforto moderno, mas prefere a arquitetura e os lotes geralmente maiores de edifícios mais antigos. A proximidade a campos de golfe, como o Magna Marbella Golf a 2,4 km, torna-o adequado para praticantes desta modalidade. Da mesma forma, a acessibilidade a portos desportivos e a escolas internacionais dentro de um raio de 10 km suporta famílias expatriadas que necessitam de mobilidade fácil. A localização em San Pedro oferece uma alternativa à densidade urbana de Marbella, mantendo a proximidade dos seus serviços e nightlife. Para investidores, o facto de se tratar de um ático com vistas pode oferecer potencial de valorização, embora o elevado preço de entrada exija uma análise detalhada do retorno. A oferta de estacionamento comunitário pode ser uma limitação para aqueles que requerem garagem privada, pelo que o perfil de comprador deve considerar este aspeto logístico.
A qualidade do imóvel é definida pela renovação recente, que substituiu os elementos originais da década de 1980. Os pavimentos dos quartos apresentam acabamento em madeira natural, conferindo isolamento térmico e estética. As zonas de estar e cozinha foram equipadas com materiais contemporâneos, visíveis na cozinha de linhas modernas com armários de madeira e ilha central. Ao nível técnico, a instalação de aquecimento por chão radiante e ar condicionado individual em todas as divisões permite um controlo climático eficaz ao longo das estações. A infraestrutura elétrica e de canalização foi renovada, reduzindo o risco de patologias associadas a edifícios antigos. Um ponto relevante é a escolha das caixilharias em alumínio revestido a madeira, que combina a estética tradicional com a durabilidade e isolamento do alumínio, melhorando o desempenho acústico face ao tráfego urbano circundante. O sistema de segurança inclui alarme instalado. As áreas comuns do condomínio mantêm os jardins subtropicais, exigindo manutenção contínua para preservar o estado visual.
O valor de mercado indicado para este imóvel é de 1.585.000 €. Este posicionamento reflete a localização na Costa del Sol e as intervenções de renovação realizadas, nomeadamente sistemas de climatização e acabamentos. Quando comparado com o preço médio por metro quadrado na região, o valor situa-se num segmento superior, justificado pela tipologia de ático, vistas mar e a proximidade de Marbella e Puerto Banús. A disponibilidade é imediata, dado que o edifício está concluído e pronto a habitar.
A vivência neste local é marcada pela integração entre o ambiente urbano e a proximidade da linha de costa. A localização a 53 metros de altitude proporciona uma visão desobstruída sobre o mar e a serra, enquanto a inclinação suave de 3,3% facilita o acesso a pé até à praia. O ritmo diário é apoiado pela densidade de serviços na envolvente, com farmácias a 112 metros e supermercados a 321 metros, permitindo deslocações rotineiras sem recurso obrigatório a veículo motorizado. A praia mais próxima, Playa de San Pedro, encontra-se a uma distância que permite idas frequentes, especialmente fora dos meses de pico turístico. A presença de dois terraços no ático oferece áreas exteriores que podem ser utilizadas em diferentes horas do dia, aproveitando a exposição solar. O clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19°C e mais de 3.800 horas de sol, favorece o uso dos espaços exteriores durante grande parte do ano. No interior, a recente renovação mitigou algumas das limitações típicas de construções da década de 1980, nomeadamente ao nível do isolamento térmico e acústico. A comunidade fechada adiciona uma camada de segurança e acesso controlado, um fator relevante para a utilização sazonal ou para residentes que passam longos períodos fora. A conexão pedonal com San Pedro de Alcántara permite aceder a restaurantes e serviços públicos, mantendo a autonomia do agregado familiar.
