東のマルベリア・ゴールデンマイル地区と比較すると、サン・ペドロはより住民密度が高く、日常的な生活の場としての機能が強調されています。高級リゾートの豪華さよりも、実用的な利便性と地域社会に根ざした雰囲気があります。西のエステポナと比較すると、マルベリアという主要都市へのアクセスが良く、不動産価格も平均的に高止まりする傾向があります。この物件を、内陸部や新しい住宅地の物件と比較すると、都市機能へのアクセスとインフラの成熟度が高い点が際立ちます。観光客向けの賃貸需要が安定している地域であり、スペイン本土の生活文化と観光業のバランスが取れたエリアと言えます。また、比較対象として挙げられたミハスやトーレ・デル・マールの新築物件と比べ、本物件は即時の利用が可能であり、観光ライセンスという収益化のための資産を含んでいる点が大きな違いです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラの住宅街内に位置し、マルベイヤ自治体に属しています。主要な大通りの南側にあり、市街地とリゾートエリアの境界付近です。ビーチまで約1.5キロメートル、薬局やスーパーマーケットなどの日常的な施設は数百メートル圏内に存在し、都市機能へのアクセスが良好です。
3つの寝室と2つのバスルームを備え、家族やグループでの利用に対応します。観光ライセンスが付いているため、投資物件としての活用も可能です。エアコン、覆いのあるテラス、およびアップグレードされた内装により、温暖な気候における居住性が確保されています。
2009年に竣工したリセール物件です。新築ではありませんが、エレベーターを備えた集合住宅として建設されました。現在は「優良」と判定される状態に維持されており、キッチンやバスルームなどの内装設備には近代的なアップグレードが施されています。
この物件はビーチフロント（海沿い）に直接面しているわけではないため、海へは少し移動が必要です。一戸建ての別荘ではなく、プライベートな庭園や専用プールはありません。また、都市部に近いため、完全に静寂な郊外環境とは異なります。
この物件は、不動産投資による収益を検討している購入者に適しています。すでに観光ライセンスが取得されているため、購入後すぐに賃貸運用を開始できる点が大きな特徴です。また、3寝室と広いリビングスペースを必要とする家族や、長期滞在を希望するグループにとっても機能的な間取りです。日常の買い物や食事を車に乗らずに済ませたい、徒歩圏内での生活を重視する層にも適しています。学校や医療施設へのアクセスも良好なため、子育て世帯や定住を考える年齢層にも魅力的です。一方で、完全な静寂や孤立したプライベートな環境を求める場合は、市街地に近いこの立地の特性を考慮する必要があります。休暇中の所有と賃貸運用を両立させたいという明確なニーズに応える物件構成です。
2009年竣工の建物ですが、内装は全面的なアップグレードが行われています。キッチンはモダンな家電が完備されたフルフィッット仕様となっており、機能性が重視されています。バスルームはウォークインシャワーや吊り下げ式の洗面台を採用し、現代的な基準で改装されています。床は大理石が使用され、メンテナンスの容易さと涼しさを提供します。テラスにはガラスカーテン（引き戸式ガラススクリーン）とリモコン操作可能なシーリングファンが設置されており、気候に合わせて屋外空間を調整可能です。設備面では、全室にエアコンとセンサーライト付きのクローゼットなど、利便性を高める工夫が施されています。共有部にはプールがあり、管理された住宅地の維持が行われています。
提示価格は59万5000ユーロからです。この価格設定は、129平方メートルの広さと、付帯する観光ライセンスを反映しています。同地区の価格は、ビーチからの距離や改装の状況、建物の立地によって変動します。サン・ペドロ地域では過去に多数の不動産取引が記録されており、流動性の高い市場です。この物件は3寝室という広さを確保しているため、同価格帯の2寝室物件と比較して面積のメリットがあります。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、単なる季節的なリゾート地ではなく、定住人口がいる住宅街として機能しています。海岸沿いのブールバールへの近さにより、レストランやカフェへ徒歩でアクセス可能な生活環境が整っています。トロピカルなテラスはリビングの延長として機能し、ガラスカーテンによって気候に合わせて調整可能です。南東向きの配置により、午前中は日差しを取り入れながら、過ごしやすい屋外空間を確保しています。周辺には地元住民が利用する商店や施設が揃っており、日常の買い物は車なしで完結する距離感です。観光ライセンスがあるため、所有者不在の期間には賃貸運用も可能ですが、その一方で、年間を通じて安定した住環境が求める住民にも適しています。マルベイヤの西側に位置しながらも、サン・ペドロ独自の落ち着いた町の雰囲気を保っており、観光地の喧騒から離れた生活リズムを作ることができます。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、地元スペインの生活文化と外国人居住者の利便性が融合した環境です。海岸沿いのプロメナード（ブールバール）は、散歩やサイクリングに利用される主要なインフラです。AP-7高速道路や海岸道路を通じて、マルベリア市中心部への移動が容易であり、地域の経済活動や医療サービスへのアクセスが確保されています。公共交通機関も充実しており、10路線のバスがエリアを網羅しています。マラガ空港へは約48km、ジブラルタル空港へも同等の距離に位置しており、国際的な移動の選択肢があります。周辺には多数のレストラン、カフェ、銀行があり、日常的な生活インフラが住宅地のすぐそばに集中しています。
地図は、AP-7高速道路とN-340海岸道路の南側に位置する物件の場所を示しています。海岸沿いのブールバールと、近接するゴルフコースの緑地帯との位置関係が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベリアとエステポナの中間に位置し、マルベリア市中心部から西へ約10キロメートルの地点にあります。コスタ・デル・ソル西部の入口として機能し、マルベリアの都市的な利便性と、より西へ広がる地域へのアクセスを両立しています。
プラヤ・デ・サン・ペドロビーチまでは約1.5キロメートル、車で数分または自転車でアクセス可能です。マグナ・マルベリア・ゴルフやリアル・クルブ・デ・ゴル・ラス・ブリサスなどのゴルフ場は、2.4kmから3kmの圈内に位置しています。最寄りのスーパーマーケットは321メートル、薬局は112メートルと非常に近距離にあり、日常の買い物に便利です。緊急時の医療機関としては1.8km圏内に病院があり、高級マリーナのプエルト・バヌスまでは約3.4kmの距離です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜53メートルに位置し、緩やかな勾配（3.3%）を介して海へと下ります。年間の日照時間は約3856時間に達し、平均気温は19度と穏やかな地中海性気候です。水温が20度以上となる水泳シーズンは年間5ヶ月間続きます。この気候条件により、屋外テラスやプールエリアの利用期間が長く、冬季も日中の気温が穏やかな日が多いのが特徴です。周辺にはゴルフコースの緑地が広がり、都市部でありながら植生に富んだ環境が形成されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には、グアダルミナやウェヌス・バハディージャなど、環境基準を満たした優良なビーチ（ブルーフラッグ）が広がっています。リゾート地としての側面が強く、マリンスポーツや日光浴の拠点となります。また、コスタ・デル・ソル特有のゴルフ文化も色濃く、半径数キロメートル以内に複数の高品質なゴルフコースが存在します。ロコドロモ（クライミングジム）や市営スポーツセンターなどのスポーツ施設も徒歩圏内にあり、アクティブなライフスタイルをサポートする環境が整っています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベリアとエステポナの中間に位置し、マルベリア市中心部から西へ約10キロメートルの地点にあります。コスタ・デル・ソル西部の入口として機能し、マルベリアの都市的な利便性と、より西へ広がる地域へのアクセスを両立しています。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL193038
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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