この物件は、トーレ・デル・マルのAquamar（約27万ユーロ～）やミハスのLantana Residencial（約20.5万ユーロ～）といった新築開発プロジェクトと比較して、価格帯が著しく高いです。この差は主に、この物件がサン・ペドロ・デ・アルカンタラの成熟した住宅エリアにあるペントハウスであること、および最近の高品準な改修によるものです。比較対象の新築プロジェクトは主に価格重視やリタイアメント層をターゲットとした標準的な規模であり、この物件のような100平方メートル超の居住空間や海/山の眺望、都市部の利便性を兼ね備えたものではありません。また、新築物件には建設遅延のリスクがありますが、こちらは即時入居可能です。市場において158万ユーロという価格は、単なる居住スペースではなく、プレミアムなロケーションと眺望に対する投資を示しており、同地区内の一般的なアパートメントよりも高い資産価値を形成しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
海岸線から約1.5キロメートル、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの市街地に位置しています。プエルト・バヌスまでは車で短時間、マルベヤの中心部へは約10キロメートルの距離です。標高53メートルの高台にあり、海への傾斜は緩やかです。
最近の改修により、床暖房、個別空調、遮音性の高い窓などの快適性が向上しています。2つのテラスは屋外での食事やくつろぎ空間として機能します。3つの寝室は家族やゲストの宿泊に対応し、近代的なキッチン設備を備えています。
1985年に建設された既存の物件で、新築プロジェクトではありません。近年、電気、配管、空調システムを含む全面的な改修が完了しており、建物の寿命を延ばすとともに現代の居住基準を満たしています。既に完成しており、即時の入居が可能です。
プライベートプールや専用庭園はなく、プールや庭は居住者間で共有されます。最寄りのビーチは徒歩圏内ですが、約1.5キロメートルの距離があるため、毎日の海水浴へのアクセスは徒歩よりも自転車や車が現実的です。専用駐車場はコミュナルエリアに限定されます。
この物件は、建設待ちの新築物件を避け、すぐにでも高品質な住環境を求める購入者に適しています。マルベヤやプエルト・バヌスの喧騒に近接しつつ、自宅ではプライバシーを重視したい方に合致します。また、ゴルフやビーチライフを楽しみたいが、一軒家のメンテナンスは避けたいと考える方にも適しています。ガラス張りのテラスやバーベキュー施設を活用し、屋外でのエンターテインメントを頻繁に行うライフスタイルを想定しています。加えて、セキュリティや利便性を重視する国際的な購入者のニーズにも対応しています。
改修工事は、機能性と美学の両方に焦点を当てて行われました。寝室には天然木の床が敷かれ、リビングとキッチンはオープンプランで現代的な家具調度に対応しています。窓はアルミ木製クラッディングを採用し、断熱性と防音性を高めています。技術面では、床暖房、個別空調、警報システムが導入されており、配管と電気設備は完全に更新されています。テラスは耐候性のある素材で仕上げられており、メンテナンスの負担を軽減しています。
価格は158万5000ユーロからです。この価格は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラ地区におけるプレミアムセグメントを反映しています。広さ、ペントハウスというタイプ、改修の品質、そして眺望が評価されています。市場価格は類似物件の取引に基づいて変動しますが、この物件はハイエンドな設備と立場を考慮した設定になっています。
この場所は、都市利便性と居住空間の静寂が融合した環境です。スーパーマーケット、薬局、レストランが徒歩圏内（100〜300メートル）にあり、日常生活の利便性が高いです。一方で、ゲート付きの敷地内は静かで、プールや庭を利用できます。日中は近くのビーチやスポーツ施設でアクティブに過ごし、夕方にはテラスで日没を眺めながら過ごすというリズムが定着しています。観光客も多い地域ですが、住宅街としての落ち着きも保たれており、通年での生活に適したインフラが整っています。地域には多くのカフェや商店があり、スペインのカフェ文化を身近で体験できる環境です。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、生活に必要なすべてのサービスが揃う独自の町です。11の薬局、27のレストラン、複数の銀行が半径2キロメートル以内に存在します。教育機関も充実しており、41の小学校と28の中等教育機関が地域にあります。マルベヤ（約10km）やマラガ（約57km）へのアクセスも良好で、都市部への就業や医療機関の利用に便利です。地域には5つの健康センターがあり、基本的な医療ニーズには地元で対応可能です。
地図は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラにおける物件の位置を示しています。海岸線から内陸に入った住宅地にあり、主要な幹線道路（N-340/AP-7）へのアクセスポイントを確認できます。周辺にはゴルフコースと市街地が広がっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベヤ自治体内にありながら、西側の入口として機能しています。マルベヤ中心部から約10キロメートル、エステポナへもアクセスが良く、コスタ・デル・ソルの西側エリアのハブとしての位置づけにあります。大都市マラガとリゾート地マルベヤの中間地点として、バランスの取れた環境を提供しています。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約48キロメートル、ジブラルタル空港までは約49キロメートルです。最寄りのビーチ（プラヤ・デ・サン・ペドロ）は約1.6キロメートル、ゴルフコース（マグナ・マルベヤ、ラス・ブリサス）は約2.4〜2.8キロメートルの距離にあり、車で数分で到達できます。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の日照時間は約3,856時間に達し、平均気温は19度です。5ヶ月間は水温が20度以上を保ち、マリンスポーツに適した期間が長いです。標高53メートルの場所にあり、海風が心地よく、過度な湿気を避けられる気候的条件を備えています。ラ・コンチャ山脈の風景が、地形と気候の多様性を視覚的に補強しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くにはブルーフラッグ認証を受けたビーチがあり、水質とサービス基準が保証されています。海岸沿いには散歩道が整備されており、日常的な運動に利用されています。ゴルフ愛好家には複数の近隣コースがあり、ロコドロモや市立スポーツセンターなどのインドアスポーツ施設も近くに位置しています。プエルト・バヌスのマリナへも近く、ボートライフへのアクセスが可能です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
マルベヤ自治体内にありながら、西側の入口として機能しています。マルベヤ中心部から約10キロメートル、エステポナへもアクセスが良く、コスタ・デル・ソルの西側エリアのハブとしての位置づけにあります。大都市マラガとリゾート地マルベヤの中間地点として、バランスの取れた環境を提供しています。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL191987
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID