מתחם הדירות לוס אלמנדרוס II ממוקם בסן פדרו דה אלקנטרה, בלב אזור עירוני פעיל בסמוך לחוף הים. הפרויקט, שהושלם בשנת 2009, מציע יחידות דיור מרווחות הכוללות שלושה חדרי שינה ושטח חיצוני נרחב המשמש כמרפסת טרופית. הנכסים מתאפיינים בכיוון דרום-מזרח ונמצאים במרחק הליכה מנוחיות עירוניות מגוונות. אחד המאפיינים הבולטים של הדירות הוא קיומה של רישיון תיירות, המאפשר שימוש מסחרי מיידי בנכס להשכרת נופש. המיקום האסטרטגי מספק איזון בין חיי העיר לבין קרבה לים.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר בסן פדרו גבוה יותר, מה שמשקף את הקרבה הגאוגרפית למרבלה ואת הביקוש הגבוה יותר באזור זה. Etherna Homes באסטפונה מציעה נכסים חדשים יותר במחיר נמוך יותר, אך סן פדרו מציעה תשתית עירונית מגוונת יותר ונוחיות גבוהה יותר להולכי רגל. בעוד שאזורים כמו מיחאס ידועים בנופים ההרריים שלהם, סן פדרו מציעה אורח חיים עירוני-חופי שטוח יותר, המתאים לאנשים שמעדיפים לא להתמודד עם הפרשי גבהים גדולים. בהשוואה למרכז מרבלה, העלויות כאן מעט נמוכות יותר, אך רמת הנוחות נשארת גבוהה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם שוכן בתוך השטח הבנוי של סן פדרו, בקרבה מיידית למתקנים עירוניים כגון חנויות ושירותים. המרחק לחוף הים הוא כ-1.5 קילומטר, מה שמציב את הפרויקט באזור של 'קרבה ראשונה לים'. הנגישות לכבישים הראשיים נשמרת, אך האווירה היא של שכונת מגורים מבוססת.
הפריסה הפנימית של הדירות עונה על צורכים של משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ולמרחב מחיה גדול. קיומה של מרפסת גדולה ומקורה מאפשרת שימוש בחלל החיצוני לאורך כל השנה. הרישיון התיירותי עונה על צורך של משקיעים להפיק הכנסה מהנכס.
זהו נכס קיים שנבנה בשנת 2009, כלומר אין תהליך בנייה מתמשך או סיכונים הקשורים לפרויקטים על הנייר. הבניינים עברו תהליך התיישנות ונמצאים במצב מבוסס. כל התשתיות והשירותים כבר פעילים באזור.
המרחק מהחוף (כ-1.5 ק"מ) אינו מציע גישה ישירה לחוף מהדלת הקדמית, ויש צורך בהליכה או בשימוש ברכב להגעה למים. כמו כן, בשל המיקום העירוני, אין בפרויקט שטחים ירוקים נרחבים או שקט מוחלט, ויש אפשרות לרעש סביבתי מהרחובות.
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בהכנסה פסיבית מהשכרת נופש, שכן הרישיון כבר מונפק והמיקום מבוקש על ידי תיירים. גם משפחות המחפשות דירה גדולה בקרבה לבתי ספר ולשירותים רפואיים תמצאנה את המקום מתאים. אנשים שעובדים מהבית יכולים לנצל את המרפסת המקורה כמשרד. הוא אינו מתאים לאלו המחפשים שקט מוחלט או בידוד, מכיוון שהוא ממוקם בלב העיירה.
הדירה עברה שדרוג מלא, הכולל רצפות שיש המקל על הניקיון ושומר על קרירות הבית. המטבח מאובזר במכשירי חשמל ופתרונות אחסון מודרניים. חדרי האמבטיה כוללים מקלחות גדולות וארונות תלויים צפים. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בכל החדרים, והמרפסת מצוידת בתריסים ומאווררים לשליטה בטמפרטורה. חומרי הגימור מצביעים על תשומת לב לפרטים, כגון תאורת LED וארונות בחדרי השינה.