O ambiente circundante caracteriza-se por uma mistura de zonas residenciais e serviços turísticos. A distância de 10 km até Marbella permite aceder a uma ampla gama de serviços administrativos e de lazer em cerca de 15 minutos de carro. San Pedro de Alcántara funciona como um centro satélite, oferecendo comércio local, restauração e centros de saúde, como o hospital a 1,8 km. A mobilidade é facilitada pela proximidade da estrada N-340, que liga a Málaga a 57 km e a Gibraltar a 49 km. Esta localização estratégica reduz o tempo de deslocação para o Aeroporto Internacional de Málaga para aproximadamente 45-50 minutos. A presença de 50 paragens de transportes públicos e 10 linhas de autocarro na área indica uma boa conectividade para quem não utiliza veículo próprio. A oferta educacional é robusta, com 41 escolas básicas e 28 secundárias na região, incluindo opções internacionais a poucos quilómetros. A densidade de restaurantes (27 num raio de 2 km) sugere uma vida social ativa. Contudo, a popularidade turística da Costa del Sol implica variações sazonais no fluxo de pessoas, especialmente durante o verão.
O mapa destaca a localização do complexo residencial na zona costeira de San Pedro de Alcántara. A proximidade da linha de costa e a integração na malha urbana são visíveis, assim como o fácil acesso à estrada N-340. Os pontos de interesse, como campos de golfe e o porto de Banús, encontram-se no perímetro imediato.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, funcionando como um elo entre o núcleo urbano de Marbella e os municípios a oeste como Estepona. A uma distância de 10 km de Marbella, permite aceder aos serviços de uma grande cidade sem estar inserido no seu centro mais denso. A 57 km de Málaga, a cidade encontra-se numa posição que permite viagens rápidas à capital provincial.
A localização privilegia o acesso pedestre a serviços de primeira necessidade. A farmácia mais próxima situa-se a apenas 112 metros, e o supermercado a 321 metros, eliminando a dependência do automóvel para compras diárias. O acesso às praias, nomeadamente Playa de San Pedro, requer uma caminhada de cerca de 15-20 minutos ou uma curta deslocação de carro devido à distância de 1,6 km. Para a prática de golfe, o campo Magna Marbella Golf encontra-se a 2,4 km, enquanto o Real Club de Golf Las Brisas está a 2,8 km. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível num raio de 3,2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 48 km em linha reta. Os portos desportivos de Puerto José Banús (3,4 km) e Marbella (9,2 km) estão facilmente acessíveis para atividades náuticas.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 19°C, oscilando entre os 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 53 metros proporciona ventilação natural, evitando o calor excessivo das zonas mais baixas no verão. Com 3.856 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa, o que favorece o uso das varandas e áreas exteriores. A temperatura da água permite a prática de natação durante cerca de 5 meses por ano. A inclinação suave do terreno em direção ao mar (3,3%) favorece a drenagem natural e as vistas panorâmicas. A vegetação nos jardins comuns adapta-se a este clima, com espécies subtropicais que requerem rega, mas que oferecem sombra e privacidade. O microclima costeiro atenua as amplitudes térmicas extremas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima dispõe de praias com Bandeira Azul, indicando qualidade da água e serviços. A Playa de San Pedro, a 1,6 km, oferece areais extensos e passeios marítimos. A praia canina Ventura del Mar, a 2,0 km, acomoda proprietários de animais de estimação. A infraestrutura balnear inclui chuveiros e áreas de descanso. A nível desportivo, para além do golfe, existem centros desportivos como o Rocódromo (0,7 km) e o Polideportivo de San Pedro (1,1 km), que oferecem instalações para atividades cobertas. Os miradouros locais, como o Mirador del Muelle de Honor, proporcionam pontos de observação. A oferta hoteleira intensiva na área reflete a vocação turística, garantindo que os restaurantes e cafés permanecem abertos durante todo o ano.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, funcionando como um elo entre o núcleo urbano de Marbella e os municípios a oeste como Estepona. A uma distância de 10 km de Marbella, permite aceder aos serviços de uma grande cidade sem estar inserido no seu centro mais denso. A 57 km de Málaga, a cidade encontra-se numa posição que permite viagens rápidas à capital provincial.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL191987
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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