מחיר הדירה עומד על כ-595,000 יורו, נתון המשקף את הגודל המשמעותי של הנכס (129 מ"ר) ואת הפוטנציאל ההשקעתי שלו בזכות רישיון התיירות. בהשוואה למחירים במרבלה הסמוכה, המחיר נחשב לתחרותי עבור דירה בגודל זה. הנכס מוצע כיחידה בודדת, ולכן הזמינות כפופה לסטטוס הנוכחי שלו בשוק.
החיים במקום מתנהלים בקצב של עיירת חוף מתפתחת. בבקרים, ניתן לצאת לקניות בשווקים המקומיים או לבקר בבתי הקפה שבמרחק הליכה, כאשר הצורך ברכב לצרכים בסיסיים מצטמצם. המרפסת הדרום-מזרחית משמשת כמרכז הבית בשעות אחר הצהריים, ומאפשרת ישיבה בחוץ עם הגנה מפני השמש החזקה. בערב, הקרבה למסעדות ולברים בסן פדרו מקלה על מציאת בילויים ללא נסיעות ארוכות. זוהי סביבה המשלבת נוחות של יום-יום עם אפשרויות בילוי בקרבת מקום.
הסביבה מאופיינת בנוחות גבוהה: בתי מרקחת, סופרמרקטים ובנקים נמצאים במרחק של פחות מ-300 מטר מהדירה. ניתן להגיע לטיילת הים של סן פדרו בהליכה קצרה, שם נמצאים מסעדות וברים רבים. התחבורה הציבורית זמינה עם מספר קווים העוברים בסמוך, המאפשרים גישה למרבלה ולאסטפונה ללא רכב פרטי. האזור הוא עירוני לחלוטין, עם כל היתרונות הנלווים לכך.
המפה מציגה את המיקום האורבני של הפרויקט בסן פדרו, כאשר הוא ממוקם בין כביש המהיר AP-7 לבין הים. ניתן לראות את הקרבה לטיילת החוף ולשדות הגולף המקיפים את העיירה. המיקום משקף את אורח החיים הספרדי הקלאסי ליד הים, שבו עיר וחוף נפגשים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו ממוקמת בין מרבלה המפורסמת לבין אסטפונה, כ-10 ק"מ מערבית למרכז מרבלה. היא משמשת כ'שער' המערבי של מרבלה, אך שומרת על אופי עצמאי ומחירים סבירים יותר. המיקום מאפשר ניצול של התשתיות והאטרקציות של מרבלה, תוך התגוררות בסביבה מעט יותר יציבה ופחות תיירותית.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פדרו, נמצא במרחק של כ-1.5 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב או הליכה של כ-15 דקות. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-48 ק"מ (כ-35 דקות נסיעה). מגרשי הגולף הקרובים, כמו מגנה מרבלה, נמצאים במרחק של כ-2.5 ק"מ. בתי חולים ומרכזים רפואיים נגישים בתוך דקות ספורות.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19 מעלות צלזיוס. ישנם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש אינטנסיבי במרפסת. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הגובה של המיקום (53 מטר מעל פני הים) תורם לזרימת אוויר טבעית ולפחות לחות בהשוואה לאזורים הצמודים ישירות למים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור ישנם חופים עם דגל כחול המעידים על איכות סביבתית גבוהה. חוף פלאיה דה סן פדרו הוא האפשרות הקרובה ביותר להתרחצות. לחובבי הגולף, ישנם שלושה מגרשים במרחק של פחות מ-3.2 ק"מ. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כגון מרכז ספורט עירוני ומגרשי טניס במרחק הליכה. נמל פוארטו בנוס המפורסם נמצא במרחק של כ-3.5 ק"מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו ממוקמת בין מרבלה המפורסמת לבין אסטפונה, כ-10 ק"מ מערבית למרכז מרבלה. היא משמשת כ'שער' המערבי של מרבלה, אך שומרת על אופי עצמאי ומחירים סבירים יותר. המיקום מאפשר ניצול של התשתיות והאטרקציות של מרבלה, תוך התגוררות בסביבה מעט יותר יציבה ופחות תיירותית.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL193038
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID